Parc Royal V3 print :Mise en page 1

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Parc Royal V3 print :Mise en page 1

Publié le : jeudi 21 juillet 2011
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Saint-Germain-en-Laye, multiples facettes de l’élégance
Un site exceptionnel, riche d’histoire et de culture À l’instar des autres villes royales de la Région parisienne, Saint-Germain-en- Ville historique par excellence, Saint-Germain vit aussi avec son temps ! Laye, par son charme, sa splendeur et son histoire, exerce une fascination sur Lieu de promenades culturelles ou de shopping, le centre-ville historique ses habitants qui pour rien au monde n’iraient habiter ailleurs. L’immobilier y accueille près de 700 commerces d’où son surnom de “plus grand centre est élégant, souvent très luxueux et toujours recherché. commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien”. Enfin, le RER place Saint-Germain Par le passé, beaucoup d’artistes peintres, auteurs ou encore compositeurs à 15 minutes de La Défense, le grand centre d'affaire européen et à 20 minutes comme Turner, Le Douanier Rousseau, Alexandre Dumas ou Debussy y ont des Champs-Elysées ! élu domicile et puisé l’inspiration. Ses 3 500 hectares de forêt domaniale consti-tuent un des plus vastes poumons verts de la région parisienne et un excep-tionnel site de randonnée.LeROYAL PARC, un programme de très haut standing dans un quartier classé Perl a sélectionné 8 magnifiques appartements qui contribueront à la solidité Une ville énergique, tournée vers l’avenir atrimoine.et la croissance de votre Soucieuse de représenter un pôle d’activités dynamique pour ses 44 000 p habitants, Saint-Germain accueille de nombreuses entreprises d’envergure Situés dans un quartier très résidentiel, en lisière de forêt et à quelques minutes internationale qui constituent un véritable centre dinnovation et un moteurdsuur  cuen njtarred ihni sptroivriéq upae yesta gceor. mDméceroçuavrnet,z  tsoaunss  lpelsu sa tpaprdaertr elemeRntOsY As’LouPvAreRnC,t économique, créateur d’emplois. Parallèlement, le lycée international de un programme de grand standing au cœur d’un quartier classé. Saint-Germain contribue à sa notoriété dans le monde entier. 
 Le charme d’un immeuble de prestige au cœur d’un site classé
ROYAL PARC des prestations de haut standing
Aspect extérieur • Façade classique en matériaux nobles, moellons, briques et enduit, agrémentée de corniches • Toiture en ardoise • Garde-corps en acier thermolaqué avec soubassement vitré
Prestations intérieures • Parquet chêne massif dans l’entrée, le séjour et les chambres • Hauteur sous-plafond de 2,70m Dans la salle de bains : plan vasque en pierre marbrière, radiateur sèche-serviettes • Placard d’entrée avec une finition miroir teinté • Chauffage électrique par panneaux rayonnants avec programmateur • Volets à battants en bois • Menuiseries en bois
• Porte blindée 5 points
Parties communes • Hall d’entrée dessiné par un décorateur d’intérieur : dallage en pierre de deux tons, miroir, bois, éclairage par spots, activé par un détecteur de présence • Vidéophone et digicode Ascenseur sécurisé Local pour les voitures d’enfants et les vélos Royal Parc est un programme en réhabilitation lourde
• Usufruit temporaire de15 ans
Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60 %de leur valeur en pleine propriété
L’usufruitier  L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan.Le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition del'usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l'exploitation locative. Celui-ci est sélectionné pour sonexpé-rience de la gestion lo cative, sa soli-dité et sa pérennité,nécessaires au respect de ses engagements contrac-tuels à l'égard des nus-propriétaires. Ceux-ci intègrent, pendant la durée de l’usufruit, l'entretien préventif des constructions et la remise en état des logements préalablement à l’extinction de l’usufruit.
La loi “Engagement National pour le Logement” de 2006définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les mo-dalités applicables lors de l'extinction de l'usufruit temporaire.
Calendrier
 1èmetrimestre 2010 début des travaux 2èmetrimestre 2010 signature des actes authentiques 4èmetrimestre 2011 livraison et début de la période d’usufruit temporaire
Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL :
aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
aucuns frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien…) aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values)
* De par la Loi, les nus-propriétaires doivent désigner un syndic de copropriété (coût : 100environ par appartement et par an, unique dépense à la charge du nu-propriétaire).
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Saint-Germain-en-Laye :une qualité de vie exceptionnelle
Directement relié à Paris et au centre d’affaires de La Défense
RATP  • Ligne de bus 258 : Rueil-Malmaison, Grande Arche de la Défense Réseau RER - Transilien  • Terminus de la ligne A1 du RER (Saint-Germain-en-Laye / Boissy Saint-Léger, via La Défense / Charles de Gaulle Etoile / Auber / Gare de Lyon).  • Ligne SNCF Bel Air / La Défense / Paris Saint-Lazare Par la route
 • Proximité de l'échangeur des autoroutes A13 et A14 (Orgeval)  • N13 vers Versailles ou Rueil /La Défense
Vers A13 et A14
En bordure de la forêt de St Germain, proche du centre historique et commerçant
Services et commerces  • plus de 700 commerces en centre-ville  • Tous les services à proximité : mairie, poste, administration, services médicaux. Éducation
 • écoles maternelles, élémentaires  • Collèges et Lycées publics et privés dont Lycée International Sport
 • Golf de Fourqueux, golf de St Germain en Laye  • Gymnases, terrains multisports, piscine olympique
Vers Paris et La Défense
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