De la location à la propriété : le parc de logements se redistribue - article ; n°1 ; vol.251, pg 15-28

Claudie Louvot

Description

Economie et statistique - Année 1992 - Volume 251 - Numéro 1 - Pages 15-28
De la location à la propriété : le parc de logements se redistribue
Au cours du temps, les logements vieillissent et les moins confortables ou les plus mal situés restent inoccupés ou finissent par disparaître. Le parc locatif privé est particulièrement concerné par ce phénomène : sur les 430 000 résidences principales qui ont, entre 1984 et 1988, perdu leur usage d'habitation, 220 000 étaient des locations du secteur libre.
Le parc locatif privé ne se renouvelle que lentement. Les propriétaires occupants sont dix fois plus nombreux que les investisseurs à avoir acheté un logement neuf. Dans l'ancien, les particuliers se désengagent : 140 000 logements sont ainsi passés, entre 1 984 et 1 988, de la location privée à la propriété.
72 000 logements neufs destinés à la location libre, c'est trop peu pour assurer le renouvellement du secteur ; mais les sorties devraient se ralentir : à ce rythme, en effet, la plupart des logements vraiment inconfortables seront inutilisés dans quinze ans. Néanmoins, la diminution du parc locatif privé peut se poursuivre aussi longtemps que l'épargne des ménages s'orientera vers d'autres formes de placements y compris d'ailleurs vers le financement de leurs propres logements.
From Renting to Owning: the Redistribution of Housing
With the passage of years, dwellings age and the least comfortable or the most badly-located units remain empty or disappear. Private rented housing stock is particularly affected by this phenomenon: out of the 430,000 main residences which disappeared between 1984 and 1988, 220,000 were rentals from the private sector.
Private rented housing stock renews itself only slowly. Owner-occupiers are ten times as numerous as investors who purchase new dwellings. In old housing stock, private lendlords are becoming less involved: thus 140,000 housing units were transferred from private rentals to ownership between 1984 and 1988.
72,000 new dwellings destined for private renting are not sufficient to ensure the renewal of the sector; but the disappearance of units should slow down: at the present rate most of the dwellings which are really uncomfortable will not be used in fifteen years. However, the decrease in private rented housing stock can continue as long as households savings will go to other types of investment, among which the financing of owner-occupied dwellings.
Del alquiier a la propiedad: el parque de vivienda se redistribuye
Con el correr del tiempo las viviendas se deterioran y las menos confortables o las peor situadas permanecen deso- cupadas o terminan por desaparecer. El parque locativo privado esta particularmente afectado por este fenômeno. De las 430.000 viviendas principales que entre 1 984 y 1 988 perdieron su uso como alojamiento, 220.000 eran viviendas de alquiier del sector libre.
El parque locativo privado se renueva lentamente. Los pro- pietarios que ocupan estas viviendas son diez veces mâs numerosos que los inversorez que han comprado un alojamiento nuevo. En el sector de la propiedad inmobiliaria antigua, los particulares se desresponsabilizan: entre 1984 y 1988 140.000 viviendas pasaron de la categorîa de alquiier privado a la de propiedad.
72.000 viviendas nuevas destinadas al alquiier libre: esta cifra no es muy elevada para permitir la renovaciôn del sector pero las bajas deberîan aminorarse. A ese ritmo, en efecto, la mayoria de las viviendas realmentejncorfor- tables serân inutilizadas dentro de quince anos. Sin embargo, la disminuciôn del parque locativo privado puede continuar hasta que el ahorro de los hogares se oriente hacia otras formas de inversion, incluso hacia el financia- miento de la vivienda propia.
14 pages
Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.

