Investir dans l'immobilier ou à la Bourse ?

Ginette Caron

Description

Ils sont nombreux ceux qui ont lancé la serviette et boudent la Bourse. Quand on examine les rendements dérisoires depuis 10 ans, on comprend cette réaction.
De plus des études indépendantes comme Dalbar ont démontré qu'en Amérique du Nord, l'investisseur individuel moyen a obtenu un rendement inférieur aux Fonds communs qu'il a acheté de 5% a 7% annuellement depuis 30 ans. Beaucoup de personnes ont donc repoussé à plus tard leur retraite par manque de revenus. Plusieurs investisseurs tentent de diversifier leurs placements, en réduisant leur exposition à la Bourse et en achetant des obligations ou des dépôts à terme. De notre coté, nous diversifions par l'achat de fonds (pooledfund) de gestionnaires, de contrat à terme ou de type Long/short. Ces placements ne sont pas corrélés au marché boursier et ont offert un rendement élevé à long terme. Investir dans l'immobilier s'avère un choix judicieux. Toutefois gérer et entretenir des logements locatifs demande disponibilité et habilité. Investir avec des groupes d'investisseurs, à moins d'être assuré de la crédibilité des gestionnaires et promoteurs, s'est régulièrement avéré un choix désastreux. Il y a aussi les fiducies de redevance qui sont des sociétés cotées en Bourse et sont, à mon avis, un excellent choix actuellement car en plus d'être sous-évaluées, elles versent des revenus réguliers. Ce sont des valeurs qu'on peut acheter et vendre aisément. Il y a aussi les FNB (fonds négocié en Bourse) immobiliers ici et aux États-Unis. Pour en savoir plus sur le sujet. Quelle est votre opinion sur l'investissement dans l'immobilier ou à la Bourse ?

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Investir dans l’immobilier ou à la Bourse ?

Ils sont nombreux ceux qui ont lancé la serviette et boudent la Bourse. Quand on examine les rendements

dérisoires depuis 10 ans, on comprend cette réaction.

De plus des études indépendantes comme Dalbar ont démontré qu’en Amérique du Nord, l’investisseur

individuel moyen a obtenu un rendement inférieur aux Fonds communs qu’il a acheté de 5% a 7% annuellement

depuis 30 ans.

Beaucoup de personnes ont donc repoussé à plus tard leur retraite par manque de revenus.

Plusieurs investisseurs tentent de diversifier leurs placements, en réduisant leur exposition à la Bourse et en

achetant des obligations ou des dépôts à terme.

De notre coté, nous diversifions par l’achat de fonds (pooledfund) de gestionnaires, de contrat à terme ou de type

Long/short. Ces placements ne sont pas corrélés au marché boursier et ont offert un rendement élevé à long

terme.

Investir dans l’immobilier s’avère un choix judicieux. Toutefois gérer et entretenir des logements locatifs

demande disponibilité et habilité.

Investir avec des groupes d’investisseurs, à moins d’être assuré de la crédibilité des gestionnaires et promoteurs,

s’est régulièrement avéré un choix désastreux.

Il y a aussi les fiducies de redevance qui sont des sociétés cotées en Bourse et sont, à mon avis, un excellent

choix actuellement car en plus d’être sous-évaluées, elles versent des revenus réguliers. Ce sont des valeurs

qu’on peut acheter et vendre aisément.

Il y a aussi les FNB (fonds négocié en Bourse) immobiliers ici et aux

États-Unis.

Pour en

savoir plus

sur le sujet.

Quelle est votre opinion sur l'investissement dans l'immobilier ou à la Bourse ?

