Maîtriser les techniques de l'immobilier

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Conforme au tout nouveau programme du BTS Professions immobilières, ce manuel entièrement nouveau est illustré de nombreux cas d'étude complets et réels.



Publics




  • Elèves préparant le BTS


  • Professions immobilières


  • Etudiants en licence et licence professionnelle


  • Professionnels en activité désireux de disposer d'un manuel de référence pour se perfectionner ainsi que pour mettre à jour et asseoir leurs connaissances




  • La transaction immobilière


    • Les frais de notaire


    • Les plus-values immobilières


    • Les méthodes d'évaluation des valeurs vénales


    • Conseiller un client sur un choix d'investissement locatif


    • Analyse financière de l'acquéreur


    • La succession


    • Le viager




  • La gestion locative


    • La location d'un logement nu


    • Le bail meublé et la location saisonnière


    • Le bail commercial et le bail professionnel


    • La reddition des comptes


    • Le logement social




  • La gestion de la copropriété


    • La copropriété


    • Le syndic


    • La comptabilité


    • Le déroulement d'une assemblée générale


    • La répartition des charges



Publié le : vendredi 8 novembre 2013
Lecture(s) : 145
EAN13 : 9782212235678
Nombre de pages : 74
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7 jours d'essai offerts
Ce livre et des milliers d'autres sont disponibles en abonnement pour 8,99€/mois

