La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2013 : Timide embellie des ventes dans un niveau d'activité encore faible

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Description

La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2013 : Timide embellie des ventes dans un niveau d'activité encore faible (Notaires franciliens)

Sujets

• Notaire
• Conjoncture
• Immobilier
• Vente
• Activité (homonymie)

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• Publié par: Fil_Economie
• Publié le: 13 septembre 2013
• Nombre de lectures: 79
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

Lesindices Notaires-INSEEont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document. Volume de ventes  Prix des a d u e 2 s ° entsrtemappa erèilibo2ua miTieblledmeseied Laconjonctureimm è v m e e rt n e2tr t e e si s m3:01 2 a ua rapp ° emet 013tre2imesrt sncneitnas trimestre 2013 variation T2 2013 / T2 2012 dans un niveau d'activité encore faible Indices Notaires-INSEE Paris Paris :8 200€/m² Les volumes de ventes dans le neuf comme dans l’ancien ont km cessé de se dégrader au 2 ème trimestre 2013, après un point bas m m 5% -33% au 1 er trimestre 2013. -1,1% -1,9% ancien neuf Au 2 ème trimestre 2013, le nombre de ventes dans l’ancien a variation variation (6 880) (140) augmenté de 10%, par rapport au très médiocre 2 ème strerimet  annuelletrim. brute Petite Couronne (PC) 2012 1  avec une progression plus affirmée en Petite et en , PC :4 390€/m² Grande Couronne (respectivement +11% et +12%) que dans la k k Capitale (+5%). Dans le neuf, les ventes du 2 ème trimestre 2013 g g ont progressé de 4% par rapport au 2 ème trimestre 2012. 11% n 1 n 6 e % uf Mais les signes d’amélioration de l’activité demeurent modestes, va 0 r , ia 3 ti % on v - a 0 r , i 1 ati % on ancie puisqu’ils ne concernent que le 2 ème trimestre et le nombre de (9 550) (2 240) à un faible niveau dans le neuf comme dansventes plafonne  annuelletrim. brute Grande Couronne (GC) l’ancien. GC :3 070€/m² km D’ailleurs si l’on examine l’évolution semestrielle, au 1 er esertsme g g 2013, près de 62 000 logements anciens ont été vendus en Ile- 8% -1% de-France, soit 6% de moins qu’au 1 er semestre 2012 (65 400 -0,2% -0,7% ventes) et 12% de moins qu’au 1 er semestre 2011 (70 300 ancien neuf ventes). Si l’on prend comme référence, les ventes de logements variation variation 1 anciens d’un premier semestre moyen de ces 10 dernières (6 380) ( 620) années, les ventes du 1 er semestre 2013 accusent une baisse de trim. brute annuelle Ile-de-France (IDF) 15% en Ile-de-France et de 22% dans Paris. IDF :5 450€/m² k k Le logement partage donc avec le reste de l’économie au 2 ème gm trimestre 2013 plusieurs tendances parfois contradictoires 8% 6% et souvent peu lisibles pour les observateurs. La chute des -0,4% -1,1% ancien neuf volumes de ventes s’est momentanément interrompue, mais variation variation 2 à ê naedocfinrt ee et rmésse  lai nu ma’loiléitar, onagfre,ilem d ( 2 810) (4 000) niveau d’activité faible. trim. brute annuelle Volume de ventes  Prix des des maisons La baisse des prix reste modérée maisons anciennes au 2 °  au 2 trimestre 2013 ° trimestre 2013 variation T2 2013 / T2 2012 En Ile-de-France, au 2 ème trimestre 2013, l’indice Notaires-INSEE Indices Notaires-INSEE Petite Couronne se replie de1,2%en un an, de0,2%en 3 mois. La prise en PC :354 100€ tendance brute (-0,6%sur 3 mois). k compte de la variation saisonnière des prix renforce un peu la g g 11% n.s. Dans Paris, le prix de vente a reculé à8 200euros au 2 ème 0,3% -0,9% ancien trimestre 2013, cédant1,9%et 150 euros en un an et de1,1% variation variation par rapport au 1 er trimestre 2013 (-1,5%après correction de la (2 700) variation saisonnière).  annuelletrim. brute Grande Couronne  GC :280 500€ Par rapport au point haut d’août 2012 (8 460euros), le prix de vente dans Paris a régressé de 260 euros et de3%. Les km indicateurs avancés calculés à partir des avant-contrats gm 16% -16% anticipent la poursuite de la baisse des prix de vente dans la 0,2% -1,8% capitale à l’horizon de l’automne 2013, à un rythme toujours ancien neuf modér.é variation variation (7 420) (240)  trim. brute annuelle Ile-de-France Au 2 ème 2013, les prix des appartements n’ont guèretrimestre IDF :302 300€ évolué en banlieue par rapport au 1 er trimestre 2013, ni même km par rapport à leur niveau d’il y a un an (-0,1%en Petite Couronne gm et-0,7%en Grande Couronne). 15% -23% Les indicateurs avancés sur les avant-contrats dans les Hauts- 0,3% -1,5% ancien neuf de-Seine s’inscrivent dans la continuité de ce mouvement de variation variation (10 160) (270) quasi-stagnation des prix de vente pour les prochains mois.  annuelletrim. brute 1 Le 2 ème trimestre 2012 avait connu une forte chûte de son volume de ventes, après un 1 er trimestre 2012 dopé par des ventes anticipant la réforme de la ue-v bilière. pl alue immo Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris Dossier à télécharger sur www.notaires.paris-idf.fr Twitter : @NotairesParIDF

