Atlas statistique de l'habitat

De
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Atlas statistique
de l’habitat
Communautés de Communes et Communes
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Mai 2008

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Publié le : mardi 3 mai 2011
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Communautés de Communes et Communes membres de l’Agence
Mai 2008 
  
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Sommaire
Préambule………………… ..……………………………………………….. p.5  Avertissement méthodologique………………………………………. p.6 Zoom sur Colleville-Montgomery et Ouistreham………………... p.8 Zoom sur CABALOR……………………………………………………….. p.16 Zoom sur Cœur de Nacre………………………………………………… p.24 Zoom sur Entre Thue et Mue…………………………………………… p.32 Zoom sur Les Rives de l’Odon………………………..……………….. p.40 Zoom sur Evrecy-orne-Odon …………………..……………………... p.48 Zoom sur le secteur Sud hors E.P.C.I……………………………….. p.56 Zoom sur la Plaine Sud de Caen………………………………………. p.64  Dunes... p.72 Zoom sur Val Es ………………………………………. p.80 Zoom sur Entre Bois et Marais… Tableau de synthèse des chiffres-clés……………………………… P.88 Définitions……… ………………………………………… ………………… P 89 . .
  
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Préambule  La réalisation d’un atlas statistique de référence sur le périmètre de l’AUCAME s’est imposée pour l’agence et ses partenaires comme un des outils complémentaires de l’observatoire Habitat-Foncier-Immobilier. Ce présent document vient ainsi compléter le rapport n°1 de l’obs ervatoire. Cet outil de capitalisation des données et de diffusion des connaissances est traité à l’échelle des E.P.C.I. ou groupements de communes au sein du périmètre de l’AUCAME et aborde trois thématiques différentes :  Les principales caractéristiques du parc de logements en 1999 : les types de logement ; les résidences principales selon le statut d’occu-pation ; Le marché de la vente en 1999, 2005 et 2006 : le nombre et les types de transactions annuelles, le taux de rotation, les prix de vente et le profil des acquéreurs ; Les dynamiques résidentielles : l’évolution de la construction neuve de 1990 à 2006 (nombre et types de logements commencés, le taux de construction neuve); le volume et la localisation des Prêts à Taux Zéro.  L’élaboration de cet atlas permet de :  Concentrer dans un document de référence, une base commune de connaissance en matière d’habitat et un partage de l’information pour tous les membres de l’AUCAME.  Présenter des indicateurs d’état, de suivi et d’évaluation communs à tous les territoires.  Dans le cadre de la démarche d’observatoire, les données référencées dans ce document seront actualisées le plus souvent possible. Il le sera, en par-ticulier dès 2009, pour visualiser notamment les résultats, publiés par l’I.N.S.E.E. du prochain Rece nsement Général de la Population. Par ailleurs, cet atlas sera un outil pérenne mais en constante év olution. Ainsi, l’acquisition de nouvelles bases de données permettra de définir et d’a-nalyser de nouveaux indicateurs d’état.
Avertissement méthodologique :
 
 Dans un souci de méthode, il est important de préciser quelques informations complémentaires sur les différentes bases de données utilisées dans cet atlas statistique :  Les principales caractéristiques du parc de logements ont été traitées à partir du Recensement Général de la Population de 1999 de l’INSEE ; Le prochain R.G.P. sera disponible à compter de 2009 ;  Il est important de souligner que la part des logements selon la taille des logements est définie à partir de trois types : le s petits logements  (T1 et T2), les logements de taille moyenne (T3) et enfin les grands logements (T4/T5 et plus).  Pour analyser les dynamiques du marché de la vente , la base de données Perval a été exploitée sur trois années (1999, 2005 et 2006) afin d’appréhender les différentes évolutions sur chaque E.P.C.I. ou groupements de communes. Cette base de données est alimentée par les notaires du Calvados et recense très majoritairement les vent es de biens anciens (c'est-à-dire âgés de plus de 5 ans). A l ’échelle du Calvados, le taux de remplissage de la base est bon puisqu’il est de 75 % en 2006. Il permet ains i de disposer d’éléments représentatifs sur l’ensemble du territoire de l’AUCAME.  Cependant, quelques précautions doivent être soulignées :   la faiblesse du nombre de transactions sur certains E.P.C.I. : Val Es Dunes, Les Rives de l’Odon ou encore la Plaine Sud de Caen (une vingtaine de transactions en 2006). Ce pendant, ces échantillons ont quand même été analysés et ont permis d’identifier cer-taines tendances et évolutions ; le taux de remplissage parfois différent entre les données : sur une transaction, on peut avoir des informations sur l’âge de l’acqué-reur mais pas sur sa catégorie socioprofessionnelle ;  Les dynamiques résidentielles ont été traitées sous deux angles : la construction neuve et la localisation des primo accédants (Prêt à Taux Zéro : P.T.Z.).  Les éléments sur la construction neuve sont issues du site internet www.equipement.gouv.fr et couvrent la période 1990/2006. Les données  disponibles communiquent des informations sur le volume et les types de logements commencés.  Le volume et la localisation des P.T.Z. ont été fournis par la Direction Départementale de l’Équipement du Calvados et couvren t la période  1999/2006.  
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Zoom sur les membres de l’AUCAME:   
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Zoom sur Colleville-Montgomery et Ouistreham :
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Source 
Propriétaires 61%
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Part des types de logement sur Colleville-Montgomery et Ouistreham en 1999
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Part des types de logement sur Colleville-Montgomery et Ouistreham en 1999 Logem ents vacants 4% Rés idences s econdaires 32%
Part des logements selon le statut d'occupation sur Colleville-Montgomery et Ouistreham en 1999
Individuel 70%
Résidences principales 64%
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Le marché de la vente
Sources : Perval 1999-2005-2006; INSEE, R.G.P. 1999
        
Zoom sur Colleville-Montgomery et Ouistreham :  Les transactions :   Nom bre de trans actions s ur Colle ville -Montgom e ry et Ouis tre ham e n 1999, 2005 e t 2006 300 250 202 200 185 182 150 100 50 0 1999 2005 2006 Anné e s Nom bre de trans actions par type s de bie ns et par an s ur Colle ville-Montgom e ry et Ouis tre ham
300 250 4 1 200 1 6 19 Terrains 150 94 Maisons 114 97 Appartements 100 50576989 0 1999 2005 2006 Anné es
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           Le taux de rotation :  Taux de rotation s ur Colle ville -Montgom e ry e t Ouistre ham e n 1999, 2005 et 2006 8,0 7,3 7,0 6,7 6,5 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0
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Le profil socioéconomique des acquéreurs : Profil de s acquére urs s ur le s com m une s de Colle ville -Montgom e ry e t Ouis tre ham e n 1999 : âge
Le prix de vente des appartements et des maisons :      Prix m oye n au m ² de s trans actions de type apparte m e nt s ur le s com m une s de Colle ville -Montgom e ry et Ouis tre ham   3000  Ancien 2580 2450 2500 Neuf 2300  2100  20001700  1500 1340  1000   500  0  1999 2005 2006  Anné e s  Prix m oye n par piè ce de s trans actions de type m ais on s ur le s com m une s de  Colle ville -Montgom ery e t Ouis tre ham  50 000 47 100  45 000 41 800  40 000  35 000  30 000 23 800  25 000  20 000 15 000  10 000  5 000  0  1999  
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Plus de 60 ans 32%
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