(mars 2006 étude DDE Pays CE2M diagnostic habitat ancien)

Bourdette

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PAYS CŒUR ENTRE DEUX MERS DIAGNOSTIC DE LHABITAT ANCIEN Réalisation : DDE 33, mars 2006  

      Le diagnostic a été établi sur la base des données disponibles à ce jour, mais désormais relativement anciennes. Lanalyse de la vacance notamment, ne reflète vraisemblablement plus la réalité. Une enquête de terrain serait nécessaire pour actualiser cette donnée avant de décider une action spécifique.       I) Rappel de la situation géographique du territoire Il sagit dun vaste territoire vallonné de 530 km² et de plus de 85 500 habitants, situé au sud-est de lagglomération bordelaise, à la jonction de la Garonne et de la Dordogne. Le Pays du Cœur entre deux Mers représente ainsi, 6,45 % de la population girondine pour 5,3% de la superficie du département. Composé de 71 communes réparties en 7 communautés de communes (Saint-Loubès, Coteaux bordelais, Portes de lEntre deux Mers, Créonnais, Vallon de lArtolie, Targonnais et Coteaux de Garonne), le pays du Cœur entre deux mers présente des caractéristiques géographiques et structurelles très variées.   En effet, les communes situées au nord-ouest, contiguës à lagglomération bordelaise et profitant de la présence dinfrastructures connaissent un certain étalement urbain. A lopposé, le sud du pays est essentiellement rural avec la viticulture pour activité essentielle. Seules les communes de Créon, Targon et Cadillac se distinguent dans cette vaste partie du pays peu peuplée.     II) Rappel des caractéristiques du parc de logements   Avec un peu plus de 34 600 logements, le pays représente en 2001, 5% du parc de logements départemental .     Structure du parc et vacance en 2001            Territoire Nombre total de % de résidences % de résidences % de vacants   logements en 2001   principales   secondaires   C.C des Coteaux de Garonne 3 049   83,50%   2,66%   13,84%   C.C. des Coteaux Bordelais   5 887   93,19%   1,43%   5,38%   C.C. des Portes de L'Entre Deux 5 538   91,01%   2,89%   6,10%   Mers   C.C. du Canton de Targon   2 833   82,21%   4,77%   13,03%   C.C. du Creonnais   5 078   88,40%   2,66%   8,94%   C.C. du Secteur de Saint Loubes   8 565   93,88%   1,45%   4,67%   C.C. du Vallon de L'Artolie   3 719   84,62%   3,28%   12,10%   Pays Coeur entre deux mers   34 669   89,64%   2,43%   7,93%   Gironde   678 253   82,80%   7,74%   9,46%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004          Avec près de 90% de résidences principales , le pays du Cœur entre deux Mers se différencie du département qui ne compte que 83% de résidences principales.            

