brochure - 83570 Entrecasteaux Ref: C 551

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brochure - 83570 Entrecasteaux Ref: C 551

Publié le : jeudi 21 juillet 2011
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OMAINE
OMAINE
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GRAND
GRAND
PRESTIGE
PRESTIGE
L
ES
ES
BRUGUIÈRES
BRUGUIÈRES
83570 Entrecasteaux
Téléphone: 0494 777 117 | E-mail: contact@tout-bien.com |
www.tout-bien.com
Ref: C 551
Les Bruguières – Entrecasteaux
Prix
2 600 000 €
Surface habitable
350 m² (maison principale)
Surface terrain
24,2 Hectare
Chambres
4
Année construit
1800
Localisation
Environ 4 Km du village, en pleine
campagne, très isolée
Descriptif
Le domaine se trouve sur une terrain de 24 Ha en plein milieu d'une grande foret. Une maison principale de plus de 350
m² habitable, construit depuis bien plus de 200 ans. En plus il y a 4 autres maisons, une écurie et divers étables / puits
et autres édifices. Un environnement exceptionnel. Rare à trouver dans le var des collines.
Détails de la construction
Les maisons sont en pierre. Construction "provençale". Style vieux mas et gîtes de charme pour les autres maisons.
1. Maison Principale
Niveau 1 : 3 Chambres: Lumineux avec chacune accès sur la terrasse devant la maison.
1 Salle de bains avec bain et douche à l'italienne et 2 vasques plus toilette.
Accessible par une porte dans le salon.
Niveau 2 : Grande cuisine ouverte avec annexe, salle a manger, salon et bibliothèque.
Accès direct à la terrasse principale (couverte). Portes vers niveau 1 et Niveau 2
ainsi que le couloir qui connecte avec maison 2.
Niveau 3 : Bureau, Salle de Bains et Dressing-room (Chambre), Grande Chambre de Maître.
Accès au 1er niveau ainsi que la tour. La tour a une petit pièce avec vue,
et donne accès à la toiture. Aussi elle donne accès direct sur le couloir entre
cette maison et maison 2.
Chauffage central au gaz, tout confort, carrelage et autre prestations de très haute gamme.
La terrasse du niveau 2 est couverte, environ 35 m² et a son barbeque et point d'eau.
2. Couloir entre Maison principale et Maison 2
Ce grand et spacieux couloir donne entre l'arrière de la salle à manger de la maison principale et une porte d'entrée sur
l'arrière de la maison 2 donne en plus accès à :
Une toilette, une cave plus en bas de la cave une grande cave a vin, et un stockage de
vaisselles qui en fait est une atelier avec une grande fenêtre / vue sur le jardin.
Ainsi qu'une grande buanderie.
3. Maison 2
Pour l'instant coupée en deux parties, mais très facile à réunir en un. Sur 2 niveau :
1:
Studio d'une chambre avec salle d'eau et balcon.
2:
Appartement avec :
Niveau 1, Salon, 1 chambre et salle de bains
Niveau 2, 2 Chambres et cuisine. Terrasse.
Directement a coté de la maison 2 se trouve une ruine (construite comme telle) avec un atelier, utilisable comme cuisine
d'été / chambre de la maison 2
Chauffage central au gaz, tout confort, carrelage et autre prestations de goût, style provençal.
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Tout-Bien 8, Rue de la république – 83560 Rians
Document non-contractuel
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4. Maison 3 avec son hangar
Jolie petite maison (de vacance ?) avec 2 chambres, salle de bains / wc et grand salon avec cuisine américaine. Sur
l'arrière de la maison se trouve un hangar d'environ 30 m², pour l'instant pas utilisé.
Chauffage à bois simple. Beaucoup de charme, carrelage ancien et prestations simples.
Elle se trouve a environ 50 mètres de la maison 2, séparée par un grand potager (muré) et une haie. Elle a une grande
terrasse privative.
5. Maison 4
De l'autre coté du potager (a droite devant la maison principale - en bas) se trouve une maisonnette avec une grande
pièce salon/salle à manger, une chambre sur un vide et une salle de bains. Ce gîte a sa propre terrasse. Chauffage par
cheminée à bois. Beaucoup de charme, des prestations 'simples'.
6. Maison 5 dit "rouge"
La maison se trouve à environ 60 mètres de la maison principale. Séparée par beaucoup de verdure, elle a du caractère
et est très privative. Elle est complètement rénovée avec des matériaux modernes (pas provençal - Sols en carrelage,
murs blanc, sanitaire très en vogue etc.)
