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La lecture à portée de main
Vous pourrez modifier la taille du texte de cet ouvrage
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Description
Être un copropriétaire zen : c'est possible !
Comment ne pas se faire avoir par son syndic ? Comment régler les litiges entre copropriétaires ? Comment gérer les problèmes quotidiens au sein d'une copropriété ?
La copropriété constitue un cauchemar pour bon nombre de Français : ils sont 24 millions à se débattre en 2013 ! Un véritable sacerdoce car l'opacité règne...
Deux choix : ne pas s'en occuper et serrer les dents ou bien se remonter les manches et prendre le problème à bras le corps. C'est cette dernière solution que vous propose l'auteur de La Copropriété pour les Nuls. Ce livre vous dévoile tous les rouages et leviers d'action existant au sein d'une copropriété. Les choses deviennent simples quand on les comprend !
Pour découvrir toute la collection Pour les Nuls, cliquez ici !
Sujets
Informations
| Publié par | First Editions |
| Date de parution | 27 novembre 2014 |
| Nombre de lectures | 106 |
| EAN13 | 9782754070102 |
| Langue | Français |
Informations légales : prix de location à la page 0,0067€. Cette information est donnée uniquement à titre indicatif conformément à la législation en vigueur.
Extrait
La Copropriété pour les Nuls
Pour les Nuls est une marque déposée de Wiley Publishing, Inc.
For Dummies est une marque déposée de Wiley Publishing, Inc.
© Éditions First, un département d’Édi8, Paris, 2014. Publié en accord avec Wiley Publishing, Inc.
Éditions First, un département d’Édi8
12, avenue d’Italie
75013 Paris – France
Tél. : 01 44 16 09 00
Fax : 01 44 16 09 01
Courriel : firstinfo@editionsfirst.fr
Site Internet : www.pourlesnuls.fr
ISBN : 978-2-7540-6577-1
ISBN numérique : 9782754070102
Dépôt légal : novembre 2014
Direction éditoriale : Marie-Anne Jost-Kotik
Édition : Laure-Hélène Accaoui
Préparation de copie : Stéphanie Bouvet
Correction : Sandra Acina
Indexation : Muriel Mékiès
Couverture et mise en page : KN Conception
Illustrations : Marc Chalvin
Production : Emmanuelle Clément
Fabrication : Antoine Paolucci
Cette œuvre est protégée par le droit d’auteur et strictement réservée à l’usage privé du client. Toute reproduction ou diffusion au profit de tiers, à titre gratuit ou onéreux, de tout ou partie de cette œuvre est strictement interdite et constitue une contrefaçon prévue par les articles L 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. L’éditeur se réserve le droit de poursuivre toute atteinte à ses droits de propriété intellectuelle devant les juridictions civiles ou pénales.
Sommaire
Page de copyright
À propos de l’auteur
Préface
Introduction
Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division
Les procès-verbaux des assemblées générales
Les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du propriétaire vendeur
L’état global des impayés de charges
Le montant du fonds travaux
Le carnet d’entretien de l’immeuble
Une attestation comportant une mention de la superficie privative du lot
Une notice d’information
Le diagnostic technique global et le plan pluriannuel de travaux
Des dates d’exercices intangibles
Des comptes classés selon une nomenclature précise
Des produits (recettes) affectés à la clôture
Des avances différenciées des provisions
Des comptes enregistrés selon des normes légales
Deux obligations du syndic
Des comptes approuvés en assemblée générale
Bénéficier de services inaccessibles autrement
Ne pas avoir à bricoler ou à jardiner
Pouvoir habiter au centre ville
Avoir des voisins
Apprendre à partager
Avoir un domaine dans lequel s’investir
Avoir une fois dans sa vie la possibilité d’être élu
Se rendre compte de la diversité de la société
Pouvoir plus facilement avoir une jolie vue
Les autres associations de défense des copropriétaires
Les associations de défenses des locataires
L’Agence nationale d’information sur le logement (Anil)
L’Agence nationale d’amélioration de l’habitat (Anah)
L’ADEME et les espaces d’info énergie
L’Union des syndicats de l’immobilier (Unis) et la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim)
Le site internet service-public.fr
Le site internet legifrance.gouv.fr
La mairie
Proposez des résolutions
Lisez les documents remis
Posez vos questions
Rendez-vous à une réunion de copropriétaires
Envoyez votre pouvoir si vous ne pouvez pas venir
Armez-vous de patience
Présentez-vous comme scrutateur ou même comme président
Ne partez pas trop vite
Révisez vos textes avant l’assemblée
À propos de l’auteur
Nathalie Coulaud est journaliste, elle travaille principalement sur des sujets concernant le cadre de vie, le logement et l’immobilier. Elle a contribué à de nombreuses revues dans ce domaine comme Le Moniteur des travaux publics et du bâtiment, Le Particulier, Dossier Familial, et 60 millions de consommateurs.
