La conjoncture immobilière au 3ème trimestre 2013 : Reprise des transactions en trompe l'oeil et prix sans grand changement

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La conjoncture immobilière au 3ème trimestre 2013 : Reprise des transactions en trompe l'oeil et prix sans grand changement

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• Publié le: 28 novembre 2013
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Extrait

C O N J O N C T U R E I M M O B I L I È R E
P A R I S - I L E- D E-F R A N C E
D O S S I E R D E P R E S S E - 2 8 N O V E M B R E 2 0 1 3
Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils fi gurent en italique dans le document.
Prix des Volume de ventes
ème appartements anciens des appartements La conjoncture immobilière au 3 trimestre 2013 :
° °au 3 trimestre 2013 au 3 trimestre 2013
Reprise des transactions en trompe l'oeil Indices Notaires-INSEEvariation T3 2013 / T3 2012
et prix sans grand changementParis Paris : 8 260 €/m²
Un léger mieux pour les volumes de vente mais un g mk k marché toujours atone
14% 12% 0,5% -2,1%
La légère amélioration des volumes de ventes, qui s'est amorcée variation variationancien neuf
ème èmeau 2 trimestre 2013 a été confi rmée au 3 trimestre 2013. trim. brute annuelle(7 550) (180)
42 320 logements anciens et neufs confondus ont été vendus ce
Petite Couronne (PC) PC : 4 420 €/m²ème3 trimestre en Ile-de-France soit 14% de plus qu’à la même
période en 2012. Cette évolution bénéfi cie à tous les segments
de marchés, le neuf comme l’ancien et les maisons comme les g mk k appartements.
0,6% -1,3%12% 36%
variation variationancien neuf Il semble donc bien se confi rmer, comme nous l’avions annoncé
lors de notre dernière conférence de presse de septembre, que trim. brute annuelle(10 100) (2 460)
ernous avons « touché le fond » au 1 trimestre 2013. GC : 3 110 €/m²Grande Couronne (GC)
Pourtant ce léger mieux doit être remis en perspective. k gk k D'abord, il est lié à la période de référence. Il faut rappeler que
1,4% -0,7%ème16% 2% l’on utilise comme comparaison un 3 trimestre 2012, particu-
lièrement diffi cile et le plus mauvais de ces 17 dernières années. variation variationancien neuf
èmePar rapport au 3 trimestre 2011, les ventes de logements trim. brute annuelle(7 060) (1 750) ème anciens du 3 trimestre 2013 demeurent encore inférieures de
ème IDF : 5 500 €/m²Ile-de-France (IDF) 11%. Elles se situent 12% en dessous d’un 3 trimestre moyen
èmede ces 10 dernières années, 18 % en-dessous d’un 3 trimestre
moyen de la période "dynamique" en Ile-de-France et 26% en g mk k dessous dans la Capitale.
0,7% -1,6%14% 19%
ème èmeEnsuite, la progression des 2 et 3 trimestres 2013 ne variation variationancien neuf
er permet que de compenser la faible activité du 1 trimestre 2013. trim. brute annuelle(24 710) (4 380)
En cumul, les volumes de ventes de logements des 9 premiers
mois 2012 et 2013 sont équivalents et se situent à un niveau Prix des Volume de ventes
maisons anciennes des maisons historiquement faible.
°° au 3 trimestre 2013 au 3 trimestre 2013
Indices Notaires-INSEEvariation T3 2013 / T3 2012 En conclusion, la tendance d’ensemble du marché n’a pas
changé. Au-delà des volumes de ventes, les notaires observent PC : 359 100 €Petite Couronne
dans leur activité quotidienne un marché encore fi gé et diffi cile,
où les aspirations des vendeurs ne sont toujours pas en
phase avec les capacités fi nancières des acquéreurs, où les k gk
fi nancements sont particulièrement diffi ciles à trouver. Et l’offre et 1,5% -0,4%9% n.s.
la demande peinent toujours à se rencontrer. variation variationancien
trim. brute annuelle(3 300) L'ajustement très graduel des prix se prolonge, malgré
GC : 286 200 €une petite hausse saisonnière récenteGrande Couronne
La timide reprise des ventes s’accompagne d’une légère
ème èmehausse des prix des logements anciens de 1,1% du 2 au 3 k gk m
trimestre 2013 pour l’indice Notaires-INSEE francilien, avec une 2,3% -0,5%16% -30%
progression plus notable pour le prix des maisons (+2% pendant variation variationancien neuf le trimestre) que pour les appartements (+0,7%).
trim. brute annuelle(9 650) (200)
La saisonnalité amplifi e pour la période observée la hausse des IDF : 307 900 €Ile-de-France
