Plan Local d‟Urbanisme

Sodex Architecture Et Urbanisme

Description

• revision - matière potentielle : générale
• exposé
• revision

Rapport de présentation Pièce n°1 Approuvé par délibération du conseil municipal en date du 21/09/11 Plan Local d‟Urbanisme Pontault-Combault Révision générale

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Sujets

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• Développement
• Urbanisme
• Projet
• Économie

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Extrait

Plan Local d‟Urbanisme



Pontault-Combault



Révision générale






Rapport de présentation Pièce n°1

Approuvé par délibération du conseil municipal en date du 21/09/11
Commune de : Objet : Document : Pièce n° Arrêté le : Approuvé le : Page :
Pontault-Combault Plan Local d’Urbanisme Rapport de présentation 1 22 septembre 2010 21 septembre 2011 2

VIII. L’URBANISATION DE PONTAULT-COMBAULT ........... 65 SOMMAIRE
IX. INTERCOMMUNALITÉS .................................................. 67

9.1 SITUATION INTERCOMMUNALE .......... 67
1. DIAGNOSTIC ........................................................... 7 9.2 LES SYNDICATS INTERCOMMUNAUX EXISTANTS Á PONTAULT-COMBAULT 68
I. PRÉAMBULE .......................................... 8 X. LES GRANDS OBJECTIFS QUANTITATIFS EN MATIÈRE DE LOGEMENTS ET DE
POPULATION ............................................................................... 69
II. INTRODUCTION ... 11
10.1 RECHERCHER UN MEILLEUR ÉQUILIBRE HABITAT / EMPLOIS 69
III. POPULATION ....................................... 13
10.2 LES PERSPECTIVES DE POPULATION ET DU LOGEMENT69
3.1 LES INDICATEURS DE MIXITÉ ............................................. 15
XI. LA PROBLÉMATIQUE DU RENOUVELLEMENT URBAIN77
IV. LES LOGEMENTS ............................................................ 23
4.1 ÉVOLUTION DU PARC .......................... 23 2. ÉTUDE DE L’ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT 80
4.3 CARACTÉRISTIQUES DES RÉSIDENCES PRINCIPALES ... 28 I. LE TERRITOIRE COMMUNAL ............................................ 81
4.4 DESSERREMENT DES MÉNAGES ....................................... 33 II. ASPECTS PHYSIQUES ....................... 82
4.5 LES ÉQUIPEMENTS SCOLAIRES......... 34
2.1 LE RELIEF .............................................. 82
4.6 LES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS ........... 36
2.2 GÉOLOGIE, PÉDOLOGIE, HYDROLOGIE ............................. 84
4.7 LES ÉQUIPEMENTS SOCIOCULTURELS ............................ 37
2.3 L‟ENVIRONNEMENT PHYSIQUE : LES CONCLUSIONS ...... 92
V. DÉPLACEMENTS ................................................................. 43
III. LES MILIEUX NATURELS ................................................... 93
5.1 CARACTÉRISTIQUES DU RÉSEAU VIAIRE ......................... 43
3.1 MÉTHODOLOGIE ................................... 93
5.2 LES TRANSPORTS EN COMMUN ........ 46
3.2 LES BOIS ET LISIÈRES FORESTIÈRES ............................... 95
5.3 CIRCULATIONS DOUCES ..................................................... 49
3.3 LA VALLÉE DU MORBRAS .................................................. 102
5.4 LE STATIONNEMENT ........................... 51
3.4 LA PLAINE AGRICOLE ........................ 105
5.5 ACCIDENTOLOGIE ............................................................... 51
3.5 LES DÉLAISSÉS .................................................................. 106
5.6 LES ACTIFS RÉSIDANT À PONTAULT-COMBAULT ............ 52
3.6 LES JARDINS FAMILIAUX ................................................... 107
5.7 LES PÔLES GÉNÉRATEURS DE DÉPLACEMENTS
3.7 LES ESPACES VERTS URBAINS ........ 108
DOMICILE - TRAVAIL........................................................................... 53
3.8 LES MILIEUX NATURELS : LES CONCLUSIONS ................ 110
5.8 PROJETS DE TRANSPORT .................. 56
IV. ENVIRONNEMENT TECHNIQUE .................................. 112
VI. LE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE ET COMMERCIAL
4.1 LES DÉPLACEMENTS ......................................................... 112 58
4.2 LES DÉPLACEMENTS : LES CONCLUSIONS ..................... 117 6.1 TAUX D‟EMPLOI .................................................................... 58
4.3 LES NUISANCES ................................. 118 6.2 PARCS D‟ACTIVITÉS ............................ 58
4.4 QUALITÉ DE L‟AIR ............................................................... 120 6.3 ENTREPRISES, ACTIVITÉS, EMPLOI ... 61
