Immobilier d'entreprise : baisse des investissements en 2012

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• Publié par: Entreprendre-
• Publié le: 26 octobre 2012
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• Langue: Français

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Immobilier d'entreprise : baisse des investissements en 2012

Outre l'attractivité du territoire, les collectivités doivent disposer d'un parc immobilier en mesure d'accueillir les nouvelles entreprises. L'environnement économique et social est déterminant, autant que l'offre immobilière à destination des entreprises.

Malgré des chiffres encourageants en 2011, les investissements sur le marché de l'immobilier d'entreprise ont baissé de 25% sur le 9 premiers mois de l'année 2012. Selon la dernière étude Immostat, le marché a fortement ralentit en 2012 et les prévisions pour 2013 ne sont pas optimistes.

On observe également des changements de comportements de la part des entreprises : les dirigeants prennent de plus en plus de temps pour se décider sur de nouveaux locaux, en outre, le temps que prends un déménagement, entre le moment où il se décide et le moment où il s'effectue, a également considérablement augmenté.

Enfin, si le prix reste le principal critère de choix pour de nouveaux locaux, une majorité de dirigeants considèrent que l'achat de locaux est plus intéressant que la location.

L'architecte : une expertise irremplaçable

En matière d'immobilier, de nombreux professionnels et experts sont à la disposition des entreprises. Le rôle des architectes est souvent peu connu, il est pourtant ses compétences sont indispensables, notamment dans le cadre de projets supérieurs à 170m², qu'il s'agisse de construction ou de rénovation, où la présence d'un architecte est même obligatoire. Les contraintes relatives à tout projet immobilier, au niveau du choix du terrain, des démarches administratives, du montage financier, du suivi du chantier et même de la gestion des appels d'offres, peuvent toutes être prises en charge par l'architecte, qui dispose des compétences nécessaires dans chacun de ces domaines.

L'architecte peut intervenir à tous les niveaux du projet : conception, représentation et réalisation technique, design et architecture d'intérieur, gestion de la lumière et des éclairages, patrimoine (restauration, conservation), environnement et aménagement d'espaces urbain ou des paysages.

Pour cela, des spécialisations sont nécessaires dans des domaines particuliers, comme celui de la conservation- restauration (mise en valeur du patrimoine, transformation et réutilisation de bâtiments anciens, etc.) pour lequel des connaissances culturelles, historiques et techniques sont indispensables.

Architecte - La profession en quelques chiffres

La France compte aujourd'hui 29 933 architectes et agréés en architecture inscrits au tableau de l'Ordre fin 2011, sur environ 40 000 diplômés. Si la plupart des architectes exercent à titre libéral (53%), ce statut indépendant a tendance à diminuer : ils étaient 83% il y a 20 ans. Les architectes associés sont aujourd'hui presque majoritaires et continuent d'évoluer (de 5% en 1983 à 32% en 2010). Sur l'ensemble des travaux déclarés par les architectes, les missions gérées de bout en bout augmentent et représentent aujourd'hui les trois quarts de leurs réalisations. Le neuf occupe une part plus importante que la réhabilitation (73% contre 27%). Le secteur non résidentiel représente 55% du montant des travaux déclarés dont 65% pour le secteur privé. Source : Conseil national de l'Ordre des architectes, www.architectes.org