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Toutes les check-lists avant d’acheter votre appartement

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Les check-lists avant d’acheter votre appartement 1. La check-list pour bien cerner l’environnement de votre futur appartement Des commerces et des écoles sont-ils situés à proxi partement ? Le logement est-il bien desservi (trains, RER, bornes Vélib’ ...) ? Est-il facile de se garer ? L’appartement dispose-t-il d’un ou de plusieurs emplacement(s) de parking ? Sont-ils communs ou privatifs ? Existe-t-il des parcs et des espaces verts dans les environs ? Le quartier est-il bien fréquenté ? Des cambriolages ou des actes de vandalisme sont-ils à déplorer (n’hésitez pas à interroger les voisins) ? L’appartement donne-t-il sur une rue calme ou au contraire très passante ? Est-il situé au-dessus ou à côté d’un local professionnel. Si oui, de quel commerce s’agit-il ? En présence d’un bar, d’un pressing ou d’un restaurant, des risques de nuisances (sonores, olfactives…) sont à craindre. Quels sont les projets d’urbanisme pour le quartier ? La création d’un parc valorisera votre appartement mais celle d’un fast-food ou d’un sex-shop pourrait rendre plus difficile sa revente. 2. La Check-list pour bien décrypter l’immeuble de votre futur logement Dans quel état se trouve la façade ? L’enduit ou le abîmé ? Des fissures sont-elles visibles ? Ou des traces de salpêtre ? De quand date le dernier ravalement ? Des fissures peuvent avoir pour origine l’humidité ou un éventuel tassement des fondations.
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Les check-lists avant d’acheter votre appartement
1. La check-list pour bien cerner l’environnement de votre futur appartement
Des commerces et des écoles sont-ils situés à proxi partement ?
Le logement est-il bien desservi (trains, RER, bornes Vélib’ ...) ?
Est-il facile de se garer ? L’appartement dispose-t-il d’un ou de plusieurs emplacement(s) de parking ? Sont-ils communs ou priva-tifs ?
Existe-t-il des parcs et des espaces verts dans les environs ?
Le quartier est-il bien fréquenté ? Des cambriolages ou des actes de vandalisme sont-ils à déplorer (n’hésitez pas à interroger les voisins) ?
L’appartement donne-t-il sur une rue calme ou au contraire très passante ?
Est-il situé au-dessus ou à côté d’un local professionnel. Si oui, de quel commerce s’agit-il ? En présence d’un bar, d’un pressing ou d’un restaurant, des risques de nuisances (sonores, olfactives…) sont à craindre.
Quels sont les projets d’urbanisme pour le quartier ? La création d’un parc valorisera votre appartement mais celle d’un fast-food ou d’un sex-shop pourrait rendre plus difficile sa revente.
2. La Check-list pour bien décrypter l’immeuble de votre futur logement
Dans quel état se trouve la façade ? L’enduit ou le abîmé ? Des fissures sont-elles visibles ? Ou des traces de salpêtre ?
De quand date le dernier ravalement ? Des fissures peuvent avoir pour origine l’humidité ou un éventuel tassement des fondations. Pour info, une façade doit être ravalée tous les dix ans environ.
La toiture de l’immeuble est-elle saine ? Des traces de végétation seraient un indicateur de problèmes d’humidité/d’étanchéité/ d’infiltrations. Si une toiture est endommagée, sa réfection engendrera des frais importants.
Dans quel état sont les sous-sols et les fondations (vous pouvez parfaitement demander à les visiter) ?
Quand l’immeuble a-t-il été construit ?
La gestion de l’immeuble est-elle confiée à un syndic profession-nel ou à un bénévole ?
Y a-t-il un gardien ou un(e) concierge ?
3. La check-list pour décoder les parties communes de l’immeuble
L’accès à l’immeuble est-il sécurisé (interphone, di magnétique, porte blindée ...) ?
Dans quel état sont les parties communes (cour, boîtes aux lettres, cage d’escalier, cave, peinture aux murs, sols, présence d’amiante ...) ?
Des travaux sont-ils à prévoir ?
Quelles ont été les dernières décisions prises par la copropriété ?
Existe-il un local de rangement (poussettes, vélos) ? Et si oui, comment y accède-t-on ?
Y a-t-il un ascenseur dans l’immeuble (détail qui a toute son importance si l’appartement se trouve au 7ème étage) ? Est-il aux normes ? Et fonctionne-t-il correctement ?
4. La check-list pour recenser tous les frais annexes
Quel est le montant des charges de copropriété (ga fage collectif, ascenseur, entretien des parties communes ...) ?
À combien s’élèvent les impôts (taxe foncière, taxe d’habitation et, le cas échéant, taxe d’enlèvement des ordures ménagères) ?
