Le loueur en meublé professionnel LMP. 2e édition

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La location meublée occupe une place à part dans l'univers de l'investissement immobilier locatif : ses profits appartiennent à la catégorie des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et lorsqu'elle est exercée dans le cadre du statut de Loueur en meublé professionnel (LMP), elle bénéficie d'un environnement fiscal attractif. L'investisseur en LMP peut ainsi percevoir des revenus durablement exonérés de taxation, défiscaliser significativement ses autres revenus l'année de l'acquisition, optimiser sa situation successorale, maîtriser son ISF...

De nombreuses opérations sont aujourd'hui présentées «clé en main», le plus souvent dans le domaine des résidences avec services (pour étudiants, de tourisme ou d'affaires, Établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes). En effet, les avantages fiscaux facilitent le financement d'équipements dont le besoin s'accroît régulièrement dans notre société. Ces avantages constituent une opportunité pour les candidats investisseurs à la condition d'en maîtriser tous les aspects.
Destiné aux professionnels de la gestion de patrimoine comme aux particuliers, cet ouvrage a pour objectif de décrire l'ensemble des mécanismes qui régissent l'activité de LMP et d'en signaler les pièges à éviter.

Gérard Vinson, Ingénieur en Génie Civil et Urbanisme de l'Institut National des Sciences Appliquées de Lyon, a dirigé plusieurs sociétés immobilières spécialisées dans le domaine de la promotion et de l'exploitation. Professionnel de l'ingénierie patrimoniale, il participe aujourd'hui au développement d'opérations immobilières en partenariat avec les promoteurs et les exploitants au sein d'Ageva.

Publié le : lundi 1 janvier 2007
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EAN13 : 9782297004480
Nombre de pages : non-communiqué
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Chapitre฀ 1 Introduction
Préambule
Lessolutionsdinvestissementàbasedelocationm de฀ l’éventail฀ des฀ propositions฀ disponibles฀ pour฀ ceu aujourd’hui฀se฀constituer฀un฀patrimoine฀comportant฀
eubléefontpartiex฀ qui฀ souhaitent฀ de฀l’immobilier.
Toutefois,฀ devenir฀ loueur฀ en฀ meublé,฀ professionnel฀ une฀ démarche฀ qui฀ présente฀ des฀ caractéristiques฀ part convient฀de฀bien฀maîtriser฀pour฀en฀tirer฀toute฀la฀v aleur.
La฀ location฀ meublée฀ diffère,฀ dans฀ bien฀ des฀ aspects, d’un฀immeuble฀nu.
Lesavantagesetlesinconvénientsdelalocationn ment฀maîtrisés฀par฀les฀professionnels฀de฀l’immobili nombre฀d’investisseurs.
Juridiquement฀autant฀que฀fiscalement,฀la฀location฀m une฀approche฀totalement฀nouvelle.
ou฀ non,฀ est฀ iculières฀ qu’il฀
de฀ la฀ location฀
uesontparfaite-er฀et฀par฀un฀grand฀
eublée฀nécessite฀
Dansluniversdelalocationmeublée,lestatutdeloueurenmeubléprofessionnel฀ (LMP)฀ présente฀ l’avantage฀ de฀ prendre฀ place฀ dans฀ un฀ environnementfiscalfavorable.Cette«nichefiscale»estuneoppor-tunité฀ pour฀ se฀ constituer฀ des฀ revenus฀ complémentair es฀ non฀ taxés฀ en฀ prévision,฀ par฀ exemple,฀ de฀ la฀ retraite.฀ Mais,฀ ce la฀ peut฀ être฀ aussi฀ uneopportunitédedéfiscalisation,doptimisationdelatransmissiondu฀ patrimoine฀ ou,฀ en฀ cas฀ de฀ revente,฀ la฀ possibilité ฀ d’échapper฀ à฀ la฀ taxation฀des฀plus-values.
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LELOUEURENMEUBLÉPROFESSIONNEL
De฀nombreux฀professionnels฀proposent฀aujourd’hui฀de s฀produits฀clés฀ en฀main฀ou฀«฀packagés฀».฀Ils฀mettent฀à฀la฀dispositi on฀des฀investisseurs฀ un฀ produit฀ immobilier฀ relevant฀ généralement฀ d’une฀ a ctivité฀ de฀ rési-dences฀ avec฀ services฀ dont฀ la฀ gestion฀ est฀ assurée฀ pa r฀ un฀ exploitant฀ professionnel,assurantainsiuneplusgrandestabilitélocative.Cesopérations฀sont฀le฀plus฀souvent฀assorties฀d’une฀ass istance฀technique,฀ juridique,commercialeetfiscalequipermetderéaliseretdesuivrecet฀investissement฀avec฀une฀meilleure฀sécurité.
Eneffet,lestatutdeloueurenmeubléprofessionn ensemblederèglesquiluiconfèrentunecertainec indispensabledexercerunevigilancesoutenuepour nement฀des฀avantages฀fiscaux฀qui฀y฀sont฀attachés.
Leprésentouvrageapourobjectifdepermettreàt nels฀et฀aux฀investisseurs฀de฀faire฀le฀point฀sur฀une est฀susceptible฀de฀réunir฀sécurité฀et฀fiscalité฀ava
elfaitlobjetdunomplexité.Ilestbénéficierplei-
ouslesprofession-฀formule฀attractive฀qui฀ ntageuse.
1-Isldnatsrinevaoruerrperréppbiliimmo l’avenir
Protéger฀ son฀ épargne,฀ la฀ faire฀ fructifier฀ ou฀ en฀ tir er฀ des฀ revenus฀ complémentaires฀ est฀ une฀ préoccupation฀ commune฀ à฀ de฀ nombreux฀ ménages.฀Faire฀face฀aux฀accidents฀de฀la฀vie,฀prépar er฀sa฀retraite,฀être฀ en฀mesure฀d’aider฀ses฀proches฀et฀ses฀enfants฀en฀tou tes฀circonstances฀ conduisentlesfamillesàrechercherdesplacementsprésentantdescaractéristiques฀de฀sécurité฀et฀de฀régularité.
Pour฀ de฀ nombreux฀ français,฀ la฀ pierre฀ a฀ toujours฀ été ฀ considérée,฀ à฀ justetitre,commeunevaleurrefuge.Eneffet,limmobilierprésenteune฀qualité฀qui฀lui฀est฀largement฀reconnue฀:฀la฀séc urité฀du฀capital.฀Sur฀ de฀longues฀périodes,฀on฀note฀que฀l’accroissement฀de ฀valeur฀des฀biens฀ immobiliers฀conduit฀toujours฀à฀une฀évolution฀positi ve฀du฀patrimoine.
Bien฀ entendu,฀ certaines฀ précautions฀ sont฀ indispensa bles.฀ Lors฀ de฀ lacquisition,ilconvientdesassurerdurespectdecertainscritèresde฀bon฀sens฀tels฀que฀l’emplacement฀du฀bien฀ou฀la฀qu alité฀de฀sa฀cons-truction.
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