Century 21 : Le marché de l'immobilier de l'ancien

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Century 21 : Le marché de l'immobilier de l'ancien

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• Publié le: 06 janvier 2014
• Nombre de lectures: 43
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Sommaire Que s’est-il passé en 2013 ?

1. Un marché en apesanteur         2. Tableaux synthétiques   3. France         4. Paris   5. Ile-de-France (hors Paris)   6. Seine-et-Marne   7. Yvelines   8. Essonne   9. Hauts-de-Seine   10. Seine-Saint-Denis   11. Val-de-Marne   12. Val-d’Oise   13. Lyon et son agglomération   14. Marseille et son agglomération   15. Cartes de France des prixmoyenset prix moyens au m2par région    

  p. 04 p.08 p. 14

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p.28 p. 30 p. 32 p. 34 p. 36 p. 38

1 U   n marché en apesanteur  Pas de forte chute des prix constatée en 2013 ni de Ils mobilisent pour cela une somme essentiellement financée par ralentissement du nombre de transactions réalisées dans le l’emprunt. La quotité de financement par le crédit augmente ainsi, et réseau CENTURY 21 : porté par des taux d’intérêt 2012 à 79 % en 2013. Ces conditions sontpasse de 76,6 % en historiquement bas, le marché immobilier de l’ancien semble favorables auretour sur le marché des employés-ouvriers ainsi flotter en apesanteur.  que des cadres moyens; leurs parts parmi les acquéreurs   % et de 6,1 % en 2013. Sansaugmentent respectivement de 2,5 Au niveau national,moyen au m² recule de -1,8 %le prix  les acquisitions réalisées concernent à 70,3 % les surprise,  sur douze mois après avoir déjà baissé de -1,9% en 2012.Il s’établit résidences principales quand l’achat des résidences secondaires désormais à 2568€(3428€/m² pour le segment des appartements et  recule de -6,3 % en un an, après avoir déjà baissé de -5,4 % 2026€/m² pour celui des maisons).Ce niveau avoisine celui en 2012. enregistré durant l’année 2010, avant la hausse substantielle de 2011 et la frénésie observée chez certains acheteurs-vendeurs qui,   a cr c a h i e g t n a a ie nt n   t  d a e v   a n nt e     d p e a  v s  e t n r d o r u e v   e e r t    fi d n e a   n b ç i a e i n e   n à t    le a u c r q   u n é o r u ir v   e d l  a a n c s h   a l t e ,  s p   a d y é é l   ai a s u ,     Pourquoi le marché ne repart-il pas ?   prix fort, en fixant haut le montant de leur vente.  Les taux d’intérêt se maintiennent à un niveau particulièrement bas,   La frénésie a laissé place à la raison : les acheteurs prennent  l d e e s v   r p a r i ix e   n i t m  ê m tr o e b   il r ie é r u s n   i s e e s     s p o o nt u   r r   é f a a j v u o s r t i é s s e   r d   e u p n u e i   s  r d ec e r u u x d  a e n s s c   e :  n le c s e     c d o ’ n ac d t i i ti v o it n é s .    s d s ’ e i a n v n f a s o i n r b t l m a e e g m n e t   e ,  n le t, c u   r p o   a m t s e p s a m a r p n e t s   n   t d . a   e  v 8 L a 7 e n   t s j     o d u ’ d r a s é c   l e h ai n e s   t   2 er 0 , d   1 e i 2   l   s à   v   v e 9 i n 0 s t i   t j e e o   n u t r s   s ’   a p l e l l u n o   s n   2 g 0 d e 1 e n 3   t .     bi D a e i a n n n s s s , i       a M n a n is é   s,e  milq p u a a « n  e     p   e l ,o ss   u e  r ga u q e à u      e ’l r ’l a é a c a t c li e t s iv e » i n t t é    s de h   o s a it b a i c t a u h u e e l n l i t e v eu m r e e s a n u - t v   ed en c s e d s e   em ur s s li e l c e et u u n r l d e o es s       l’ensemble, l’activité se maintient dans le réseau sans que l’on qoftrc no  t s n. ed s n   e   et ac v céda puisse évoquer une réelle embellie. Les agences CENTURY 21   t e r n a r n e s gi a s c t t r i e o n n t s e ré n ali 2 s 0 é 1 e 3 s ; u r n a e p   pe h l a o u ns s   s q e u   ’u d n e     an 3   , a 1 v   an % t   , e d ll u e   s n a o va m ie br nt e     su d b e i   neténoitruelrp sev rr ointtaas p o   c e h o a s i h n u   iaN caah tedl ue rr   e ls nalb  s à,ei iass ( u q n u e a   n co d  nt l r e a   c m tio ar n c   h br é u   t e al n e r   e d g e i   s - tr 1 a 6 i , t  4  u % n   d re e  c l u e l u   r  d a e  ct - iv 2 i 5 t   é  % a   u  d n u iv   e v a ol u u  n m a e ti   o d n e a s l    l p p o l a g u r e s v   i m e p e n ar n n t m e .  i n   L l t ’   e a s p t   t a a e s c n   t q i à u s   é m v r e e e   n u c r d h s r   e e e   z s   d t e   o u a n i x n   c  s p i r r   é e e v p n a   o r r u e t t t   e r : n   a l t i   t a     l’ d p e r   o - p 1 o 5 r , t 9 i   o % n    d s e ur s     u 5 p n 0     a a n n .  s    et  ventes).     Cette « apesanteur » du marché tient essentiellement aux taux ont majoCe sne tue xiratrime aér esild tn seaperpérur rr leite,etra uop ,iuq i r n   v s e e s c ti o s n s s e tit m u e er n   t u s n     l p o a c t a ri ti m fs o   i : n   e c   e o s u     p d p ’ o r i u ix n v t i é m ai r e ê m n t o t  q a ib u l c i i h er d et s e e p  m r  l e us uj u s r r q e ia u n s e t l- o h à n i n s d a t b e o l r e i s c q o , u n p  e e cr m r ét e is m n e e t t    r t b l ne a e t s u    dà mesunégaseq  u pr q r     tecossa ,i a à n  i s és ém    .eCjote   i d n e   g e  e s  s  siabd es àjé es e b d oé r e ni r e vn r   s     e ch 1 u 22 te 0 n e t       d d  e7-5,% e  n0231, accentuant la  %  .5-2,    viennent soutenir la demande, empêchant les prix de diminuer davantage et l’activité de s’effondrer.    04      Conférence de presse- 6 janvier 2014 