Le tout sur un niveau :
Grand salon avec cheminée (Godin), 3 chambres, 1 salle de jeux enfants, cuisine à l'américaine, salle de bains avec
toilette.
A l'arrière une grande baie vitré avec sa terrasse et coin barbeque. Accès direct au champs agricoles qui l'entourent.
7. Divers autres édifices
Sur la propriété on trouve plusieurs autres bâtiments, certains peuvent être convertis en gite.
1. Poulailler et étable pour chèvres.
2. 5 Puits - ils fonctionnent tous, sauf de temps en temps dans l'été.
3. Etables chevaux (en construction brut) environ 60 m² d'étables (a convertir en gîte, on pouvait ajouter 20m²).
4. Divers petits abris d'agriculture et/ou lieux de stockage.
5. Piscine : à l'arrière de la maison principale se trouve une piscine d'environ 5x8 mètre. Avec système de sécurité
enfants, local technique. Simple, mais en bon fonctionnement.
8. Généralités
Le terrain de 24,2 Hectares est en grande partie "colline". Sur la partie devant la maison il y a principalement des
champs d'agriculture en friche ou de pâturage. Un total de 7 Ha plat, donc très adapté a par exemple à des chevaux.
Autour de la maison principale / 2, un très beau jardin soigné a été créé. Un grand potager (clos) se trouve au centre
des habitations. Il n'est plus utilisé. Dedans se trouve une serre en pièces, qui peut être reconstruite. Un stock de bois
de cheminée d'environ 30 sterres, ainsi qu'un petit tracteur et divers autres matériaux resteront au domaine.
Il y a 212 oliviers dont environ 200 sont en production d'huile d'olive. Un peu partout sur la propriété, mais surtout
autour des maisons se trouve une panoplie d'arbres fruitiers: Cerisiers, abricotiers, pommiers, figuiers, etc. etc.
Le terrain est en collines douces. Le vue est très belle, on voit de très loin les anciennes mines de bauxite de Provence.
L'endroit est accessible par une petit route campagnarde d'environ 1 Km. C'est extrêmement calme, pas de voisins, pas
de vis-a-vis.
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Les données
Général
Type de bien
Domaine
État
Très bon
Aspect extérieur
Pierre
Taxe foncière
1 918 € / Année
Standing
Grand
Environnement
Collines, foret : isolée
Année construction
env. 1800
Orientation
Sud
Localisation
Code postal, Ville
83570, Entrecasteaux
Adresse
Les Bruguières
Cadastre
0E : 213, 214, 215 ..... voir cadastre dans cette brochure.
Intérieur (Maison principale)
Nombre de pièces
17
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
2
Nombre de salles d'eau
1
Surface habitable
350 m²
Surface séjour
70 m²
Nombre balcons
Surface terrasse
35
Nombre de niveaux
3
Type cuisine
Ouverte,
moderne,
équipé
Type chauffage
Central
Nature
gaz
Il y a :
Buanderie
Cheminée
Terrasses
Double
vitrage
Bibliothèque
Toilette
Téléphone
Carrelage +++
Réserve
Extérieur
Surface terrain
242 000 m²
Distance village
4 Km
Nature terrain
Pâturage et Colline / Foret
Vielle bâtisse
Oui
Pente terrain
Pâturage : 0°, reste douce
Clos
Non
Extensible
Oui
Piscine
5x8
Taille
total env. 750 m²
Garage
Plusieurs
Eau de ville
Non
Forage
Oui (plus 5 puits)
Électricité
Oui
Type
E.D.F
Assainissement
Fosse septique
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Le cadastre
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Information générale sur le village d'Entrecastaux
Situé entre Brignoles et Draguignan, Entrecasteaux est un village construit dans la vallée de la Bresque (affluent de
l’Argens). Dominé par le château d’Entrecasteaux, le village se caractérise par son homogénéité.
La superficie de la Commune est de 3211 ha. Au dernier recensement, en 1999, les Entrecastelains et les
Entrecastelaines sont 868, mais, à ce jour, le nombre d’habitants a progressé.
Un peu d’histoire
L’histoire d’Entrecasteaux est connue depuis le XIème siècle. Le village allait
vivre des heures de gloire grâce à Antoine Raymond Joseph Bruny
d’Entrecasteaux, lorsqu’il fut chargé par Louis XVI de partir à la recherche de
Lapérouse dans l’océan Pacifique.
Maintenant, Entrecasteaux est connu grâce à son château. Le château
d’Entrecasteaux a été la propriété du Comte de Grignan et de Bruny.