4.5 LES NUISANCES ET QUALITÉ DE L‟AIR : LES CONCLUSIONS 121 VII. LES DISPONIBILITÉS FONCIÈRES ................................ 63
Commune de : Objet : Document : Pièce n° Arrêté le : Approuvé le : Page :
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4.6 LES RISQUES LIÉS AUX ACTIVITÉS ................................. 122 8.7 ZONE INDUSTRIELLE ET COMMERCIALE – EN BORD DE LA FRANCILIENNE 154
4.7 L‟ÉNERGIE .......................................... 123 8.8 ZONE INDUSTRIELLE ET COMMERCIALE – EN BORD DE LA RN4 – RD604 155
4.8 LES DÉCHETS .... 124 8.9 CARACTÉRISTIQUES DE TISSUS : LES CONCLUSIONS .. 156
4.9 LES ACTIVITÉS, L‟ÉNERGIE, LES DÉCHETS : LES IX. LES ESPACES PUBLICS .............................................. 157
CONCLUSIONS ................................................................................. 126
9.1 LE PARC DU CHÂTEAU DE COMBAULT ............................ 157
V. LE PAYSAGE...... 127
9.2 LE PARC DU VIEUX PONTAULT ......................................... 157
5.1 IMPLANTATION PAR RAPPORT AU SITE .......................... 127
9.3 LA PROMENADE LE LONG DU MORBRAS ........................ 157
5.2 LES RICHESSES PATRIMONIALES ................................... 128
9.4 LES ABORDS DE LA SALLE JACQUES BREL .................... 158
5.3 LES ÉLÉMENTS STRUCTURANTS DU PAYSAGE ............. 130
9.5 LE SQUARE LAFAYETTE ................................ 158
5.4 LE RAPPORT DE LA VILLE AVEC L'EXTÉRIEUR ............... 134
9.6 LOISIRS ET TOURISME ...................... 158
5.5 PAYSAGE : LES CONCLUSIONS ........................................ 137
9.7 LES ESPACES PUBLICS : LES CONCLUSIONS ................. 159
VI. LES ENTRÉES DE VILLE .............. 139
X. CONCLUSION GÉNÉRALE : LES ENJEUX ...................... 160
6.1 LES ENTRÉES DEPUIS LA FRANCILIENNE....................... 139
10.1 LES ENJEUX À L‟ÉCHELLE DU TERRITOIRE COMMUNAL160
6.2 LES ENTRÉES DEPUIS LA RN 4 ET LA RD604 .................. 140
10.1.2 LA GESTION DU MORBRAS ET DE SES BERGES ........ 162
6.3 LES ENTRÉES OUEST ....................................................... 140
10.1.3 LE DÉVELOPPEMENT DES CIRCULATIONS DOUCES ET TRANSPORTS EN COMMUN 162
6.4 L‟ENTRÉE NORD-EST ........................ 140
10.1.4 LA PRÉSERVATION DES PARCS ET PETITS ESPACES BOISÉS DANS LE TISSU URBAIN.
6.5 ENTRÉES DE VILLE : LES CONCLUSIONS ....................... 141 164
VII. STRUCTURE DE LA VILLE ........................................... 142 10.2 LES ENJEUX À L‟ÉCHELLE DES QUARTIERS ................... 165
10.2.1 LA PRÉVENTION DES RISQUES LIÉS AUX ARGILES ET AUX INONDATIONS 165 7.1 UNE HIÉRARCHIE DES VOIES PEU MARQUÉE ................ 142
10.2.2 LA RÉDUCTION DES NUISANCES LIÉES À QUELQUES UNES DES ACTIVITÉS PRÉSENTES, 7.2 STRUCTURE GÉNÉRALE DE LA ZONE URBAINE ............. 144
NOTAMMENT LA RÉSORPTION DES DÉPÔTS SAUVAGES ............ 165
7.3 STRUCTURE GÉNÉRALE DE LA ZONE URBAINE : LES
10.2.3 LA RÉDUCTION DU BRUIT DES INFRASTRUCTURES ROUTIÈRES ET FERROVIAIRES ET DU CONCLUSIONS ................................................................................. 147
TRANSPORT AÉRIEN ........................................................................ 166
VIII. CARACTÉRISTIQUES PAR TYPE DE TISSUS ............. 148
10.2.4 LA PROMOTION DES ÉNERGIES RENOUVELABLES ET D‟UNE GESTION ÉCONOME DE LA
8.1 LES CENTRES ANCIENS .................... 148 RESSOURCE EN EAU SUR LES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS NOUVEAUX OU DE
RÉNOVATION. .................................................................................... 166 8.2 HABITAT PAVILLONNAIRE – LES LOTISSEMENTS ANCIENS
149 10.2.5 LE SECTEUR DE LA RN4 – RD604 ................................ 166
8.3 HABITAT PAVILLONNAIRE – LES LOTISSEMENTS RÉCENTS 10.2.6 LE RENFORCEMENT DE LA STRUCTURE URBAINE DE PONTAULT-COMBAULT 167
150
10.2.7 LA VALORISATION DES ENTRÉES DE VILLE ............... 167
8.4 HABITAT COLLECTIF – SOCIAL ......................................... 151
8.5 HABITAT COLLECTIF – PRIVÉ ........... 152 3. EXPOSÉ DU PADD, JUSTIFICATION DU RÈGLEMENT ET DU ZONAGE,
SECTEURS EN APPLICATION DU A DU L. 123-2 DU CODE DE L’URBANISME8.6 ZONES INDUSTRIELLES – INSÉRÉES DANS LE TISSU
URBAIN 153 168
Commune de : Objet : Document : Pièce n° Arrêté le : Approuvé le : Page :
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4.3 MODIFICATIONS APPORTÉES AU RÈGLEMENT .............. 221 I. PRINCIPES MIS EN ŒUVRE À TRAVERS LES PIÈCES
RÉGLEMENTAIRES .................................................................... 169
4. CONSÉQUENCES PRÉVISIBLES SUR L’ENVIRONNEMENT DU PLU 2