  Sont en cause, outre un manque de lisibilité sur les perspectives économiques hexagonales des prochains mois,les messages comminatoires adressés par le gouvernement aux investisseurs : encadrement des loyers, garantie universelle des loyers (dont le dispositif - depuis maintes fois revu- devait initialement être exclusivement supporté par les propriétaires bailleurs), taxation des plus-values immobilières, instauration de déséquilibres dans les rapports locatifs au profit du locataire…le projet de loi ALUR n’est pas encore voté qu’il inquiète déjà.   Les propriétaires bailleurs dont le bail arrive à terme préfèrent revendre leur bien, et les investisseurs se détournent du marché résidentiel pour privilégier les murs de boutiques et locaux commerciaux, dont la part parmi les acquisitions augmente de 5 % au niveau national.   Depuis 2012, ce sont plus de 85 000 logements dans l'ancien qui auront disparu du marché de la location.     Baisse des prix historique à Paris   La tendance observée au 1 er semestre 2013 se confirme :Paris voit son prix moyen au m² baisser enfin. Celui-ci recule de-3,9 % en un an -soit un écart non négligeable de 328 € par m²- pour s’établir à 8190 € ; un niveau comparable à celui atteint courant 2011.   Cette inversion de tendance dans l’évolution du prix au m² parisien est favorable aumarché qui retrouve un peu de dynamisme, et le nombre de transactions réalisées dans la Capitale par les agences du Réseau augmente de 4,1 % sur un an (quand il avait accusé un repli de -24 % en 2012).  