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• Publié par: ECONOMIE_ET_STATISTIQUE0
• Publié le: 01 janvier 1992
• Nombre de lectures: 72
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

Madame Claudie Louvot
De la location à la propriété : le parc de logements se redistribue
In: Economie et statistique, N°251, Février 1992. pp. 15-28.
Citer ce document / Cite this document :
Louvot Claudie. De la location à la propriété : le parc de logements se redistribue. In: Economie et statistique, N°251, Février
1992. pp. 15-28.
doi : 10.3406/estat.1992.5628
http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/estat_0336-1454_1992_num_251_1_5628Résumé
De la location à la propriété : le parc de logements se redistribue
Au cours du temps, les logements vieillissent et les moins confortables ou les plus mal situés restent
inoccupés ou finissent par disparaître. Le parc locatif privé est particulièrement concerné par ce
phénomène : sur les 430 000 résidences principales qui ont, entre 1984 et 1988, perdu leur usage
d'habitation, 220 000 étaient des locations du secteur libre.
Le parc locatif privé ne se renouvelle que lentement. Les propriétaires occupants sont dix fois plus
nombreux que les investisseurs à avoir acheté un logement neuf. Dans l'ancien, les particuliers se
désengagent : 140 000 logements sont ainsi passés, entre 1 984 et 1 988, de la location privée à la
propriété.
72 000 logements neufs destinés à la location libre, c'est trop peu pour assurer le renouvellement du
secteur ; mais les sorties devraient se ralentir : à ce rythme, en effet, la plupart des logements vraiment
inconfortables seront inutilisés dans quinze ans. Néanmoins, la diminution du parc locatif privé peut se
poursuivre aussi longtemps que l'épargne des ménages s'orientera vers d'autres formes de placements
y compris d'ailleurs vers le financement de leurs propres logements.
Abstract
From Renting to Owning: the Redistribution of Housing
With the passage of years, dwellings age and the least comfortable or the most badly-located units
remain empty or disappear. Private rented housing stock is particularly affected by this phenomenon:
out of the 430,000 main residences which disappeared between 1984 and 1988, 220,000 were rentals
from the private sector.
Private rented housing stock renews itself only slowly. Owner-occupiers are ten times as numerous as
investors who purchase new dwellings. In old housing stock, private lendlords are becoming less
involved: thus 140,000 housing units were transferred from private rentals to ownership between 1984
and 1988.
72,000 new dwellings destined for private renting are not sufficient to ensure the renewal of the sector;
but the disappearance of units should slow down: at the present rate most of the dwellings which are
really uncomfortable will not be used in fifteen years. However, the decrease in private rented housing
stock can continue as long as households savings will go to other types of investment, among which the
financing of owner-occupied dwellings.
Resumen
Del alquiier a la propiedad: el parque de vivienda se redistribuye
Con el correr del tiempo las viviendas se deterioran y las menos confortables o las peor situadas
permanecen deso- cupadas o terminan por desaparecer. El parque locativo privado esta
particularmente afectado por este fenômeno. De las 430.000 viviendas principales que entre 1 984 y 1
988 perdieron su uso como alojamiento, 220.000 eran viviendas de alquiier del sector libre.
El parque locativo privado se renueva lentamente. Los pro- pietarios que ocupan estas viviendas son
diez veces mâs numerosos que los inversorez que han comprado un alojamiento nuevo. En el sector
de la propiedad inmobiliaria antigua, los particulares se desresponsabilizan: entre 1984 y 1988 140.000
viviendas pasaron de la categorîa de alquiier privado a la de propiedad.
72.000 viviendas nuevas destinadas al alquiier libre: esta cifra no es muy elevada para permitir la
renovaciôn del sector pero las bajas deberîan aminorarse. A ese ritmo, en efecto, la mayoria de las
viviendas realmentejncorfor- tables serân inutilizadas dentro de quince anos. Sin embargo, la
disminuciôn del parque locativo privado puede continuar hasta que el ahorro de los hogares se oriente
hacia otras formas de inversion, incluso hacia el financia- miento de la vivienda propia.LOGEMENT
De la location à la propriété :
