L'accession à la propriété en Languedoc-Roussillon depuis 1968

Insee Languedoc Roussillon

Description

Après une progression remarquable pendant les trente glorieuses, l'accession à la propriété a ralenti dans les années 1990. Le ralentissement est plus marqué en Languedoc-Roussillon qu'ailleurs. Le ralentissement de l'accession à la propriété touche d'abord les personnes en situation sociale ou professionnelle non stable. L'étalement urbain a facilité l'accession à la propriété en maison individuelle. L'augmentation des coûts de transports qui en résulte remet en cause ce mode de développement.

Sujets

• INSEE
• Logement
• Aire urbaine
• AGE
• Région

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• Langue: Français

Extrait

pour l’économie du Languedoc-Roussillon
novembre 2007N° 11 -
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depuis 11968Daniel FRANÇOIS - INSEE
Il est devenu plus difficile d'accéder à la propriété en Languedoc-Roussillon
Après une progression remarquable pendant les trente glorieuses, l'accession à la propriété a ralenti dans
les années 1990. Le ralentissement est plus marqué en Languedoc-Roussillon qu'ailleurs.
Chômage et divorces plus fréquents freinent l'accession à la propriété
Le ralentissement de l'accession à la propriété touche d'abord les personnes en situation sociale ou pro-
fessionnelle non stable.
Le ralentissement de l'accession à la propriété va de pair avec celui de l'étalement urbain
L'étalement urbain a facilité l'accession à la propriété en maison individuelle. L'augmentation des coûts de
transports qui en résulte remet en cause ce mode de développement.
Il eest ddevenu pplus ddifficile dd'accéder àà lla ppropriété
en LLanguedoc-RRoussillon
En France, les années qui ont suivi la seconde guerre
Proportion de ménages propriétaires
mondiale ont été celles de l'expansion économique et de de leur résidence principale
la migration vers les villes. L'étalement urbain a permis à Unité : en %
des ménages modestes, souvent locataires dans la ville 60,0
ancienne, de devenir propriétaires. Mais les trente glo- 57,5
rieuses de l'accession à la propriété sont terminées.
55,0
52,5
Entre 1962 et 1999, la proportion de ménages proprié-
50,0taires de leur résidence principale n'a cessé d'augmenter,
47,5passant de 42 % à 54 %. L'accélération a duré jusqu'en Languedoc-Roussillon
45,01975, période à partir de laquelle la progression du taux
France entière
(1) 42,5de propriétaires s'est maintenue entre 0,5 et 0,6 point
par an. 40,0
1995 20001960 1965 1970 1975 1980 1985 1990
Source : INSEE - recensements de la population
En Languedoc-Roussillon, le ralentissement
de l’accession à la propriété est
Accroissement annuel de la proportionplus sensible qu'ailleurs
de ménages propriétaires
Unité : en pointsL'augmentation du taux de propriétaires connaît un fort
0,65ralentissement depuis les années 1990 dans toutes les
0,55régions françaises. Entre 1990 et 1999, le taux de pro-
0,45priétaire n'augmente plus que de 0,04 point par an, soit
0,35une quasi-stagnation. Ce ralentissement est plus sensi- Languedoc-Roussillon
0,25ble en Languedoc-Roussillon où la proportion de ména-
France entière
0,15ges propriétaires a légèrement baissé sur cette période.
0,05
En Languedoc-Roussillon, la proportion de ménages pro- - 0,05
priétaires de leur logement est comparable à celle de - 0,15
France de province, mais plus élevée que celle observée - 0,25
pour l'ensemble de la France métropolitaine. Cette diffé-
1970 1980 1985 20001965 1975 1990 1995
rence est liée au poids de l'Ile-de-France dans l'ensem- Source : INSEE - recensements de la population
(1) Taux de propriétaires = proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale
© INSEE 2007 L’accession à la propriété en Languedoc-Roussillon depuis 1968 1ble des régions françaises ; la densité urbaine de la res en France augmente encore de 3,7 points pour les
région parisienne est, en effet, une contrainte supplé- plus de 45 ans, il baisse de 2,7 point pour les moins de
mentaire à l'accession à la propriété, le taux de proprié- 45 ans. En Languedoc-Roussillon, le ralentissement est
taires y est donc plus faible que dans les autres régions plus marqué pour les jeunes : le taux de propriétaires de
