Propriété foraine et séjour touristique à Biarritz - article ; n°429 ; vol.78, pg 529-542

Pierre Laborde

Description

Annales de Géographie - Année 1969 - Volume 78 - Numéro 429 - Pages 529-542
14 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

Informations

• Publié par: ANNALES_DE_GEOGRAPHIE
• Publié le: 01 janvier 1969
• Nombre de lectures: 79
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Pierre Laborde
Propriété foraine et séjour touristique à Biarritz
In: Annales de Géographie. 1969, t. 78, n°429. pp. 529-542.
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Laborde Pierre. Propriété foraine et séjour touristique à Biarritz. In: Annales de Géographie. 1969, t. 78, n°429. pp. 529-542.
doi : 10.3406/geo.1969.15928
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/geo_0003-4010_1969_num_78_429_15928foraine Propriété
et séjour touristique Biarritz
Assistant par université Pierre de Laborde Bordeaux
Les études sur la propriété foncière ont surtout porté sur la propriété
rurale elles ont eu le très grand intérêt de montrer la puissance de emprise
urbaine sur les biens fonciers des campagnes Notre propos est ici de réaliser
le même genre étude dans le cadre urbain un centre touristique elle
fait apparaître le pouvoir attraction une ville de villégiature
Au Service du cadastre les biens fonciers appartenant un propriétaire
qui ne réside pas dans la commune sont désignés sous expression de propriété
foraine Dans une ville touristique comme Biarritz ils sont considérables
Trois raisons essentielles permettent de rendre compte de leur importance
il agit de biens origine interne cas une personne native de la ville qui
quittée pour des raisons professionnelles mais qui conservé le bien fami
lial ou qui fait acquisition un bien foncier de biens origine externe
cas le plus fréquent et qui correspond le mieux la notion de bien de villé
giature enfin propriétés de rapport qui sont en fait des placements de
capitaux
THODES ET BUTS
Méthodes
Les mérites mais aussi la valeur relative de la documentation fournie par
les matrices cadastrales base de étude de la propriété foncière ont déjà été
démontrés de fa on excellente1
DuGRAND Villes et campagnes du Bas-Languedoc Paris P.U.F. 1963
ELHA Recherches sur la propriété foncière des citadins en Haute-Normandie Mémoires
et Documents du Centre de Recherches et de Documentation cartographiques et géographiques
tome fascicule no
ANN DE OG LXXVHIe ANN 34 530 ANNALES DE OGRAPHIE
Notre travail consisté relever tous les biens fonciers nature super
cie... des propriétaires domiciliés hors de Biarritz et noter la profession
de ces derniers quand il en était fait mention Sur la base un compte par
propriétaire nous avons dépouillé pour Biarritz 500 comptes Nous avons
procédé de même pour les communes vocation touristique de la région de
Biarritz Il agit en fait de toutes les communes touristiques de la côte
basque et du sud de la côte landaise
exploitation des renseignements fournis par les matrices posé trois
problèmes principaux le seuil statistique minimal retenir le cas des
conjoints qui sont individuellement propriétaires et la nature de la pro
priété
Le seuil statistique minimal choisi est nécessairement très bas car il
agit en fait de propriété bâtie ou bâtir Quelques dizaines de mètres carrés
suffisent parfois pour une maison sans jardin Toutefois nous avons exclu
tous les biens non bâtis qui appartenaient aux propriétaires domiciliés dans
les trois communes limitrophes Anglet Arcangues et Bidart ces biens pou
vant prolonger la propriété établie sur autre commune
Dans le cas un ménage où chaque conjoint est personnellement pro
priétaire nous avons considéré il avait en fait une seule propriété
Il était pas possible de savoir si chacun avait réalisé seul achat ou il
agissait une sorte de répartition du capital familial sur plusieurs têtes
analyse de la copropriété est plus délicate Le Service du cadastre
définit la nature de la propriété de diverses manières appartement étage
partie de maison ou simplement lot imprécision est source de difficultés
car les différences peuvent être sensibles entre un studio et un appartement
