Observatoire LPI bilan du marché immobilier 2014

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• Publié par: SeLoger
• Publié le: 28 janvier 2015
• Nombre de lectures: 2 192
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

LES PRIX IMMOBILIERS
Bil an de l’ ann ée 2 01 4
Janvier 2015
Cimm Immobilier - Crédit Foncier - Crédit Logement - Crédit Mutuel - Gécina - SeLoger.com - SNPI - Sogeprom
1 LE NOMBRE DE RÉFÉRENCES TRAITÉES PAR LPI

La base de données de LPI : 1 834 000 biens (avec compromis ET mandat)
(44.2 % de maisons et 55.8 % d’ ap pa r t em en t s)
collectés auprès de 4 591 agences immobilières, promoteurs, foncières
et établissements de crédit :


308 000 logements neufs (16.8 % d e la b ase) : de l’ o r d r e d e 59 000 biens par an
1 526 000 logements anciens (83.2 % d e la b ase) : d e l’ o r d r e d e 262 000 biens par an
2
La base de données de LPI r e c ou vr e u n p e u p lu s d e 40 % d u mar ch é d e l’ anc ie n .
P our l’ Ob se r v a t oire du Le marché des logements anciens 2007-2012
Financement du Logement Nombre de transactions réalisées chaque année selon plusieurs sources
(CSA) :
800
. 495 000 accédants dans
737l’ an cie n pa r an , 729
. 58 000 résidences
700
secondaires et investissements
locatifs financés à crédit.
619
Pour le Compte du Logement :
600
. 15 % des résidences
553549
principales achetées au
comptant (INSEE),
495
500. 30 % des résidences
secondaires et des
investissements locatifs
(hypothèse).
400
Ces proportions ont fortement CGEDD Banque de d'après Banque OFL (seules RP OFL (ensemble Modèle DESPINA
France (prêts mis de France avec crédit) des achats avec (avec et sansreculé avec la baisse des taux
en force) (estimation des crédit) crédit)
d’in t ér ê t . achats à crédit)
3
LES SURFACES DES BIENS ACQUIS

Peu d ’ é v olu ti o n s d ans le s su rf ace s mo y e n n e s d e p u is 2010 d ans l’ anc ie n ,
mais une augmentation dans le neuf dès 2012.
La surface moyenne des logements (Source : LPI /janvier 2015/)
80
60
40
2010 2011 2012 2013 2014
Neuf Ancien
4

Surface habitable moyenne en m²
64,9
80,6
66,1
78,5
69,5
80,3
69,3
80,1
70,0
79,0SURFACE HABITABLE MOYENNE
DES LOGEMENTS NEUFS ET ANCIENS
(Source : LPI /janvier 2015/)
FRANCE ENTIÈRE
Neuf : 67,5 m² / Ancien : 81,4 m²
Des différences de surface sensibles entre le nord/nord-est et le sud.
5 LES PRIX AU M² DES LOGEMENTS ANCIENS ET NEUFS

En tr e d ’ u n e p art P aris, la p e tit e c ou r on n e e t q u e lq u e s z one s où le s mar ch é s so n t
p articu li è r e men t d é sé q u il i b r é s e t d ’ autr e p art le r e s t e d u t e rr it oir e ,
les différences de prix sont très marquées.
En tr e P aris e t la Cr e u se , p ar e x e mp le , les d i ff é r e n ces d e p rix so n t d e l’ or d r e d e 1 à 10.

De manière générale :

dans 26 % d e s d é p art e me n ts , le s p rix au m² so n t d e l’ or d r e d e 1200 à 1300 € ;
dans 30 % des départements, ils se situent entre 1600 et 1800 € ;
dans 21 % des départements, entre 2000 et 2200 € ;
dans 11 % des départements (dont 3 départements franciliens), entre 2600 et 3000 € ;
dans 7 % des départements (dont 1 département francilien), entre 3400 et 3900 €,
et dans 5 % des départements (tous franciliens), au-delà de 4000 €.
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??? ? ? ? PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS
France entière : 3 211 €/m² (-0.4 %)
Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2015/
Une amp li tu d e d es p rix d e l’ anci en au m² d e 1 à 3, au n iv ea u r égio n al .
Les prix des logements anciens ont augmenté en 2014 dans 5 régions. 7
PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS : APPARTEMENTS
France entière : 3 472 €/m²
Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2015/
Une amplitude de 1 à 10, pour les prix des appartements anciens. Avec des prix
8 q u i, su r u n e gr and e p artie d u t errit o ir e, son t 3 f o is mo ind r e q u ’ en I le de Fr ance.
PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS : MAISONS
France entière : 2 864 €/m²
Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2015/
Une amplitude de 1 à 9, pour les prix des maisons.
9 PRIX DES LOGEMENTS NEUFS
France entière : 3 655 €/m² (-1.0 %)
Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2015/
Une moindre amplitude de dispersion des prix des logements neufs.
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