En Seine-Saint-Denis, un parc de logements diversifié pour des ménages souvent modestes
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Le parc de logements de Seine-Saint-Denis est diversifié. Un logement sur quatre est une maison individuelle et un sur trois relève du parc social. Ce dernier est le plus développé d’Ile-de-France même s’il ne parvient pas à accueillir l’ensemble des ménages modestes. Ils se tournent alors vers le parc locatif privé, voire vers des logements en sous-location. Les ménages séquano-dyonisiens se plaignent plus souvent de mauvaises conditions de logement que ceux des départements voisins. Malgré des prix au m² relativement faibles, c’est en Seine-Saint-Denis que les dépenses de logement pèsent le plus pour les ménages, après Paris. Introduction Un parc locatif développé accueillant des ménages modestes Une forte proportion de logements en secteur social Un habitat pavillonnaire étendu De mauvaises conditions de logement plus souvent évoquées que dans le reste de la petite couronne Moins de propriétaires qu'en grande couronne Davantage de ménages aux revenus modestes Un cinquième des ménages réside en ZUS, la moitié avec des bas revenus Une dépense de logement qui pèse lourd dans le budget des ménages Un effort financier important pour les ménages accédants, malgré des prix au m2 parmi les plus bas de la petite couronne

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Extrait

ILE-DE-FRANCE à la page
N° 373 - Octobre 2011
En Seine-Saint-Denis,
un parc de logements diversifié
pour des ménages souvent modestes
Le parc de logements de Seine-Saint-Denis est diversifié. Un logement sur quatre est une
maison individuelle et un sur trois relève du parc social. Ce dernier est le plus développé
d’Ile-de-France même s’il ne parvient pas à accueillir l’ensemble des ménages modestes.
Ils se tournent alors vers le parc locatif privé, voire vers des logements en sous-location.
Les ménages séquano-dyonisiens se plaignent plus souvent de mauvaises conditions
de logement que ceux des départements voisins. Malgré des prix au m² relativement
faibles, c’est en Seine-Saint-Denis que les dépenses de logement pèsent le plus
pour les ménages, après Paris.
Pierre-Emile Bidoux, Insee Ile-de-France
François Hamet, Département de la Seine-Saint-Denis
n 2006, le parc immobilier de Hauts-de-Seine (190 000 logements), etUn parc locatif développé
Seine-Saint-Denis compte 604 000 sans commune mesure avec celui de Paris
accueillant des ménages modestesE logements. Les résidences prin- (437 000 logements), ce parc comprend
cipales en constituent l’essentiel : 94 %, En Seine-Saint-Denis, la majorité des surtout des logements d’une ou deux
contre 91 % en Ile-de-France. On y pièces, ou de très petits 3 pièces.logements sont loués, comme dans les
trouve peu de logements vacants, de ré- autres départements du centre de l’ag-
sidences secondaires ou de logements Le taux d’occupation des logements estglomération (composé de Paris et de la
occasionnels, à la différence des autres petite couronne). Le parc locatif privé le plus élevé de la région (➩■ Source et
départements du centre d’aggloméra- compte 117 000 logements, soit 21 % de Définitions), soit en moyenne, une per-
tion (15 % à Paris, 9 % dans les l’ensemble des logements du départe- sonne par pièce dans les logements an-
Hauts-de-Seine). ciens du parc locatif privé de Seine-ment ✎❶. Très inférieur à celui des
Un tiers des logements en Seine-Saint-Denis est en location dans le parc HLM
Répartition des logements selon le statut d’occupation et le département de résidence (en %)
Hauts-de- Seine-Saint-Paris Val-de-Marne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France
Seine Denis
Propriétaire de maison 0,6 10,9 23,3 21,2 54,2 39,0 45,5 42,4 24,6
Propriétaire d'appartement 32,2 30,5 17,5 24,5 8,9 19,8 15,0 15,5 22,5
Locataire dans le parc privé 38,6 28,0 20,7 22,0 15,6 17,4 15,9 14,1 24,2
Locataire dans le secteur HLM 16,2 24,5 33,3 27,0 17,2 19,7 20,0 24,3 22,2
Autres statuts 12,4 6,1 5,2 5,3 4,1 4,1 3,6 3,7 6,5
Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Source : Insee, recensement de la population 2006
TerritoireEn Seine-Saint-Denis, le nombre de personnes par pièce est le plus important de la région
Taux d’occupation des logements anciens (personnes par pièce)
1,2
0,99
1,0
0,83 0,82
0,790,77
0,8 0,760,75 0,740,73
0,71
0,69 0,680,67 0,66
0,610,590,580,6 0,56
0,4
0,2
0,0
Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France
Tous logements Locations privées
Source : Insee, recensement de la population 2006
Saint-Denis, contre 0,8 personne pour nages, et plus encore pour les logements Une forte proportion
une pièce à Paris, ou 0,7 en Seine-et- meublés ou les sous-locations. Compte
de logements en secteur social
