audit

Description

3 – ET POUR LES PARTICULIERS ?Pour bénéficier d’une prime dans le cadre du Fonds Energie, l’audit énergétique global d’un logement doit être réalisé par un auditeur agréé PAE, c.-à-d. une personne (personne physique) agréée par la Région wallonne pour la réalisation d’audits énergétiques dans le secteur du logement. Pour tout autre bâtiment, l’audit bénéficie de la prime si l’auditeur est agréé indifféremment comme expert en audit énergétique (voir point 1) ou comme auditeur agréé PAE. AUDIT ÉNERGÉTIQUE DU PATRIMOINE COMMUNALLes trois Régions ont développé en commun un logiciel d’aide à la réalisation d’un audit énergétique pour le logement dans le secteur résidentiel, le PAE (Procédure d’avis énergétique). Ce logiciel n’est disponible que pour les auditeurs agréés PAE. La version actuelle ne s’applique qu’aux habitations 1 – GENERALITESindividuelles et ne permet pas l’audit d’un appartement. Le propriétaire se verra délivrer, après l’audit, un «Avis Energétique» comprenant:Dans un contexte de renchérissement de l’énergie, la réduction de la consommation d’énergie dans les - des codes de performance (de la classe A à la classe E) pour l’enveloppe, l’installation de chauffage bâtiments administratifs et les infrastructures collectives communales prend une importance crois-et la production d’eau chaude;sante. L’audit énergétique constitue le premier pas vers une maîtrise de la consommation et de la - des fiches de recommandation en fonction des postes à ...

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• Langue: Français

Extrait

AUDIT ÉNERGÉTIQUE

DU PATRIMOINE COMMUNAL

1 – GENERALITES

Dans un contexte de renchérissement de l’énergie, la réduction de la consommation d’énergie dans les

bâtiments administratifs et les infrastructures collectives communales prend une importance crois-

sante. L’audit énergétique constitue le premier pas vers une maîtrise de la consommation et de la

facture d’énergie

Les communes sont incitées de longue date à faire réaliser un audit énergétique de leurs bâtiments, au

travers notamment du programme UREBA (voir fiche « Les aspects financiers et les aides »).

Avec l’application de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (PEB), le

certificat de performance énergétique devient maintenant d’actualité. Au plus tard en 2009 et sauf

quelques exceptions, tout nouveau bâtiment (immeubles de logements, bureaux, …), tout bâtiment

existant loué ou acheté, et tout bâtiment de service public ou d’équipement communautaire ainsi que

tout bâtiment occupé par les pouvoirs publics, ouvert au public et d’une superficie utile totale supé-

rieure à 1.000 m2, devra disposer de ce certificat.

CLUSTER

ENERGIES

RENOUVELABLES

LES

ENERGIES

RENOUVELABLES

ETL’UTILISATIOnRATIONNELLEDEL’ENERGIE

3 – ET POUR LES PARTICULIERS ?

Pour bénéficier d’une prime dans le cadre du Fonds Energie, l’audit énergétique global d’un logement

doit être réalisé par un

auditeur agréé PAE

, c.-à-d. une personne (personne physique) agréée par la

Région wallonne pour la réalisation d’audits énergétiques dans le secteur du logement. Pour tout autre

bâtiment, l’audit bénéficie de la prime si l’auditeur est agréé indifféremment comme

expert en audit

énergétique

(voir point 1) ou comme

auditeur agréé PAE

.

Les trois Régions ont développé en commun un logiciel d’aide à la réalisation d’un audit énergétique

pour le logement dans le secteur résidentiel, le

logiciel PAE

(Procédure d’avis énergétique). Ce logiciel

n’est disponible que pour les auditeurs agréés PAE. La version actuelle ne s’applique qu’aux habitations

individuelles et ne permet pas l’audit d’un appartement. Le propriétaire se verra délivrer, après l’audit,

un «Avis Energétique» comprenant:

- des codes de performance (de la classe A à la classe E) pour l’enveloppe, l’installation de chauffage

et la production d’eau chaude;

- des fiches de recommandation en fonction des postes à améliorer.

4 – RESSOURCES

La directive 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments (PEB) est transposée en droit

wallon par le « décret-cadre du 19 avril 2007 modifiant le CWATUP en vue de promouvoir la performance

énergétique des bâtiments », et les arrêtés d’application qui s’en suivront. Le CWATUP devient ainsi le

CWATUPE (avec « E » pour « Energie »).

