Les logements des Européens de 50 ans et plus

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Six Européens de 50 ans et plus sur dix vivent dans une maison plutôt qu’en appartement ; 80 % de ces seniors qui habitent une maison en sont propriétaires contre seulement 46 % s’ils vivent en appartement. Chacun d’eux dispose en moyenne de deux pièces. Ce nombre de pièces est plus élevé en Europe du nord où l’on cohabite peu avec ses enfants que dans le sud où la corésidence entre générations est fréquente, et en Pologne où les logements sont plus petits. Presque deux tiers des seniors européens ont un enfant qui partage leur logement (pays du sud), vit dans le même bâtiment qu’eux (pays du centre) ou du moins, vit à moins de 5 km. Cette proximité facilite les échanges de services. Quel que soit le pays, peu de logements sont adaptés aux handicaps liés au grand âge. Les 50 ans et plus vivent dans des maisons Plus de deux pièces par personne, sauf dans les pays de l’est de l’Europe Être proche sans vivre ensemble Peu de logements sont adaptés au grand âge La propriété de la résidence principale divise l’Europe en trois groupes de pays L’impact du parc social Les propriétaires privilégient la maison plutôt que l’appartement Une mobilité résidentielle faible
Publié le : dimanche 30 décembre 2012
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N° 1238 - MAI 2009
PRIX : 2,30€
Les logements des Européens
de 50 ans et plus
Pascal Godefroy et Anne Laferrère, Insee
ix Européens de 50 ans et plus sur qu’elles ne représentent pas la totalité des pays
d’Europe (source). En 2006, 62 % de ces seniorsdix vivent dans une maison plutôt
européens vivent dans une maison plutôt qu’enSqu’en appartement ; 80 % de ces
appartement dans un immeuble collectif (défini-
seniors qui habitent une maison en sont
tions). En Belgique, 88 % habitent une maison,
propriétaires contre seulement 46 % s’ils 75 % aux Pays-Bas et au Danemark, alors qu’en
vivent en appartement. Chacun d’eux Espagne et en Suisse, ils ne sont que 50 %, et
dispose en moyenne de deux pièces. Ce 33 % en République tchèque. L’évolution de ces
proportions par groupe d’âge résulte d’effets denombre de pièces est plus élevé en Europe
génération qui jouent dans des sens opposés selondu nord où l’on cohabite peu avec ses
les pays (graphique 1). En Pologne, Grèce ou
enfants que dans le sud où la corésidence
Espagne, le déclin de l’emploi agricole s’est traduit
entre générations est fréquente, et en par un exode rural, et donc un abandon de la ferme
Pologne où les logements sont plus petits. au profit de la vie en appartement. En revanche,
Presque deux tiers des seniors européens aux Pays-Bas, au Danemark, en Suède et en
Belgique, la propriété de maisons s’est développéeont un enfant qui partage leur logement
aux dépens de la location d’appartements. Dans(pays du sud), vit dans le même bâtiment
les pays où les évolutions sont moins nettes, les
qu’eux (pays du centre) ou du moins, vit à
deux types de changements ont pu être simultanés
moins de 5 km. Cette proximité facilite les et se compenser, comme par exemple en France.
échanges de services. Quel que soit le
pays, peu de logements sont adaptés aux
Plus de deux pièces par personne,handicaps liés au grand âge.
sauf dans les pays de l’est de l’Europe
Dans 13 pays de l’Union européenne, 30 000 Les seniors européens disposent, en moyenne,
personnes de 50 ans et plus ont été enquêtées de deux pièces par personne. Ce nombre est
simultanément sur leurs conditions de logement. inférieur à la moyenne en République tchèque,
On les appellera les seniors « européens » bien en Grèce et en Italie car la taille des ménages y
Proportion de seniors européens vivant dans une maison selon l'âge
%
100
90
80
70
60
50
40
30
20
Ensemble CZ ES CH GR IT PL SE AT DE FR DK NL BE
République Espagne Suisse Grèce Italie Pologne Suède Autriche Allemagne France Danemark Pays-Bas Belgique
Tchèque
50-59 ans 60-69 ans 70-79 ans 80 ans et +
Lecture : les pays ont été classés par ordre croissant de la proportion de seniors vivant dans une maison. Ainsi, en République tchèque, 33 %
des seniors vivent dans une maison, et 88 % en Belgique (92 % des 50-59 ans, 89 % des 60-69 ans, 86 % des 70-79 ans et 78 % des 80 ans
et plus).