le parc de logements se redistribue
Louvot* Claudie particulièrement principales étaient Au mal cours situés des du restent locations qui temps, ont, concerné inoccupés entre les du logements secteur 1984 par ou ce et finissent libre. phénomène 1988, vieillissent perdu par disparaître. et : leur sur les les usage moins 430 Le d'habitation, confortables 000 parc résidences locatif ou 220 privé les 000 plus est
Le parc locatif privé ne se renouvelle que lentement. Les propriétaires occupants
sont dix fois plus nombreux que les investisseurs à avoir acheté un logement
neuf. Dans l'ancien, les particuliers se désengagent : 140 000 logements sont
ainsi passés, entre 1984 et 1988, de la location privée à la propriété.
72 000 logements neufs destinés à la location libre en quatre ans, c'est trop peu
pour remplacer toutes les sorties de ce secteur. Toutefois, celles qui sont liées à la
vétusté du parc devraient se ralentir à mesure que les logements vraiment
inconfortables seront inutilisés. Néanmoins, la diminution du parc locatif privé
peut se poursuivre aussi longtemps que l'épargne des ménages s'orientera vers
d'autres formes de placements y compris d'ailleurs vers le financement de leur
propre logement.
Depuis une dizaine d'années, le statut de propriét sance de la propriété et celle du logement social ont, * Claudie Louvot fait
partie de la division aire est, en France, le plus répandu. La location à elles seules, dépassé l'augmentation du nombre
Logement de VIN SEE. dominait jusqu'au milieu des années soixante ; elle des ménages. Inévitablement, d'autres catégories
de logement s'amenuisent : les meublés et les sous- lui a progressivement cédé la première place. Les nombres entre cro D'après les enquêtes Logement, 54,3 % des ména locations sont en voie de disparition et les ménages chets renvoient à la
qui bénéficient d'un logement gratuit de moins en bibliographie en fin ges étaient propriétaires de leur résidence princi
d'article. pale à la fin de 1988, et 38,5 % locataires, contre moins nombreux (tableau 1).
respectivement 42,2 % et 45,2 % en 1963 (graphi
que I). Cette évolution est confirmée par le Recen
700 000 logements en moins sement de 1990, selon lequel 54,4 % des ménages
dans le parc locatif privé en dix ans sont propriétaires et 38,2 % locataires [1].
Pourtant, le parc HLM s'est, lui aussi, considéra Quant au secteur privé, sa part au sein du parc locat
blement développé. Il sortait à peine de terre dans if est en constante diminution : elle tend à égaler
les années soixante ; en vingt-cinq ans, le nombre celle du parc social, alors que ce secteur en consti
de ses logements a été multiplié par 3,6. La tuait les trois quarts en 1963. En outre, et c'est là
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ECONOMIE ET STATISTIQUE N° 251, FÉVRIER 1992 le fait marquant, depuis 1978, le nombre de ses tre années suivantes. Le Recensement de 1990 con
logements diminue, et ce recul s'est même accen firme, dans les grandes lignes, les transformations
du parc locatif, sans toutefois révéler "une fuite" tué au cours du passé récent : selon les enquêtes
Logement, ce parc a perdu 350 000 logements entre du secteur privé d'une pareille ampleur (encadré
1978 et 1984, et à peu près autant au cours des p.20).
Graphique I
De plus en plus de propriétaires
1963 1967 1970 1973 1978 1984 1988
Locataires non HLM * H Locataires HLM Q Propriétaires O Logés gratuitement
* Ce secteur comprend les logements soumis à la loi de 1948, les autres logements loués vides, principalement ceux du parc privé,
mais aussi ceux du parc social non HLM. Sont inclus les sous-locations, les meublés, les fermages et les métayages.
Source : enquêtes Logement, INSEE.
Tableau 1
Le parc locatif privé a perdu 700 000 logements en dix ans
En milliers
1984 1963 1967 1970 1973 1978 1988
Propriétaires 6 247 6 898 7 350 7 797 8 695 10 279 11 233
Locataires 6 695 6 875 7 234 7 579 8 190 8 198 7 972
dont :
HLM 880 1 164 1 565 1 933 2 481 2 898 3 141
Secteur privé (1) 4 971 4 886 5 019 5 029 5 171 4 825 4 484
844 825 650 617 538 475 347 Autres (2)
1 874 1 967 1 823 1 747 1 756 1 616 1 495 Logés gratuitement
Ensemble
des ménages 14 816 15 740 16 407 17 123 18 641 20 093 20 700
1 . Ce secteur comprend les logements soumis a la Loi de 1948 les autres logements loués vides, principalement
ceux du parc privé, mais aussi ceux du parc socia