Conctruction neuve : Reprise de l'activité de construction neuve

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En 2010, la construction régionale connaît une reprise de son activité, suivant la même tendance qu'au niveau national, mais de façon plus accentuée. Les ventes de logements neufs sont en légère baisse, mais leur nombre reste élevé et contribue à la contraction des stocks. Les prix de vente restent à un niveau élevé. La construction de locaux subit une baisse moins importante que l'année précédente. Quant au foncier, les prix sont en légère baisse tout comme les surfaces achetées. Des résultats régionaux encourageants pour la construction neuve Le collectif moins dynamique que l'individuel Les stocks continuent de baisser après plusieurs années à un haut niveau Des perspectives optimistes pour 2011 La construction des locaux en baisse Foncier : prix et surfaces en légère baisse Encadré 1 : Sit@del 2, un outil pour observer la construction neuve Encadré 2 : Encadré 2 : L'enquête sur le prix des terrains à bâtir
Publié le : dimanche 30 décembre 2012
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Reprise de l'activité de construction neuve
En 2010, la construction régionale connaît une reprise si les logements individuels n'ont augmenté que de
2,2 % en France entière avec 181 000 logements misde son activité, suivant la même tendance qu'au niveau
en chantier en 2010, la hausse atteint 4,2 % pour
national, mais de façon plus accentuée. Les ventes de
les logements collectifs.
logements neufs sont en légère baisse, mais leur nombre
e collectif moins dynamique que l'individuelLreste élevé et contribue à la contraction des stocks. Les
prix de vente restent à un niveau élevé. La construction Dans la région au contraire, la construction de
logements collectifs se comporte moins bien quede locaux subit une baisse moins importante que l'année
celle des logements individuels. Ainsi, 4 828précédente. Quant au foncier, les prix sont en légère
appartements ont été mis en chantier en 2010,
baisse tout comme les surfaces achetées. soit 2,5 % de plus qu'en 2009, tandis que 8 840
maisons individuelles ont été construites, soit
une augmentation de 5,2 %.
Un peu plus de 13 660 logements ordinaires ont été mis en chantier
La part de la maison individuelle dans la constructiondans le Nord-Pas-de-Calais en 2010. La construction de logements
neuve s'élève à 58,3 %. Elle reste ainsi en deçà de laneufs présente ainsi une hausse de son activité de 4,2 % en un an. La
proportion de logements individuels dans l'ensemblerégion suit en cela la tendance nationale, mais de
du parc régional (71,5 %), mais toujours supérieurefaçon plus dynamique.
à celle constatée au niveau national (52,3 %).
es résultats régionaux encourageants pour la construction neuveD
es stocks continuent de baisser après plusieursL
Cette année, la région Nord-Pas-de-Calais est très bien placée au regard années à un haut niveau
de l'évolution de la construction neuve puisque seules quatre régions
En 2010, les ventes de logements neufs issues defrançaises ont une évolution plus positive. Toutefois, la région reste
toujours derrière les huit régions qui atteignent ou dépassent les 20 000 la promotion immobilière demeurent à un niveau
élevé malgré une baisse de 3,2 % consécutive à lalogements commencés par an, même si le différentiel s'atténue légèrement
cette année. forte hausse de 59,2 % en 2009. Près de 4 260
logements ont été vendus en 2010, soit un niveau
Le bilan national de la construction neuve en 2010 est moins positif proche du record atteint en 2009.
que celui de la région : avec 346 000 logements mis en chantier contre Les mises en vente sont quant à elles en hausse de
près de 334 000 logements en 2009, la hausse se limite en France à 3,5 % 7 % en 2010 par rapport à 2009. Malgré cette hausse,
enunan. Ces résultats sont toutefois à contrasterselonle type de logements : le niveau important des ventes, même en baisse
légère cette année, explique la contraction continue
Logements ordinaires commencés selon le type de 2000 à 2010
des stocks. Ainsi, fin 2010, un peu plus de 2 750
logements neufs restent disponibles sur le mar-
ché, soit une baisse de 2,3 % par rapport à l'année
précédente.