Source : enquête SHARE 2006
INSEE
PREMIEREest plus grande, ainsi qu’en Pologne où République tchèque, Pologne, Alle- Peu de logements
les logements ont en moyenne moins de magne, Grèce, et Italie), sans que les sont adaptés au grand âge
pièces. En Pologne, 37 % des 50 ans et générations cohabitent, entre 8 et 15 %
plus disposent de moins d’une pièce par des 50 ans et plus ont un enfant qui Avec le vieillissement de la population
personne alors qu’ils ne sont que 16 % habite dans un autre logement du européenne, les besoins en logements
en Grèce, 10 % en Italie, 8 % en Répu- même bâtiment (graphique 3). Ce mode adaptés à des personnes de moins en
blique tchèque, 6 % en Espagne, 3 % de vie est très rare dans les autres pays, moins valides s’accroissent. Les pays
en France et en Autriche, et moins de sauf en Suisse (5 %) et en Espagne sont inégalement préparés à cette
1 % dans les autres pays participant à (4 %). Ces deux formes de « vie familiale situation, et cette impréparation est
l’enquête. À l’opposé, 22 % des 50 ans rapprochée » semblent assez distinctes. d’autant plus visible que la maison
et plus disposent de plus de trois pièces La probabilité d’habiter dans le même prédomine, souvent moins commode
par personne en Belgique et en Suisse, bâtiment sans partager le même loge- qu’un appartement pour les personnes
entre 13 et 18 % dans la plupart des ment est deux fois plus élevée quand on les plus âgées. Les Pays-Bas, la
autres pays, 7 % en Italie, presque 5 % vit dans une maison (définitions) que Suisse et le Danemark offrent les loge-
en Grèce et en République tchèque et lorsque on vit en appartement dans un ments les mieux équipés (définitions)
seulement 2 % en Pologne. La Pologne immeuble collectif. Ceci est lié à une pour des personnes handicapées
et la Grèce se distinguent par un architecture particulière des maisons qui (graphique 4). Si l’on se restreint à la
espace par personne plus faible à tout permet de les diviser en deux loge- population qui en a le plus besoin, celle
âge. En Espagne et en Italie, seuls les ments. Partager son logement avec un qui a au moins trois limitations motri-
50-59 ans manquent d’espace parce enfant est, toutes choses égales par ces, on peut ajouter la Suède aux pays
qu’ils cohabitent encore souvent avec ailleurs, plus fréquent si l’on est proprié- bien équipés. Globalement, 9 % des
leurs enfants. taire ou veuf(ve), tandis qu’habiter dans maisons et entre 16 et 26 % des appar-
Le nombre de pièces par personne le même bâtiment semble caractériser tements sont équipés aux Pays-Bas et
augmente avec l’âge (graphique 2) : les seniors les plus âgés, de la classe au Danemark. La moyenne des
d’abord, entre 50 et 69 ans, en lien avec moyenne, vivant hors des grandes villes 13 pays européens est de 5 % pour les
le départ des enfants ; ensuite, après et locataires. Globalement, 62 % des maisons et 7 % pour les appartements.
70 ans, à cause du décès du conjoint. seniors européens ont un enfant qui L’Espagne et l’Allemagne suivent de
habite à moins de 5 km. Cette proximité près la Suède. L’Autriche, la Belgique
procure à la famille des occasions et la France (6 %) sont dans laÊtre proche sans vivre
d’échanges de services, échanges qui moyenne ; la République tchèque etensemble
peuvent être importants à la fois pour les l’Italie un peu en dessous. La Grèce et
Plus du quart des seniors européens parents et pour leurs enfants. Ainsi, par la Pologne ont les taux d’équipement
cohabitent avec un enfant. La cohabita- exemple, toutes choses égales par les plus bas (moins de 2 %). Les équi-
tion entre générations au sein d’un ailleurs, le fait d’avoir des limitations pements sanitaires de base sont au
même logement est fréquente en motrices augmente la probabilité de contraire largement répandus, sauf en
Pologne, Espagne, Italie et Grèce. Dans vivre dans le même immeuble qu’un de Pologne et en Grèce où plus d’un
un groupe large de pays d’Europe ses enfants, qui peut ainsi apporter son senior sur dix ne dispose pas de W-C à
centrale et méditerranéenne (Autriche, aide au quotidien. l'intérieur de son logement.
Nombre moyen de pièces par personne selon l'âge Distance qui sépare les seniors de leurs enfants
nombre de pièces %
3,5 50
3,0 40
2,5 30
202,0
101,5
01,0
DK FR SE CH DE AT BE NL CZ GR ES IT PLEnsemble PL CZ GR IT ES AT DE FR SE DK NL CH BE
50-59 ans 60-69 ans 70-79 ans 80 ans et + Corésident Habitent le même bâtiment Habitent à moins de 5 km
Lecture : en Belgique, les personnes de 80 ans et plus disposent de 3,2 pièces contre 1,2 Lecture : en France, 24 % des seniors ont un enfant qui réside avec eux, 2 % ont un enfant qui habite
pièce en Pologne. dans un autre logement du même bâtiment et 23 % en ont un qui demeure à moins de 5 km.
