Le patrimoine immobilier des retraités

Christelle Minodier, Christelle Rieg

Description

Devenir propriétaire est une aspiration que sont parvenus à réaliser trois ménages retraités sur quatre. Ceux qui ne possèdent aucun bien immobilier sont les plus âgés des retraités et comptent parmi eux 70 % d'anciens ouvriers ou employés. Près d'un ménage retraité sur cinq possède à la fois sa résidence principale et un autre logement. La moitié de ces autres logements sont mis en location et seulement un tiers sont des résidence secondaires. La valeur de la résidence principale des retraités est inférieure à celle des ménages actifs de plus de 50 ans, les logements des retraités étant plus anciens et d'une surface moindre. La part de l'immobilier dans le patrimoine total (comprenant les actifs financiers) est toujours plus faible chez les retraités que chez les actifs, et ce, quelle que soit la catégorie socioprofessionnelle.

Sujets

• INSEE
• Patrimoine
• Logement
• Vieillesse
• Revenu
• Ménage
• Employabilité, métiers et formations

Informations

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Extrait

N° 984 - SEPTEMBRE 2004
Prix : 2,20€
Le patrimoine immobilier
des retraités
Christelle Minodier, Christelle Rieg, division Logement, Insee
evenir propriétaire est une aspira- Les trois quarts des ménages retraités
tion que sont parvenus à réaliser possèdent un bien immobilierDtrois ménages retraités sur
Seuls 25 % des ménages retraités ne possè-quatre. Ceux qui ne possèdent aucun
dent pas de logement. Par rapport aux retraités
bien immobilier sont les plus âgés des re-
propriétaires, ils sont en moyenne plus âgés
traités et comptent parmi eux 70 % d'an- (+ 2 ans) et 70 % d'entre eux sont d'anciens
ciens ouvriers ou employés. ouvriers ou employés contre seulement 42 %
Près d'un ménage retraité sur cinq chez les retraités propriétaires. En terme de
revenu total (définitions), 43 % des non pro-possède à la fois sa résidence principale
priétaires appartiennent aux trois premierset un autre logement. La moitié de ces au-
déciles et seulement 13 % aux trois derniers.
tres logements sont mis en location et
Ces proportions sont de 16 % et 52 % pour les
seulement un tiers sont des résidence se- propriétaires. Parmi les retraités non proprié-
condaires. taires, 45 % habitent un logement social.
La valeur de la résidence principale des 73 % des ménages retraités sont propriétaires
de leur résidence principale contre seulementretraités est inférieure à celle des ména-
56 % de l'ensemble des ménages (tableau 1).gesactifsdeplusde50ans,les loge-
Près de deux ménages retraités sur dix possè-
ments des retraités étant plus anciens et
dent à la fois leur résidence principale et un
d'une surface moindre. autre logement. Cette part est identique à celle
La part de l'immobilier dans le patrimoine observée pour les actifs de plus de 50 ans : pos-
total (comprenant les actifs financiers) séder une résidence principale et un autre
logement est donc davantage lié à l'âge desest toujours plus faible chez les retraités
ménages qu'au fait d'être retraité. Enfin, alorsque chez les actifs, et ce, quelle que soit la
que près de 5 % des actifs de plus de 50 ans
catégorie socioprofessionnelle.
ne sont pas propriétaires de leur résidence
principale mais d'au moins un autre logement,
cette proportion est deux fois moindre parmi
Près de 76 % des ménages retraités (défini- les retraités, lesquels privilégient leur rési-
tions) sont propriétaires d'au moins un loge- dence principale. Le fait d'être propriétaire est
ment, résidence principale ou autre (rési-
Proportion de ménages propriétairesdence secondaire, logement en location,
d'au moins un logement selon l'âgelogement vacant…). Parmi les actifs de plus
%de 50 ans (définitions), cette proportion n'est
90
que de 72 % et de 59 % dans l'ensemble des
80ménages.
La proportion de propriétaires augmente avec 70
l'âge de la personne de référence mais
60
décline après 70 ans. Cette évolution résulte
50à la fois d'un effet d'âge et d'un effet de
génération (graphique 1). À sa première ins- 40
tallation, le ménage est jeune et le plus fré-
30
quemment locataire ; il cherche ensuite à
20devenir propriétaire et en fin de cycle de vie, il
transmet son bien immobilier ou le vend. L'effet 10
génération est, quant à lui, lié aux comporte-
0
ments collectifs de chacune des cohortes dic-
tés notamment par le contexte économique et Ans
social. Source : Enquête logement 2002, Insee
< 25
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
≥ 80