Ce sont essentiellement les 30/40 ans qui profitentde ce nouveau contexte, et leur part parmi les acquéreurs est en hausse de 8,7 % sur un an quand, à l’exception des 40/50 ans, toutes les autres tranches d’âge sont en recul. 32,6 % des acheteurs sont descadres moyens dont la proportion augmente de +14 % sur douze mois ; les employés-ouvriers (10,7 % des acquéreurs) voient également leur part s’élever de 5,9 %.   Le marché reste cependant essentiellement porté par les cadres supérieurs et professions libérales dont la proportion s’étiole de -10,1 % mais représente encore 41,1 % des acquisitions dans la Capitale.   Dans l’ensemble,ces acquéreurs parisiens profitent de la baisse des prix pour acheter plus grand. Ainsi, la superficie moyenne d’une acquisition passe de 46,9 m² à 49,5m².   Le montant moyen d’une transaction, contrairement au recul du prix moyen au m² enregistré à Paris, continue d’augmenter de 1 % sur douze mois pour atteindrenouveau record à 396 278 €.un      Fait patent déjà observé en 2012 : les investisseurs désertent la Capitaleles acquéreurs chute de -8,8 % aprèset leur part parmi avoir déjà reculé de -9,8 % en 2012.  

Conférence de presse

- 6 janvier 2014 05

 

Le marché francilien retrouve son dynamisme   Le prix moyen au m² recule de -2,9 % en Ile-de-France, de façon relativement homogène sur le marché des appartements et celui des maisons. Il s’établit -tous biens confondus- à 3280€/m² (3681€/m² pour les appartements et 2943€/m² pour les maisons).   Ce réajustement des prix, qui s’ajoute à celui déjà enregistré en 2012 de -1,1 %, permet au marché de faire preuve d’une nouvelle vigueur, etle nombre de transactions progresse de 14,9 % sur un an, après avoir baissé de 17,6 % en 2012.   Dynamisme raisonnable cependant, à en juger par les délais de vente qui s’allongent de 5 jours en un an (ils avaient déjà augmenté de 13 jours en 2012) pour s’établir désormais à 82 jours en moyenne dans la région francilienne.   Les 30/40 ans sont les plus actifs sur le marché d’Ile-de-France, et leur part parmi les acquéreurs augmente de 7,6 %. Ils réalisent désormais 35,5 % des transactions franciliennes. Pour cela, ils n’hésitent pas à emprunter ; la quotité de financement passe de 69,5 % à 78,8 %.   Contrairement à la tendance observée dans la Capitale,le montant moyen d’une transaction francilienne suit -à peu de choses près- l’évolution de la baisse du prix moyen au m² ; il baisse de -2 % sur un an pour s’établir à245 503€. Cette tendance confirme que la baisse des prix était attendue et indispensable pour permettre aux acquéreurs de réaliser leurs projets immobiliers.    06      Conférence de presse- 6 janvier 2014 

En province   Dans l’ensemble, les baisses de prix constatées dans les régions sont moins fortes en 2013 qu’en 2012 ; à l’inverse, les hausses sont plus importantes et touchent davantage de régions.   Ainsi,quand en 2012 seulement deux régions voyaient leur prix moyen au m² progresser, en 2013 sept sont concernées. L’augmentation la plus conséquente se situe dans le Limousin (+7,6 %) qui accuse de ce fait la plus forte contraction d’activité en Province avec un nombre de transactions en chute de -18,1 %.   Treize régions enregistrent encore une baisse de leur prix moyen au m²étant observée dans les Pays-de-la-Loire (-7,8 %),, la plus forte favorisant l’activité qui remonte de 9,4 %.     Quelles sont les perspectives pour 2014 ?   Que ce soit en termes d’évolution des prix ou d’activité,la situation en 2014 devrait être relativement comparable à celle observée en 2013… à taux constants. Une précision d’extrême importance quand on sait que le marché immobilier actuel est principalement porté par le maintien des taux à un niveau historiquement bas. Pourtant, rien ne garantit que ceux-ci ne subissent pas de remontée dans les douze prochains mois.   Une augmentation en douceur des taux permettrait un ajustement des prix progressif. En revanche, une brusque évolution serait pour le moins préoccupante en termes d’activité. Le marché marquerait un stop brutal et ne redémarrerait qu’après une baisse des prix proportionnellement supérieure à l’évolution des taux. Cet ajustement pourrait prendre plusieurs mois, au cours desquels le marché serait atone. L’évolution des taux devra donc être scrutée avec grande attention dans les prochains mois

Suivez-nous sur :@century21fr, @LaurentVimont et découvreznotr ographie interactivesur y21.frhtpt/:c/no.fectnru    Conférence de presse- 6 janvier 2014 07

