Gérer les relations de voisinage

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Cet ouvrage dresse un panorama exhaustif de tous les droits et obligations des propriétaires ou locataires envers leurs voisins et l'administration : entre autres délimitation de propriété individuelle ou partagée, servitudes de droit privé ou administratives, respect des règles de construction, des distances de plantations.



L'inventaire des troubles de voisinage est assorti de solutions procédurales à mettre en oeuvre, selon la nature et l'importance des nuisances en cause, et de décisions qui font jurisprudence.



De Particulier à Particulier est le premier groupe de presse immobilier français. Il met à la disposition des particuliers un ensemble de publications et de services leur permettant de mener à bien toute transaction immobilière sans intermédiaire.




  • Les limites de votre propriété


  • Les servitudes


  • Les travaux et les autorisations


  • Les distances et les règles de construction


  • Les distances et les plantations


  • Les nuisances et les troubles anormaux de voisinage


  • La propriété et l'administration


  • Lexique juridique

Publié le : jeudi 2 février 2012
Lecture(s) : 105
EAN13 : 9782212025125
Nombre de pages : 166
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Gérer les relations de voisinage
Premier site immobilier d’achat et de vente des particuliers Un guide juridique complet, pratique, à jour des dernières lois. eslleérnolrapsemisesensituatieDs exemples chiffrés. à savoirDes rubriques «conseil »» et « pour éviter toutes les chausse-trapes. elnUridiquexiqueju.édatliél
et ouvrage dresse un panorama exhaustif de tous les droits et obligations des propriétaires ou locataires envers leurs voisins inCdividuelle ou partagée, servitudes de droit privé ou administratives, et l’administration : entre autres délimitation de propriété respect des règles de construction, des distances de plantations.
L’inventaire des troubles de voisinage est assorti de solutions procédurales à mettre en œuvre, selon la nature et l’importance des nuisances en cause, et de décisions qui font jurisprudence.
De Particulier à Particulierest le premier groupe de presse immobilier français. Il met à la disposition des particuliers un ensemble de publications et de services leur permettant de mener à bien toute transaction immobilière sans intermédiaire.
L’ouvrage est dirigé parJean-Michel Guérin, directeur général de PAP. Nathalie Giraudest juriste au sein de PAP.
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GÉRERLESRELATIONSDE VOISINAGE
Groupe Eyrolles 61, Bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com
De Particulier à Particulier 45, rue du Cardinal-Lemoine 75239 Paris Cedex 05 www.pap.fr
En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire intégrale-ment ou partiellement le présent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans autorisation de l’Éditeur ou du Centre Français d’Exploitation du Droit de copie, 20, rue des Grands-Augustins, 75006 Paris.
© Groupe Eyrolles, 1998, 2003, 2007, 2011 © De Particulier à Particulier, 1998, 2003, 2007, 2011 ISBN :978-2-212-55260-7
Coordonné par Jean-Michel GUÉRIN avec la collaboration de Nathalie GIRAUD
GÉRERLESRELATIONSDE VOISINAGE
Dans la même collection :
• Acheter son bien immobilier • La copropriété • Louer un bien immobilier • Vendre son bien immobilier
Sommaire
INTRODUCTION.............................................................................. 1
Les limites de votre propriété........................................... En maison individuelle.............................................................. Le bornage.............................................................................. L’intérêt du bornage............................................................ Les conditions préalables avant tout bornage.......................... Le bornage amiable.............................................................. Le bornage judiciaire........................................................... La clôture................................................................................ Un droit absolu.................................................................... L’accord du voisin est-il indispensable ?................................. La déclaration préalable....................................................... La mitoyenneté ....................................................................... La preuve de la mitoyenneté.................................................. L’acquisition de la mitoyenneté............................................. La particularité des villes et faubourgs................................... Les droits des propriétaires mitoyens....................................... Les obligations des propriétaires mitoyens............................... Les clôtures mitoyennes autres que les murs............................. En copropriété.......................................................................... Les parties privatives................................................................ Les parties communes .............................................................
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V
Gérer les relations de voisinage
Une interprétation parfois nécessaire du règlement de copropriété....................................................21 Les droits et obligations sur les parties privatives ......................22 Une liberté de principe......................................................... 22 Les limites............................................................................ 22 Les droits et obligations sur les parties communes....................22 Une libre utilisation............................................................. 22 L’impossibilité d’encombrer ou de s’approprier une partie commune............................................................. 23 Les droits et obligations sur les parties communes à jouissance exclusive............................................................... 23
Questions-réponses................................................................ 25