Dans ce contexte, même si le marché de l'immobilier
semble continuer de se détendre en 2010, les prix
sont en hausse. Ainsi, les prix de vente des maisons
individuelles sont en augmentation de 9,2 % par
rapport à 2009 avec un prix moyen de 2 359 € par m².
De même, les prix des appartements augmentent
de 4,2 % en un an, pour atteindre une moyenne
de 3 204 € par m².
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (Dreal Nord-Pas-de-Calais).
46 - Insee Nord-Pas-de-Calais - Bilan socio-économique 2010Évolution des mises en vente, des venteses perspectives optimistes pour 2011D
et des stocks depuis 2000
Les autorisations de construire délivrées dans l'année
représentent un bon indicateur de l'activité de la
construction neuve pour les mois à venir.
Après une diminution des autorisations de construire
ces trois dernières années, la région présente une
hausse en 2010 (8,9 %) ce qui laisse présager une
poursuite de la reprise constatée cette année. Le
secteur de la maison individuelle s'annonce plus
dynamique que le collectif, avec une hausse de 19,2 %
des autorisations, contre 2,2 % dans le collectif.
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (Dreal Nord-Pas-de-Calais).
a construction des locaux en baisseL
Évolution des prix de vente au m² des logements
de 2000 à 2010
En 2010, 1 179 209 m² de locaux à usage autre
qu'habitation ont été mis en chantier dans la
région contre 1 545 800 m² l'année précédente, soit
une baisse de 23,7 %. Cette forte baisse est consé-
cutive à celle déjà importante de 2009.
Les locaux commerciaux, les entrepôts et les services
publics ou d'intérêt collectif constituent la majorité
des constructions de locaux en 2010. À noter que
depuis trois ans, les bâtiments de stockage agricole
sont comptabilisés avec l'ensemble des bâtiments
de stockage dans la catégorie entrepôts.
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (Dreal Nord-Pas-de-Calais).
Les autorisations de construire délivrées cette année
Surface des locaux à usage autre qu’habitation mispour des locaux sont en baisse de 13,9 % par rapport
en chantier selon le secteur en 2010à 2009 et laissent donc présager un amortissement
m² %de la diminution de l'activité de construction de
Hébergement hôtelier 16 684 1,4locaux à usage autre qu'habitation en 2011.
Bureaux 118 632 10,1
Commerce 183 639 15,6oncier : prix et surfaces en légère baisseF
Artisanat 33 827 2,9
Industrie 99 649 8,5
En 2009, 4 119 permis de construire ont été délivrés
Exploitation agricole 56 350 4,8
à des particuliers pour des maisons individuelles Entrepôt 309 355 26,2
Service public ou d’intérêt collectif 361 073 30,6dans le Nord-Pas-de-Calais, soit 14 % de moins
dont Transport 6 184 0,5qu'en 2008. On dénombre 2 495 terrains achetés
Enseignement et recherche 80 550 6,8en 2009. Ces derniers ont une surface moyenne
de 1 065 m² et un prix moyen au m² de 58 euros. Action sociale 44 331 3,8
Les maisons construites coûtent en moyenne Ouvrage spécial 18 782 1,6
136200eurospourunesurfacehorsoeuvrenette Santé 75 157 6,4
de 136 m². Lorsque le terrain a été acheté, son Culture et loisirs 136 069 11,5
coût représente 33 % de l'investissement global TOTAL 1 179 209 100,0
Source : Sit@del2 (Dreal Nord-Pas-de-Calais).(encadré 2).
Nicolas PRUD'HOMME
Direction régionale de l'environnement,
l'aménagement et du logement Nord-Pas-de-Calais
Service connaissance-évaluation,
Division stratégie des études et des statistiques
Insee Nord-Pas-de-Calais - Bilan socio-économique 2010 - 47Encadré 1 : Sit@del 2, un outil pour observer la construction neuve
Les résultats publiés dans ce document sont issus de la base de données Sit@del2 qui, depuis mars 2009, rassemble
les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier transmises par
les centres instructeurs, que ce soient les Directions départementales des territoires et de la mer (DDTM) ou les communes
instructrices. Ils sont exprimés en date de prise en compte, c'est-à-dire à la date à laquelle l'événement (autorisation,
ouverture de chantier…) est enregistré dans la base de données Sit@del2.