Volume de ventes  Variation desesicndi tous logements Au 2 ème trimestre 2013, le prix des maisons a stagné par rapport NoEESNI-seriat anciens et neufs au 1 er trimestre 2013. En un an, les prix connaissent de légers des logements au 2 ° trimestre 2013  anciens variation T2 2013 / T2 2012 r C e o c u ul r s on ( n d e e ). - S 0 e , u 9 l % le d e é n pa P rt e e ti m te ent C d o e u s ro H n a n u e ts- à de - - 1 S ,8 ei % ne e a n ffic G h r e a u n n d e e   au 2 ° trimestre 2013 Paris consolidation (+0,7%en un an) du pr   ix de ses maisons. Petite Couronne : k arGnCednElesnouveouronne,tauesrvauaixdnci lerouspdiibonrosésiams,stdtnot-contrarlesavanclluséus naéc,s ac g g 4% teenevdxirpudneitniamnentuicipsants.Ilsinoedamtnseseev sp l 0,3% -0,4% (7 050) 000 euros dans les prochains mois, sansunitaire autour de 280 variation variation Petite Couronne essiabalenisiova’atdauth2,01t2oû paopaPrr opni truaupriortauel.xactgnahnemeraptppargrdcan %tiar3sel  annuelletrim. brute . k Bien entendu, l’ajustement très modéré que l’on observe Grande Couronne : 12% globalement sur les prix ne s’opère pas de façon homogène sur gm (14 520)  dif estle efi ci e tuqitadtr, leelnniol dnauq éhcram e  la qualité et  àl  aolacilasitno ot nreaicos  rnfitnemenu irp à emtuo Lesens.s bis le 0,1% -1,4% Grande Couronne acquéreurs hésitent. Les biens présentant un ou plusieursles variation variation k opet uesr sltetnei prèstéauchetdesa .srêoiuvpoduenevtr écote sen ubirunedodvinestxilévesé actrvitideeratl’terrvuorlbisuope prsàteensvleoutsuaféd  annuelletrim. brute 10% Ile-de-France : (15 670) elrurptaqieuuqtocontrentdoncdans réténègova,eedce ieideunn ar n méhch tonseLnerseria atsiséredsehcopselluectonepnc gm Ile-de-France sur les prix et à l’inverse des efforts parfois sensibles consentis -0,2% -1,2% k ceurairtpouqlesetssnibne,sesd’enseatistiqummgolemb ar n p teen .eit variation variation trim. brute annuelle 9% La confiance jouera un rôle déterminant dans l’état du (37 240) marché dans les prochains mois.