Le Facilitateur Tertiaire a pour tâche de conseiller toute institution privée ou publique du secteur

tertiaire (y compris les hôpitaux, les maisons de repos, les chauffe-eaux solaires collectifs). Il peut

notamment vous conseiller un cahier des charges type qui pourra vous servir de base pour commander

un audit énergétique adapté à votre bâtiment. Les services du Facilitateur tertiaire sont assurés par

l’ICEDD (Institut de Conseil et d’Etudes en Développement Durable asbl).

[e-mail]

http://www.icedd.be

Sur le CD ROM Energie+(version 5) (http://energie.wallonie.be), vous retrouvez notamment des formu-

laires d’audit énergétique standardisé. Ces check-lists vous aideront à vous poser les bonnes ques-

tions devant vos installations de chauffage, de climatisation, de production d’eau chaude sanitaire, …

Réalisation de cette fiche :

Ir M. Ait Hassou (IBAM sa)

[e-mail]

N. Abrassart, Architecte (Architecture & Création sprl)

[e-mail]

Ir F. Marchal (Intelleurope)

[e-mail]

La

performance énergétique

est la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée pour

répondre aux différents besoins liés à une utilisation standardisée du bâtiment, ce qui peut inclure

entre autres le chauffage, l’eau chaude, le système de refroidissement, la ventilation et l’éclai-

rage. Le calcul de la performance énergétique tient compte : de l’isolation, des caractéristiques

techniques et des caractéristiques des installations, de la conception et de l’emplacement eu

égard aux paramètres climatiques, à l’exposition solaire et à l’incidence des structures avoisinan-

tes, de l’auto-production d’énergie et d’autres facteurs qui influencent la demande d’énergie.

Le

certificat de performance énergétique

est un document qui décrit la situation réelle du bâ-

timent en indiquant le résultat du calcul de performance énergétique, et qui contient les recom-

mandations qui visent l’amélioration de sa performance énergétique selon des critères « coût-

efficacité ».

L’établissement d’un certificat de performance énergétique sur un bâtiment existant passera donc

par un audit énergétique.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Pour les établissements du secteur public (UREBA), la notion d’audit énergétique recouvre la réalisation

d’un état des consommations énergétiques d’un bâtiment compte tenu de ses caractéristiques et de

ses usages, et l’identification des points d’amélioration de la performance énergétique dudit bâtiment.

• Analyse des consommations d’énergie

• Evaluation des performances actuelles:

- Enveloppe du bâtiment

- Installation de chauffage

- Production d’eau chaude sanitaire

- Surchauffe en été / Ventilation / Climatisation

- Equipements d’éclairage et de bureautique

• Mise en avant des faiblesses énergétiques du bâtiment

• Recommandations pour l’amélioration des performances du bâtiment :

- Modification du comportement des occupants

- Investissements et travaux

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être réalisé dans de bonnes conditions et par des professionnels.

Les audits énergétiques des bâtiments des Communes, Provinces, CPAS, ainsi que ceux des organis-

mes non commerciaux tels que les écoles, hôpitaux, piscines et autres services à la collectivité, obtien-

nent un subside dans le cadre du programme UREBA si la personne (physique ou morale) choisie pour

réaliser l’audit est agréée par la Région wallonne comme

expert en audit énergétique

(entreprises et

établissements du secteur public).

Par contre, l’audit énergétique global d’un logement social n’est pas subsidiable dans le cadre de

UREBA mais obtient une prime du Fonds Energie si la personne choisie pour réaliser l’audit est un

audi-

teur agréé PAE

(voir point 3). L’analyse des consommations électriques d’un logement social bénéficie

quant à elle d’une prime si l’auditeur est agréé indifféremment comme

expert en audit énergétique

ou

comme

auditeur agréé PAE

.

Les

certificateurs PEB

(personnes physiques ou morales qui seront chargées d’établir les certificats

PEB) devront également être agréés par la Région wallonne.

2 – LA TECHNIQUE

MÉTHODOLOGIE DE L’AUDIT

a. Méthode à l’aide d’une check-list

Visite des lieux et recueil d’informations préalables auprès des occupants ou gestionnaires, analyse

des consommations énergétiques, analyse de l’enveloppe du bâtiment, analyse des installations tech-

niques (électricité, chauffage, ventilation, climatisation, …), analyse de la production d’eau chaude

sanitaire, analyse des comportements et habitudes des occupants.

b. Méthode à l’aide de logiciels spécifiques

Il s’agit d’une une analyse pointue de l’enveloppe du bâtiment, des installations techniques, de toutes

données utiles, etc., à l’aide d’un logiciel.