Logements : ces chiffres portent désormais sur la construction neuve (bâtiment totalement nouveau) et la construction
sur existant (bâtiment s'appuyant sur une partie existante comme des transformations de locaux en logements
ou la construction de logement attenant au bâtiment existant, une extension, une surélévation…).
Locaux : il est à noter que la notion de local artisanal a été introduite en octobre 2007 lors de la réforme du droit des sols
et celle de stockage agricole a été supprimée à cette date. De la même manière, les SHOB des parkings et des aires
de stationnement ne sont plus mesurées.
Encadré2:l'enquête sur le prix des terrains à bâtir
L'enquête sur le prix des terrains à bâtir porte sur les permis délivrés en 2009 à des particuliers pour la construction
d'une maison individuelle. L'échantillon est tiré dans la base Sitadel qui recense les permis délivrés, avec une stratification
par pseudo-canton et un taux de sondage de 2/3. Les questions posées portent sur le terrain (mode d'acquisition,
superficie, date d'achat, prix), la maison édifiée sur celui-ci (surface SHON, prix, degré de finition, mode de chauffage,
type de maître d'œuvre…) et les caractéristiques du ménage (âge et catégorie socioprofessionnelle). L'enquête est réalisée
par voie postale et son exploitation est annuelle.
Prix et surface des terrains en 2009
Prix moyen
Surface moyenne Prix moyen des Part duNombre de terrains desterrainseneuros
des terrains terrains en euros prix despar m²
terrains
Évolution Évolution Évolution Évolution dans le
2009 2008-2009 2009 2008-2009 2009 2008-2009 2009 2008-2009 coût total
(en %) (en %) (en %) (en %)
Nord 1 131 -10,3 70 -8,9 972 -2,1 68 152 -11,1 34
Pas-de-Calais 1 363 -26,2 49 +0,0 1 142 -3,5 56 531 -3,2 31
Région 2 495 -19,7 58 -3,3 1 065 -3,7 61 800 -6,1 32
France 71 923 -18,0 56 +3,7 1 154 -6,9 64 700 -4,1 33
Source : enquête sur le prix des terrains à bâtir (Dreal Nord-Pas-de-Calais).
Prix et surface (SHON) des maisons en 2009
Prix moyen en euros Surface moyenne Prix moyen des Surface moyenne du
Nombre de maisons
par m² de SHON des maisons en m² maisons en euros terrain d’assise en m²
Évolution Évolution Évolution Évolution Évolution
2009 2008-2009 2009 2008-2009 2009 2008-2009 2009 2008-2009 2009 2008-2009
(en %) (en %) (en %) (en %) (en %)
Nord 1 972 -1,7 1 054 -3,0 135 -5,8 142 511 -8,7 950 -7,0
Pas-de-Calais 2 146 -23,0 957 -2,8 136 -0,8 130 493 -3,7 1 288 -0,2
Région 4 119 14,0 1 004 -2,4 136 -2,9 136 200 -5,5 1 127 -4,3
France 111 598 -19,7 1 052 +0,5 130 -3,0 136 900 -2,3 1 313 -3,5
Source : enquête sur le prix des terrains à bâtir (Dreal Nord-Pas-de-Calais).
Pour en savoir plus
Résultats mensuels de la construction neuve en Nord-Pas-de-Calais, Dreal.
Enquête trimestrielle sur la commercialisation des logements neufs en Nord-Pas-de-Calais, Dreal.
er
sur le parc locatif social au 1 janvier 2010, Dreal.
Enquête sur le prix des terrains à bâtir en Nord-Pas-de-Calais, Dreal.
@ Site Internet : www.nord-pas-de-calais.developpement-durable.gouv.fr rubrique Statistiques
48 - Insee Nord-Pas-de-Calais - Bilan socio-économique 2010

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