Note de conjoncture des notaires - janvier 2014

Informations

• Publié par: JL_Delloro
• Publié le: 15 janvier 2014
• Nombre de lectures: 457
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Les étrangers non-résidents acquéreurs de logement en France
métropolitaine entre 2009 et 2013
L’idée reçue que des achats massifs en pro- acquéreurs non-résidents sont des français (11%), la Dordogne (10%) et la Haute-Savoie
venance de l’étranger est l’une des causes de expatriés : globalement, la nationalité la plus (carte 1).
la hausse des prix immobiliers puis de leur représentée parmi les acquéreurs non-rési-
résistance à la baisse est contredite par l’ana- dents est ainsi la nationalité française. Dans les régions proches des frontières, les
N° 22 - JANViEr 2014lyse des données notariales. nationalités riveraines sont souvent prépon-
Finalement, les étrangers non-résidents dérantes : suisse dans les Alpes, italienne
Les bases immobilières nous renseignent en constituent moins de 2% des acquéreurs sur dans le sud-est, ibérique dans le sud-ouest,
effet sur la nationalité et le lieu de résidence la période 2009-2013 : 2% en province et 1% belge au nord-est (carte 2). En Ile-de-France,
de l’acquéreur et du vendeur quand il s’agit en Ile-de-France, mais leur proportion monte les italiens sont les plus nombreux (25%),
de personnes physiques et sur le pays du à 3% à Paris. Malgré cela, ils peuvent jouer loin devant les ressortissants des Etats-Unis
plus de 16% sur deux ans mais en hausse de 5% siège social pour les personnes morales. Les un rôle important localement. C’est le cas (5%). Les britanniques ne dominent plus que
depuis janvier. données ci-dessous se limitent aux achats de dans deux types de localisations : des dépar- dans un grand quart nord-ouest tandis que la Appartements anciens Maisons anciennesINDICES L’observation des volumes annuels de ventes logements anciens par des ménages ; elles tements ruraux du centre et du sud-ouest où présence des allemands, comparée aux res-
de logements anciens en France métropolitaine NOTAIRES- excluent notamment les SCI. les acquéreurs nationaux sont peu nombreux sortissants du Benelux, pourtant beaucoup
depuis 1999 fait apparaître qu’ils sont toujours Valeur Valeur INSEE et, au contraire, dans les grandes régions moins peuplé, est faible. Par rapport aux Variation* Variation* supérieurs à 700 000, hormis les années 2008 et (séries CVS) de l’indice de l’indiceIl importe d’abord de distinguer entre ac- touristiques des Alpes et de la Côte d’Azur, où années d’avant crise (2002-07), on note une
2009 avec respectivement 673 000 et 594 000.(labellisés INSEE)quéreur de nationalité étrangère et acqué- la concurrence est vive avec les locaux. Ainsi forte baisse de la présence britannique et une 2013 2013 3 2013 2013 3
1 an 1 anreur de résidence étrangère. En effet, près le département qui compte la plus forte pro- forte hausse de la présence belge, et ce dans T2 T3 mois T2 T3 mois
de 70% des étrangers acquéreurs résident portion d’acquéreurs non-résidents est les la plupart des régions. France ■ Le marché du neufdéjà en France, tandis que plus de 30% des Alpes-Maritimes (12%), suivi par la Creuse 112,2 112,2 0,0% -1,3% 103,9 103,1 -0,7% -2,0%
métropolitaine
Le volume des ventes des logements neufs (au
2Ile-de-France 120,5 119,8 -0,6% -1,5% 108,4 108,8 0,3% -0,4% sens ECLN ) se situe en moyenne aux alen-
tours de 13% de celui des ventes de logements
Province 104,7 105,3 0,6% -1,0% 102,9 102,0 -0,9% -2,3% anciens avec deux années hors « normes » :
- 2009 avec 18%, du fait de l’effondrement des
* Variation 3 mois : évolution entre 2013T2 et 2013T3 * Variation 1 an : évolution entre 2012T3 et 2013T3. volumes dans l’ancien,
- 2007 avec 16%, année record avec plus de
127 000 logements neufs vendus.
