Les charges dans le budget des locataires

Alain Jacquot, Jezequel Blandine, Christelle Minodier

Description

Contrairement au loyer, les charges payées par les locataires sont en moyenne plus élevées dans le secteur social (141 €/mois) que dans le secteur libre (112 €).

Sujets

• INSEE
• Niveau de vie
• Logement
• Revenu
• Ménage
• Sociologie, société et politique

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Extrait

N° 990 - NOVEMBRE 2004
Prix : 2,20€
Les charges dans le budget
des locataires
Alain Jacquot, Blandine Jezequel et Christelle Minodier
division Logement, Insee
ontrairement au loyer, les charges Des charges plus élevées
payées par les locataires sont en dans le parc socialCmoyenne plus élevées dans le
Les locataires du parc HLM paient en moyennesecteur social (141€/mois) que dans le
chaque mois 141€ de charges (tableau 2), soit libre (112€). Cela s’explique par
davantage que les locataires du parc privé.
la composition des deux parcs. Le parc Néanmoins, il existe de grandes disparités au
social comprend en effet davantage de sein du parc privé, les locataires du secteur
libre occupant des appartements datantgrands immeubles jouissant d’équipe-
d’avant 1948 et ceux bénéficiant du régime dements collectifs et moins de maisons in-
la loi de 1948 ayant les montants de chargesdividuelles que le parc privé. En outre, les
les plus faibles (respectivement 105€ et 104€
appartements du parc social, qui logent
par mois) alors que pour les locataires du parc
des familles plus nombreuses, sont plus libre postérieur à 1948 (définitions), les charges
spacieux. mensuelles s’élèvent en moyenne à 118€. Les
locataires du parc social non HLM acquittentEn ajoutant aux charges le montant du
quant à eux des montants de charges voisins deloyer, un locataire du secteur privé (hors
ceux des locataires HLM.loi de 1948) dépense en moyenne pour se
Dans le parc social (HLM et non HLM), les
loger 537€/mois alors qu’un locataire du
charges évaluées en€/mois sont plus élevées
secteur social ne dépense que 425€/mois. dans l’habitat collectif que dans l’habitat indivi-
Les aides au logement amplifient cet duel alors que c’est l’inverse dans le parc privé.
En revanche, une fois prise en compte la sur-écart. Hormis dans l’agglomération pari-
face habitable, les charges en €/m²/moissienne où elles sont les plus élevées, les
acquittées par les locataires vivant en apparte-dépenses de logement varient peu avec la
ment sont supérieures à celles des locataires
taille de l’agglomération. Un coût au m²
d’une maison quel que soit le secteur consi-
plus faible dans les petites villes est com- déré. Au sein du parc collectif, c’est dans le
pensé par une plus grande consomma- secteur social non HLM que les charges au
mètre carré sont les plus élevéestion d’espace habitable.
(2,32€/m²/mois) et dans le secteur régi par la
loi de 1948 qu’elles sont les plus faibles
(1,71€/m²/mois). Les montants de charges
dans le secteur HLM et dans le secteur libre
Les charges payées par les locataires (défini-
tions) s’élèvent en moyenne à 125€ par mois, Les charges des locataires
soit 1,84€ par m² de surface habitable (tableau 1).
Elles sont plus élevées au mètre carré dans
Individuel Collectif Ensemblel’habitat collectif (2,04€/m²/mois) que dans l’habi-
tat individuel (1,36€/m²/mois), les immeubles
Nombre de ménages 2 187 7 119 9 306
bénéficiant fréquemment d’équipements et de locataires (milliers)
services particuliers générateurs de charges
Charges (€ par mois) 117 127 125
(présence d’un ascenseur, d’un gardien). Mais
cette différence s’estompe considérablement si Surface habitable (m²) 86,1 62,4 68
l’on regarde les montants mensuels (117€ pour
Charges (€ /m² par mois) 1,36 2,04 1,84
les maisons, 127€ pour les appartements), les
maisons étant plus spacieuses en moyenne que Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résidence
principaleles appartements (86,1 m² contre 62,4 m²).
Source : enquête Logement 2002, Insee
INSEE
PREMIEREd’après 1948 sont eux relativement pro- Dépense nette des locataires en 2002
ches (2,10€/m²/mois et 2,03€/m²/mois
2
€/m /mois
respectivement).
10
Autres charges Loyer
Charges locatives Aide au logement
8L’impact
des équipements collectifs