Aujourd’hui, le château appartient à Monsieur Alain GAYRAL, qui a réalisé une
restauration minutieuse d’un ensemble remarquable.
En contre-bas du château, se situe le Jardin public d’Entrecasteaux, jardin à la Française dessiné par Le Nôtre, créateur
des jardins de Versailles.
La vie locale
La vie locale est très rythmée.
Chaque été, ont lieu la Fête de la Sainte Anne et la Fête de la Saint Sauveur. Mais
d’autres festivités sont organisées, notamment grâce aux associations locales. La
Commune compte une vingtaine d’associations.
En automne, le village vit à l’heure des vendanges et de la récolte des olives. La Cave
Coopérative vinicole « Les Caves de l’Amiral » fait un entrée 12 000 Hectolitres alors
que la cave coopérative oléicole « La Solidarité » fait une récolte qui varie entre 80 et
100 tonnes.
Les commerces sont nombreux et variés (boulangerie, librairie, boucherie, épicerie…) et
ils sont ouverts toute l’année. De même, les artisans et les artisans d’art sont nombreux.
Entrecasteaux est un village où il fait bon vivre.
Il y tout pour y passer un bon moment.
Mairie d’Entrecasteaux
Cours Gabriel Péri
83 570 ENTRECASTEAUX
Tél : 04 94 37 22 88
Fax : 04 94 37 24 97
dentrecasteaux-mairie@wanadoo.fr
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Information générale de tout-bien / Revimmo
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mieux ce bien et ses environs que le propriétaire, c'est pour cela que vous allez être accompagner par le propriétaire
pendant la visite. Par ce que le vendeur, normalement, n'est pas tenue par les horaires de travail, il est tout a fait
envisageable de effectuer des visites le soir ou dans le week-end.
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avec tout-bien. Vous sera surpris combien nous pouvions vous apporter de conseils et d'aide enfin que l'opération se
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Le compromis ou promesse de vente
Ces contrats constatent l'accord du vendeur et de l'acquéreur dans un cadre sécurisé. Ils sont valables en général
quelques mois. Pendant ce délai, le notaire constitue le dossier de vente. Il faut environ trois mois, et pour les terrains
plus, pour obtenir des administrations les renseignements et les documents nécessaires à la vente : actes d'état civil,
état hypothécaire, extrait cadastral, dossier d'urbanisme, diagnostics techniques obligatoires, questionnaire syndic,... Il
faut aussi laisser le temps à l'acquéreur de réunir les fonds nécessaires à son acquisition : prêt bancaire ou familial, 1%
patronal, apport personnel parfois bloqué sur un compte d'épargne, capital provenant d'une succession ou d'un partage
après divorce, ou encore prix de vente du logement précédent. Enfin, le vendeur a besoin d'un délai pour organiser son
déménagement et libérer les lieux. Le compromis et la promesse de vente sont donc très utiles et peuvent être signés
rapidement. En pratique, dans les jours qui suivent l'accord entre le vendeur et l'acquéreur.
Cependant, il faut rester prudent et ne pas signer à la légère. Compromis et promesse de vente sont deux contrats
présentant des points communs. Ils engagent le vendeur à vendre et l'acquéreur verse à cette occasion un dépôt de
garantie (10% du prix en général) destiné à prouver son sérieux. Vous disposez toutefois de 8 jours après la signature
de la promesse ou du compromis pour vous rétracter. Mais ils présentent des différences, des avantages et des
inconvénients. Dans le compromis, l'acquéreur s'engage à acheter; il ne le fait pas dans la promesse mais dans ce cas,
s'il n'achète pas, il perd son dépôt de garantie. La promesse de vente doit être obligatoirement enregistrée dans un délai
strict, à peine de nullité, alors que le compromis est dispensé de cette formalité.
Par ailleurs, qu'il s'agisse d'un compromis ou d'une promesse de vente, tout-bien insère dans chacun de ces actes des
conditions suspensives. Ces clauses prévoient que le contrat sera nul et que chacun reprendra sa liberté, si certains
évènements surviennent avant la vente définitive : refus de prêt de la part de la banque de l'acquéreur, exercice du droit
de préemption par la commune, découverte d'une servitude d'urbanisme grave, par exemple.
L'agence, spécialiste du droit immobilier, est très attentive à la situation personnelle du vendeur et de l'acquéreur :
(situation matrimoniale, proportions d'acquisition... ), chaque dossier nécessite un examen approfondi et personnalisé.
N'hésitez pas à nous consulter avant de vous engager.
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