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Chapitre฀ 1 Introduction
Préambule
Lessolutionsdinvestissementàbasedelocationm de฀ l’éventail฀ des฀ propositions฀ disponibles฀ pour฀ ceu aujourd’hui฀se฀constituer฀un฀patrimoine฀comportant฀
eubléefontpartiex฀ qui฀ souhaitent฀ de฀l’immobilier.
Toutefois,฀ devenir฀ loueur฀ en฀ meublé,฀ professionnel฀ une฀ démarche฀ qui฀ présente฀ des฀ caractéristiques฀ part convient฀de฀bien฀maîtriser฀pour฀en฀tirer฀toute฀la฀v aleur.
La฀ location฀ meublée฀ diffère,฀ dans฀ bien฀ des฀ aspects, d’un฀immeuble฀nu.
Lesavantagesetlesinconvénientsdelalocationn ment฀maîtrisés฀par฀les฀professionnels฀de฀l’immobili nombre฀d’investisseurs.
Juridiquement฀autant฀que฀fiscalement,฀la฀location฀m une฀approche฀totalement฀nouvelle.
ou฀ non,฀ est฀ iculières฀ qu’il฀
de฀ la฀ location฀
uesontparfaite-er฀et฀par฀un฀grand฀
eublée฀nécessite฀
Dansluniversdelalocationmeublée,lestatutdeloueurenmeubléprofessionnel฀ (LMP)฀ présente฀ l’avantage฀ de฀ prendre฀ place฀ dans฀ un฀ environnementfiscalfavorable.Cette«nichefiscale»estuneoppor-tunité฀ pour฀ se฀ constituer฀ des฀ revenus฀ complémentair es฀ non฀ taxés฀ en฀ prévision,฀ par฀ exemple,฀ de฀ la฀ retraite.฀ Mais,฀ ce la฀ peut฀ être฀ aussi฀ uneopportunitédedéfiscalisation,doptimisationdelatransmissiondu฀ patrimoine฀ ou,฀ en฀ cas฀ de฀ revente,฀ la฀ possibilité ฀ d’échapper฀ à฀ la฀ taxation฀des฀plus-values.
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LELOUEURENMEUBLÉPROFESSIONNEL
De฀nombreux฀professionnels฀proposent฀aujourd’hui฀de s฀produits฀clés฀ en฀main฀ou฀«฀packagés฀».฀Ils฀mettent฀à฀la฀dispositi on฀des฀investisseurs฀ un฀ produit฀ immobilier฀ relevant฀ généralement฀ d’une฀ a ctivité฀ de฀ rési-dences฀ avec฀ services฀ dont฀ la฀ gestion฀ est฀ assurée฀ pa r฀ un฀ exploitant฀ professionnel,assurantainsiuneplusgrandestabilitélocative.Cesopérations฀sont฀le฀plus฀souvent฀assorties฀d’une฀ass istance฀technique,฀ juridique,commercialeetfiscalequipermetderéaliseretdesuivrecet฀investissement฀avec฀une฀meilleure฀sécurité.
Eneffet,lestatutdeloueurenmeubléprofessionn ensemblederèglesquiluiconfèrentunecertainec indispensabledexercerunevigilancesoutenuepour nement฀des฀avantages฀fiscaux฀qui฀y฀sont฀attachés.
Leprésentouvrageapourobjectifdepermettreàt nels฀et฀aux฀investisseurs฀de฀faire฀le฀point฀sur฀une est฀susceptible฀de฀réunir฀sécurité฀et฀fiscalité฀ava
elfaitlobjetdunomplexité.Ilestbénéficierplei-
ouslesprofession-฀formule฀attractive฀qui฀ ntageuse.
1-Isldnatsrinevaoruerrperréppbiliimmo l’avenir
Protéger฀ son฀ épargne,฀ la฀ faire฀ fructifier฀ ou฀ en฀ tir er฀ des฀ revenus฀ complémentaires฀ est฀ une฀ préoccupation฀ commune฀ à฀ de฀ nombreux฀ ménages.฀Faire฀face฀aux฀accidents฀de฀la฀vie,฀prépar er฀sa฀retraite,฀être฀ en฀mesure฀d’aider฀ses฀proches฀et฀ses฀enfants฀en฀tou tes฀circonstances฀ conduisentlesfamillesàrechercherdesplacementsprésentantdescaractéristiques฀de฀sécurité฀et฀de฀régularité.
Pour฀ de฀ nombreux฀ français,฀ la฀ pierre฀ a฀ toujours฀ été ฀ considérée,฀ à฀ justetitre,commeunevaleurrefuge.Eneffet,limmobilierprésenteune฀qualité฀qui฀lui฀est฀largement฀reconnue฀:฀la฀séc urité฀du฀capital.฀Sur฀ de฀longues฀périodes,฀on฀note฀que฀l’accroissement฀de ฀valeur฀des฀biens฀ immobiliers฀conduit฀toujours฀à฀une฀évolution฀positi ve฀du฀patrimoine.
Bien฀ entendu,฀ certaines฀ précautions฀ sont฀ indispensa bles.฀ Lors฀ de฀ lacquisition,ilconvientdesassurerdurespectdecertainscritèresde฀bon฀sens฀tels฀que฀l’emplacement฀du฀bien฀ou฀la฀qu alité฀de฀sa฀cons-truction.
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Un pour Un
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