William André Nadeau,

Gestionnaire de portefeuille

www.orientationfinance.com

Paru le 16/07/2009 |

Commentaires(19)

Commentaires (19)

1

Commentaire de Mario B

Laissé à 12:55 PM le 17.07.2009

Ce qu'il faut savoir, c'est que la plupart des investisseurs qui se sont fait presque plumer lors du dernier crash

n'attendent qu'une hausse significative du prix de leurs actions restantes pour les revendres au plus sacrant ! Ce

qui ne laisse présager rien de bon d'ici 2 à 3 ans. Les gens en ont marre de ces ''balounes'' boursière trop

fréquentes maintenant et qui font des ravages toujours plus gros lorsqu'elles pètent. Lorsque l'on s'intéresse à une

compagnie pour y investir, on nous affiche ses statistiques qui sont gonflées et maquillées. Ce qui veut dire que

son rendement est faussé, ses actifs sont faussés, sa valeur marchande est faussé ! On ne sait pas ce que l'on

achète car les experts eux-mêmes en perdent leur latin et la preuve a été faite une fois de plus ! Des menteries et

des vices cachés. Il devrait y avoir des lois et un code d'honneur pour ce qui a trait à la Bourse, mais ça tout l'air

qu'il n'y en a pas t'encore ...

L'immobilier ? Commençons d'abord par acheter SA propre maison. Ceci devrait être le plus important

investissement financier d'une personne. La propriété devient de la ''plus value'' à l'instant même de son achat,

contrairement à une action qui peut enregistrer dans le négatif la première année de son acquisition.

Certain diront '' ouais, mais si le prix des maisons est en baisse vous perdez de l'argent lorsque vous la vendez... ''

Dites-vous bien que la tranquilité d'esprit, l'intimité et la joie de vivre que peut procurer une maison n'a pas de

prix. Aussi, dites vous bien que si vous vendez votre maison lorsque le prix des maisons sont bas, vous pourrez

en acheter une plus grosse à moins cher !! Ou encore, RIEN ne vous oblige à vendre dans un marché d'acheteur.

Soyez patient si vous voulez vendre et de même si vous voulez acheter. Par contre il y a des cas d'exceptions

et/ou de force majeure auxquels on ne peut pas malheureusement décider du moment de la vente d'une propriété,

soit à la suite de décès par exemple.

Une maison peut devenir le premier pas à l'achat de ''blocs'' à logement et autres résidences commerciales. C'est

votre dépôt en garantie. Ensuite avec les produits de financement à effet de levier, les autres ''blocs'' se paient tout

seul comme dirait mon cousin. ATTENTION ! Ne devient pas qui veut un bon proprio à logements ! Vous devez

avoir de l'énergie, une bonne connaissance dans la construction d'immeubles, et un excellent bricoleur. Sinon,

vous devrez vous associer tôt ou tard avec des gens de confiance, et avoir plus de ''bidoux'' pour payer les

services que vous ne pouvez faire vous-même.

Je pense qu'investir d'abord dans SA PROPRE résidence est tout à fait judicieux.

Merci monsieur Nadeau pour les ''fiducies de redevance''. Je n'étais pas au courant que cela existait en étant aussi

rentable de la façon dont vous en parlez.

2

Commentaire de Denis.R

Laissé à 10:25 PM le 17.07.2009

Je suis d,accord avec vous M Mario B étant moi meme dans les 2 secteurs placement et immobilier ,depuis 10

ans les rendements ,de tout véhicule de placement ca pas donné vraiment grand chose meme avec dite personne

competente ca en est vraiment décourangeant mias lImmobilier tout le contraire par contre,comme vous dites

investir dans SA propre maison et racheté plus gros est une tres bonne affaire a l'abri de l,impot vous ferez une

affaire d'or .Rappellez vous de nos parents ils achetais leur premiere maison il y a 35 ans a moin de 10000$ ,

dans 35 ans on diras que d'avoir payer sa maison $175000 en 2009 etait vraiment pas cher. au plaisir a tous

3

Commentaire de Francois B

Laissé à 11:47 PM le 17.07.2009

J'ai quelques économies rammassé depuis l'âge de 16 ans que j'ai toujours eu peur de placer ailleurs que dans des

dépôts à terme... Merci pour vos commentaires, ça m'a rassuré pour l'achat d'une première maison et m'a donné

un but pour l'avenir de peut être investir dans l'immobilier.