6
Si le montant moyen des charges
payées par les locataires est plus élevé
4en HLM, c’est d’abord parce que le parc
de logements HLM est essentiellement
collectif (à 85 %), alors que le parc privé 2
fait une place plus importante à l’habitat
individuel (30 % des logements locatifs
0
privés sont des maisons). Au sein du
Social Loi Libre Libreparc collectif, l’écart de charges entre les
Ensemble non HLM de 1948 avant 1948 après 1948HLMdeux secteurs (HLM et privé) reflète là - 2
aussi pour l’essentiel des différences de Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résidence principale
composition entre les deux parcs. Les Source : Enquête Logement 2002, Insee
logements en HLM, plus récents que
ceux du parc privé (la majeure partie du
parc HLM a été construite après guerre),
sont aussi plus spacieux et situés dans Montant moyen des charges selon le secteur de location et le type d’habitat
des immeubles de plus grande taille. On
y rencontre plus fréquemment un gar- En€ par mois En€ par m² et par mois
dien et leur desserte nécessite plus fré-
Individuel Collectif Ensemble Individuel Collectif Ensemblequemment la présence d’un ascenseur.
En outre, dans les grands immeubles,
HLM 123 144 141 1,51 2,10 2,00
l’entretien des parties communes ne
Social non HLM 114 149 139 1,30 2,32 1,96peut guère être assuré que par le per-
sonnel du bailleur ou par une société Loi de 1948 110 103 105 1,38 1,71 1,58
extérieure, alors que dans les immeu-
Libre construit avant 1948 106 103 104 1,26 1,86 1,60bles du parc privé ne comportant que
quelques logements, il est fréquent que Libre construit après 1948 123 116 118 1,34 2,03 1,78
chaque occupant ait la charge de
Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résidence principale« balayer devant sa porte ».
Source : enquête Logement 2002, Insee
À caractéristiques du logement
identiques, les charges
L’effet du chauffage collectif est loin + 5 % pour le gardien selon qu’il résidesont comparables
d’être négligeable : à autres caractéris- ou non sur place. Enfin, le montant des
Dans le parc collectif, le montant des tiques du logement (y compris la sur- charges varie aussi selon le type de
charges dépend au premier chef de la face) et de l’immeuble identiques, le commune : dans une agglomération de
surface du logement mais n’est pas chauffage collectif accroît les charges province, les locataires paient des char-
strictement proportionnel : pour un loge- de5à20% selon la zone climatique par ges inférieures de 23 à 27 % à celles
2
ment de 100 m , il est supérieur d’un peu rapport au chauffage individuel. Cela acquittées par les locataires de l’agglo-
plus de 40 % à celui d’un logement de conforte deux idées fréquemment mération parisienne à logements et
2
50 m situé dans un immeuble compa- avancées selon lesquelles les ménages immeubles comparables tandis que les
rable. Le montant des charges dépend ayant un chauffage individuel chauffe- locataires en communes rurales paient
aussi de l’époque de construction de raient « juste ce qu’il faut » alors qu’à des charges inférieures d’environ 30 %
l’immeuble (les immeubles de la période l’inverse les logements seraient parfois à celles des locataires parisiens.
des trente glorieuses sont plus onéreux chauffés plus que de besoin - ou les Une fois pris en compte l’ensemble de
que les immeubles plus récents ou plus immeubles moins bien isolés - lorsque ces facteurs, l’effet propre du secteur
anciens) et du nombre de personnes du le chauffage est collectif. La présence de location demeure mais se réduit :
ménage (les charges acquittées par un d’un ascenseur ou celle d’un gardien par rapport au parc privé, les charges
célibataire sont inférieures de plus de ont des effets plus modestes, toutes sont plus élevées de 3,6 % en HLM et
30 %, toutes choses égales par ailleurs, choses égales par ailleurs : + 3,5 à + 6 % de 13,3 % dans le secteur social non
à celles d’une famille de 6 personnes). selon l’étage pour l’ascenseur,+7ou HLM.
INSEE - 18, BD ADOLPHE PINARD - PARIS CEDEX 14 - TÉL. : [phone]
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PREMIERE Effort financier des ménages locataires selon le secteur de location ce que le loyer et les c