Source : enquête SHARE 2006. Source : enquête SHARE 2006.
INSEE - 18, BD ADOLPHE PINARD - PARIS CEDEX 14 - TÉL. : 33 (0) 1 41 17 50 50
Ensemble
INSEE
PREMIEREimportant dans le parcours résidentiel de corrélations n’existent pas, voire s’inver-La propriété de la résidence
certains seniors européens. Le loge- sent parfois : dans ces pays, une maisonprincipale divise l’Europe
ment social constitue 35 % du stock est sans doute souvent plutôt un bâtiment
en trois groupes de pays
total aux Pays-Bas et entre 15 et 20 % ancien qu’une construction moderne
de l’offre en Autriche, Pologne, Suède, confortable.Être propriétaire de sa résidence princi-
Danemark, France et République Le taux de propriété est plus élevé pourpale est extrêmement fréquent chez les
tchèque. Sa part est plus faible ailleurs. les maisons que pour les appartements,seniors des trois pays du sud (Grèce,
Proche de 6 % en Allemagne et Suisse, mais il est aussi le résultat d’effets deEspagne et Italie) et en Belgique
de 5 % en Italie et Belgique, de seule- cycle de vie et de cohorte. L’âge a un effet(graphique 5). En Pologne et en Répu-
ment 2 % en Espagne, elle est inexis- positif sur le fait d’être propriétaire jusqu’àblique tchèque, où les locataires ont
tante en Grèce. Par ailleurs, dans la 58 ans, car la plupart des premiers achatssouvent pu acheter le logement qu’ils
plupart des pays, les locataires sont se font avant 50 ans. Au-delà de 58 ansoccupaient, la proportion de propriétai-
protégés et l’évolution des loyers l’effet est négatif : plus on est âgé, moinsres est également forte. À l’autre
contrôlée. Même si être propriétaire est on est propriétaire. Cependant passer deextrême, l’Autriche, la Suisse, l’Alle-
une sécurité, l’entretien (réparations, la propriété à la location est rare avant 80magne et les Pays-Bas, ont un large
rénovation...) et la gestion du logement ans. Le déclin observé «avec l’âge» est ensecteur locatif (compris entre 43 et
peuvent se révéler lourds pour une bonne part un effet de génération : dans47 %). Ces quatre pays ont une bonne
personne très âgée, pour laquelle être de nombreux pays, la propriété s’estoffre locative, une forte protection du
locataire est une alternative. développée après la seconde guerrelocataire, ou une offre de logement
mondiale parallèlement à l’offre desocial ou à loyers contrôlés qui
ecrédit, puis à la fin du XX siècle, quandaugmente le coût relatif de la propriété
Les propriétaires privilégient le logement locatif social a décliné. Danspar rapport à la location. Suède, Dane-
tous les pays, la proportion de propriétai-la maison plutôt que l’appartementmark et France occupent une position
res occupants parmi les 50 ans et plusmédiane. Les écarts entre pays sont liés
Plus de 80 % des seniors habitant une augmente d’une génération à laavant tout aux différences dans l’organi-
maison en sont propriétaires, contre suivante. La tendance est spectaculairesation des marchés du logement : taxa-
seulement 46 % quand il s’agit d’un aux Pays-Bas où la proportion de proprié-tion de la propriété occupante,
appartement. On peut distinguer deux taires fait plus que doubler entre les 80particularités culturelles, institutionnelles
groupes de pays. Dans le premier, qui ans et plus nés avant 1925 (30 %) et lesou historiques.
va de la Suède à la Suisse, avoir un 50-59 ans nés après 1945 (74 %). Dans
revenu élevé, appartenir à une généra- ce pays, une partie des logementsL’impact du parc social
tion plus récente ou être marié va de pair sociaux ont été vendus, et les 50 ans et
Dans la plupart des pays européens, le avec un habitat individuel. Ils s’agit alors plus en ont profité. La même évolution
secteur locatif subventionné existe mais de maisons familiales confortables vers la propriété s’est produite dans de
prend des formes différentes (social, auxquelles ont accédé les classes nombreux autres pays, mais souvent elle
public, associatif). Même si les systèmes moyennes et supérieures. Dans un s’arrête avec les générations âgées de 60
diffèrent en termes de conditions d’éligi- second groupe formé des pays méditer- à 69 ans et le taux de propriétaires
bilité ou de niveau de loyer, l’offre ranéens, de l’Autriche et des deux pays demeure stable pour les générations
subventionnée a pu jouer un rôle de l’est de l’Europe étudiés, ces suivantes.