(voir encadré ci-contre). moins de 45 ans perd pratiquement 5 points.
Proportion de ménages propriétaires
La situation des plus âgés s'est améliorée, selon l’âge et la région
Unité : en %
celle des jeunes s'est détériorée 80
Moins de 45 ans France entière
75La nécessité de constituer une épargne préalable et de Plus de 45 ans France entière
70 Moins de 45 ans Languedoc-Roussillonprogrammer le remboursement des emprunts enserrent
Plus de 45 ans Languedoc-Roussillonl'accession à la propriété dans un cadre temporel. Ce 65
cadre se manifeste par quelques périodes clé, notam- 60
ment le besoin d'accéder à la propriété se fait sentir par-
55
ticulièrement lorsque la famille s'agrandit. Il n'est donc
50
pas étonnant de voir le taux de propriétaires augmenter
45régulièrement avec l'âge. En 1999 en France, la propor-
40tion de ménages propriétaires est de 41 % parmi les 25
35à 35 ans, cette proportion est de 72 % pour les 65 à 75
30ans.
20001965 1970 1975 1980 1985 1990 1995
Quelle que soit l'année considérée, on est plus souvent Source : INSEE - recensements de la population
propriétaire lorsqu'on est âgé. Mais on est moins souvent
propriétaire en 1999 qu'en 1968 si on a moins de 35-40
ans et plus souvent si on est plus âgé.
Moins de ménages propriétaires
Effet spécifique de l'âge sur la proportion en Ile de France
de ménages propriétaires en France
Unité : en points La région Ile de France, dont la forte densité urbaine
+ 0,25
freine l'accession à la propriété, se distingue des aut-
+ 0,20
res régions françaises par un taux de propriétaires+ 0,15
1968 plus faible qu'ailleurs, celui-ci est inférieur à 45 %.+ 0,10
1999
+ 0,05
0 En Languedoc-Roussillon, la proportion de ménages
- 0,05 propriétaires est comparable à celle de l'ensemble des
- 0,10 régions de province ; elle est proche de 57 %.
- 0,15
- 0,20
En termes d'évolution, entre 1962 et 1999, il n'y a pas- 0,25
25-35 ans 45-55 ans 65-75 ans de différence significative entre la région parisienne et
18-25 ans plus de35-45 ans 55-65 ans l'ensemble des régions de province. Les taux de pro-75 ans
Source : INSEE - recensements de la population priétaires y ont respectivement progressé de + 0,37 et
+ 0,38 point par an.
Note de lecture : Les deux courbes montrent un effet négatif de l'âge sur le taux de
propriétaires jusqu'à 35-40 ans et positif au delà.
On est donc plus souvent propriétaire lorsqu'on est âgé. La courbe correspondant au Proportion de ménages propriétaires
recensement de 1999 se situe au dessous de celle de 1968 pour les jeunes et au
selon les régionsdessus pour les plus âgés. Unité : en %
A âge égal on est donc moins souvent propriétaire en 1999 qu'en 1968 si on a moins
60de 35-40 ans et plus souvent si on est plus âgé.
55
50
Le pivotement de la courbe entre 1968 et 1999 au profit
45des classes d'âge les plus âgées et donc au détriment
des plus jeunes en dessous de 35 ans montre que le fait
40
d'être jeune a un effet négatif plus marqué en 1999
Languedoc-Roussillon
35qu'en 1968.
France de province
30 France entière
En Languedoc-Roussillon, le ralentissement Ile de France
25de l'accession à la propriété touche plus
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000
les jeunes générations qu'ailleurs
Source : INSEE - recensements de la population
En Languedoc-Roussillon comme ailleurs, le taux de pro-
priétaires parmi les personnes de moins de 45 ans est
inférieur de 3 points à celui des plus de 45 ans.
Au cours des années 90, alors que le taux de propriétai-
2 L’accession à la propriété en Languedoc-Roussillon depuis 1968 © INSEE 2007Chômage eet ddivorces pplus f fréquents f freinent
l'accession àà l la ppropriété
Au début des années quatre-vingt dix, les jeunes ména- Nombre de chômeurs de moins de 35 ans
ges sont devenus économiquement plus fragiles et leurs rapporté au nombre de chômeurs de plus de 35 ans
Unité : en %projets d'accession à la propriété plus difficiles à finan-
10,0cer malgré les aides des pouvoirs publics et l'allonge-
9,0ment des prêts dans un contexte de faibles taux d'inté-
8,0rêt. L'engagement dans des crédits de longue durée
7,0n'est cependant pas possible pour les ménages dont
6,0
l'emploi est durablement précaire.
5,0
4,0
Il n'est donc pas &#