Résumé
Conforme au tout nouveau programme du BTS
Professions immobilères, ce manuel entièrement
nouveau est illustré de nombreux cas d’étude complets
et réels.
Sommaire
La transaction immobilière
Les frais de notaire : Dans l’ancien – Dans le neuf •
Les plus-values immobilières : Calcul de l’impôt sur la
plus-value brute – Calcul de l’impôt sur la plus-value
nette imposable – Impôts et prélèvements sociaux – La
surtaxe – Terrains à bâtir • Les méthodes d’évaluation
des valeurs vénales : La notion de valeur vénale –
Étude du terrain – Villas et propriétés foncières –
Appartements • Conseiller un client sur un choix
d’investissement locatif : Les bases de l’enregistrement
fiscal – Calcul de l’impôt sur le revenu – Comparatif
régime réel et microfoncier – Les dispositifs de
défiscalisation • Analyse financière de l’acquéreur :
Les crédits immobiliers – La loi Scrivener – Le plan de
financement • La succession : Part de la succession
revenant aux descendants – Les abattements –
L’attestation de propriété – La déclaration de
succession – Le partage • Le viager : Le principe – Le
viager occupé – Le viager libre – Le prêt viager
hypothécaire
La gestion locative
La location d’un logement nu : Le logement décent –
Les conditions financières de la location – La signature
du bail – Les diagnostics – L’état des lieux – Le loyer
en cours de bail – Clause de travaux d’amélioration –
Le loyer renouvelé – Les modalités de congé – La
colocation – Résiliation du contrat de location – Les
aides au logement • Le bail meublé et la location
saisonnière : Le bail meublé – La location saisonnière –
Litiges • Le bail commercial et le bail professionnel :
Le bail commercial – Le bail professionnel • La
reddition des comptes : Le mandat de gestion – Les
charges d’un logement – La provision sur charges – La
régularisation des charges • Le logement social : Les
conditions d’accès – Le calcul de la surface – La
révision du loyer et le surloyer
La gestion de la copropriété
La copropriété : Principes d’applicabilité du droit de la
copropriété – : La création de la copropriété •
Principe – Le contrat de syndic – Les documents
comptables • La comptabilité : L’état financier – Le
budget prévisionnel – Le compte de gestion pour
travaux – État des travaux • Le déroulement d’une
assemblée générale : Les règles de majorité – Le
procès-verbal • La répartition des charges : Principe –
Le recouvrement des charges impayées
reEn 1 de couverture, de haut en bas :
Tours à Paris La Défense © Pixel & Création/fotolia.
Remise des clés à un propriétaire © Michael
Nivelet/fotolia. Un contrat de syndic © Christophe
Picaud. Réunion de professionnels de l’architecture et
de l’immobilier © auremar/fotolia.
Réalisation de la couverture : Christophe Picaud
Chez le même éditeur
Bernard de Polignac, Jean-Pierre Monceau & Xavier
eDe Cussac, Expertise immobilière. Guide pratique, 6
éd., 496 p.
Patrick Gérard, Pratique du droit de l’urbanisme.
Urbanisme réglementaire, individuel et opérationnel,
e6 éd., 336 p.
Patricia Grelier Wyckoff, Pratique du droit de la
econstruction. Marchés publics et privés, 6 éd., 622 p.
Jean-Louis Sablon, Le contentieux des dommages de
construction. Analyse et stratégie, 384 p.
Publics
Élèves préparant le BTS Professions immobilières
Étudiants en licence et licence professionnelle
Professionnels en activité désireux de disposer d’un
manuel de référence pour se perfectionner ainsi que
pour mettre à jour et asseoir leurs connaissances
Biographie auteur
Professeur en classe de BTS à Toulon (institut Optima)
depuis 1999, Marie Fondacci Guillarmé enseigne
également les techniques du bâtiment et la lecture de
plan, le droit de la construction et le droit de
l’urbanisme. Ce manuel repose spécifiquement sur son
enseignement dédié à la préparation du BTS
Professions immobilières dont un nouveau référentiel a
été institué par l’Éducation nationale à la rentrée 2012.
www.editions-eyrolles.comMarie Fondacci-Guillarmé
Maîtriser les techniques de
l’immobilier
Transaction immobilière, gestion locative et
gestion de copropriétéÉDITIONS EYROLLES
61, bd Saint-Germain
75240 Paris Cedex 05
www.editions-eyrolles.com
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français d’exploitation du droit de copie (CFC) – 20,
rue des Grands-Augustins – 75006 Paris.
© Groupe Eyrolles, 2013, ISBN : 978-2-212-13828-3Table des matières
PARTIE I
La transaction immobilière
CHAPITRE 1. Les frais de notaire
Les frais de notaire dans l’ancien
Les frais de notaire dans le neuf
CHAPITRE 2. Les plus-values immobilières
Calcul de l’impôt sur la plus-value brute
Calcul de l’impôt sur la plus-value nette imposable
(PVNI)
Impôts et prélèvements sociaux
La surtaxe
Terrains à bâtir
CHAPITRE 3. Les méthodes d’évaluation des
valeurs vénales
La notion de valeur vénale
Étude du terrain
Villas et propriétés foncières
Appartements
Applications
CHAPITRE 4. Conseiller un client sur un choix
d’investissement locatif
Les bases de l’enregistrement fiscal
Calcul de l’impôt sur le revenu
Comparatif régime réel et microfoncier, application
Les dispositifs de défiscalisation
CHAPITRE 5. Analyse financière de
l’acquéreur
Les crédits immobiliers
La loi Scrivener
Le plan de financement
Application
CHAPITRE 6. La succession
Part de la succession revenant aux descendants
Les abattements
L’attestation de propriété
La déclaration de succession
Le partage
Application
CHAPITRE 7. Le viager
Le principe
Le viager occupé
Le viager libre
Le prêt viager hypothécaire
PARTIE II
La gestion locative
CHAPITRE 8. La location d’un logement nu
Le logement décent
Les conditions financières de la location
La signature du bail
Les diagnostics
L’état des lieux (art. 3)
Le loyer en cours de bail
Clause de travaux d’amélioration (art. 17e)
Le loyer renouvelé (art. 17c)
Les modalités de congé (art. 15)
La colocation
Résiliation du contrat de location (art. 24)
Les aides au logement
CHAPITRE 9. Le bail meublé et la location
saisonnière
Le bail meublé
La location saisonnière
Litiges
CHAPITRE 10. Le bail commercial et le bail
professionnel
Le bail commercial
Applications
Le bail professionnel
CHAPITRE 11. La reddition des comptes
Le mandat de gestion
Les charges d’un logement
Application
La provision sur charges
La régularisation des charges
Application
CHAPITRE 12. Le logement social
Les conditions d’accès
Le calcul de la surface
La révision du loyer et le surloyer
Application
PARTIE III
La gestion de la copropriété
CHAPITRE 13. La copropriété
Principes d’applicabilité du droit de la copropriété
La création de la copropriété
Application
CHAPITRE 14. Le syndic
Principe
Le contrat de syndic
Les documents comptables
CHAPITRE 15. La comptabilité
L’état financier
Le budget prévisionnel
Le compte de gestion pour travaux
État des travaux
CHAPITRE 16. Déroulement d’une assemblée
générale
Les règles de majorité
Le procès-verbal (art. 17)CHAPITRE 17. La répartition des charges
Principe
Application
Le recouvrement des charges impayées

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