Quels sont les travaux à prévoir (ravalement de façade, réfection de toiture ...) ?
À combien s’élèvent les frais dits « de notaire » (5,09 % du prix de vente pour un appartement ancien) ? Et l’éventuelle commission de l’agent immobilier ?
5. La check-list pour décoder les moindres recoins de votre futur logement
Quelle est la superficie (surface au sol, loi Carrez) ment ?
De combien de pièces se compose-t-il ? Sont-elles bien distribuées (pièces en enfilade ou en étoile, appartement traversant ou en angle) ?
Le logement est-il conforme à ce qui était indiqué dans l’annonce (prix, étage, dimensions, etc.) ?
À quel étage est-il situé (les appartements en rez-de-chaussée sont plus exposés aux cambriolages).
Dispose-t-il d’un balcon ou d’une terrasse ?
La vente comprend-elle une cave privative et/ou une place de parking ?
Y a-t-il des traces d’humidité (odeurs, moisissures, taches sur les murs ou au plafond) ?
Dans quel état sont les murs (traces éventuelles d’humidité, présence de fissures) ? Gare aux revêtements « cache-misère », comme le lambris.
Les sols (parquet, carrelage, moquette) sont-ils en bon état ?
Sont-ils adaptés aux pièces dans lesquelles ils ont été installés (pièces d’eau, pièces à vivre) ?
Les planchers présentent-ils des défauts de planéité ? Si oui, la solidité du bâti devra être vérifiée.
La porte d’entrée est-elle blindée (serrure trois points classée APSSAD 2) ?
Y a-t-il beaucoup de m² « perdus » (couloirs, escaliers) ?
L’appartement est-il doté de rangements (placards, dressing) en nombre suffisant ? N’hésitez pas à les ouvrir pour voir ce qui
6. La check-list pour bien définir le degré de luminosité de votre futur logement
Dans quel état sont les fenêtres ?
Combien y en a-t-il ?
Une ou plusieurs pièces en sont-elles dépourvues (pièces « aveugles ») ?
Le logement est-il lumineux (un étage élevé le sera plus qu’un rez-de-chaussée) ?
Comment le logement est-il orienté ?
Y a-t-il un vis-à-vis (s’il est considérable, vous pourrez l’utiliser comme argument pour renégocier le prix de l’appartement mais en cas de revente, on vous l’opposera) ?
7. La check-list pour connaître l’isolation de votre futur bien
Fenêtres et portes-fenêtres sont elles équipées d’u vitrage ? Dans le cas contraire, le confort thermique et acoustique sera moindre.
Sont-elles étanches à l’air ?
Y a-t-il des volets ?
Les murs sont-ils bien isolés ?
Quel score l’appartement a-t-il obtenu à l’issue du DPE (« Dia-gnostic de Performances Énergétiques » ? Un « A » témoigne d’un logement très performant, thermiquement parlant alors qu’un « G » indique qu’il est très « énergivore » et qu’une réhabilitation thermique serait la bienvenue. Pour info, le DPE est obligatoire depuis le 1er juillet 2007 en cas de vente d’un bien immobilier ancien ou de livraison d’un loge-ment neuf.
8. La check-list pour décrypter votre future installation électrique
Combien y a-t-il de prises de courant et d’interrupt
Où sont-ils placés ?
L’installation électrique est-elle conforme à la norme NF C 15-100 ?
Dans quel état sont les branchements (fils dénudés, prises mal fixées, etc.) ? Et le tableau électrique ?
Qu’indique le diagnostic électrique (obligatoire pour les logements de plus de 15 ans) ?
L’éclairage est-il suffisant ?
9. La check-list pour diagnostiquer votre futur chauffage
De quel type de chauffage le logement est-il équip collectif, individuel, par le sol ?
Dans quel état est la chaudière ? Et de quand date-elle ?
Sert-elle aussi à la production d’eau chaude sanitaire ?
Combien y a-t-il de radiateurs ?
De quel type sont-ils et où sont-ils placés ?
S‘il s’agit de radiateurs électriques, est-ce que ce sont des convec-teurs, des panneaux rayonnants ou des radiateurs à inertie ?
Le logement dispose-t-il d’une cheminée ? Si oui, fonctionne-t-elle et est-elle aux normes ?
À combien s’élevaient, en moyenne, les factures de chauffage du (ou des) vendeur(s) ?
10. La check-list pour vérifier la ventilation de votre futur logement
L’appartement est-il correctement ventilé (traces ou présence d’humidité) ?
S’agit-il d’une ventilation naturelle ou mécanique ?
De la condensation est-elle visible sur les fenêtres (signe d’une ventilation insuffisante et d’un logement humide) ?
Les bouches d’extraction d’air et d’amenée d’air sont-elles en bon état ?