Mise en page 1 - Programme immobilier neuf et investissement ...

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Mise en page 1 - Programme immobilier neuf et investissement ...

Publié le : jeudi 21 juillet 2011
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R É S I D E N C E D É S I R É B A N C E L 5 2 À 5 6 R U E B A N C E L E T 23 À 27 RUE ETIENNE ROGNON 6 9 0 0 7 L Y O N
PRÉSENTATION   Les points forts de l'opération : - Une situation exceptionnelle : la résidence étudiante est implantée dans le 7e arrondissement de Lyon, à proximité de nombreuses universités et écoles de l'agglomération Lyonnaise. - Lyon, métropole européenne parmi les plus attractives. - Une situation géographique stratégique sur l'axe principal Nord- Sud de l'Europe, 2e ville universitaire et d'enseignement supérieur de France. - Forte ouverture à l'international, Lyon accueille une population croissante d'étudiants et de cadres d'entreprises en recherche d'hébergement adapté à leur mobilité. - Une bonne desserte. - A deux pas des commerces. - Gestionnaire de la résidence : O.S.E. Logement.  - Des promoteurs reconnus et spécialisés dans la réalisation de résidences gérées. - Sélection UFG Partenaires : 85 logements étudiants (studios). - Date de livraison prévisionnelle : septembre 2011.  Les conditions financières : - Prix moyen m² : 3900 € HT / m². - La rentabilité est de 4,50 % HT sur HT (hors mobilier). - Prix de vente mobilier : 996 € HT.  - Programme éligible au nouveau dispositif fiscal LMNP Scellier/Bouvard.  PRÉSENTATION DU SITE  Lyon profite d'une situation géographique privilégiée. Bordé pa le Rhône à l'ouest, le 7e arrondissement est aussi le plus étendu et connait depuis le début des années 2000, la plus forte progression démographique de la ville.
 