de six pièces par exemple Les moyens et le temps dont nous disposions ne
nous permettaient pas de transcrire le revenu imposable qui aurait été la
meilleure base de comparaison Malgré ces réserves une analyse partielle de
ce type de propriété restait possible
Buts de étude
La propriété foraine correspond une forme de séjour et investissement
qui permet apprécier le rayonnement touristique et foncier une station
balnéaire comme Biarritz Par sa nature et sa forme elle explique aussi
héritage du passé et évolution des conditions du tourisme et du séjour
dans le paysage urbain
est un bien de villégiature car cette propriété est destinée être occupée
temporairement Elle équivaut une résidence secondaire Le même bien
est résidence secondaire et bien de rapport quand un propriétaire en jouit
une partie de année week-ends jours fériés ou petits congés un mois en
été et le met en location pour une durée généralement brève presque tou
jours comprise en plein été La fonction de séjour demeure essentielle
La propriété foraine ne date pas des dernières années mais son essor
grande échelle est un fait récent Il paraît expliquer par la conjonction de PROPRI FORAINE BIARRITZ 531
deux facteurs favorables des facilités de crédit et existence une clientèle
qui disposait de certains capitaux de base Seule une enquête précise pour
rait déterminer exactement tous les éléments explication Certains sont
indiscutablement ordre psychologique plus encore économique
Toute propriété représente un investissement mais la possibilité en
tirer profit compte tenu de attrait actuel de la villégiature sous la forme
de séjour en appartement contribué développer la propriété foraine en
tant que bien de placement et de rapport Elle existe dès que le propriétaire
utilise jamais son bien personnellement est-à-dire le plus souvent parce
que sa résidence principale est trop proche pour il séjourne ou prenne des
vacances dans cette propriété foraine ainsi pour Biarritz des propriétaires
résidant Bayonne ou Saint-Jean-de-Luz ou encore parce il possède
plusieurs biens dans la même ville comme par exemple un propriétaire domi
cilié dans le VIIe arrondissement de Paris qui outre une maison et un enclos
une superficie totale de 69 23 possède trente-deux lots dans un immeuble
en copropriété ou un autre propriétaire qui possède un lot la Résidence
Carlton et trois lots la Résidence Angleterre Le but recherché par le
propriétaire est différent selon que le bien est mis en location temporaire ou
permanente ou non Dans le premier cas le bien est une propriété de rap
port dans le deuxième cas une propriété de placement
Le développement du séjour en appartements contribue abaisser la
capacité hôtelière En 1968 il plus Biarritz que hôtels classés trois
étoiles et au-delà alors on en comptait 17 en 1958 Six ont été transformés
en appartements un été démoli et la construction un immeuble de
remplacement est en cours le dernier fermé depuis plusieurs années va pro
bablement connaître le même sort Au cours de ces dix années un seul hôtel
été construit Eurotel Biarritz1 Cette perte de hôtels ou 380 chambres
est compensée par leur transformation en appartements et quand hôtel est
démoli pour bâtir son emplacement une résidence par un gain considérable
de surface habitable est ainsi que hôtel Nadaillac classé trois étoiles
qui possédait trente chambres été démoli en 1966-1967 la nouvelle
Résidence Nadaillac comprendra quand elle sera achevée 35 appartements
de deux ou trois pièces 49 studios et 25 chambres individuelles
Il apparaît donc que si la capacité hôtelière diminué2 non seulement
la capacité accueil se maintient sous une forme différente par appar
tements) mais elle accroît de même que le capital immobilier de la ville
avec la construction de nouvelles résidences est pourquoi une étude de la
capacité accueil un centre touristique doit tenir compte de existence de
la propriété foraine autant plus que les données fournies par les matrices
cadastrales sont plus proches de la réalité que les statistiques de I.N.S.E.E
Il est intéressant de remarquer il fallu abord détruire un hôtel trois étoiles et
il agit un établissement une formule assez nouvelle vendu par unité-chambre ten