4

Commentaire de chattons

Laissé à 4:01 AM le 18.07.2009

Si nous le pouvons nous devrions commencer par s'acheter un 2 ou 3 logis au lieu de rester quelques année en

appartement pour se ramasser des sous pour l'achat d'une premiere maison. Ainsi les revenus de loyer paieront

une bonne partie de l'hypothèque, ce qui permettra de se mettre de l'argent de coté. Et apres quelques année on

vend celle-ci pour acheter sa propre maison. On utilise donc le levier du 2-3 logis en le vendant et l'argent mis de

coté. A 24 ans j'ai acheté un 6 logis avec tres peu de cash ( avait fais une balance de prix de vente avec l'ancien

proprio). IL se payait tout seule et l'année suivant je me suis construit ma maison. Et bien 5 ans plus tard j'ai

vendu l'immeuble a bon profit, ce qui m'a permis de reduire de beaucoup mon hypotheque sur ma maison et 3

ans plus tard, je n'avais plus de dette sur ma maison. Pas d'hypotheque a 30 ans, c'est bon.

Cependant je ne réinvestirais pas dans l'immobilier, ca gruge trop de temps. Les locataires sont comme des

enfants, non responsables ils t'appellent en tout temps pour des niaiserais qu'ils auraient bien pu régler eux meme

et bien plus rapidement. Tu dois etre disponible en tout temps ou avoir quelqu'un pour en faire la gestion. Alors

je crois qu'il est bon investir dans l'immobilier quand on est jeune comme dans mon exemple.

Maintenant je joue a la bourse et je m'amuse vraiment. Si vous avez les connaissances et le temps a y accorder ca

peut vraiment valoir la peine, mais faut etre discipliné. Les fonds offerts dans les institutions, je veux rien savoir

car les gestionnaires pronent toujours le long terme et si le marché va mal ils ne vendent pas plus et le placement

diminue. Cependant, ca peut etre quand meme bon pour ceux qui ne connaissent rien a la bourse et surtout qui ne

peuvent s'y mettre tous les jours avec une excellente discipline.

5

Commentaire de yvon

Laissé à 4:13 AM le 18.07.2009

Bonjours moi j'ai acheter une maison que j'ai eu 12 ans et que j'ai revendu avec 47.000$ de profit ce qui ma

permit d'acheter un quadruplex et un duplex ensuite, cela au année et demie et j'arrive au moment d'en acheter

acheter un troisièmes ,les immeubles que j'ai déjà on pris plus de de 50.000$ dollars en valeur chacun sur le

marcher et se en quatre ans.

6

Commentaire de steph

Laissé à 4:33 AM le 18.07.2009

Avant d'écouter quelque conseil que ce soit à propos de sujet comme celui-ci, il est très important de l'étudier. Un

très bon livre à lire sur de l'immobilier avant d'y investir est Père riche Père pauvre de Robert t. Kyosaki. Untrès

gros investisseur immobilier qui a un très gros succèsdans le dommaine. À lire même avant l'achat d'une

première maison.

7

Commentaire de Ricardo

Laissé à 6:24 AM le 18.07.2009

Bonjour,

il est vrai que l'immobilier est un excellent investissement. Mon père s'est achété une maison dans un coin en

développement en 1995 et cette maison a pris une valeur de plus de 100 000$ maitenant. J'ai 25 ans et je viens

d'acheter ma première maison dans une ville en expansion. J'utiliserai la plus-value pour acquérir un immeuble a

revenu dans quelques années. Vos commentaires ont grandement confirmé et affermis ma confiance dans mes

plans. Merci!

8

Commentaire de nelson

Laissé à 6:39 AM le 18.07.2009

les commentaires de Bianca ne sont qu'un avis de vendeuse. Dommage

9

Commentaire de nathalie

Laissé à 6:43 AM le 18.07.2009

mon mari et moi sommes propriétaires d'un 9plex depuis un mois. Nous avons acheté notre maison très jeunes et,

15 ans plus tard, utilisé l'équité que nous avions sur notre maison pour donner en garantie sur l'immeuble à

revenu. Nous n'avons presque pas eu à débourser de comptant (moins de 3%) et n'avons pas eu besoin de la

SCHL. Les services d'un agent hypothécaire nous ont été très précieux. Un dossier de crédit impeccable est un

atout important.

