Le logement en Nord-Pas-de-Calais : un parc en mutation face à des besoins diversifiés. - Besoin en logement et satisfaction des ménages : une typologie -

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Description

L'opposition entre logement individuel et logement collectif est fondamentale : elle scinde clairement l'ensemble des logements en deux groupes. Tout d'abord, les grandes maisons dont le ménage est propriétaire forment un premier ensemble. Pour le reste des logements, deux catégories ressortent, qui se distinguent par les caractéristiques de leur environnement. La qualité de l'habitation conduit à une troisième différenciation : elle permet de partager chacune de ces trois grandes catégories en deux sous-groupes selon le degré de satisfaction. Six types de logements peuvent donc être repérés, et se différencient selon le taux de satisfaction des ménages.

Sujets

• INSEE
• Logement
• Ménage
• Sociologie, société et politique

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Extrait

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Besoin en logement
et satisfaction des ménages :
une typologieLes Cahiers de l’Orha - Avril 2004Orha Nord-Pas-de-Calais 223Besoin en logement et satisfaction des ménages : une typologie
L’opposition entre logement individuel et logement collectif est fondamentale : elle scinde
clairement l’ensemble des logements en deux groupes. Tout d’abord, les grandes maisons dont
le ménage est propriétaire forment un premier ensemble. Pour le reste des logements, deux
catégories ressortent, qui se distinguent par les caractéristiques de leur environnement.
La qualité de l’habitation conduit à une troisième différenciation : elle permet de partager
chacune de ces trois grandes catégories en deux sous-groupes selon le degré de satisfaction.
Six types de logements (cf. Fiches) peuvent donc être repérés (cf. Schéma), et se différencient
selon le taux de satisfaction des ménages.
Quelques grandes tendances peuvent être tirées de cette typologie.
Schéma “Les ménages en six groupes”
Ensemble
des ménages
Type de logement
Individuel - Propriété Collectif - Locationet statut d’occupation
Environnement du logement
(vie de voisinage)
Qualité du logement Qualité du logement Qualité du logement
Classe 1 Classe 2 Classe 3 Classe 4 Classe 5 Classe 6
Effectif : 392 940 Effectif : 361 140 Effectif : 375 580 Effectif : 247 350 Effectif : 43 760 Effectif : 102 770
ménages (26%) ménages (24%) ménages (25%) ménages (16%) ménages (3%) ménages (7%)
Note moyenne : 8,3 Note moyenne : 7,4 Note moyenne : 7,4 Note moyenne : 6,3 Note moyenne : 6,4 Note moyenne : 5,5
Source : Insee, Orha - Enquête logement 2001-2002
Ce sont les ménages Les ménages sont logiquement d’autant plus satisfaits de leur logement qu’ils ont les moyens
financiers de le choisir. Les plus démunis habitent plus souvent des logements de qualitéles plus aisés qui sont
médiocre, exigus, dans des quartiers moins plaisants. Or, ce sont aussi les ménages qui ontles plus satisfaits de
le taux d’effort (cf. Définitions) le plus important, ce qui n’est pas sans conséquence puisqu’ilsleurs conditions de
ont des revenus déjà faibles.
logement
La contrainte financière a également des conséquences indirectes sur les possibilités qui
s’offrent aux ménages en termes d’environnement du logement. Les ménages aux revenus
suffisamment élevés peuvent acheter une, voire deux voitures et ainsi s’éloigner pour habiter
un logement plus spacieux, dans un environnement plus agréable. Lorsqu’ils préfèrent rester à
proximité du centre, ils s’installent en banlieue résidentielle ou dans des quartiers bien reliés
et entretenus. Pour les plus démunis, le prix de ce type de logement est dissuasif. Ils sont donc
captifs des quartiers les moins bien reliés où les difficultés de voisinage sont plus fréquentes.
Insee Nord-Pas-de-CalaisLes Dossiers de Profils n°75 - Avril 2004 233 Besoin en logement et satisfaction des ménages : une typologie
Deux catégories de ménages ayant à peu près les mêmes niveaux de revenu et de satisfaction,L’âge du ménage
habitent cependant des types de logements différents : les premiers (classe 2) habitent dansdétermine certains
leur logement depuis longtemps. Il est ancien et situé dans des banlieues issues de l’industria-modes d’habitation
lisation. Les seconds (classe 3) vivent dans des logements construits récemment, souvent loués,
notamment en secteur social, dans les banlieues résidentielles récentes, bien reliées. Ils sont
plus souvent jeunes et actifs.
Ces modes de vie différents résultent en fait de l’âge du ménage et des conditions offertes par