précédent (deuxième trimestre de 2013 com-
Au troisième trimestre 2013, la tendance reste
paré au deuxième trimestre 2012), la tendance à
marquée à la baisse avec -33% de mises en vente
la baisse se confrme, en appartements dans les
par rapport au troisième trimestre 2012, mal-Analyse Alpes-Maritimes (-3,7%), la Charente-Maritime
gré une reprise fn 2012. « Les réservations à la
(-4,9%), et, pour les maisons, en Corrèze (-6,7%),
vente diminuent dans une moindre proportion, de
dans le Doubs (-6,8%) et la Manche (-3,7%). In-
7,5%, par rapport au troisième trimestre 2012, à
versement, l’Hérault (+2,5%), la Vienne (+4,8%)
la fois dans le collectif (-7,9%) et dans l’individuel
en appartements, les Alpes-de-Haute-Provence ■ Le marché de l’ancien (-3,1%).» Quant au prix de vente, « le prix moyen
(+5,3%), le Loiret (+5,2%) en maisons, restent
des logements reste peu sensible à la conjonc-
orientés à la hausse. Plus nombreux sont les En prix ture : + 1,7 % pour le collectif et -1,5% dans l’indi-
exemples dans lesquels le sens des évolutions viduel, en glissement annuel ».
Au troisième trimestre 2013, les prix des loge- s’inverse, signe que le marché n’a pas d’orienta- L’Observatoire de la Fédération des Promoteurs
ments anciens ont baissé sur un an de 1,7% : tion bien nette. Ainsi, en appartements, le Rhône, Immobiliers (FPI) relève des tendances simi-Carte 2 : -1,3% pour les appartements et -2% pour les mai- la Loire-Atlantique, le Gard, et, en maisons, le laires et note « une baisse des ventes au détail de Proportion d’acquéreurs Carte 1 : sons, selon l’indice Notaires-INSEE. Par rapport Finistère, le Tarn, les Vosges, passent de positif logements neufs de 1% par rapport à la même étrangers non-résidents et nationalités Proportion d’acquéreurs étrangers au trimestre précédent, en données provisoires à négatif ; la Côte d’Or, le Calvados, le Nord, en période de 2012, déjà historiquement basse. les plus représentées par grande zone géographique non-résidents par département corrigées des variations saisonnières (CVS), ils appartements, l’Ille-et-Vilaine, la Loire, la Savoie, Dans le même temps, les mises en vente s’ef-
n’ont connu, comme trois mois plus tôt, que des effectuent le parcours inverse. fondrent de 18,5% et l’offre commerciale recule
évolutions minimes : stabilité pour les apparte- S’agissant des appartements, parmi les 15 villes de 0,6%. ». La légère hausse des ventes obser-
ments et -0,7% pour les maisons, soit -0,4% glo-■ défnitions de province qui enregistrent plus de 200 ventes, vée sur l’accession ne compense pas le recul
balement. Montpellier, Rennes, Dijon et Strasbourg affchent des investisseurs privés (-3,9%). La FPI souligne
indices Notaires-iNSEE Prix corrigés des variations Prix médians En Île-de-France, au troisième trimestre 2013, les des prix en légère hausse, de l’ordre de 2%. A par ailleurs le risque élevé d’abandons de pro-
La méthode de calcul des indices Notaires- prix des logements anciens baissent de 1,2% sur Les indices Notaires-INSEE ne sont dispo- saisonnières (CVS) Bordeaux, Lyon et Lille, les prix sont stables. A grammes dans les prochains mois en raison du
INSEE repose sur des modèles économé- un an, soit -1,5% pour les appartements et -0,4% nibles que sur des zones géographiques où De même que la méthode de calcul des Reims, Toulon, Marseille, Nantes, Grenoble, Nice « contexte de sélectivité bancaire croissante. »
pour les maisons. Sur un trimestre, ils baissent triques qui décomposent le prix d’un loge- le nombre de mutations est suffsamment indices permet de gommer les effets de et Toulouse, les prix baissent entre 1 et 5%. Saint- Selon l’échantillon de constructeurs de maisons
3de 0,3% (en données provisoires CVS) sous l’effet ment selon ses principales caractéristiques important. A des niveaux plus détaillés, nous structure, la correction des variations sai- Etienne se démarque avec, comme le trimestre individuelles de Markémétron de novembre 2013
du recul du prix des appartements (-0,6%), qui se (localisation, taille, confort, etc.) de façon à précédent, des prix en nette diminution (-10,9%). « sur les douze derniers mois, les ventes brutes de utilisons les prix médians. Le prix médian sonnières vise à corriger ceux des fuctua-
poursuit, tandis que ceux des maisons remontent s’affranchir au mieux des effets de structure Pour les maisons, parmi les agglomérations de maisons individuelles en diffus s’élèvent à environ est tel que 50% des transactions ont été tions saisonnières. Elle a pour but de rendre
(+0,3%). province les plus importantes, c’est celle de Bor- 109 000 unités et elles sont en baisse de 19% par susceptibles de faire varier les prix des tran- conclues à un prix inférieur et autant à un comparables les &#