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  Les ménages et leur résidence principale en 2001         Nombre de % propriétaires % locataires % locataires % locataires Territoire   résidences occupants   parc HLM & parc privé   autre parc   principales   SEM   C.C des Coteaux de Garonne   2546   55,81%   7,82%   26,39%   9,98%   C.C. des Coteaux Bordelais   5477   80,59%   3,21%   12,34%   3,85%   C.C. des Portes de L'Entre Deux 5040   77,90%   2,76%   14,90%   4,44%   Mers   C.C. du Canton de Targon   2329   70,55%   3,91%   15,37%   10,18%   C.C. du Creonnais   4489   74,63%   3,81%   17,33%   4,23%   C.C. du Secteur de Saint Loubes   8041   76,04%   2,49%   17,63%   3,84%   C.C. du Vallon de L'Artolie   3147   68,99%   4,54%   20,53%   5,94%   Pays Cœur entre deux mers   31069   74,15%   3,60%   17,06%   5,19%   Gironde   561593   55,48%   12,60%   27,52%   4,40%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004          Par ailleurs, plus de 74% des résidants du pays sont propriétaires  de leur logement contre 55% seulement au niveau départemental.   Le pays compte très peu de logements locatifs sociaux (3,60% du parc de résidences principales contre 12,60% au niveau départemental). Ceci est un élément marquant du territoire. Les locataires du parc privé sont également sous représentés par rapport au niveau départemental (17,06% contre 27,52%).     Répartition des résidences principales entre individuel et collectif en 2001        Territoire   Résidences principales   % collectif   % individuel   C.C des Coteaux de Garonne   2 546   17,16%   82,84%   C.C. des Coteaux Bordelais   5 477   6,32%   93,68%   C.C. des Portes de L'Entre Deux Mers   5 040   10,58%   89,42%   C.C. du Canton de Targon   2 329   7,34%   92,66%   C.C. du Creonnais   4 489   8,35%   91,65%   C.C. du Secteur de Saint Loubes   8 041   9,02%   90,98%   C.C. du Vallon de L'Artolie   3 147   8,64%   91,36%   Pays Cœur entre deux mers   31 069   9,20%   90,80%   Gironde   561 593   36,61%   63,39%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004         Lanalyse du parc des résidences principales révèle une quasi exclusivité de logements individuels   (91%) comparé à la situation départementale.     Taille des résidences principales en 2001                Territoire   Résidences % 1pièce   % 2 pièces   % 3 pièces   % 4 pièces   % 5 pièces   principales   CC des Coteaux de Garonne   2 546   5,62%   11,31%   21,09%   25,77%   25,96%   CC des Coteaux Bordelais   5 477   1,62%   5,88%   12,98%   36,61%   39,04%   CC des Portes de lEntre Deux Mers   5 040   3,31%   7,86%   16,71%   30,67%   36,96%   CC du Targonnais   2 329   5,02%   8,12%   17,52%   27,99%   30,49%   CC du Créonnais   4 489   4,12%   8,35%   17,40%   35,17%   30,67%   CC du secteur de Saint Loubes   8 041   1,98%   6,02%   15,31%   38,47%   34,39%   CC du Vallon de lArtolie   3 147   5,40%   9,50%   22,91%   29,74%   2,76%   Pays Cœur entre deux Mers   31 069   3,32%   7,23%   16,84%   33,69%   30,90%   Gironde   561 593   8,50%   13,06%   21,90%   29,33%   22,81%   Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004         Pays du Cœur entre deux Mers : diagnostic de lhabitat ancien 2/14 12/05/2006  