le marché immobilier à l’époque où il choisit de s’installer durablement.
Arbitrage entre qualité Les modes d’habitation peuvent aussi s’expliquer par des choix de vie distincts. Ainsi, deux
et environnement du types de logements apportent autant de satisfaction aux ménages tout en ayant des carac-
téristiques très différentes. Les premiers (classe 4) sont majoritairement de petites maisonslogement
anciennes en milieu urbain, tandis que les seconds (classe 5) sont des logements sociaux,
modernes, en grand immeuble collectif. Ils ont chacun des inconvénients et des avantages qui
semblent se compenser au vu de la satisfaction des ménages.
Les premiers sont situés dans des quartiers urbanisés et bien reliés. Leur qualité est cependant
médiocre, de même que celle de leur environnement : bruits extérieurs fréquents, pollution de
l’air, espaces publics mal entretenus. Leur statut est fréquemment précaire puisqu’ils sont
nombreux à habiter un meublé, une chambre d’hôtel, ou un logement sous-loué. Malgré
ces difficultés, les conditions de logement sont appréciées pour la proximité des équipements
et une vie de voisinage agréable.
Les seconds vivent dans des quartiers nouvellement construits, avec moins de nuisances dues
à l’urbanisation et un confort supérieur, mais avec une vie de voisinage plus difficile.
Les types de ménages qui habitent ces logements sont très proches. D’ailleurs, lorsqu’ils ont
déménagé entre 1997 et 2001, les ménages de la classe 5 habitaient pour plus de la moitié
dans des logements sous-loués ou de type chambre d’hôtel et meublé. Ils étaient dans tous les
cas massivement locataires, en secteur social ou libre, de même que ceux de la classe 4.
Les ménages de la classe 5 ont ainsi préféré un logement spacieux, de meilleure qualité et
souvent à moindre coût dans le secteur social. Ce sont les arguments les plus fréquents qui
sont avancés par les personnes de ce groupe qui ont emménagé récemment. Ceux de la
classe 4 déclarent avoir changé d’habitation suite au départ du domicile familial ou pour se
rapprocher du lieu de travail ou de l’école. Ces ménages sont ceux qui utilisent le plus les
transports en commun : 30% des personnes de cette classe ayant un emploi se rendent
chaque jour sur leur lieu de travail par ce moyen ou à pied, contrairement aux personnes
de la classe 5 qui sont parmi les plus grands utilisateurs de véhicules personnels.
L’impact de l’environnement
Les classes 3 et 5 concernent des ménages qui ont des revenus moyens assez proches, même
immédiat si les ménages de la classe 5 sont un peu plus souvent au chômage et occupent des emplois
moins qualifiés. Le fait que ceux de la classe 5 soient beaucoup moins satisfaits de leur logement
provient de la différence dans l’environnement direct du logement : les habitations de la
classe 5 sont souvent dans des grands immeuble collectifs, moins bien entretenus et dégradés.
Si elle confirme l’importance des caractéristiques du logement, l’analyse typologique fait
également apparaître la qualité de l’environnement comme facteur de premier ordre.
Les Cahiers de l’Orha - Avril 2004Orha Nord-Pas-de-Calais 243Besoin en logement et satisfaction des ménages : une typologie
Plusieurs dimensions du cadre de vie ressortent. Tout d’abord, la qualité d’un environnement
parfois dégradé à cause de l’urbanisation : pollution de l’air, bruits de circulation, espaces
verts inexistants ou médiocres. Les relations avec le voisinage sont la deuxième composante
du cadre de vie qui importent au yeux des ménages. Cette dimension plus relationnelle de
l’environnement est primordiale, notamment dans les grands immeubles collectifs où la
proximité, souvent imposée, n’est pas toujours appréciée. La proximité des équipements a
enfin une influence variable selon les attentes et les besoins du ménage : elle sera très
appréciée par les ménages urbains, mais perd de son importance lorsque habiter dans une
zone éloignée est un choix, l’équipement automobile étant alors primordial.
L’immeuble qui abrite le logement, le cadre de vie, les services offerts, en matière sociale
ou de transport, constituent autant d’éléments qui se combinent avec les avantages et les
inconvénients du logement.
La méthode d’analyse
(1)Cette étude s’appuie sur une analyse factorielle multiple suivie d’une segmentation .
L’analyse factorielle multiple (AFM) est un type d’analyse de données qui permet de décrire un
ensemble d’individus en fonction d’un certain nombre de variables regroupées par thème. Cette
méthode permet de donner à chacun de ces thèmes un poids équivalent dans l