Pour le travail que ça demande, si vous achetez un immeuble en bon état et avec de bons locataires, ce n'est pas si

exigeant. Mais, dites-vous que pour faire de l'argent, ça demande un minimum de travail.

Si c'était à refaire, nous aurions acheté un duplex ou un triplex comme premier immeuble. Nous l'aurions habité

quelques années et nous nous serions servi de l'équité de cet immeuble pour acheter notre maison. Le duplex (ou

triplex) aurait continué de se payer avec les revenus de location.

Je peux vous suggérer un volume qui nous a motivé à investir dans l'immobilier. Il s'agit de "l'indépendance

financière grâce à l'immobilier" de Jacques Lépine.

Je crois que pour ceux qui souhaitent améliorer leur sort, l'investissement immobilier est un excellent choix,

moins risqué que la bourse et plus stable.

10

Commentaire de Sebastien

Laissé à 6:55 AM le 18.07.2009

Bonjour,

Je peux confirmer que l'immobilier est un secteur qui a bien performé dans les dernieres années... je suis a la

deuxieme acquisition d'un immeuble a revenue et je n'ai que 26 ans. J'ai utilier mes reer (RAP) pour l'achat du

premier... en allant habiter dedans... et j'ai acheter le deuxieme en faisant réhypothéquer le premier avec la plus

value qu'il avait deja pris en 2 ans !! Honnetement oui il faut avoir un minimum de temps pour s'en occuper mais

presque pas d'investissement monétaire personnelle. Imaginer que des grosses hypotheque de plusieurs 100 000

se paient par les loyer des locataites uniquement ...

Ce qui est interessant dans le marché immobililer en amérique du nord c'est que nous pouvons etre assuré qu'il va

toujours augmenté.. on n'a juste a regarder ce qui se passe dans des vieux pays comme la france, l'angleterre où il

existe un marché immobilier depuis des centaines d'années.... les propriétés se vendent toujours en hausse (au fil

des années bien entendu) ... regarder les prix d'aujourd'hui... c'est hallucinant les prix parfois et pour des maisons

qui se vendraient ici une fraction du prix.

Bon succès!

11

Commentaire de Carl

Laissé à 6:55 AM le 18.07.2009

Bonjour,

Il y a mieux que les " block appartements". Les terres à bois ont un rendement annuel très élevé. Seulement

l`accroissement annuel des arbres est de 8%. Aussi il y a la location de terre pour la chasse. La terre a bois sert de

loisir pour beaucoup de famille : la marche, chasse, péche, construire un chalet,ski , raquette ,etc. Il y a donc une

très grosse demande pour les terres ce qui fait remonté les prix a la hausse = très bon investissement.

12

Commentaire de Sylvain

Laissé à 7:47 AM le 18.07.2009

Moi j'ai acheté un triplex il y a six ans avec mon REER et j'ai effectué des réparations, comme refaire les salles

de bains, les planchers etc... en l'espace de 4 ans il a doublé sa valeurs et avec l'équité je me suis acheté un duplex

dans lequel je vie et il ne me coute rien en loyer. Avec mon petit salaire de 35 000$ je me suis donné une qualité

de vie d'une personne qui en gagne 70 000$. Vive l'investissement immobilier.

13

Commentaire de Pierre Desmonts

Laissé à 8:04 AM le 18.07.2009

Pour ma part, je ne crois pas que l'immobilier soit une garantie de richesse à coup sûre. C'est comme tout

investissement, il existe un risque associé. Le meilleur exemple est de voir l'engorgement à la régie du logement.

Pour les exemples moins évidents sont ceux qui perdent de l'argent dans ce domaine, un peu comme les joueurs

de casion, à la bourse, aux courses, etc. Trop d'entre vous ne montrent que le beau coté des choses, que les

exemples de succèes et minimisent les exemples d'efforts financier, de temps, d'énergie, de stress, de qualité de

vie, etc.