prix, car de nombreux ménages, et plus particulièrement les
acquéreurs de maisons, souhaitent traditionnellement acheter
pendant ce troisième trimestre pour emménager avant la rentrée k gk m
scolaire. Après correction de la variation saisonnière, la variation 2,0% -0,5%14% -28%
trimestrielle du prix des maisons est limitée à +0,3% en Ile-de-
variation variationancien neuf France, et elle devient très légèrement négative (-0,6%) pour les
ème trim. brute annuelle(12 980) (250) appartements, au 3 trimestre 2013.
Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN
Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
Dossier à télécharger sur www.notaires.paris-idf.fr
Twitter : @NotairesParIDF
Base BIENC O N J O N C T U R E I M M O B I L I È R E
PARIS - ILE DE FRANCE 2 8 N O V E M B R E 2 0 1 3
Au-delà des mouvements saisonniers et depuis un an, les prix Volume de ventes Variation des indices sont légèrement orientés à la baisse, mais avec des variations tous logements Notaires-INSEEtoujours très limitées pour la plupart des marchés. Le scénario anciens et neufs des logements
° graduel et lent d’ajustement des prix se prolonge donc.au 3 trimestre 2013 anciens
° variation T3 2013 / T3 2012 au 3 trimestre 2013
Bien entendu et dans le cadre d’un marché devenu beaucoup Paris Petite Couronne : plus sélectif, des ajustements plus sévères se sont produits sur
certains biens, ceux de qualité intermédiaire par exemple.k ème g mDans Paris, le prix au m² ressort à 8 260 euros le m² au 3
13%
ème 0,8% -1,0%trimestre 2013, soit 40 euros de plus qu’au 2 trimestre 2012
(7 750) (+0,5%). En un an, le prix a reculé de 180 euros et de 2,1% variation variation
dans la Capitale. Les indicateurs avancés sur les avant-contrats Petite Couronne trim. brute annuelle
prolongent globalement cette tendance très légèrement baissière,
Grande Couronne : avec un prix au m² situé autour de 8 200 euros attendus dans
Paris en fi n d'année.k
15%
èmePour les appartements au 3 trimestre 2013, le prix recule k g(15 900)
de 1,3% en un an en Petite Couronne et de 0,7% en Grande 1,9% -0,6%
Grande Couronne Couronne. Cette légère érosion des valeurs est similaire dans variation variation
l’ensemble des départements de la région.
trim. brute annuelle
Le prix des maisons n’a pratiquement pas changé en Ile-de-k
Ile-de-France : 14% France depuis un an (-0,5%). D’après les indicateurs avancés sur
les avant-contrats, il n’évoluerait guère dans les prochains mois.(18 670) k mIle-de-France Des infl exions du scénario actuellement en cours sont-
1,1% -1,2%
elles possibles ?
variation variationk Les crises immobilières se suivent et ne se ressemblent pas, trim. brute annuelle
14% contraignant les professionnels et les observateurs à la modestie
et à la prudence. (42 320)
Lors du trou d’air des ventes de 2008-2009, les prix avaient rapidement reculé avant de connaitre une forte poussée aussitôt
après la reprise de l’activité.
En 2012 et 2013, le scénario d’un ajustement brutal et généralisé des prix, suivant avec quelques mois de retard la baisse des
ventes, ne s’est pour l'instant pas enclenché. Bien au contraire, des facteurs de résistance ont continué de maintenir les prix à un
niveau élevé et incité les vendeurs à camper sur leur position.
On trouve naturellement des facteurs d’explications à ces phénomènes. Premièrement, la demande potentielle reste élevée. Les
logements manquent toujours en Ile-de-France et les Franciliens sont moins nombreux que les autres Français à être proprié-
taires. La construction neuve est en panne et la pénurie de logements demeure. Deuxièmement, la valeur-refuge représentée
par le logement n’a pas été contestée et les alternatives crédibles d’investissement manquent. Troisièmement, des taux d’intérêt
particulièrement attractifs ont également conduit à un certain allègement de la contrainte fi nancière pesant sur les acquéreurs.
Ces facteurs ont permis d’éviter, ou de différer une véritable correction sur les prix, alors même que le contexte économique et
social reste diffi cile, que la fi scalité immobilière a été durcie et les aides à l’accession réduites.
Nous observons donc pour le moment un scénario de &