On constate également une très forte proportion de grands logements de 5 pièces et plus comparé au département. Le parc de résidences principales du pays du Cœur entre deux Mers est en fait composé dun tiers de logements de 4 pièces et dun tiers de logements de 5 pièces et plus.              Niveau de confort des résidences principales en 2001    Résidences principales Résidences principales Résidences principales Territoire   sans confort   avec confort partiel   avec tout confort *   C.C des Coteaux de Garonne   17,60%   37,94%   44,46%   C.C. des Coteaux Bordelais   5,52%   14,42%   80,06%   C.C. des Portes de LEntre Deux 9,98%   25,18%   64,84%   Mers   C.C. du Canton de Targon   18,63%   39,20%   42,16%   C.C. du Creonnais   11,16%   21,03%   67,81%   C.C. du Secteur de Saint Loubes   7,41%   16,59%   76,00%   C.C. du Vallon de L Artolie   12,68%   41,09%   46,23%   Pays Cœur entre deux mers   10,25%   24,17%   65,59%   Gironde   7,10%   21,79%   71,12%   Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004      * disposant du chauffage central ou tout électrique, dune baignoire ou douche privative et dun WC privatif     Concernant létat de ce parc, seulement 65,59% du parc de résidences principales est doté de tout le confort contre 71,12% au niveau départemental. Plus de 10% du parc ne compte aucun élément de confort avec des secteurs très marqués comme le canton de Targon (18,63%) où les coteaux de Garonne (17,60%) qui enregistrent en conséquence une vacance très importante.        Analyse de la vacance sur lensemble des logements      Territoire   % vacance 2001   % vacance 1999   % vacance 1997   C.C des Coteaux de Garonne   13,84%   12,71%   13,55%   C.C. des Coteaux Bordelais   5,38%   5,54%   5,07%   C.C. des Portes de LEntre Deux 6,10%   7,00%   7,15%   Mers   C.C. du Canton de Targon   13,03%   12,79%   13,17%   C.C. du Creonnais   8,94%   8,96%   8,15%   C.C. du Secteur de Saint Loubes   4,67%   4,77%   4,91%   C.C. du Vallon de L Artolie   12,10%   11,41%   11,06%   Pays Cœur entre deux mers   7,93%   7,95%   7,92%   Gironde   9,46%   9,70%   10,10%   Source : Tableau de bord de l habitat privé 2004         Le taux de vacance  sur lensemble des logements est inférieur au département  (7,93% contre 9,46%). On note cependant que cette vacance est stable depuis 1997. Le territoire ne suit donc pas la tendance observée de diminution générale de la vacance sur le département. Cette vacance touche principalement les logements individuels (77,31% contre 45,66% au niveau du département) du fait de la prépondérance de ce type de logements dans le parc. Du fait de la structure du parc du Pays du Cœur entre deux Mers, notamment de lextrême faiblesse du parc locatif social public, la vacance concerne majoritairement le parc privé (86% au niveau du pays).                 

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    III) Lhabitat ancien   a) Le parc et la vacance     Age du parc de résidences principales en 2001        Territoire   <1915   1915-1948   1949-1974   1975-1988   1989 et +   C.C des Coteaux de Garonne   57,86%   2,97%   14,54%   16,86%   7,77%   C.C. des Coteaux Bordelais   16,53%   2,41%   21,41%   39,36%   20,29%   C.C. des Portes de LEntre Deux 35,43%   3,07%   16,80%   30,20%   14,50%   Mers   C.C. du Canton de Targon   55,35%   2,59%   7,92%   23,72%   10,42%   C.C. du Creonnais   31,33%   2,35%   10,96%   34,22%   21,14%   C.C. du Secteur de Saint Loubes   20,09%   2,78%   20,99%   35,90%   20,24%   C.C. du Vallon de L Artolie   56,97%   1,93%   8,61%   23,97%   8,51%   Pays Cœur entre deux mers   32,73%   2,62%   16,25%   31,80%   16,60%   Gironde   31,25%   6,58%   23,60%   22,96%   15,61%   Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004          Le parc privé ancien peut être évalué à 76% du parc des résidences principales , compte tenu notamment de lextrême faiblesse du parc public, soit environ 23 600 logements.   Avec 83,4% de résidences principales construites avant 1988, le pays du Cœur entre deux Mers se situe à un niveau semblable à celui du département (84,39%).   Toutefois, la répartition par année de construction diffère sensiblement. En effet, alors quau sein des résidences principales :   - la part des logements davant 1915 est quasi identique, - les logements construits entre 1915 et 1974 sont sous représentés (18,87% contre 30,18% au niveau départemental) - et les logements construits entre 1975 et 1988 sont par contre, sur représentés   (31,80% contre 22,96% au niveau départemental).       Lanalyse de la vacance permet de localiser les secteurs où des actions savèrent nécessaires en matière de réhabilitation. La remise sur le marché de logements vacants répond à une des thématiques prioritaires du Programme dAction Départemental de lANAH.   La vacance du parc privé ancien ramenée aux résidences principales   Territoire   Résidences principales   Nombre de logements % vacance du parc privé vacants du parc privé ancien sur l'ensemble des ancien   résidences principales  

