Baromètre de l'immobilier breton - Les Notaires de l'Ouest

Description

Le constat des notaires:
• Le nombre de vente a reculé de -22 % sur l’ensemble
de la région tout type de bien confondu ;
• Les biens au juste prix se vendent toujours
dans un délai raisonnable ;
• Les ventes de terrains à bâtir souffrent de l’augmentation des coûts de construction due aux normes RT2012 ;
• La loi Dufflot peine à démarrer, les ventes dans le neuf
ont chuté de -47 % ;
• Les incertitudes fiscales pénalisent le marché
de la résidence secondaire ;
• Le niveau d’exigence des acquéreurs augmente,
le moindre défaut peut être un frein à la vente.

Sujets

• Notaire
• Bretagne
• Immobilier

Informations

• Publié par: Fil_Economie
• Publié le: 16 juillet 2013
• Nombre de lectures: 99
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

Le baromètre de
L’IMMOBILIER
BRETON

tendances Générales |
Région Oues
2 200
€

167 000
€

-2,1%
/ 1 an
-1,8%
/ 1 an
ANCIEN
+4,4%
/ 5 ans
-4,6%
/ 5 ans
+67,4%
/ 10 ans
+56,5%
/ 10 ans

jILLEt 2013

ANCIEN

3 377
€


52 340
€

-2,4%
/ 1 an
-4%
/ 1 an
NEUF
TERRAIN
+21,2%
/ 5 ans
-1,2%
/ 5 ans
+71,7%
/ 10 ans
+71,7%
/ 10 ans
Attention :
dorénavant le Conseil Régional des Notaires vous communique des prix médians et non plus des prix moyens.
Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 5 des biens se sont vendus à un prix inérieur et 5 des biens se sont vendus à un prix supérieur.

15000
VOLUME (en nombre)
APPARTEMENTS ANCIENS TERRAINS À BÂTIR
APPARTEMENTS NEUFS MAISONS ANCIENNES
12000
9000
6000
3000
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Le consa des noaires
• Le nombre de vente a reculé de -  sur l’ensemble • La loi uflot peine à démarrer les ventes dans le neu
de la région tout type de bien conondu  ont cuté de -  
• Les biens au uste prix se vendent touours • Les incertitudes fiscales pénalisent le marcé
dans un délai raisonnable  de la résidence secondaire 
• Les ventes de terrains à bâtir sourent de l’augmenta - • Le niveau d’exigence des acquéreurs augmente
tion des coûts de construction due aux normes R  le moindre déaut peut être un rein à la vente.

 5
€
 
€

-5,1% -4,3%

 
€
 5
€
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€

+1,% -1,% -8,4%

tendances |
éareens
ôtes-’Ao inistèe lle-et-ilaine oie-Atlantie oihan
Appateents aniens
ANCIEN
rix médian
Évolution annuelle
Appateents nes
NEUF
rix médian
Évolution annuelle
aisons aniennes
ANCIEN
rix médian
Évolution annuelle
eains
TERRAIN
rix médian
Évolution annuelle

 
€
 
€

+0,7% +2,8%

 5
€
 
€

-5,7% -3,4%

 
€
 
€

-8,1% -10,0%

 
€
 5
€
 
€

+3,% -3,2% -1,%

 5
€
 
€
 
€

+1,1% -2,4% -4,0%

5 
€
 
€
5 
€

+2,0% -4,3% -5,4%

ériode : 
er
uillet  au  uin 

Baisse des olues aan aisse des ri 
La tendance générale est la baisse. Les incertitudes économiques nourrissent l’attentisme, les acquéreurs sont prudents et attendent
des baisses de prix significatives que les vendeurs peinent souvent à leur accorder. Conséquence les volumes des ventes baissent :
-22 sur l’ensemble de la région tout tpe de bien conondu.
Les prix quant à eux se maintiennent globalement autour de -2. igne positi, les notaires ont constaté que sur les secteurs où les
prix ont baissé - et plus les volumes ont mieux résisté.
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pour cause de réorme des plus values les ans les grandes villes comme touours les
• Philippe GAU,



fivlo lduems ems odies vpeonutre ant’toenitn dcrees slée sd -e s’ér osduer r uanu lqeus abrtaieisrss epso dpeul apirriexs. sont les plus aectés par Notaire à Nantes
«  Nantes les biens qui sont au prix se
an sur l’ensemble de la région.
Le neu
i les prix se stabilisent globalement à
Pls e tot ate seent  ahé
vendent touours asse rapidement. La
 
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m² - certains secteurs ont
demande reste orte mais les acquéreurs
sont très prudents ils ésitent à se lancer.
qeunreengtiss terté ldese s mreécduilasn edse sper isxi tpuleuns t cào ndseés-
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Le moindre déaut est un rein à la vente :
niveaux très inérieurs. ne cu
environnement exposition arcitecture
atypique travaux… Le critère principal
dCiostminmgeu otonsu oduerusx emn aarcppéasr t:e lmesenvtil lenso uest idnévmesatrirsasgeeu rst ismoindte t rdèus driislpeousxit il ’inusfltaotb.i lLiteés
demeurant l’emplacement.

uourd’ui les acquéreurs ne doivent
le littoral. fiscale de ces dernières années pénalise
pas ésiter à aire des ores même très
à


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en deçà du prix demandé. Nous sommes
en période de mutations certains ven-
bà ais s5es


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deurs peuvent être pressés. 
ou - à  
€
m² sur le ole du
orbian 5 ne sufisent pas touours à  ur l

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s
€
prmi²x.
aire repartir les ventes. r
Le littoral demeure dominé par la résidence se tassent.
secondaire. uelques stations très prisées
Les aisons anciennes  arès les
résistent aux ortes baisses parois au
détriment des volumes de vente :  à
olues reli sur les ri 
inard soit  
€
m² 5 à La aule La baisse est quasi générale et peut être très
soit  
€
m² - à Concarneau soit orte localement supérieure à .
 
€
m²  à ron soit 
€
m². Les notaires sont unanimes: les acquéreurs
lus que le littoral les villes accusent un ort ont la main. La baisse des volumes consta-
repli des ventes : les investisseurs désertent tée dans notre précédent baromètre s’est
le marcé et les primo-accédants peinent à confirmée les prix suivent le mouvement.
se constituer l’apport sufisant pour devenir
s à la

propriétaire. insi Nantes a vu ses ventes
es aloéations n’éhappent pa
tré
d’appartements anciens cuter de 5. Les d
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prix quant à eux commencent à s’éroder :- soit 5

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m² - à Lannion soit soitré -5 soit   5
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 
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m² …it 


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inan et Lorient tirent leur épingle du eu : orlaix -5 soit 5
€
 uray - soit
les prix se stabilisent  à Lorient soit 5 
€
 Lorient - soit  5
€
.

eL raoère de l’IMMOBILIER BRETON
ri de ene |
ôes d’ror 22
Appartements anciens
1 50
€
/
2

-5,1%
/ 1 an
Maisons anciennes
127 250
€

-5,7%
/ 1 an

Aoat-Ginap-annion
1 250
€
/
2