Investir dans les forêts : fiabilité et défiscalisation
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Investir dans les forêts : fiabilité et défiscalisation

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Investir dans les forêts : fiabilité et défiscalisation Non, toutes les forêts de France et de Navarre n'appartiennent pas à l'État ! Seul un tiers du parc forestier français est possédé directement par l'administration. Le reste est géré directement par des particuliers ou par des groupements forestiers (GF) et sociétés d'épargne forestière (SEF). Trois types de propriétés, toutes ouvertes d'une manière ou d'une autre aux particuliers. En 2011, selon les chiffres des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural), les surfaces échangées atteignent 112.100 hectares, soit une progression de 10,9% par rapport à 2010 (où la progression était déjà de 9% vis-à-vis de 2009). Un vrai marché financier où la valeur des biens s'élève à 1,2 milliard d'euros ! Comment investir ? Pour devenir propriétaire forestier, vous avez 3 possibilités : - investir directement en possédant vous-même une parcelle de forêt. Il s'agit de l'option la plus complexe, au niveau de la gestion ; - investir dans un groupement forestier (GF). Celui-ci gère plusieurs domaines ou forêts et s'occupe de l'entretien des lieux ; - investir dans une société d'épargne forestière (SEF). Ce système se rapproche de l'investissement dans une SCPI. La SEF doit être composée à plus de 60% de capitaux dans des forêts ou de parts dans des GF. À noter : certaines agences proposent des viagers forestiers, l'acheteur bénéficiant alors d'une fiscalité avantageuse tout en limitant l'apport initial de capital.

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Publié le 03 juillet 2012
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Langue Français

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Investir dans les forêts : fiabilité et défiscalisation

Non, toutes les forêts de France et de Navarre n'appartiennent pas à l'État ! Seul un tiers du parc forestier français est possédé directement par l'administration. Le reste est géré directement par des particuliers ou par des groupements forestiers (GF) et sociétés d'épargne forestière (SEF). Trois types de propriétés, toutes ouvertes d'une manière ou d'une autre aux particuliers. En 2011, selon les chiffres des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural), les surfaces échangées atteignent 112.100 hectares, soit une progression de 10,9% par rapport à 2010 (où la progression était déjà de 9% vis-à-vis de 2009). Un vrai marché financier où la valeur des biens s'élève à 1,2 milliard d'euros !

Comment investir ?

Pour devenir propriétaire forestier, vous avez 3 possibilités : - investir directement en possédant vous-même une parcelle de forêt. Il s'agit de l'option la plus complexe, au niveau de la gestion ; - investir dans un groupement forestier (GF). Celui-ci gère plusieurs domaines ou forêts et s'occupe de l'entretien des lieux ; - investir dans une société d'épargne forestière (SEF). Ce système se rapproche de l'investissement dans une SCPI. La SEF doit être composée à plus de 60% de capitaux dans des forêts ou de parts dans des GF.

À noter : certaines agences proposent des viagers forestiers, l'acheteur bénéficiant alors d'une fiscalité avantageuse tout en limitant l'apport initial de capital. Ce 4ème type de placement étant cependant le moins couru pour les forêts.

Quelle rentabilité ?

Quel est le prix auquel se négocient les hectares de forêts ? Selon les chiffres publiés par les Safer, en 2011, 1 hectare se monnayait 3.960 €, les hectares les moins chers ayant été vendus 751 €, les plus chers atteignant 138.313 €. Après une chute des prix entre le début des années 80 et la fin des années 90, ces derniers remontent depuis de manière régulière.

Pour quels rendements ? N'attendez pas des hausses brutales - et par effet de balancier des baisses tout aussi brutales - de la part d'un placement forestier. L'investissement s'envisage plutôt sur le long terme pour des rendements faibles (moins de 5%). Les revenus liés à la possession de la forêt (hors revente) proviennent principalement d'une éventuelle production (scierie) ou de l'utilisation des sous-produits (bois revendu sous forme de pellet ou de plaquette). Côté frais, le propriétaire s'acquitte de la taxe foncière (sauf en cas de reboisement).

Fiscalité avantageuse

« À compter de l'imposition des revenus de 2001, il est institué une réduction d'impôt sur le revenu pour les contribuables domiciliés en France (...) qui, jusqu'au 31 décembre 2013, réalisent les opérations forestières », stipule le Code général des impôts à l'article 199 decies H. La loi Défi (Dispositif d'encouragement fiscal à l'investissement en forêt) permet en effet une réduction de l'impôt sur le revenu de 18% en 2012. Cet investissement est plafonné à 11.400 € (couple marié ou pacsé), à 5.700 € (personne seule), la réduction maximale est de 2.052 € (1.026 € pour un célibataire). Lors de succession, la fiscalité forestière donne droit un abattement de 75% sur la valeur du bien. À noter : les propriétaires peuvent aussi profiter d'une fiscalité avantageuse en effectuant des travaux d'entretien. Autant de raisons qui font de ce placement un excellent investissement dans une logique de diversification de son patrimoine.

Une question ?

La direction départementale chargée de la forêt, la DRAAF (Direction régionale de l'alimentation, de l'agriculture et de la forêt), qui dépend du ministère de l'Agriculture, répond aux questions des contribuables sur ce type d'investissement. Vous pouvez également consulter en ligne le site Web de l'Asffor (Association des sociétés et groupements fonciers et forestiers), qui réunit les sociétés ou groupements fonciers agricoles et forestiers (www.asffor-investisseurs.fr), ou encore sur le site Internet des forestiers privés de France (www.foretpriveefrancaise. com). Vous pouvez aussi contacter directement une société gestionnaire, telle que la Société forestière (www.forestiere-cdc.fr), acteur majeur du marché, filiale de la Caisse des dépôts.

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