N'oubliez jamais qu'il y a deux cotés à une médaille.

Dans bien des domaines, il peu y avoir bien des sous à faire à la condition d'en accepter le risques et de s'y mettre

soit même. Arrêter de compter sur les autres. Si non devenez fonctionnaire, sa paie bien une retraite garantie, si

vous n'avez pas la chance d'être engagé, il vous reste alors le billet de lotterie pour les oubliers du système

capitaliste et croyez moi, il semble en avoir un paquet avec les profits reccords de loto-québec.

Bonne richesse !

14

Commentaire de Erick

Laissé à 10:18 AM le 18.07.2009

Je ne sais pas si je suis dans le champ, mais mes parents ont achetés leur maison en 1976 au coût de 36,000$.

Avec un salaire conjoint de 30,000$. Aujourd'hui, acheter une maison en bon état n'est pas possible en deça de

200,000$ minimum. Avec un salaire conjoint de 100,000$ (une moyenne que je calcule selon mes connaissances

personnelles). Alors corrigez-moi si je me trompe, cela fait une méchante différence. En plus, les hypotèques de

25 ans sont beaucoup plus rares. Nombreux sont ceux qui se font financer pour 35 ans. Et il n'y a pas si

longtemps, pour 40 ans. Les salaires ne montent pas, mais le prix des propriétés montent en flèche. Même une

maison mobile en bon état ne se vend pas sous les 75,000$. Alors que faire?

15

Commentaire de nathalie

Laissé à 11:05 AM le 18.07.2009

Réponse à Érick:

Comme premier achat: acheter un duplex ou un triplex et y habiter. Les loyers perçus vous aideront à rembourser

votre hypothèque et, dans quelques années, la plus-value vous permettra d'acheter un autre immeuble, multi-

logement ou unifamilial.

16

Commentaire de michel

Laissé à 1:05 PM le 18.07.2009

dans les années 90, une maison avec un logement était tres difficile a vendre (duplex et plus). personne n était

intéressé a endurer un locataire. j ai eu un six logements pendant 11 ans de 1992 a 2003. j étais incapable de le

vendre parce qu il valait moins cher que je l avais payé en 1993. donc ce que nous vivons présentement dans l

immobilier (les prix augmentent sans cesse) c est du reve. les taux d intérets sont a leur plus bas depuis 50 ans, c

est pour cela que l immobilier est si populaire, il est facile d acheter une maison. il y a beaucoup d acheteurs.

mais le probleme est que les taux d intérets d une hypotheque ne sont garantis que pour 5 ou 7 ans et que dans le

futur au moment de renégocier votre hypotheque , les taux d intérets seront peut etre le double de ce qu ils sont

aujourd hui. cela veut dire que les paiements seront probablement beaucoup plus élevés. il y aura moins d

acheteurs et le prix des maisons pourra meme chuter en bas du prix que vous l aurez payé 7 ans auparavant. en

conclusion il ne faut pas se faire influencer par les agents immobiliers qui sont en quete de commissions vite

faites, regardez ce qui se passe aux etats unis ca s en vient ici au canada. l immobilier cest bon pour se loger, a la

longue ca prend de la valeur , mais si vous achetez une maison a revenus, n oubliez pas qu il est parfois difficile

de collecter les locataires, ils perdent leur emploi et ils ne peuvent vous payer comme il m est arrivé dans les

années 90. j ai eu beaucoup de logements vides et il y a eu beaucoup de propriétaires qui ont perdus leur bloc

appartements. attention nous sommes donc dans une bulle immobiliere (genre nortel) et ca va exploser avec la

crise économique qui va s accentuer

17

Commentaire de Luc

Laissé à 2:36 PM le 18.07.2009

Merci Michel de ce commentaire très instructif. Moi aussi, j'ai l'impression qu'on est dans une bulle immobilière

