5 diagnostics immobiliers obligatoires

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Les diagnostics immobiliers sont indispensables à l'achat et la vente de logement, parfois même à la location. Aujourd'hui, on compte 5 diagnostics obligatoires lors de la signature chez un notaire, à savoir : la performance énergétique, l'amiante, le plomb, les termites et les risques naturels...


Mais que faut-il savoir et comment les mettre en oeuvre ? Que faut-il réclamer en tant qu'acheteur, vendeur ou même locataire ? Comment obtenir un bon diagnostic ? Parce qu'il est indispensable de connaître les enjeux pour ne pas être induit en erreur par des sociétés malveillantes, vous trouverez dans cet ouvrage les textes de lois, les entreprises agréées, des études de cas concrètes et des conseils avisés.



  • Loi Carrez

  • Plomb

  • Amiante

  • Termites

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Risques naturels et technologiques (RNT)

  • Annexes

  • Les professionnels

Publié le : jeudi 7 juillet 2011
Lecture(s) : 40
EAN13 : 9782212851557
Nombre de pages : 119
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Brigitte Vu
diagnostics 5 immobiliers obligatoires
Performance énergétique Amiante Plomb Termites Risques naturels
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Brigitte Vu
ÉDITIONS EYROLLES 61, bld Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com
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Sommaire
Introduction.....................................................................................1
1 • Loi Carrez...................................................................................3 Quel est le contenu de cette loi ?............................................3 Vos obligations ?................................................................................4 Actes relevant de la loi Carrez................................................4 Nature des lots soumis à la loi Carrez...............................4 Méthodologie de diagnostic.......................................................5
2 • Plomb............................................................................................7 Les risques d’exposition au plomb (peintures, papiers peints, revêtements).....................................................7 Le contexte......................................................................................7 Vos obligations..............................................................................7 Que dit la loi ?.....................................................................................9 Dans quel cas faire un diagnostic ?.....................................9 La teneur maximale en plomb..............................................10 Méthodologie de diagnostic...................................................10 Plomb et habitation.........................................................................11 Plomb et travaux...............................................................................12 Méthodologie à adopter suivant le support....................12 I
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3 • Amiante....................................................................................... Recherche de présence d’amiante.......................................... Le contexte....................................................................................... Vos obligations............................................................................... Que dit la loi ?..................................................................................... Dans quel cas faire un diagnostic ?..................................... Par qui faire faire le diagnostic ?........................................... Méthodologie de diagnostic.................................................... Remise d’un rapport de constat d’amiante....................... Méthodes de détection et de détermination dans l’air............................................................................................ Valeurs limites d’exposition..................................................... Amiante friable et non friable................................................ Comment sommes-nous protégés ?....................................... Conséquences médicales............................................................. Les atteintes tumorales.............................................................. Les atteintes non tumorales.................................................... Amiante et travaux........................................................................... Avant de débuter les travaux.................................................. Fin de travaux et élimination des déchets.......................
15 15 15 15 16 16 17 17 17
17 18 20 21 21 21 22 22 22 23
4 • Termites......................................................................................25 Les différentes espèces de termites......................................25 Les termites de bois sec............................................................26 Les termites souterrains............................................................26 Procédés d’agissement des termites.....................................27 Les dispositions prises pour lutter contre les termites............................................................................28 II
Sommaire Vos obligations..............................................................................28 Méthodologie de diagnostic...................................................28 Que dit la loi ?................................................................................28
5 • Diagnostic de performanceénergétique (DPE)........................................................................................................39 Contexte..................................................................................................39 Quels sont les bâtiments concernés ?..................................41 Les établissements recevant du public et autres locaux.............................................................................41 Les bâtiments non concernés par le DPE........................41 Vos obligations...................................................................................42 Un diagnostic pour la vente et pour la location............43 Que dit la loi ?................................................................................44 Le calcul des consommations................................................44 Méthodologie de diagnostic...................................................46 Le coût du DPE..............................................................................48 Les obligations du syndic.............................................................49 Les bâtiments qui bénéficient d’un dispositif collectif de chauffage, de refroidissement ou de production d’eau chaude...........................................49 Les outils pour réaliser un diagnostic..................................50 Les professionnels........................................................................50 Les étiquettes énergie................................................................51 La méthode 3CL-DPE (Calcul conventionnel des consommations des logements pour le DPE)......51 Les documents à consulter......................................................52 III
5 diagnostics immobiliers obligatoires 6 • Risques naturels ettechnologiques (RNT)55 Vos obligations....................................................................................55 Quand doit-on remplir le diagnostic des risques naturels et technologiques ?...................................................56 Qui est concerné ?........................................................................56 Que dit la loi ?................................................................................57 Les différents documents.........................................................58 Où consulter les documents de référence relatifs au diagnostic des risques naturels et technologiques ?.61 Réaliser un diagnostic....................................................................62 Par qui faire faire un diagnostic ?.........................................62 Quelle information doit-il contenir ?...................................62 Comment le remplir ?.................................................................63
Annexes................................................................................................65 La Loi Carrez.........................................................................................65 La loi du 18 décembre 1996 impose la mention de la superficie privative dans tous les avant-contrats et contrats de vente.....................................................................65 Le plomb.................................................................................................66 Les directives...................................................................................66 Les codes et les décrets.............................................................66 Les arrêtés........................................................................................67 Les circulaires (non réglementaires)...................................67 Section unique : Mesures d’urgence contre le saturnisme....................................................................68 Circulaire DGS/SD7C/2001/27 – UHC/QC/1 n° 2001-1 du 16 janvier 2001..................74 IV
Sommaire Amiante...................................................................................................75 Code de la santé publique......................................................75 Décrets...............................................................................................76 Arrêtés................................................................................................78 Recommandations.......................................................................81 Circulaires.........................................................................................81 Normes..............................................................................................83 Codes..................................................................................................83 Lois.......................................................................................................84 Décrets...............................................................................................84 Autres textes....................................................................................85 Termites..................................................................................................91 Loi 99-471 du 08 Juin 1999...................................................91 Arrêté du 29 mars 2007 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état du bâtiment relatif à la présence de termites............................................92 Diagnostic de performanceénergétique (D.P.E.)..........98 Extrait de l’Arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine.........................................................98 Risques naturels ettechnologiques (RNT).......................102 Code de l’environnement (Partie législative).................102 Code de l’environnement (Partie réglementaire)........104
Les professionnels......................................................................109
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