Les ventes pâtissent actuellement du manque de confiance des acquéreurs et vendeurs potentiels lors des ventes. La négociation est souvent longue, les ajustements avec les établissements de crédit parfois plus difficiles. La baisse ou la stagnation des revenus disponibles, l’incertitude face à l’avenir et le haut niveau des prix ne sont pas des facteurs incitant à acheter. En sens inverse, le désir d’être propriétaire reste fort. Le logement a continué à jouer son rôle de valeur refuge. En dépit d’une récente tension, les taux d’emprunt restent historiquement bas. Ce contexte explique, dans un marché atone, l’étonnante résistance des prix, même si une baisse légère et partielle s’est enclenchée au printemps. Alors que les dernières réformes des plus-values-immobilières avaient contribué à geler le marché de l’investissement, l’entrée en vigueur au 1 er fiscalité moins restrictive et d'un abattement exceptionnel d’imposition de 25% limité à un d’une  septembre an constituent des éléments favorables susceptibles de permettre un redressement des transactions et d'inciter les vendeurs à davantage de modération sur le prix de leur bien. En revanche, l'augmentation des droits de mutation à titre onéreux, prévue pour le 1 er janvier 2014 risque de peser en sens contraire. Mais tant pour l’accession à la propriété que pour l’investissement immobilier, c’est la situation économique et sociale qui constituera à moyen terme le facteur dominant. En conclusion, beaucoup de professionnels ont l’impression d’avoir en début d’année « touché le fond ». Mais le rebond espéré des ventes dépendra beaucoup des conditions et de l’ampleur d’un retour à la confiance, qui reste encore hypothétique.

Informations presse Chambre des Notaires de Paris- Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35 [e-mail] ALBERA CONSEIL - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 [e-mail]

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I - LES

VOLUMES

1) Les appartements anciens :

Paris Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Grande Couronne

Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France

Variation sur 1 an T2 2013 / T2 2012 5% 11%

10% 11% 14% 8% 30% 1% 5% 2% 8%

Ecart du T2 2013 par rapport à la moyenne d'un T2 en "période haute" * -32% -17%

-15% -21% -16% -19% 17%

-29% -17% -33% -22%

* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle.

Le nombre de ventes d’appartements anciens en Ile-de-France a augmenté de 8% du 2° trimestre 2012 au 2° trimestre 2013. Il faut rappeler que le 2° trimestre 2012 avait été peu dynamique en termes de ventes suite à l'exceptionnel mois de janvier 2012. Cette hausse est donc à modérer. Sur l'ensemble du 1° semestre 2013, les ventes ont reculé de 8% par rapport à la même période l'année dernière. En Seine-et-Marne, le nombre de ventes a augmenté de 30% en un an et retrouve son niveau d'activité du 2° trimestre 2011.

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2) Les appartements neufs :

Paris Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France

Variation sur 1 an

T2 2013 / T2 2012 -33% 16% -10% 31% 35% -1% -22% 19% 0% 4% 6%

Le nombre de ventes d'appartements neufs a augmenté de 6% en un an sur l'ensemble de la région. En revanche, il a baissé de 11% par rapport au 2° trimestre 2011 et de 4% si l'on compare le 1° semestre 2013 au 1° semestre 2012. Comme le montre le tableau, ci-dessus, on observe de nettes disparités selon les départements.

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3) Les maisons anciennes :

Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France

Variation sur 1 an T2 2013 / T2 2012 11% 3% 7% 21% 16% 21% 8% 14% 20% 15%

Ecart du T2 2013 par rapport à la moyenne d'un T2 en "période haute" * -19% -21% -22%

-14% -19% -16% -25% -13% -23% -19%

* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle.

Le nombre de ventes de maisons anciennes en Ile-de-France est en hausse d 2° trimestre 2013 et de 1% du 1° semestre 2012 au 1° semestre 2013.