CC des Coteaux de Garonne   2 546   CC des Coteaux Bordelais   5 477   CC des Portes de l'Entre Deux Mers   5 040   CC du Targonnais   2 329   CC du Créonnais   4 489   CC du secteur de Saint Loubes   8 041   CC du Vallon de l'Artolie   3 147   Pays Cœur entre deux Mers   31 069   Gironde   561 593   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004      

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379   257   292   333   368   347   389   2 365   51 099     

14,89%   4,69%   5,79%   14,30%   8,20%   4,32%   12,36%   7,61%   9,10%  

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Au sein des résidences principales, la vacance du parc privé ancien atteint des taux importants sur les communautés de communes des Coteaux de Garonne, du Targonnais et du Vallon de lArtolie.       La vacance dans le parc privé ancien par taille des logements  Nombre de      Territoire logements % 1 pièce   % 2 pièces   % 3 pièces   % 4 pièces   % 5 pièces   % 6 pièces vacants en et +   2001   CC des Coteaux de Garonne   379   17,41%   29,55%   29,02%   14,78%   5,28%   3,96%   CC des Coteaux Bordelais   257   16,34%   21,01%   22,57%   13,62%   12,84%   13,62%   CC des Portes de lEntre Deux Mers   292   13,36%   21,92%   27,74%   17,47%   8,22%   11,30%   CC du Targonnais   333   18,32%   27,03%   23,72%   16,22%   7,81%   6,91%   CC du Créonnais   368   15,49%   21,74%   25,00%   17,66%   11,96%   8,15%   CC du secteur de Saint Loubes   347   11,53%   21,90%   29,97%   19,60%   9,51%   7,49%   CC du Vallon de lArtolie   389   10,28%   26,22%   33,16%   16,71%   7,71%   5,91%   Pays Cœur entre deux Mers   2 365   14,59%   24,44%   27,61%   16,66%   8,88%   7,82%   Gironde   51 099   24,47%   26,74%   23,53%   14,34%   6,46%   4,45%   Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004             La vacance dans le parc privé ancien sétablit à 7,6% contre 9,1% au niveau départemental. Si la vacance est sous représentée par rapport au département pour les logements dune et de deux pièces, elle est systématiquement supérieure pour lensemble des autres catégories de logements.         La vacance dans le parc privé ancien par année de construction    Nombre de Territoire   logements % <1915   % 1915-1948   % 1949-1974   % 1975-1988   vacants en 2001 CC des Coteaux de Garonne   379   89,45%   4,49%   3,69%   .   CC des Coteaux Bordelais   257   57,59%   4,28%   24,12%   14,01%   CC des Portes de lEntre Deux Mers   292   72,60%   5,82%   13,01%   8,56%   CC du Targonnais   333   89,19%   3,30%   3,90%   3,60%   CC du Créonnais   368   75,54%   4,62%   10,87%   8,97%   CC du secteur de Saint Loubes   347   58,21%   8,07%   23,63%   10,09%   CC du Vallon de lArtolie   389   88,17%   .   5,40%   4,11%   Pays Cœur entre deux Mers   2 365   76,91%   4,27%   11,42%   .   Gironde   51 099   70,95%   7,79%   12,52%   8,74%   Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004         Lessentiel de la vacance se concentre sur les logements construits avant 1915 et ceci de manière plus marquée quau niveau du département (76,91% contre 70,95%). Ces logements ne répondent plus aux besoins des populations, vraisemblablement du fait de leur manque de confort et de leur faible niveau dentretien.                        

