Conditions de logement de 2005 à 2010

Samuel Ménard, Gwendoline Volat

Description

Légère amélioration, moins marquée pour les ménages modestes En 2010, un ménage sur trois est propriétaire sans charge de remboursements d’emprunts au titre de sa résidence principale. Cette proportion est structurellement plus forte pour les plus de 65 ans et les ménages dont les revenus sont supérieurs au revenu médian et ce trait s’est encore renforcé depuis 2005. En 2010, la surface moyenne par personne est de 41 m2 et a peu progressé sur cinq ans par rapport aux vingt années précédentes, mais la situation est très variable selon la composition du ménage : les personnes seules ont en moyenne deux fois plus d’espace que celles qui cohabitent (73 m2 contre 36 m2). En 2010, 7 % des ménages comptant au moins deux personnes vivent dans des logements surpeuplés, et cette proportion grimpe à 33 % pour les familles nombreuses (au moins trois enfants). Globalement, en cinq ans, le surpeuplement recule, sauf pour les ménages modestes : parmi ceux-ci, la part des ménages en état de surpeuplement passe de 16 % à 19 %. Presque tous les ménages disposent du confort sanitaire de base. Les ménages à bas revenus ou résidant dans des logements anciens ont de moins bonnes conditions de logement que les autres. Près de 30 % des locataires du parc social évoquent des problèmes de délinquance dans leur quartier, mais cette proportion a diminué depuis 5 ans. Le nombre de propriétaires non accédants continue d’augmenter Deux fois plus d’espace pour une personne seule Le surpeuplement recule sauf pour les ménages modestes Le confort des logements s’améliore Moins d’un tiers des locataires du parc social évoquent des problèmes de délinquance dans leur quartier

Sujets

• INSEE
• Budget
• Dette
• Immobilier
• Logement
• Ménage
• Crédit
• Financement
• Sociologie, société et politique