Les servitudes........................................................................... Caractéristiques générales....................................................... La servitude d’écoulement des eaux....................................... La servitude de cour commune............................................... La servitude de tour d’échelle................................................. Le droit de passage................................................................... Qu’est-ce qu’un terrain enclavé ?............................................. Le tracé du droit de passage..................................................... Les formalités de mise en place du droit de passage.................. L’indemnisation et les frais d’entretien..................................... La servitude de passage piétonnier.......................................... La servitude de vue................................................................... La servitude de câblage dans les immeubles en copropriété... Les démarches préalables......................................................... La décision de l’assemblée générale.......................................... Les conséquences de la servitude .............................................
27 27 28 29 29 30 30 31 33 33 34 34 34 34 35 35
Questions-réponses................................................................ 37
VI
Sommaire
Les travaux et les autorisations........................................ 39 En maison individuelle.............................................................. 40 Vos travaux nécessitent-ils une autorisation administrative ?..... 40 Les travaux ne nécessitant aucune autorisation..................... 40 Les travaux soumis à autorisation préalable.......................... 40 Les travaux nécessitant un permis de construire..................... 42 Le permis de construire......................................................... 47 Les recours .............................................................................53 Votre permis est refusé.......................................................... 53 Votre voisin conteste votre permis........................................... 54 En copropriété.......................................................................... 55 Comment obtenir l’autorisation ?............................................ 55 Même muni d’un permis, sans autorisation de l’assemblée : pas de travaux possibles !......................................................... 56 Et si l’assemblée refuse l’autorisation… que faire ?................... 56 Et si vous passez outre l’autorisation de l’assemblée générale ?. 56 Vous avez obtenu l’autorisation...............................................57
Questions-réponses............................................................... 59
Les distances et les règles de construction.................. 61 Les règles administratives........................................................ 61 Le plan local d’urbanisme (PLU) ............................................61 Et si votre commune n’a pas de PLU ? ....................................62 Distances à respecter en l’absence de PLU.............................. 62 PLU ou non : le règlement de lotissement ou le règlement de copropriété s’impose...........................................................63 Les règles du Code civil........................................................... 63 Ouvrir une fenêtre ..................................................................64 Une vue droite..................................................................... 64 Une vue oblique................................................................... 65 Ne pas confondre les vues avec les jours de souffrance.............. 65
Questions-réponses............................................................... 69
VII
Gérer les relations de voisinage
Les distances et les plantations......................................... 71 Les distances à respecter......................................................... 71 Les règles du Code civil........................................................... 71 Les règles locales .....................................................................71 Une réglementation particulière pour Paris et la région parisienne..............................................................72 Et en cas de non-respect : quel recours ?............................... 72
Questions-réponses................................................................ 73
Les nuisances et les troubles anormaux de voisinage.......................... 75 Un trouble grave et anormal.................................................... 76 Une responsabilité sans faute ...................................................76 Responsabilité avec faute et abus de droit.................................76 La responsabilité avec faute................................................... 76 L’abus de droit..................................................................... 77 Une gêne excessive de propriété.............................................. 77 Le trouble ne doit pas préexister.............................................. 78 L’appréciation du trouble........................................................ 79 Les principaux troubles de voisinage....................................... 79 Les mauvaises odeurs, les fumées, la pollution.......................... 80 La perturbation des émissions de télévision ou de radiodiffusion...80 La privation de vue ou d’ensoleillement................................... 81 De nouveaux troubles de voisinage.......................................... 81 La diminution de valeur...................................................... 82 La dégradation du paysage et de l’environnement.................. 82 Les animaux........................................................................ 82 Comment réagir ?..................................................................... 83 Agir contre qui ?......................................................................83 Un propriétaire doit-il à son locataire la jouissance paisible des lieux ?................................................................................83 La procédure........................................................................... 85 Devant quel tribunal ?......................................................... 85 Pour quelle réparation ?....................................................... 85 Une solution amiable… dans la mesure du possible................. 86
VIII
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