Nathalie Coulaud a été en charge pendant cinq ans de la rubrique « copropriété » au Particulier et a participé à la mise en place de l’enquête annuelle sur les honoraires des syndics ainsi qu’à celle de l’observatoire des charges de copropriété.
Parallèlement, elle anime depuis 2004 le conseil syndical de sa copropriété dont elle est présidente. Les actions menées par cette copropriété de 248 lots située dans le XIXème arrondissement de Paris ont incité l’Agence Parisienne du Climat (APC) à désigner l’immeuble comme site pilote en matière d’économie d’énergie.
Préface
En fait – et malgré le titre savoureux de ce nouveau guide –un copropriétaire n’est jamais « nul », et cela pour au moins deux raisons :
l’achat d’un premier logement en copropriété est un parcours du combattant et oblige chacun à se familiariser avec des notions déjà complexes. C’est ce qu’on appelle l’épreuve du feu, très formatrice ;- par ailleurs, les premiers pas dans la vie d’un copropriétaire (première assemblée générale, premier appel de charges) participent, eux aussi, à la formation de tout un chacun…
Pourtant, de nombreux copropriétaires se sentent nuls, étant vite confrontés à trois types de problèmes :
- la complexité des règles juridiques, mais aussi comptables,
- les difficultés relationnelles au sein des copropriétés (relations avec le syndic, avec le conseil syndical, mais aussi avec les autres copropriétaires au quotidien ou en assemblée générale),
- le poids de plus en plus lourd des charges courantes ou exceptionnelles.
Pour résoudre ces trois types de problèmes, il existe deux moyens :
- lire des guides pratiques comme celui que vous avez entre les mains (qui est particulièrement bien fait !),
- agir - avec les autres copropriétaires - au sein de votre copropriété et participer activement tant au travail du conseil syndical qu’aux assemblées générales et à toutes manifestations de la vie de votre copropriété.
N’oubliez pas : une copropriété, c’est d’abord une collectivité, donc des personnes. C’est d’ailleurs pour cela qu’il existe des associations de copropriétaires, comme l’ARC, qui aide les copropriétaires non seulement à contrôler collectivement la gestion de leur copropriété, mais aussi à participer activement à cette gestion pour améliorer la vie en copropriété.
La copropriété, c’est vous et les autres.
Bonne lecture !
Bruno DHONT
Directeur général de l’Association des Responsables de Copropriété (ARC)
Introduction
La vie en copropriété concerne beaucoup d’entre nous : l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) estime que le parc de logements français compte 8,4 millions de logements en copropriété sur un effectif total de 30,8 millions de logements, soit 27,3 %. Ce qui signifie que 25 millions de Français environ y habitent, soit parce qu’ils possèdent un logement, soit parce qu’ils sont locataires.
La plupart des copropriétés se situent en région parisienne (elle en regroupe à elle seule 30 %) ou dans les grandes villes de province. Les deux tiers des copropriétés sont situées dans les agglomérations de plus de 200 000 habitants. Mais certaines se trouvent dans des petites villes ou villages. Un frère et une sœur se partageant une maison familiale peuvent, par exemple, vivre en copropriété.
Ces chiffres recouvrent une très grande diversité de situations : certains bâtiments comprennent de très nombreux logements, parfois plus de mille, alors que d’autres n’en comprennent que deux. Il existe aussi des types d’immeubles très différents, allant du monument historique du centre ville jusqu’à la barre des années 1970. Certaines maisons individuelles sont également en copropriété lorsqu’elles ont des équipements communs (transformateur, station d’épuration etc.). Elles sont baptisées « copropriété horizontale ». De la même façon, il existe des types très différents de copropriétaires : la personne âgée qui choisit de revenir au centre ville pour bénéficier des services, le jeune couple qui emménage dans son premier logement, des étudiants, des familles, peuvent vivre côte à côte.
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