au Québec, même si la majorité des économistes nous disent le contraire et qu'ici c'est différent du reste de

l'Amérique du Nord, que la hausse des prix constitue un rattrapage, etc.. Il me semble qu'il ne devrait pas y avoir

de relation trop directe entre le taux d'intérêt et le prix d'une maison (c'est-à-dire que plus le taux d'intérêt est bas,

plus le prix des maisons est élevé) , malgré ce qu'on pourrait penser à prime abord. Rien ne garantit que les taux

d'intérêt resteront à ce niveau pour des années à venir. Par exemple, si j'achète une maison à 400 000$

aujourd'hui et que j'ai une hypothèque de 375 000$, à 5% pendant 25 ans, j'aurai des versements de 2 181$ par

mois. Si dans 5 ans, le taux d'hypothèque est remonté à 8%, est-ce que le futur acheteur, qui n'aurait lui aussi que

25 000$ de mise de fonds, acceptera de payer ma maison 400 000$, avec des versements de 2 862$ par mois (8%

pendant 25 ans) ? Si je ne veux pas vendre ma maison, aurai-je de toutes façons les moyens d'effectuer les

versements hypothécaires, qui seront alors de 2 749$ par mois. Il se peut que l'inflation fasse en sorte que mon

salaire augmente quelque peu en 5 ans, mais quand même. Dans cet exemple, je n'ai obtenu aucune plus-value en

cas de revente. Je ne tiens pas compte non plus des taxes foncières et scolaires et des frais d'entretien et de

réfection.

18

Commentaire de Sylvain

Laissé à 5:54 PM le 18.07.2009

Se plaindre des bulles boursières en tentant de s'abriter sous le couvert de propriétés supplémentaires ne

démontre qu'une seule chose; l'ambition de s'enrichir aux dépands d'une TRÈS vaste majorité de familles

disposant de revenus dérisoires continue de creuser un fossé épouvantablement malhonnête entre l'idéologie

capitaliste et la population perdant, en conséquence, ses moyens de subsistance dans une économie d'échelle

visant des profits attribués par des coûts abusifs de loyers.

Passez moi la valeur d'investissement ou rendement acceptable, vous créez la pauvreté et le chômage parce que

vous refusez de partager tout en vous vautrant dans un luxe généré par vos complices de banquiers.

Le financement et la fiscalité doivent être réformés afin de rétablir non seulement un équilibre entre le travail réel

et un pouvoir commun de consommation mais aussi, une notion RATIONELLE d'équité sociale.

Dans le cas contraire, c'est la productivité d'une multitude de produits essentiels qui s'effondrera graduellement

pendant que vos placements, épargnes et salaires minimaux deviendront des fortunes dilapidées par des socio-

criminels sans scrupules.

Votre pouvoir d'achat n'est qu'une illusion éphèmere et même le temps finira par le rendre raisonnable -- parce

que le vol (aussi légal ou indirect soit-il), c'est la famine chez vos voisins d'étages ou de rues.

19

Commentaire de yves

Laissé à 8:42 PM le 18.07.2009

en ce temps de debacle boursiere beaucoup de gens deviennent investisseurs immobiliers.Avec les taux

hypotecaires a leur plancher ,les rendements que l immobilier propose presentement est basse sur des taux tres

bas, dans quelques annees, les taux devront repartir a la hausse et le rendement des investissement vont baissent

,voir meme disparaitre

la marge de profit degage presentement seront chose du passe et plusieurs vont devoir vendre a perte. Juste 3 % d

augmentation du taux d interet sur un pret de plusieurs centaines de milliers de dollards vont faire grimper les

frais d explotations .le cout du loyer du pret .represente toujours la plus grosse depense d explotation d un

immeuble

cet augmentation du cout de reviens est beaucoup plus significative que les augmentations de loyer de 1.5 % que

propose la regie du logement

les augmentations de loyers ne seront pas en mesure d absorber les prochaines hausses des taux d interet

le cout de constructions d un immeuble est quelques choses

son cout de financement en est beaucoup plus eleve