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    La vacance dans le parc privé ancien par classement cadastral   Territoire   cad 6   % cad 6   cad 7 et 8   % cad 7 et 8   CC des Coteaux de Garonne   159   41,95%   186 49,08%   CC des Coteaux Bordelais   108   42,02%   90 35,02%   CC des Portes de lEntre Deux Mers   139   47,60%   121 41,44%   CC du Targonnais   147   44,14%   147 44,14%   CC du Créonnais   166   45,11%   154 41,85%   CC du secteur de Saint Loubes   179   51,59%   90 25,94%   CC du Vallon de lArtolie   165   42,42%   188 48,33%   Pays Cœur entre deux Mers   1 063   44,95%   976 41,27%   Gironde   2 394   46,86%   13 484 26,39%   Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004       On constate en effet que la vacance est constituée pour plus de 41% par des logements classés en catégories cadastrales 7 et 8 . Ceci est un élément marquant du patrimoine du parc privé du pays du Cœur entre deux Mers sachant que ce même taux au niveau départemental nest que de 26,39%.       La durée de la vacance dans le parc privé ancien    Nombre de vacance vacance % vacance Territoire   total de < 1 an   % comprise vacance > 3 ans   % logements vacance entre comprise vacance vacants en < 1 an   1 et 3 ans   entre > 3 ans   2001   1 et 3 ans   CC des Coteaux de Garonne   379   84   22,16%   118   31,13%   177   46,70%   CC des Coteaux Bordelais   257   83   32,30%   86   33,46%   88   34,24%   CC des Portes de l'Entre Deux 292   113   38,70%   73   25,00%   106   36,30%   Mers   CC du Targonnais   333   57   17,12%   89   26,73%   187   56,16%   CC du Créonnais   368   119   32,34%   110   29,89%   139   37,77%   CC du secteur de Saint Loubes   347   144   41,50%   105   30,26%   98   28,24%   CC du Vallon de l'Artolie   389   106   27,25%   122   31,36%   161   41,39%   Pays Cœur entre deux Mers   2 365   706   29,85%   703   29,73%   956   40,42%   Gironde   51 099   18 266   35,75%   16 298   31,89%   16 535   32,36%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004     Par ailleurs, il sagit dune vacance longue (plus de 3 ans) très importante (40,42% contre 32,36% pour le département).       b) Les propriétaires occupants   Létude des propriétaires occupants du parc ancien est rendue difficile par labsence de certaines données. Cependant, 41,47% des ménages de propriétaires seraient éligibles aux aides de lANAH soit 9 555 familles . Il est rappelé ici que lensemble de ces propriétaires ne saurait être subventionné sachant que les critères dattribution des aides de lANAH donnent la priorité aux propriétaires occupants très sociaux.  En tout état de cause, on constate que lensemble des propriétaires occupe essentiellement des logements individuels. Les logements sont par ailleurs de grandes tailles et constitués principalement de 5 pièces et plus. 40% des logements ont été construits avant 1915 et 37% entre 1975 et 1988. La part des logements de cette période de construction est de 10 points supérieurs au niveau départemental.  