Logements équipés pour faire face au handicap Seniors propriétaires de leur résidence principale
%18
90
16
80
14
70
12
6010
8 50
6
40
4
30
2
200
DE NL AT PL FR DK IT BECH SE CZ GR ES
PL GR IT CZ BE FR AT DE ES SE CH DK NL
50-59 ans 60-69 ans 70-79 ans 80 ans et +
Source : enquête SHARE 2006.Source : enquête SHARE 2006.
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Ensemble
Ensemble
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PREMIEREpremière vague a eu lieu en 2004-2005.Un revenu élevé augmente en général la République tchèque et les trois pays du
On se sert ici de la deuxième vagueprobabilité d’être propriétaire. Ce n’est sud étudiés ici sont ceux où les seniors
menée en 2006, à la fois auprès des
pas le cas en Espagne, où la propriété sont les moins mobiles. En raison de
répondants de la vague 1 et auprès d’un
est la norme, ni en Belgique ou en Répu- cette faible mobilité et d’un faible taux nouvel échantillon incluant deux
blique tchèque où la propriété de leur d’adaptation des logements au handi- nouveaux pays, la Pologne et la Répu-
blique tchèquelogement a été transférée à de cap, un travail d’équipement sera néces-
Des renseignements complémentaires senombreux locataires. Moins le niveau saire dans certains pays pour faire face
trouvent sur le site www.share-project.org
d’urbanisation est élevé, plus on est au vieillissement de la population.
et en français sur www.share-project.fr
propriétaire, sans doute parce que le prix
du terrain est moindre. Notons qu’à
Sourcechaque âge, il y a moins de propriétaires Définitions
parmi les femmes que parmi les
hommes (sauf en Espagne). Et ce,
Maison : est considérée comme telle unLes enquêtes SHARE (Survey of Health,
uniquement pour des raisons financières
bâtiment comportant un ou deux loge-Ageing and Retirement in Europe) sur les
car ce n’est plus le cas dès qu’on ments.50 ans et plus ont pour but d’étudier les
raisonne à revenu égal. Appartement : logement situé dans un im-effets du vieillissement sur la santé, le
meuble collectif de trois logements oubien-être et plus généralement sur les
plus...grands équilibres économiques et
Une mobilité résidentielle faible Un logement est jugé être équipé pour unesociaux européens. Elles sont menées
personne handicapée si le ménage a ré-simultanément dans 13 pays européens
En moyenne, les personnes de 50 ans et pondu oui à la question suivante : « Votresur un panel de plus de 30 000 individus.
plus sont très peu mobiles : elles vivent domicile présente-t-il des équipements ouLes mêmes questions sont posées à tous,
des caractéristiques particulières destinéscouvrant des thèmes variés : la santé, lesdepuis 27 ans dans leur logement
à aider des personnes ayant des handicapsressources financières, l’emploi, les rela-(graphique 6). Cette durée augmente
physiques ou des problèmes de santé ?tions familiales et sociales d’entraide, les
avec l’âge. C’est en Suède, au Dane-
(par exemple, des portes élargies, des ram-conditions de logement, les activités, les
mark et au Pays-Bas que les habitants pes, des portes automatiques, des transla-projets. S’y adjoignent quelques tests de
sont les plus mobiles. À l’autre extré- teurs pour escaliers, des systèmes d’alertemémoire ainsi que des tests physiques,
– boutons d’alerte –, des aménagementscomme la force de préhension. Lamité, la Pologne, l’Autriche, la
particuliers de la cuisine ou de la salle de
bains.) ». Ancienneté de l'occupation du logement selon l'âge
années
50 Bibliographie
40 European Housing Review 2007, Ball, M.,
RICS (The Royal Institution of Chartered
Surveyors). http://www.rics.org/NR/rdonly-
res/5B277011-8346-4111-9299-C7A6991
30
B2090/0/EuropeanHousingReviewfullre-
port.pdf
« Home, houses and residential mobility »,
Angelini V. et A. Laferrère, 2008, in A.20
Börsch-Supan et al (ed.), Health, Ageing
and Retirement in Europe (2004-2007).
Starting the Longitudinal Dimension,
10 99-107.
SE NL DK CH FR DE BE GR CZ IT ES PL AT « Santé vieillissement et retraite en
Europe », Blanchet D., Debrand T., Dour-50-59 ans 60-69 ans ans70-79 80 ans et +
gnon P., Laferrère A., Économie et Statis-Lecture : en Suède, les seniors occupent leur logement depuis 19 ans en moyenne contre 32 ans en Autriche et en Pologne.
Source : enquête SHARE 2006. tique, 2007, 403-404, 3-18.
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