Atlas statistique de l'habitat

De
Publié par


Atlas statistique
de l’habitat
Communauté d’Agglomération
de Caen la mer


Mai 2008


Sommaire

Préambu
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Avertissement méthodologique……………………………………………..
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Caen la mer dans le périmètre AUCAME…………………………………..
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Zoom sur Caen la
mer……...…………………………………………………..
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Zoom sur Caen……………
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Zoom sur Caen la
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UA© iam EMACal ststa2 00 8tAde l’Habistique tati 3 Préambule……………..…………………………………………………………...  Avertissement méthodologique…………………………………………….. p.48 p.56 p.64 p.72 P.73 Définitions………………………………………………………………………….. Tableau de synthèse des chiffres-clés…………………………………… Zoom sur Caen la mer Nord-Est…………………………………………….. Zoom sur Caen la mer Sud-Est………………………………………………. Zoom sur Caen la mer Ouest…………………………………………………. Zoom sur Caen la mer Nord-Ouest…………………………………………. Zoom sur Caen la mer Nord………………………………………………….. Zoom sur Hérouville Saint-Clair…………………………………………….. Zoom sur Caen…………………………………………………………………….. Zoom sur Caen la mer……...………………………………………………….. Caen la mer dans le périmètre AUCAME………………………………….. iamm erp.32 p.24 p.16  p.40 p.5 p.6 p.7 p.8 So
  