  DESCRIPTIF DE L’OPÉRATION  Adresse :- 23/27 rue Etienne Rognon - 69007 Lyon. rue Bancel  54/56"Résidence Désiré Bancel" - Situation : Les deux bâtiments sont situés respectivement rue Bancel et rue Rognon, à deux pas du tramway, des commerces, d'un cinéma et de plusieurs structures universitaires accessibles directement à pied.  La résidence : - 85 logements étudiants de 20 m environ répartis sur 2 bâtiments. ² - Cette résidence permettra à ses futurs occupants de bénéficier de logements meublés confortables, équipés de kitchenette et de salle d'eau. - Parking aérien. - La résidence proposera une gamme de services para-hôtelier :  Services confort et bien-être Accueil, cafétéria, laverie, fourniture de linge à des prix de location attractifs.  Promoteur :Habitat Foncier / Les Bâtisseurs de Lyon.  Accès :tramway, station vélo en libre service.  Nombre de lots sélectionnés :85 logements (studios).  LEXPLOITATION  Le Gestionnaire : La gestion locative sera confiée à O.S.E. Logement, gestionnaire à l'excellente réputation, filiale de UITSEM (groupement de mutuelles étudiantes), gestionnaire de plus de 48 résidences, 5 500 logements dont 14 résidences étudiantes à Lyon.  Le marché :Lyon, métropole européenne parmi les plus attractives : - 466 400 habitants. - 125 000 étudiants. - 2 500 jeunes/an 20-29 ans intègrent la région. - 2e région (Rhône-Alpes) la plus diplômée de France après l'Ile de France. - 750 000 emplois. (source INSEE)   
Lyon et son environnement Lyon, pôle d’attraction européen des étudiants pôle santé Rockfeller, l’une des plus fortes duConjuguée à une image de plus en plus valori-et cadressante en France comme à l’international, Lyon concentrations hospitalo-universitaires d’Eu-Métropole européenne parmi les plus attrac- accueille une population croissante d’étudiants rope, cet arrondissement à seulement 10 mn de tives, elle est une destination de choix pour sa et de cadres d’entreprises en recherche d’hé- la presqu’île en tramway, est un des nouveau compétitivité en matière économique et sa per- bergement adapté à leur mobilité. pôle attractif de Lyon(1). formance universitaire. 2eville universitaire et d’enseignement supé-Chiffres-clésiulsarrvieéudrtamway,latoleexa,ejamedruonLyamréagénepédhtreBeunevaledéitimoxprA rieur de FranceLyon : 466 400 habitants, lle résidence services “Désiré Bancel” est nouve Force économique de premier plan avec des ainsi125 000 étudiants dont 10 % de pays européens l’une des meilleures adresses du marché entreprises aux performances mondiales :2 500 jeunes/an 20-29 ans intègrent la région lyonnais. Sanofi Pasteur, Renault trucks, BioMérieux, Rhodia, Infogrammes…2Ferégion(Rhôn-elAep)sallpsuidômpldeéerapcelsèrelIrFedecna(11)eexceptigraphiqu%8nertenoenll+eeéssoméduoP05209/99 an Bassin d’emploi actif et position de n°1 pour la création d’entreprise(So7u5r0ce0I0N0SEeEm)ploisStatneDoligMétrvléooiVnibssceAc2TyawmarT:étili Forte ouverture sur l’international avec un flux constant de nouveaux arrivantsFacultés Pharmacie Rockefeller Situation géographique stratégique sur l’axeNc7eoYhOLlixeétiibilcesslacdeOLTTREHEBEdincoleiUerlléCitrsveerèimrifefekcoRsnI:MédecinealduBereandrL-o principal nord-sud de l’Europe n Avec ses quartiers animés Monplaisir et Bachut, - Dentaire y Ces performances se traduisent par une très véritables relais de l’hypercentre, le 7earrondis-forte demande issue des principaux pôles d’em- sement de Lyon accueille une population crois-caTabedescturnufaIIMan-eaulMo-LinnIyoinUsrevJéti plois et universitaires (Part-Dieu, Gerland, Vaise, sante d’étudiants et de jeunes actifs.Enseignement Supérieur ISTL « La Mache » Bron…) et un accroissement du tourisme d’af-faires lié au développement des pôles de com- En plein rayonnement avec le développement duPôle santé Rockfeller et pôle de recherche pétitivité et de l’activité de congrès. pôle de recherche scientifique Bioparc-Lyon et Bioparc-Lyon
La Résidence Désiré Bancel Donnant sur les rues Bancel et Etienne Rognon, appartement fonctionnelsDes services de qualité Des la résidence Désiré Bancel d’une architecture contemporaine est composée de deux bâtiments Conçu dans le souci permanent du confort et du Les appartements proposent un concept d’hé-accessibles depuis les deux rues. bien-être, la résidence “Désiré Bancel” facilite bergement fonctionnel et moderne. la vie des résidents dans une atmosphère de Disponibles en T1 (studio), ils sont étudiés dans Parfaitement intégrés à leur environnement, les convivialité par une large gamme de services bâtimentsdonnantdepartetdautredesruesadaptésàlaviemoderne:lpersivilméogiinedlreesspdaécteaiolfsf.raLnatrdcehsitzeocnteusredeinttréarviaeilureet Bancel et Rognon accueillent l’ensemble des logements et locaux communs. A l’abri de l’ave-Services Confort et bien-êtrede repos séparées et confortables. nue Berthelot tout en profitant de son accessibi-Paremenfaitanégatémssno,slieSmtnèierettncueil:oueérrviiaceAcoiCnfatéseevattrrju7t7a/ lité et ses animations, “Désiré Bancel” bénéficieEspace R vre d’un environnement tranquille.acardrique,pleuéleltciednvidi,eàvispeiaèscpéss:qtéeisunrret:etnolaseasgdfefaDéuctheu,eadAlierlasteettenehctik extérieures  rangement, porte palière sécurisée, ... de85 logements T1Services Praticité Espaces communsService ménage et blanchisserieLa garantie d’un gesti nnaire Parking aérienService de communication : Connexion inter-o  réseau haut débit dans les appartements -Prestations et services de qualité netexpérimenté : OHLE Le Prado  Les réalisations des 2 promoteurs Habitat Photocopie - Fax - CourrierLogements modernes et fonctionnels  et BDL Création poursuivent le double FoncierStationnement sécurisé objectif d’assurer un revenu locatif pérenne aux
investisseurs et de concevoir un cadre de vie harmonieux pour les résidents. Fort de son sa-voir-faire et de son exigence de qualité, le ges-tionnaire est filliale à 100 % de l’UITSEM (union des mutuelles étudiantes) dont le parc étudiant est estimé à plus de 5 500 logements gérés, soit une 50ainede résidences.
Une exploitation rigoureuse pour des services de qualité : Une équipe de professionnels avec un res-ponsable domicilié dans chacune des rési-dences
Une qualité de service irréprochable : entre-tien, sécurité et organisation optimisée
Une écoute permanente des résidents dans un souci permanent d’amélioration du cadre de vie.
Plan
OHLE Le Prado : un gestionnaire exploitant rigoureux Dans le cadre de la sous location aux étudiants, le gestionnaire sélectionne, valide la solvabilité et fidèlise ses locataires pour optimiser son exploitation et satisfaire ainsi pleinement ses engagements à l’égard des investisseurs.
Gestion totalement intégrée permettant de sécu-riser les revenus locatifs et décharger les pro-priétaires investisseurs de tout souci administratif (état des lieux, récouvrement des loyers, gestion des quittances, paiement des charges…)
Une opportunité à saisir L’aboutissement de ce projet immobilier en l’état futur d’achèvement est subordonné à la réalisa-tion de 25 ventes confirmées avant le 14/09/09.
desituation
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