INSEE
PREMIERE Proportion de ménages propriétaires selon les types de ménages Une résidence principale
et de logements possédés de moindre valeur pour
%
les ménages retraités
Actifs de Ensemble
Retraités
plus de 50 ans des ménages Parmi les propriétaires de leur
Résidence principale seule 55 48 44 résidence principale, quatre sur dix sont
Résidence principale et un autre logement 19 19 12 retraités. Ils détiennent par ailleurs 38 %
Un autre logement seulement 3 5 3
de la valeur du parc des résidences prin-
Ménages propriétaires d'au moins un logement 76 72 59
cipales. La part de ce patrimoine détenuMénages ne possédant aucun bien immobilier 24 28 41
par les ménages retraités est un peuEnsemble 100 100 100
plus faible que leur part dans l'ensemble
Source : Enquête logement 2002, Insee
des propriétaires car ils possèdent des
fortement corrélé au revenu total et à retrouve à la fois chez les ménages logements de moindre valeur moyenne :
l'ancienne catégorie socioprofession- retraités et chez les autres ménages. 127 200€ en moyenne pour un ménage
nelle. Par exemple, les propriétaires de En moyenne, les ménages retraités retraité et 136 600€ pour l'ensemble des
leur seule résidence principale appartien- propriétaires d'un autre logement pos- ménages. À l'inverse, les ménages actifs
nent pour 33 % d'entre eux aux trois pre- sèdent 1,6 autre logement (tableau 2). de plus de 50 ans détiennent un patri-
miers déciles alors que ce n'est le cas que Plus de la moitié de ces autres loge- moine de valeur moyenne plus élevée ;
de 15 % de ceux qui possèdent à la fois ments sont mis en location et près d'un le montant moyen d'une résidence prin-
leur résidence principale et un autre tiers sont des résidences secondaires. cipale pour ces ménages est en effet
logement (graphique 2). Si l'on se restreint aux ménages qui ne de 152 000 € (tableau 3). Cet écart
Les retraités ruraux sont aussi plus fré- possèdent qu'un seul logement (non provient pour partie des différences
quemment propriétaires de leur seule compris la résidence principale éven- de revenus et de localisation (enca-
résidence principale que les retraités tuelle), la part des résidences secondai- dré). Néanmoins, même à caractéristi-
urbains. En revanche, ces différences res atteint 45 % alors que celle des ques socio-démographiques du ménage
de localisation disparaissent pour les logements loués est seulement de et à localisation identiques, la valeur
ménages qui ont à la fois une résidence 31 %. À partir de deux, les locations moyenne de la résidence principale
principale et un autre logement. prennent le pas sur les résidences des retraités demeure inférieure à celle
secondaires. La place de la résidence des actifs de plus de 50 ans. L'écart de
secondaire dans le patrimoine immobi- valeur est donc aussi lié aux logements
Davantage de logements loués lier des retraités est la même, qu'ils eux-mêmes, en particulier à leur
que de résidences secondaires soient ou non propriétaires de leur rési- ancienneté mais aussi à leur surface : la
dence principale (30 % pour les proprié- surface moyenne des résidences princi-
21 % des ménages retraités possèdent taires, 36 % pour les non propriétaires). pales des retraités propriétaires est de
un logement qui n'est pas leur résidence En ce qui concerne les logements 102 m² alors qu'elle est de 114 m² pour
principale. C'est le cas de 24 % des vacants, les raisons invoquées sont les plus de 50 ans (et de 105 m² pour
ménages actifs de plus de 50 ans et de essentiellement des problèmes de tra- l'ensemble des propriétaires).
15 % de l'ensemble des ménages vaux mais il s'agit plutôt de la difficulté à Au sein des retraités propriétaires, la
(tableau 1). Les ménages propriétai- rassembler un budget pour les effectuer valeur des résidences principales
res de leur résidence principale pos- dans le cas des retraités, alors que les dépend fortement des caractéristi-
sèdent plus fréquemment un autre ménages actifs de plus de 50 ans sont ques socio-démographiques et du type
logement que les autres ménages : davantage confrontés à un problème de de commune. Par exemple, la valeur
21 % contre 8 %. Cette différence se manque de temps. moyenne de la résidence principale d'un
Répartition des ménages retraités par déciles de revenu
Ménages ne possédant Ménages propriétaires Ménages propriétaires de leur
aucun bien immobilier de leur seule résidence principale résidence principale et d'un autre logement%
20 2020
18 18 18
16 1616
14 14 14
12 12 12
10 10 10
8 8 8
6 66
4 4 4
2 2 2