8 Atlas  mai 200© UAACEMque de lstatisti5  H’batitaPréambule  La réalisation d’un atlas statistique de référence sur le périmètre de l’AUCAME s’est imposée pour l’agence et ses partenairecso mme un des outils complé-mentaires de l’observatoire Habitat-Foncier-Immobilier. Ce présent document vient ainsi compléter le rapport n°1 de l’observatoire. Cet outil de capitalisation des données et de diffusion des connaissances est traité à deux échelles : Communautés de communes et communes ; Commu-nauté d’Agglomération de Caen la mer. Trois thématiques sont abordées dans ce document :  Les principales caractéristiques du parc de logements en 1999 : les types de logement ; les résidences principales selon le statut d’occupation ; Le marché de la vente en 1999, 2005 et 2006 : le nombre et les types de transactions annuelles, le taux de rotation, les prix de vente et le profil des acquéreurs ; Les dynamiques résidentielles : l’évolution de la construction neuve de 1990 à 2006 (nombre et types de logements commencés, le taux de cons-truction neuve); le volume et la localisation des Prêts à Taux Zéro.  L’élaboration de cet atlas permet de : Concentrer dans un document de référence, une base commune de connaissance en matière d’habitat et un partage de l’informatio npour tous les membres de l’AUCAME.  Présenter des indicateurs d’état, de suivi et d’évaluation communs à tous les territoires.  Dans le cadre de la démarche d’observatoire, les données référencées dans ce document seront actualisées le plus souvent possible. Il le sera, en particu-lier dès 2009, pour visualiser notamment les résultats, publiés par l’I.N.S.E.E. du prochain Recensement Général de la Population. Par ailleurs, cet atlas sera un outil pérenne mais en constante évolution. Ainsi, l’acquisition de nouvelles bases de données permettra de définir et d’analy-ser de nouveaux indicateurs d’état.
Avertissement méthodologique : Les dynamiques résidentielles ont été traitées sous deux angles : la construction neuve et la localisation des primo accédants (Prêt à Taux Zéro : P.T.Z.). Les éléments sur la construction neuve sont issues du site internet www.equipement.gouv.fr et couvrent la période 1990/2006. Les données disponibles communiquent des informations sur le volume et les types de logements commencés. Le volume et la localisation des P.T.Z. ont été fournis par la Direction Départementale de l’Équipement du Calvados et couvre la période 1999/2006. Dans un souci de méthode, il est important de préciser quelques informations complémentaires sur les différentes bases de données utilisées dans cet atlas statistique :  Les principales caractéristiques du parc de logements ont été traitées à partir du Recensement Général de la Population de 1999 de l’INSEE ; Le prochain R.G.P. sera disponible à compter de 2009 ;  Il est important de souligner que la part des logements selon la taille des logements est définie à partir de trois types : les petits logements  (T1  et T2), les logements de taille moyenne (T3) et enfin les grands logements (T4/T5 et plus).  Pour analyser les dynamiques du marché de la vente, la base de données Perval a été exploitée sur trois années (1999, 2005 et 2006) afin d’appréhender les différentes évolutions sur chaque E.P.C.I. ou groupements de communes. Cette base de données est alimentée par les notaires du Calvados et recense très majoritairement les ventes de biens anciens (c'est-à-dire âgés de plus de 5 ans). A l’échelle du Calvados, le taux de remplissage de la base est bon puisqu’il est de 75 % en 2006. Il permet ainsi de disposer d’éléments représentatifs sur l’ensemble du territoire de l’AUCAME.  Cependant, quelques précautions doivent être soulignées :  la faiblesse du nombre de transactions sur certains E.P.C.I. : Val Es  Dunes, Les  Rives de l’Odon ou encore la Plaine Sud de Caen (une vingtaine de transactions en 2006). Cependant, ces échantillons ont  quand même été  analysés et ont permis d’identifier cer-taines tendances et évolutions ;  Le taux de remplissage parfois différent entre les données : sur une transaction, on peut avoir des informations sur l’âge de l’acquéreur mais pas sur sa catégorie socioprofessionnelle ;         as s Atl 6 am i0280d eu’l eitatqitsUC©AE AMbiHat ta
 Caen la mer dans le périmètre AUCAME :   7 biHal’e t tasas atittsqieud AME mai 2008 AtlCUA©
Les principales caractéristiques du parc de logements Zoom sur Caen la mer :  Source : INSEE R.G.P. 99 Part des types de logement sur Caen la mer en 1999Logements Résidences vacantssecondaires5%2%Locataires59%Individuel38%Part des types de logement sur Caen la meren 1999Résidences principales93%Hébergés gratuitement3%Propriétaires38%Part des logements selon le statut d'occupation sur Caen la mer en 1999Collectif62% 8tA que ististatlas UA© tatibaH’l ed8 00 2ai mMECA
L e9 Habitat iqsttital’e  due8002 iams saltA  AME ©AUCte  éhd amcrv ne eal5576543210199915232005  Nombre de transactions sur Caen la mer en 1999, 2005 et 200620001895180016001400120010008006004002000199920052006Nombre de transactions par types de bien et par an sur Caen la mer20001800210163160014006076261811200442Terrains1000Maisons800Appartements6001078106290400020001999Sources : INSEE R.G.P. 99 Perval 1999, 2005, 2006 2005185120062006taux de rotation sur Caen la mer en 1999, 2005 et 20064
44 000Ancien2470Neuf2140206017001770940300025002000150010005000Prix moyen par pièce des transactions de type maison sur Caen la mer39 00019992005200623 20030 00020 00050 00040 000200510 000Le marché de la vente Zoom sur Caen la mer (suite) :  Prix moyen au m² des transactions de type appartement sur Caen la mer200601999Moins de 600 m²De 600 à 1 000 m²De 1 000 à 1 500Prix moyen des terrains par année sur Caen la mer140 0001999126 0001200002005 2006100 00094 00079 60080 00073 00058 50060 00052 00043 50040 00028 20025 00020 0000Source : Perval 1999, 2005, 2006 d euqitsibaH’l eUC©At tai maE AM 0280s saitat01 ltA 
Professions inter3m5éd%iairesEmployésOuvriers15%7%35 - 59 ans56% Plus de 60 ans12%Moins de 35 ans 32%Moins de 35 ans 27%35 - 59 ans60%Profil des acquéreurs sur Caen la mer en 2006 : âgeArtisans / Retraitéscommerçants16%6%Cadres / professions libérales25%Plus de 60 ans13%Artisans / Retraitéscommerçants14%5%Cadres / professions libérales24%Professions intermédiaires30%OuvriersEmployés7%16%Profil des acquéreurs sur Caen la mer en 2006 : catégories socioprofessionnellesProfil des acquéreurs sur Caen la mer en 1999 : Catégories sociprofessionnellesProfil des acquéreurs sur Caen la mer en 1999 : âge 11 Le ’Habitatuq eedl tstasiit  teal enev cramd éhs laAt8 00 2ai mEMACUA© 
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