LES ÉTAPES D’UN AUDIT

a. Collecte d’informations préalables

- Année de construction du bâtiment, factures d’énergie, caractéristiques des équipements (par ex.

type de chauffage, etc.), fiches d’entretien, plans, contrats de maintenance, …

b. Visite des lieux et réalisation de l’audit

- Analyse des données : vérification, normalisation, interprétation (consommations énergétiques, en-

veloppe du bâtiment, installation de chauffage et climatisation, production d’eau chaude sanitaire,

équipements d’éclairage et de bureautique)

- Interview des occupants : confort, comportement

- Interview des services techniques : problèmes ? , organisation des entretiens ?, interventions ?

- Si nécessaire, réalisation de mesures et enregistrements (par ex. thermographie)

- Etude : analyse des solutions, rentabilité

c. Réalisation du rapport

- Si l’analyse se fait à l’aide d’un logiciel, encodage des données

- Emission, le cas échéant, d’un certificat de performance énergétique

- Réalisation des recommandations

- Sélection de fiches conseils

- Envoi du rapport d’audit

CLUSTER

ENERGIES

RENOUVELABLES

QUE CONTIENT LE RAPPORT D’AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

a. Une évaluation énergétique du bâtiment

- Une évaluation de l’isolation de l’enveloppe globale et des différentes parois du bâtiment

- Une évaluation des installations de chauffage et de production d’eau chaude

- Une évaluation de ses consommations d’énergie (gaz, mazout, électricité,…)

b. La description des améliorations possibles :

- Au niveau de l’enveloppe du bâtiment

- Au niveau des installations techniques (chauffage, production d’eau chaude, climatisation, ventila-

tion,…)

- Au niveau de l’utilisation des bâtiments et des systèmes techniques

c. L’ensemble des attestations et certifications

garantissant la conformité des lieux et des travaux

éventuellement réalisés en vue de l’obtention des aides et primes.

TECHNIQUES DE VISUALISATION SPÉCIFIQUES APPLICABLES À L’AUDIT (EN CAS DE NÉ-

CESSITÉ)

a. L’infiltrométrie (technique du blower-door)

Cette technique consiste à détecter, visualiser et mesurer les flux d’air qui s’infiltrent au travers de

l’enveloppe d’un bâtiment ou d’un local spécifique (les châssis de portes et de fenêtres, les fissures, la

maçonnerie, les parois, les locaux placés en dépression ou stérilisés, les chambres froides, …).

La technique de mesure consiste à mettre les locaux en dépression ou en surpression à l’aide d’une

porte à ventilateur et de détecter les endroits où l’air aspiré par la dépression s’infiltre au travers de

l’enveloppe. La dépression provoquée par l’aspiration du ventilateur simule une situation équivalente à

un vent de 32 km/h circulant autour du bâtiment.

La visualisation des infiltrations peut se faire de 3 manières:

- par thermographie infrarouge avec visualisation des endroits qui ont été refroidis par le passage de

l’air provenant de l’extérieur ;

- par anémomètre qui détecte le déplacement de l’air à l’endroit de l’infiltration ;

- par une fumée artificielle qui s’infiltre aux endroits perméables.

b. La thermographie infrarouge

Cette technique de mesure des températures de surface met en œuvre une caméra infrarouge qui

permet de visualiser le rayonnement thermique émis par les surfaces d’une scène à mesurer. Chaque

matériau dispose de sa capacité propre à émettre le rayonnement infrarouge, il s’agit de l’émissivité.

La technologie interne de la camera et les programmes intégrés permettent de rendre ce rayonnement

visible au travers d’une image reconstituée. Il s’agit d’un « contrôle non destructif » très rapide à

mettre en oeuvre.

La thermographie infrarouge permet :

- la détection de fuites de fluide dans les conduites emmurées ou coulées dans le béton ;

- la vérification de la bonne mise en œuvre des isolants ;

- la détection des ponts thermiques ;

- la localisation efficace de fuite en toiture plate et la détection de problème d’étanchéité à l’air dans

les immeubles ;

- la détection des colombages d’une façade qui a été enduite ;

- la détection de niveau dans les réservoirs, etc.

OBJECTIF ET FINALITÉ

Améliorer l’efficacité énergétique

Utiliser des énergies renouvelables

Adopter des comportements économes en énergie

Analyser ses consommations d’énergie

CERTIFICATION