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Extrait

N° 1396 - MARS 2012
Conditions de logement de 2005 à 2010
Légère amélioration, moins marquée
pour les ménages modestes
Samuel Ménard, Gwendoline Volat (SOeS)
n 2010, un ménage sur trois est accrue de 1,5 point en cinq ans. La progres-
sion est plus forte pour les plus de 65 anspropriétaire sans charge de rembour-
(65 % en 2010 après 61 % en 2005) et lesEsements d’emprunts au titre de sa
ménages dont les ressources sont supérieu-
résidence principale. Cette proportion est
res au revenu médian (44 % en 2010, soit
structurellement plus forte pour les plus + 5 points en cinq ans). À l’inverse, elle
de 65 ans et les ménages dont les revenus diminue pour les ménages de moins de 50 ans
sont supérieurs au revenu médian et ce ou à faibles revenus.
Les ménages à revenus modestes sont de plustrait s’est encore renforcé depuis 2005.
en plus nombreux dans le logement social : lesEn 2010, la surface moyenne par
ménages du premier quartile de niveau de vie
personne est de 41 m² et a peu progressé
(définitions) y représentent, en 2010, 47 % des
sur cinq ans par rapport aux vingt années locataires contre 40 % en 2005.
précédentes, mais la situation est très La proportion de ménages jeunes (dont la
variable selon la composition du personne de référence a moins de 30 ans) et
locataires dans le parc privé est stableménage : les personnes seules ont en
(graphique 1) mais masque deux tendancesmoyenne deux fois plus d’espace que
opposées : les ménages jeunes aux revenus
celles qui cohabitent (73 m² contre 36 m²).
les plus faibles sont moins présents dans le
En 2010, 7 % des ménages comptant au parc social : 62 % d’entre eux logent dans le
moins deux personnes vivent dans des parc privé, soit 10 points de plus qu’en 2005.
logements surpeuplés, et cette propor- À l’inverse, les ménages jeunes les plus aisés
(quartile des plus hauts revenus) délaissent lation grimpe à 33 % pour les familles
location dans le parc privé (– 12 points) et sontnombreuses (au moins trois enfants).
plus souvent accédants à la propriété.
Globalement, en cinq ans, le surpeuple-
Entre 40 et 49 ans, les ménages sont plus
ment recule, sauf pour les ménages souvent locataires en 2010 qu’en 2005
modestes : parmi ceux-ci, la part des (+ 5 points) et moins souvent accédants. Cette
ménages en état de surpeuplement passe tranche d’âge est celle où la proportion de
ménages d’une personne a le plus augmenté.de 16 % à 19 %.
Presque tous les ménages disposent du
confort sanitaire de base. Les ménages à
Deux fois plus d’espacebas revenus ou résidant dans des loge-
pour une personne seulements anciens ont de moins bonnes
conditions de logement que les autres.
La surface moyenne par personne (41 m²) nePrès de 30 % des locataires du parc social
progresse plus que faiblement comparative-
évoquent des problèmes de délinquance
ment à la période 1984-2005 (tableau 1). Cette
dans leur quartier, mais cette proportion légère hausse résulte à la fois d’un accroisse-
a diminué depuis 5 ans. ment de la taille moyenne des résidences prin-
cipales (+ 1 m² en cinq ans) et d’une diminution
du nombre moyen de personnes par ménage.
En 2010, 36 % des ménages sont propriétaires En effet, la part des ménages constitués de
de leur résidence principale sans avoir à personnes vivant seules augmente (+ 4 points)
rembourser d’emprunt à ce titre (propriétaires et ces dernières ont en moyenne deux fois plus
non accédants). Cette proportion qui augmente d’espace que celles qui cohabitent (73 m²
régulièrement depuis plus de trente ans s’est contre 36 m²).
INSEE
PREMIERELes propriétaires, généralement plus En 2010, 53 % des ménages âgés de Ainsi, plus de la moitié des ménages
âgés que les locataires, habitent essen- 65 ans et plus sont des personnes âgés habitent leur logement depuis
tiellement des maisons individuelles seules, et 43 % sont constitués de deux plus de vingt-cinq ans, un sur cinq
tandis que les locataires sont majoritai- personnes. Ils disposent en moyenne seulement a changé de logement au
rement logés en appartements. Quels de deux fois plus de surface que ceux cours des dix dernières années. Or, un
que soient l’âge du ménage et le type de de moins de 50 ans, car ils continuent déménagement peut constituer l’occa-
logement, les propriétaires occupent fréquemment d’occuper le même sion d’adapter la taille du logement à
des logements en moyenne plus grands logement après le départ des enfants une situation familiale qui s’est
que les locataires. ou le décès du conjoint (graphique 2). modifiée. De fait, les personnes âgées
qui ont déménagé disposent d’une
surface inférieure de 15 % (55 m²) à Statut d’occupation des ménages selon l’âge en 2005 et 2010
celle des sédentaires, l’écart attei-en %
100 gnant même 25 % pour les ménages
d’une personne.
80
Les citadins disposent de moins de
place : 33 m² par personne pour l’unité
60
urbaine de Paris contre 47 m² en zone
rurale. Cet écart s’est accentué entre
40
2005 et 2010, la surface moyenne par
personne augmentant plus vite dans les
20
zones rurales qu’ailleurs.
0
2005 2010 2005 2010 2005 2010 2005 2010 2005 2010
Moins de 30 ans 30-39 ans 40-49 ans 50-64 ans 65 ans et plus
Le surpeuplement recule
Propriétaire non accédant Accédant Locataire privé Locataire social Autres*
sauf pour les ménages* Usufruitiers et logés à titre gratuit.
Lecture : la part des propriétaires non accédants parmi les ménages dont la personne de référence a entre 50 et 64 ans est de modestes
49 % en 2005, 51 % en 2010.
Champ : France métropolitaine, résidences principales.
Source : Insee, enquêtes SRCV – calculs Insee et SOeS
En 2010, 1,2 million de ménages d’au
moins deux personnes, soit 5,1 millions Surface moyenne par personne selon le statut d’occupation
de personnes, vivent en situation de
en m²
surpeuplement (définitions) accentué ou
Enquêtes logement Enquête SRCV
modéré. Dans l’ensemble, le surpeuple-
1984 1996 2005 2010
ment recule lentement (moins d’un
Propriétaire non accédant 40 47 53 55 demi-point en cinq ans). En 2010, 7 %
Propriétaire accédant 29 32 35 36
des ménages de deux personnes et plus
Locataire secteur privé 28 31 34 34
vivent dans un logement surpeuplé ;Locataire secteur social 24 27 31 31
cette proportion grimpe à 17 % s’ils sont
Lecture : les membres d’un ménage propriétaire non accédant disposent en moyenne de 55 m² par personne en 2010.
locataires du secteur social (tableau 2).Champ : France métropolitaine, résidences principales.
Sources : Insee, Enquêtes logement 1984, 1996 et Enquêtes SRCV 2005 et 2010 - Calculs Insee et SOeS Le surpeuplement touche davantage les
familles nombreuses que les autres
Surface moyenne par personne selon l’âge en 2005 et 2010 ménages : 33 % des familles ayant au
m² moins trois enfants sont concernées90
contre seulement 2 % des ménages
80 sans enfants. Il progresse pour les
ménages ayant de faibles revenus. Alors
70
qu’en 2005, 46 % des logements
surpeuplés étaient occupés par des60
ménages modestes (premier quartile de
50 niveau de vie), cette part atteint 59 % en
2010. La part des ménages modestes en
40
situation de surpeuplement augmente
30 de trois points (à 19 %) quand dans le
même temps, pour tous les autres
20 ménages, le surpeuplement, déjà faible,moinsde30ans 30-39 ans 40-49 ans 50-64 ans 65 ans et plus
diminue encore (entre – 0,5 et – 1,5 pointMénages d’au moins 2 personnes Personnes seules
2005 2010 2005 2010 selon le niveau de vie).
Lecture : les membres d’un ménage d’au moins deux personnes dont la personne de référence a moins de 30 ans disposent en Enfin, le surpeuplement est plus
moyenne chacun de 30 m² en 2010.
fréquent dans les grandes unités urbai-Champ : France métropolitaine, résidences principales.
Source : Insee, enquêtes SRCV – calculs Insee et SOeS nes ; par exemple, à Paris, il concerne
INSEE PREMIÈRE figure dès sa parution sur www.insee.fr
INSEE
PREMIERE16 % des ménages, et même 44 % pour système de chauffage central ou élec- des ménages considèrent leur résidence