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Les logements relèvent majoritairement de la catégorie 6 en ce qui concerne le classement cadastral .       Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par taille              % des       Total ménages de % des % des % des % des % des dont % de Territoire   ménages   PO d'1 ménages de ménages de ménages de ménages de ménages de familles personne   PO de 2 PO de 3 PO de 4 PO de 5 PO de 6 mono personnes   personnes   personnes   personnes   personnes et parentales +   PO   CC des Coteaux de Garonne   724   25,83%   38,95%   13,67%   13,67%   .   .   .   CC des Coteaux Bordelais   1 527   20,63%   33,79%   15,72%   18,99%   7,66%   3,21%   8,12%   CC des Portes de l'Entre Deux 1 480   21,89%   36,28%   17,03%   15,14%   6,89%   .   7,50%   Mers   CC du Targonnais   917   20,28%   33,70%   17,78%   15,38%   9,05%   .   9,92%   CC du Créonnais   1 495   19,87%   31,51%   18,60%   18,06%   8,09%   3,88%   8,43%   CC du secteur de Saint Loubes   2 291   19,95%   32,30%   19,47%   18,16%   6,98%   3,14%   8,42%   CC du Vallon de l'Artolie   1 121   21,86%   32,65%   18,38%   16,32%   7,05%   3,75%   9,28%   Pays Cœur entre deux Mers 9 555   21,05%   33,71%   17,62%   16,99%   .   .   .     Gironde   129 844   28,59%   33,95%   14,96%   13,71%   5,97%   2,83%   7,79%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004     Malgré labsence de certaines données, on constate que les ménages de propriétaires occupants éligibles aux aides de lANAH constitués dune personne sont sous-représentés au niveau du pays du Cœur entre deux Mers, par rapport au département. Par contre, les ménages de 5 personnes, de 6 personnes et plus sont sur représentés . Par ailleurs, les familles monoparentales semblent être légèrement plus représentées quau niveau départemental .         Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par âge de la personne référence du ménage              Age de la Age de la Territoire   Total ménages   personne de % ménages   personne de % ménages   référence référence comprise entre > 75 ans   60 et 74 ans   CC des Coteaux de Garonne   724   222   30,66%   179   24,72%   CC des Coteaux Bordelais   1 527   460   30,12%   229   15,00%   CC des Portes de l'Entre Deux Mers 1 480   408   27,57%   303   20,47%     CC du Targonnais   917   267   29,12%   170   18,54%   CC du Créonnais   1 495   383   25,62%   254   16,99%   CC du secteur de Saint Loubes   2 291   669   29,20%   345   15,06%   CC du Vallon de l'Artolie   1 121   327   29,17%   205   18,29%   Pays Cœur entre deux Mers   9 555   2 736   28,63%   1 685   17,63%   Gironde   129 844   37 628   28,98%   31 346   24,14%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004     Les ménages dont lâge de la personne de référence est supérieur à 60 ans représentent au total 46,26% des ménages de propriétaires occupants soit, un niveau beaucoup plus faible que sur lensemble du département (53,12%).              

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              Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par durée doccupation            % PO dont % PO dont % PO dont   Territoire   Total ménages   l'occupation est < 3 l'occupation est l'occupation est > 10 ans   comprise entre 3 et 9 ans   ans   CC des Coteaux de Garonne   724   22,13%   28,18%   49,72%   CC des Coteaux Bordelais   1 527   12,32%   66,47%   21,22%   CC des Portes de l'Entre Deux 1 480   15,96%   59,86%   24,19%   Mers   CC du Targonnais   917   13,65%   44,82%   41,55%   CC du Créonnais   1 495   13,66%   71,84%   14,52%   CC du secteur de Saint Loubes   2 291   18,56%   63,33%   18,11%   CC du Vallon de l'Artolie   1 121   25,08%   33,63%   41,30%   Pays Cœur entre deux Mers   9 555   16,95%   56,70%   26,35%   Gironde   129 844   18,63%   36,76%   44,61%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004     On constate que les propriétaires occupants sont propriétaires depuis peu de temps. La majorité dentre eux (56,70%) seraient propriétaires depuis 3 à 9 ans.       b) Le parc locatif privé   Le parc locatif privé ancien peut être estimé à 14% du parc des résidences principales avec près de 4 400 logements .        Le parc locatif privé ancien : répartition entre individuels et collectifs    Nombre de % collectif dans le Nombre de % individuel dans le Territoire   logements collectifs parc privé ancien   logements parc privé ancien   dans le parc privé individuels dans le ancien   parc privé ancien   CC des Coteaux de Garonne   156   24,96%   469   75,04%   CC des Coteaux Bordelais   108   22,18%   379   77,82%   CC des Portes de l'Entre Deux Mers   209   30,12%   485   69,88%   CC du Targonnais   56   16,92%   275   83,08%   CC du Créonnais   164   26,37%   458   73,63%   CC du secteur de Saint Loubes   344   33,33%   688   66,67%   CC du Vallon de l'Artolie   85   14,10%   518   85,90%   Pays Cœur entre deux Mers 1 122   25,53%   3 272   74,47%   Gironde   78 234   62,29%   47 363   37,71%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004        Ce parc est composé à 74,47% de logements individuels (37,71% pour le département).                    

