Local commercial écologique

Raybaut Alain

Description

La construction verte et les locaux commerciaux...

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• Langue: Français

Extrait

http://www.b4b-online.com..

The building for your business

Local et bâtiment écologique - DPE

La location de locaux commerciaux à énergie positive est possible. Immobilier commercial,

location ou vente de local commercial, bâtiment écologique et construction verte

•

Construire, acheter ou louer un

local commercial

(avec le DPE 2011) en

tenant compte de

l'environnement

et des énergies renouvelables.

•

b4b-online, un site construit et géré par une

équipe éco-citoyenne

ou vous pouvez vous

informer

,

consulter

et

déposer

vos annonces de

locaux commerciaux

à louer, de bureaux à louer ou à vendre ou

tout autre transaction d

'immobilier commercial.

Bâtiment industriel, local commercial à haute

performance énergétique

voire à

énergie

positive

:

Lors de mes missions de consultant en construction de

bâtiments industriels

,

locaux

commerciaux

ou industriels, d’entrepôts ou de plates-formes de stockage avec

bureaux

, j’ai

été amené à constater qu’il existe une

prise de conscience

de plus en plus prononcée chez

certains investisseurs.

En effet, de l’artisan aux multinationales, des idées commencent à prendre place en ce qui

concerne notre

responsabilité

envers la nature, les énergies et les humains.

Très visibles lors d’opérations

immobilières

personnelles tel que la construction d’une

maison écologique, d’un habitat écologique - ou l’aide d’un

architecte écologique

ainsi que

l’utilisation de matériaux écologique est fréquente - le réflexe n’est pas encore complétement

acquis en ce qui concerne l’

immobilier commercial

où la construction d’un

local

commercial

, d’un bâtiment reste encore trop souvent traditionnel.

Bien évidemment, dans le domaine de l’immobilier commercial, lors de la construction de

locaux commerciaux, d'entrepôt, de bureaux ou d’un immeuble de rapport, l’investisseur va

avoir une priorité légitime de

rentabilité

, mais néanmoins commence à se profiler à l’horizon

cette

prise de conscience

qui me paraît très saine et urgente.

Le DPE 2011 obligatoire pour la vente ou location :

La mise en place du

diagnostic de performance énergétique

– DPE - pour un entrepôts ou un

local commercial

vient confirmer cet état de fait.

En effet, obligatoire depuis 2006, l’

affichage

des

étiquettes énergie et étiquettes climat

est

devenu obligatoire lorsque vous publiez vos annonces depuis Janvier 2011.

Constat tardif :

J’ai également constaté que, malheureusement très souvent, ce travail de recherche de

solutions de «

constructions vertes

» se fait trop tard, notamment au sein de structures petites

ou moyennes, et l’investisseur est un peu pris au dépourvu.

Le simple fait de s’informer avant permettrait de faire, sans aucun doute, des

économies

non

négligeables à court et à long terme lors de la construction ou rénovation d'un

local

commercial

, d’une boutique ou même de bureaux.

Après avoir étudié, construit et géré des

locaux commerciaux

– avec une attirance

particulière pour l’

entrepôt de stockage

et l’entreprise

logistique

- j’ai créé un

site

d’

annonces internationales

spécialisé dans ce domaine et, conscient de l’importance de mon

rôle de conseiller mais surtout d’humain, je souhaite aussi faire profiter de mes expériences

les investisseurs – artisans, commerçants ou industriels – qui le souhaite et ce

sans aucun

intérêt commercial

.

C’est la raison qui me pousse à donner ci-dessous quelques résultats d’entretiens avec des

investisseurs pour une nouvelle génération de bâtiments tertiaires et industriels.

Les locaux

commerciaux à haute efficacité énergétique

.

Objectifs et moyens

Urbaniser, humaniser et paysager:

•

Un

bâtiment industriel

ou

local commercial

peut-être aménagé de manière à

restructurer une

organisation fonctionnelle

afin de limiter et favoriser les déplacements

internes.

•

Une orientation bien définie du

local commercial

, une organisation, une «mise en

scène» des volumes, et des espaces, intérieurs et extérieurs pour favoriser échanges,

dialogues et rencontres améliorera la

convivialité

et par conséquent la

rentabilité

.

•

Un

local commercial

avec une façade « pleine » sera beaucoup plus efficace en

matière d’exploitation d’

énergies renouvelables

.

•

Aménager les extérieurs du local notamment en boisant les alentours pour apporter

ombre et oxygène, confort et convivialité.

•

«

Bâtiments écologique

ou local à énergie positive » ne vont pas sans la prise en

considération de la

qualité de vie

sur le lieu de travail.

Organiser les accès:

•

Dans le cas d’un projet multi-bâtiments, le choix des emplacements sur le site est très

important pour là aussi favoriser les déplacements en choisissant un des

locaux

commerciaux

comme pivot autour duquel vont s’

articuler

les autres

bâtiments

.

•

Cet espace pourra devenir le point de rencontre des divers flux de l’entreprise.

•

Parking, accès secours, accès piétons organisés en fonction des flux pour sécurité,

efficacité

et

convivialité

.

Utiliser les ressources naturelles:

•

Intégrer l’idée du développement durable avec une

architecture écologique

par une

conception architecturale bioclimatique, l’utilisation d’

énergies renouvelables

notamment l’énergie solaire ainsi que la recherche et la création d

’installations

techniques économes.

•

Isolation et sur-isolation des façades et toitures du

local commercial

.

•

Sur-toitures ventilées.

•

Terrasse végétales.

•

Structure du local positionnée à l’extérieur afin d’

éviter les ponts thermiques

.

•

En couverture du

local commercial

, des panneaux solaires photovoltaïques.

•

Panneaux solaires dédiés à l’eau chaude.

•

Éclairage naturel, etc.

Ces procédés devraient permettre de descendre de manière

très significative

le

bilan

énergétique

qui se situe, en France, aux environs de 283 KWh / m / an.

Alain Jan,

Consultant bâtiments industriels et commerciaux, entrepôts de stockage

[e-mail],

http://www.b4b-online.com