ENCRE2016-ENSAMontpéllier-Equipe2

Carla Deit

Description

Enquête cadre de vie - rue de la République à Marseille / ENSA-Montpellier / Equipe Modes d’Habiter / Février 2016

Informations

• Publié par: davescobar
• Publié le: 09 mars 2016
• Nombre de lectures: 16
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Disparition et résistance de la ville populaire

Carla DEIT - Lambert GABILLET - Arthur VALLERAULT Atelier du 30 janvier au 4 février 2016 Enquête cadre de vie rue de la République, Marseille Équipe ENSA Montpellier

Axes de Recherches

La mise en danger du logement comme fondement d’une identité solidaire.

La précarisation du logement comme déclencheur de l’action militante.

Ce travail rend compte de l’état actuel de la question du logement dans la rue de la République. L’intégralité de nos sources provient d’entretients auprès des habitants de la rue.

Carla DEIT - Lambert GABILLET - Arthur VALLERAULT Atelier du 30 janvier au 4 février 2016 Enquête cadre de vie rue de la République, Marseille Équipe ENSA Montpellier

Situation

2 sites 4 rencontres

50 Rue de la République Bailleur: Nouveau Logis provençal RDC: commerces inoccupés Entre-sols + 4 étages 20 logements 2 cages d’escalier, 2 ascenceurs 1 cour Surface moyenne: 80m2 Prix moyen: 600€/appartement 7,5€/m2 Logement sociale réhabilité <6ans

Rue du Chevalier Roze Bailleur: FDL RDC: commerces inoccupés Entre-sols + 6 étages 20 logements 1 cages d’escalier, 1 ascenceurs Surface moyenne: 100m2 Prix moyen: 1100€/trimestre sous loi 48 Réhabilitation terminée dernièrement

Carla DEIT - Lambert GABILLET - Arthur VALLERAULT Atelier du 30 janvier au 4 février 2016 Enquête cadre de vie rue de la République, Marseille Équipe ENSA Montpellier

Les moyens pour déloger

Bailleur

Actions administratives (ociel)

Menaces (ocieux)

Application de l’article 17c de la loi de 1989: révision 2 du prix du loyer en fonction du prix au m dans le quartier.

Demande des ches d’împots pour vérier l’éligibilité des habitants au loyer 1948.

Cessation temporaire d’actif dans l’espoir de voir le quartier se gentrier.

Menaces corporelles par des squatters et d’autres per- sonnes.

Dégradation de bien et des parties communes.

Accusation d’incendie volontaire dans les immeubles.

Promesses de relogement dans le même appartement qui n’aboutit pas.

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Rencontres

Situation initiale

Situation actuelle

Pierre

Habitant de la rue du chevalier Roze depuis 1981 loyer sous loi de 1948

Achat de l’immeuble parATEMI

Trajectoires des personnes rencontrées

Nadine

Habitante de la rue de la République depuis 1993 loyer sous loi de 1989

Achat de l’immeuble par P2C

Mariette

Habitante de la rue du Chevalier Roze depuis 1960 loyer sous loi de 1948

Achat de l’immeuble parATEMI

Frederic

Habitante de la rue Fiocat

loyer sous loi de 1948

Achat de l’immeuble parATEMI

Les différents bailleurs veulent déloger leshabitants. Motif : Rénovation imminente ou destruction et pour le voisinnage

Investissement fort dans le quartier

Différentes actions en justices dont il sort finalement gagnant

Est resté dans son appartement avec le même loyer

Rencontre avec Centre ville pour tous

Action communes et entraide

Négotiation avec le bailleur pour obtenir un logement avec surface, loyer et quartier identique, ainsi qu’une indemnité.

Relogée dans un autre appartement de la rue de la République avec les conditions demandées

Négotiation avec le bailleur pour obtenir un logement avec surface, loyer et quartier identique, ainsi qu’une indemnité.

Est restée dans son appartement avec le même loyer

Carla DEIT - Lambert GABILLET - Arthur VALLERAULT Atelier du 30 janvier au 4 février 2016 Enquête cadre de vie rue de la République, Marseille Équipe ENSA Montpellier

Différentes actions en justices longues et coûteuses. Négotiation avec le bailleur pour obtenir un loge- ment avec surface, loyer et quartier identique, ainsi qu’une indemnité.

Relogé dans un autre appartement de la rue de la République avec les conditions demandées

Appartement de Frédéric

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1. Hall d’entrée 2. Salon 3. Cuisine 4. Bureau 5. SDB 6. Chambre 1 7. Chambre 2 8. WC

«Les juges ont une âme de proprio »

Frédéric, en arrêt de travail depuis août 2015, a été délogé de son appartement rue Fiocat après un cambriolage et le rachat de l’immeuble. Suite à un long combat très honéreux, et son appel à l’aide, le locataire obtient un logement sociale au 50 rue de la république en 2005. Il arrive alors dans ce 2 grand T4 de 105m , à l’époque accompagné de sa tante. Son bailleur actuel NLP a réalisé des travaux il y a 5 ans sur les sols en mauvais

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état: il a été remplacé par un revêtement plastique et aussi de faux plafonds cachant les anciennes moulures et réduisant la hauteur sous-plafond. Comme Nadine, il paye un loyer d’environ 300 euros, et des charges très importantes de 160€: problème considérable non justiIable de cet immeuble. Frédéric est dans l’ensemble satisfait de son relogement qu’il s’est approprié pleinement.

Appartement de Nadine

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1. Hall d’entrée 2. Salon 3. Cuisine 4. Chambre 1 5. Chambre 2 6. SDB 7. WC

Nadine, future retraitée de 61ans fait partie «des délogés». En 2004, « l’année de la catastrophe » comme elle l’appelle, on lui évoque pour la première fois le «délogement». Ancienne locataire du 51 rue de la République, elle ne veut ni changer de logement, ni de quartier. Décidée à ne pas se laisser faire, elle contacte l’association « Un centre ville pour tous » aIn de faire valoir ses droits convenablement face à la société « Build invest » qui a racheté son immeuble en 2004. Après 1 ans et demi de combat, elle est relogée au numéro 50, en face, dans un logement social. T3 de 67m2, elle paye actuellement 300

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euros de loyer, comme précédemment. Dès son arrivé, l’appartement comme l’ensemble de l’immeuble lui semble très convenable: conservation des moulures aux plafonds, état neuf et propre. Les problèmes que Nadine a pu nous citer, sont les charges communes très élevées (110€), l’agencement de son appartement (disproportion des pièces, pas de ventilation dans la cuisine, placo au mur qui empêche d’accrocher tout rangement, et la disparition de la vie dans ce quartier.

Conclusion A travers ces visites et entretiens, nous avons relevé plusieurs points marquants qui mettent en lumière la diversité des situations des locataires face à la menace de délogement sur la rue de la République :

Une grande varieté de baux :

-Loi de 1948 -Loi de 1989 -logements sociaux

Une grande varieté de reaction face au délogement :

-l’entrée en lutte pour certains :  -la recherche collective et associative de solutions (juridiques notamment)  -l’émergence d’une solidarité forte au sein du quartier  -la négociation avec le bailleur -Le depart du logement

Il serait intéressant d’étudier plus largement cette disparité de baux et de statut, notamment pour questionner leur efîcacité dans un quartier et un marché du logement complexes et en pleine mutation.

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