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          Le parc locatif privé ancien : répartition par taille de logements   Nombre de         Territoire   logements % 1 pièce   % 2 pièces   % 3 pièces   % 4 pièces   % 5 pièces et locatifs +   privés anciens   CC des Coteaux de Garonne   625   10,88%   26,40%   32,00%   19,20%   11,52%   CC des Coteaux Bordelais   487   6,98%   16,43%   27,93%   28,54%   20,12%   CC des Portes de l'Entre Deux Mers   694   7,93%   21,90%   31,84%   21,90%   16,43%   CC du Targonnais   331   5,14%   25,08%   31,12%   22,36%   16,31%   CC du Créonnais   622   8,04%   22,35%   33,44%   20,58%   15,59%   CC du secteur de Saint Loubes   1 032   4,75%   17,15%   33,14%   30,52%   14,44%   CC du Vallon de l'Artolie   603   7,79%   21,72%   36,48%   19,90%   14,10%   Pays Cœur entre deux Mers 4 394   7,28%   21,10%   32,54%   23,85%   15,23%   Gironde   125 597   20,50%   25,64%   26,52%   18,04%   9,30%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004           On compte une très forte proportion de grands logements (15,23% de 5 pièces et plus pour 9,30% au niveau départemental).     Le parc locatif privé ancien : répartition par taille de ménages    Ménages du % 6 Territoire   parc privé %1personne   % 2 % 3 % 4 % 5 personnes et ancien   personnes   personnes   personnes   personnes   +   CC des Coteaux de Garonne   620   36,77%   26,94%   15,16%   11,61%   5,32%   4,19%   CC des Coteaux Bordelais   470   27,02%   31,06%   20,21%   15,11%   6,60%   .   CC des Portes de l'Entre Deux Mers   684   32,16%   28,95%   15,94%   13,30%   6,29%   3,36%   CC du Targonnais   331   25,37%   27,78%   21,44%   17,21%   4,53%   3,62%   CC du Créonnais   619   30,53%   29,89%   17,93%   12,76%   5,82%   3,07%   CC du secteur de Saint Loubes   1 011   25,12%   29,38%   17,61%   17,90%   6,13%   3,86%   CC du Vallon de l'Artolie   596   30,37%   30,37%   18,62%   12,58%   5,20%   2,85%   Pays Cœur entre deux Mers   331   29,62%   29,23%   17,76%   14,45%   5,80%   3,14%   4 Gironde   125 801   40,80%   23,02%   12,26%   8,41%   3,07%   0,93%   Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004           Ce parc héberge moins de petits ménages de 1 à 2 personnes que le département (58,85% contre 63,82%). Au contraire, on dénombre davantage de ménages moyens de 3 à 4 personnes (32,21% contre 20,67%) voire de grands ménages de 5 à plus de 6 personnes (8,94% contre 4%).       Le parc locatif privé ancien : répartition par âge du représentant du ménage    Ménages du Territoire   parc privé < 25 ans   25-39ans   40-59ans   60-74ans   75ans et +   ancien   CC des Coteaux de Garonne   620   6,94%   39,68%   34,03%   12,42%   6,94%   CC des Coteaux Bordelais   470   .   43,83%   38,30%   10,85%   7,02%   CC des Portes de l'Entre Deux Mers   684   3,51%   41,37%   35,38%   10,82%   8,48%   CC du Targonnais   ,53%   46,50%   27,78%   12,98%   8,15%   331   4 CC du Créonnais   619   5,49%   44,91%   32,63%   10,82%   5,98%   CC du secteur de Saint Loubes   1 011   3,86%   43,32%   37,49%   9,10%   5,64%   CC du Vallon de l'Artolie   596   3,69%   47,48%   31,71%   10,57%   6,38%   Pays Cœur entre deux Mers   4 331   4,09%   43,59%   34,52%   10,78%   6,76%  

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