Marne✎❷. tenu de la taille moyenne des ménages
et du nombre d’occupants par pièce, il
La Seine-Saint-Denis dispose d’un parcLe parc locatif privé de Seine-Saint- s’agit le plus souvent de solutions provi-
social plus développé que les autres dé-Denis joue souvent un rôle d’accueil soires, peu supportables à long terme.
partements franciliens. Le départementplus ou moins temporaire des ménages Cela induit par la suite une forte de-
offre au total 189 000 logements so-modestes du fait de niveaux de loyer mande de logement social.
ciaux, davantage que Paris dont la popu-plus faibles que la moyenne régionale.
lation est pourtant supérieure de moitié.Ainsi, 35 % des ménages locataires d’un Les personnes de moins de 30 ans sont
Les logements sociaux représentent ainsilogement vide à loyer libre ont de bas reve- moins représentées dans le secteur privé
32 % du parc en Seine-Saint-Denis,nus (➩■ Définitions), soit 10 points de plus de Seine-Saint-Denis que dans les Hauts-
contre 16 % dans la capitale, 25 % dansqu’à Paris ou dans le Val-de-Marne✎❸. de-Seine, le Val-d’Oise ou à Paris✎❹.A
les Hauts-de-Seine et 27 % dans lecontrario, les personnes âgées y sont
Val-de-Marne. Le parc social est pourLe coût du loyer demeure souvent très plus présentes (9 % des occupants du
l’essentiel constitué de logements fami-élevé compte tenu des faibles ressour- parc privé) que dans l’ensemble de la pe-
liaux : la proportion de de 3ces financières dont disposent ces mé- tite couronne (4 %).
pièces y est la plus élevée de la région.
35 % des locataires du secteur privé en Seine-Saint-Denis ont de bas revenus
Le parc social reçoit davantage de ména-Répartition des ménages à bas revenus selon le statut d’occupation et la localisation
% ges jeunes, en cours de constitution, que
60
dans les départements voisins. Les per-
sonnes âgées sont, quant à elles, moins
49,750
présentes dans le parc social de Seine-
42,9
42,1 Saint-Denis que dans le reste du centre40,6 40,5
40
37,5 36,8 de l’agglomération.
34,934,2 34,2
29,430
25,6 25,0 Un habitat pavillonnaire étendu24,424,2
22,1 22,0
21,2 21,1 20,4 20,319,8 19,519,020
17,2 17,0 L’habitat individuel est aussi très pré-
11,8 sent en Seine-Saint-Denis. La volonté
10
de mixité et de diversification des types
de logement est l’un des enjeux ma-
0
jeurs du département (➩■ L’action du
Paris Hauts-de- Seine-Saint- Val-de- Seine-et- Yvelines Essonne Val- Ile-de-
Seine Denis Marne Marne d'Oise France département de Seine-Saint-Denis vis-
Locataires d'un logement loué vide à loyer libre Ensemble des ménages vivant en ZUS Ensemble des ménages à-vis du logement : des enjeux impor-
Source : Insee, enquête nationale logement 2006 tants). Le nombre de maisons indivi-Les jeunes sont moins présents dans le parc privé de Seine-Saint-Denisduelles (159 000) et leur part dans
que dans les départements voisinsl’ensemble des logements (26 %) sont
Répartition des locataires selon l’âge de la personne de référencetrès supérieurs à ceux des Hauts-
de-Seine (91 000 maisons et 12 % du
Val-d'Oise
parc) ou du Val-de-Marne (137 000
maisons et 24 % du parc). Combinées
Seine-Saint-Denis
avec l’importance des surfaces consa-
crées aux infrastructures de transport, Hauts-de-Seine
aux activités mais aussi aux espaces
Parisverts, elles conduisent à des densités
brutes d’habitat plus faibles que dans
Val-d'Oisele reste du centre d’agglomération
(26 logements/hectare, pour 42 loge-
Seine-Saint-Denis
ments/hectare dans les Hauts-de-
Seine).
Hauts-de-Seine
De mauvaises conditions Paris
%de logement plus souvent évoquées
0 102030 40 50 60 70 80 90 100
Moinsde30ans De30à39ans De40à49ans De50à64ans 65 ans ou plusque dans le reste
Source : Insee, enquête nationale logement 2006de la petite couronne
Globalement, en Seine-Saint-Denis, handicaps : cherté du loyer, petitesse et très élevés, qu’en Seine-Saint-Denis et
13 % des ménages déclarent vivre dans inconfort du logement, surpeuplement dans le Val-de-Marne.
de très mauvaises conditions de loge- accentué.
ment, 1 point de moins qu’à Paris, mais Moins de propriétaires
3 points de plus que dans les En Seine-Saint-Denis, ce sont ensuite les qu’en grande couronne
Hauts-de-Seine et 4 points de plus que couples qui se déclarent les moins satis-
dans le Val-de-Marne✎❺. Plusieurs fac- Si la plupart des occupants des maisonsfaits : 12 % d’entre eux déclarent vivre
teurs concourent à cette appréciation : le individuelles de Seine-Saint-Denis endans de mauvaises conditions de loge-
surpeuplement des logements, l’incon- sont propriétaires, on compte égalementment, contre 8 % dans le reste de la pe-
18 % de ménages propriétaires d’un ap-fort, l’obsolescence d’une partie du parc tite couronne.
immobilier ancien mal entretenu, mais partement. Les sont propor-
aussi le co&

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