69 j

86 j

68,4 m²

81,3 m²

80 j

79 j

85 j

90 j

79 m²

72,6 m²

227 243 €

204 497 €

271 220 €

  203 511 €

337 902 €

229 847 €

65 j

90 j

82 j

49,5 m²

87,9 m²

75,6 m²

91 j

81,8 m²

286 524 €

78 j

396 278 €   245 503 €

194 167 €

63,7 m²

82,7 m²

87 j

63,9 m²

- 5,3 %

Paris 

186 315 €

France entière 

Yvelines (78) 

Essonne (91) 

Ile-de-France (hors Paris) 

Seine-et-Marne (77) 

Val-de-Marne (94) 

Val-d’Oise (95) 

Hauts-de-Seine (92) 

Seine-Saint-Denis (93) 

3 932 €

3 163 €

2 618 €

2 826 €

+ 0,4 %

+ 0,1 %

- 4,4 %

Évolution  sur 12 mois  (2013 vs 2012) - 1,8 %

+ 2 %

- 0,6 %

- 5 %

- 3,5 %

2 294 €

- 3,9 %

- 2,9 %

- 6,5 %

Prix moyen au m² 

2 568 €

8 190 €

3 280 €

2  TABLEAUX SYNTHETIQUES

81,4 m²

Délai de vente 

Prix moyen  d’acquisition  201 320 €

Superficie 

Marseille et son agglomération 

2 562 €

 08      Conférence de presse- 6 janvier 2014 

Lyon et son agglomération 

5 346 €

2 821 €

3 504 €

Franche-Comté 

Basse-Normandie 

Délai de vente 

81 j

108 j

90 j

101 j

102 j

Alsace 

Aquitaine 

Auvergne 

Bourgogne 

Bretagne 

Centre 

Champagne-Ardenne 

106 j

92 m²

106 j

96 j

92 j

91 j

93 j

89 j

81 m²

114 j

101,7 m²

73,5 m²

92,1 m²

89,3 m²

97,7 m²

92,9 m²

92 j

85 j

101 j

97 j

91 j

106 j

Superficie 

82,1 m²

85,5 m²

93,6 m²

90,6 m²

83,8 m²

95 m²

90 m²

90 m²

84,9 m²

180 645 €

108 025 €

111 059 €

154 150 €

Languedoc-Roussillon 

Haute-Normandie 

Prix moyen  d’acquisition 

152 995 €

Nord/Picardie 

Midi-Pyrénées 

Lorraine 

Limousin 

Rhône-Alpes 

Provence-Alpes-Côte-d’Azur 

Poitou-Charentes 

Pays-de-la-Loire 

213 098 €

251 687 €

92,5 m²

80,3 m²

149 867 €

139 930 €

163 352 €

164 679 €

166 083 €

140 818 €

143 552 €

111 979 €

123 857 €

139 141 €

153 025 €

130 827 €

1 814 €

2 217 € 1 301 €

1 386 €

1 560 €

1 587 €

2 133 €

1 839 €

Prix moyen au m² 

- 6,4 %

- 5,8 %

- 2,7 %

- 7,7 %

1 926 €

1 554 €

- 2 %

1 310 €

1 623 €

1 508 €

1 225 €

2 654 €

3 513 €

1 698 €

1 917 €

1 656 €

- 0,4 %

- 3 %

- 1,2 %

+ 7,6 %

+ 0,3 %

- 3,8 %

+ 2,7 %

- 7,8 %

Conférence de presse- 6 janvier 2014 09

+ 0,5 %

Évolution  sur 12 mois  (2013 vs 2012)

+ 4,3 %

+ 5,1 % + 0,5 %

- 3,8 %

- 3,8 %

EVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M 2 EN FRANCE APPARTEMENTS ET MAISONS(Période : 2000 - 2013)

 10      Conférence de presse

 - 6 janvier 2014 

EVOLUTION ANNUELLE DES DELAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCE TOUS BIENS CONFONDUS(Période : 2000 - 2013)

Délais de vente moyens

100 jours

90 jours

80 jours

70 jours

60 jours

2000

75

70

2001

68

2002

69

2003

64

2004

66

2005

71

2006

79

2007

88

2008

2009

96

82

2010

78

2011

87

2012

90

2013

Conférence de presse 

- 6 janvier 2014 11