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e 15% du 2° trimestre 2012 au

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4) Les maisons neuves :

Petite Couronne Grande Couronne Ile-de-France

Variation sur 1 an

T2 2013 / T2 2012 n.s. -16% -23%

Le marché des maisons neuves est au plus bas. Seulement 270 ventes enregistrées au cours du 2° trimestre 2013 sur l'ensemble de la région.

de

maisons

neuves

ont été

N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions réalisées après l’acquisition d’un terrain. Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions.

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n.s.

-33%

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n.s.

n.s.

n.s.

8%

6%

240

-16%

270

-23%

10 430 13%

* il s'agit de la variation entre le nombre de ventes d'un 2° trimestre moyen de la période 1999-2007 et le nombre de ventes du 2° trimestre 2013.

1 620

-1%

8 000

6%

-18%

4 000

26 820

-21%

8%

12%

8%

-19%

5% 11% 12% 10% -32% -17% -19% -21% 140 2 270 1 870 4 280

-22%

2° TRIMESTRE 2013 :de ventes par type de logements en Ile-de-Francenombre

Paris Petite Grande Ile-de- Couronne Couronne France 6 910 12 250 13 800 32 970

-22%

-20%

22 810

6 380

2 240

11% -17%

11 790

16%

140

-33%

7 020

3%

Ecart / T2 moyen de la période haute*

Total appartementsEvolution sur 1 an

Appartements Evolution  sur 1 an anciens Ecart / T2 moyen de la période haute* Nombre de ventes Appartements neufs Evolution sur 1 an Nombre de ventes

5% -32%

4%

7 050

-33%

6 880

Nombre de ventes

Ecart / T2 moyen de la période haute*

-33%

14%

Nombre de ventes Logements anciens Evolution sur 1 an

12%

14 520

Nombre de ventes

TOTAL logementsEvolution sur 1 an

Ecart / T2 moyen de la période haute*

Nombre de ventes Logements neufs Evolution sur 1 an

37 240

15 670

9%

10%

9 550

-17%

4%

-3%

-19%

16%

15%

-19%

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10 160

2 730

-56%

-15%

2 700

11%

30

-19%

7 420

Total maisons

Nombre de ventes

Maisons anciennes Evolution sur 1 an

Ecart / T2 moyen de la période haute* Nombre de ventes Maisons neuves Evolution sur 1 an

n.s.

-23%

Nombre de ventes n.s. 7 670 Evolution sur 1 ann.s. 9% 15% Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -23% -23%

II - LES PRIX

1) Prix des appartements anciens à Paris

Indice brut Prix au m² (€) Variation annuelle Variation trimestrielle brute Variation trimestrielle CVS

Paris T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013T2 2013 129,8 131,1 128,3 128,8127,4 8 350€8 440€8 260€8 290€8 200€ 2,7% 0,7% -1,1% 0,4%-1,9% 1,2% 1,0% -2,1% 0,3%-1,1% 0,8% -0,1% -0,9% 0,7%-1,5%

Le prix des appartements anciens à Paris a baissé de1,1%en 3 mois pour s'établir à8 200€le m². Quinze arrondissements sur vingt ont enregistré une baisse trimestrielle. L'arrondissement le plus cher reste le 6 ème (12 000€/ m²), suivi du 7 ème (11 770€). Avec 11 590€le m², le 4 ème arrondissement reprend la 3 ème place du classement, occupée le trimestre dernier par le 1 er arrondissement. Sur l'ensemble de la capitale, les prix ont reculé de1,9%en un an. C'est dans le 6 ème arrondissemment, le plus onéreux de la Capitale, que les prix ont le plus baissé (-8,8%).

Au sein des quartiers, les prix oscillent entre 5 880€/ m² dans le quartier de la Goutte-d'Or (18 ème ) et 12 310€et le plus cher est de 2,1, chiffreà Saint-Germain-des-prés. Le rapport entre le quartier le moins cher le plus faible depuis 1991. Pour rappel, il avait atteint 4,5 au 4 ème rimestre 2000.

Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus abordables :

Arr. Quartier Prix/m² Evolution sur 1 an 18 La Goutte-d'Or 5 880€-0,8% 18 La Chapelle 5 990€-2,4% 19 La Villette 6 000€-4,6% 19 Amérique 6 290€2,8% 20 Saint-Fargeau 6 580€-3,8% Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus chers :

Arr. Quartier 6 St-Germain-des-Prés 8 Champs-Elysées 6 Monnaie 6 N-D-des-Champs 6 Odéon

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Prix/m² 12 310€ 12 110€ 12 030€ 11 940€ 11 820€

8

Evolution sur 1 an -17,9% -17,7% -5,5% -4,3% -7,4%

Evolution sur 5 ans 23,0% 26,1% 17,2% 16,7% 26,1%

Evolution sur 5 ans 10,8% n.s. 13,2% 23,3% 9,7%

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Prix au m² médians au 2° trimestre 2013 des appartements anciens à Paris par arrondissement

Evolution sur un an des prix au m² médians des appartements anciens à Paris par arrondissement

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Indicateurs avancés sur les prix (calculés sur les avant-contrats de vente)

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2) Prix des appartements anciens en Petite Couronne

Dans les trois départements, les prix des appartements anciens sont les mêmes qu'au 2° trimestre 2012. Sur l'ensemble de la Petite Couronne, ils sont stabilisés autour de 4 400€ 2011.le m² depuis le 2° trimestre

Indice Notaires-INSEE Prix au m² (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle brute (non CVS) Variation trimestrielle CVS

Indice Notaires-INSEE Prix au m² (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle brute (non CVS) Variation trimestrielle CVS

Petite Couronne T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013T2 2013 118,0 120,1 118,3 117,5117,8 4 400€4 480€4 410€4 380€4 390€ 1,8% 0,2% -0,6% -0,8%-0,1% -0,4% 1,8% -1,5% -0,7%0,3% -0,7% 0,1% -0,4% 0,0%0,0%

T2 2012 120,3 5 360€ 2,3% -0,3% -0,6%

T2 2012 Indice Notaires-INSEE113,6 Prix au m² (valorisation indice)3 250€ Variation annuelle0,7% Variation trimestrielle brute (non CVS)-0,6% Variation trimestrielle CVS-0,8%

T2 2012 Indice Notaires-INSEE115,8 Prix au m² (valorisation indice)4 250€ Variation annuelle1,2% Variation trimestrielle brute (non CVS)-0,6% Variation trimestrielle CVS-0,7%

Indice Notaires-INSEE Prix au m² (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle brute (non CVS) Variation trimestrielle CVS

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T2 2012 121,3 5 510€ 1,8% 0,2% 0,0%

Hauts-de-Seine T3 2012 T4 2012 T1 2013 122,3 120,6 119,8 5 450€5 370€5 340€ 0,6% -0,6% -0,6% 1,7% -1,4% -0,7% 0,2% -0,5% 0,2%

Seine-Saint-Denis T3 2012 T4 2012 T1 2013 116,0 114,0 112,7 3 320€3 260€3 230€ -0,7% -1,0% -1,3% 2,1% -1,7% -1,1% 0,0% -0,3% -0,4%

Val-de-Marne T3 2012 T4 2012 T1 2013 118,2 116,2 115,4 4 330€4 260€4 230€ -0,3% -0,5% -0,9% 2,0% -1,7% -0,7% 0,1% -0,2% -0,2%

Ile-de-France T3 2012 T4 2012 122,9 121,0 5 590€5 500€ 0,2% -0,8% 1,3% -1,6% 0,0% -0,5%

11

T1 2013 120,6 5 480€ -0,4% -0,4% 0,1%

T2 2013 120,0 5 350€ -0,2% 0,2% -0,2%

T2 2013 113,5 3 250€ -0,1% 0,7% 0,5%

T2 2013 115,7 4 250€ -0,1% 0,3% 0,2%

T2 2013 120,0 5 450€ -1,1% -0,4% -0,7%

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