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Baromètre LPI-SeLoger août 2019

sarah.kroichvili

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUILLET 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis 3,6% Les chiffres clés de l'immobilier Août 2019 Regain de tension sur Nice et Strasbourg +2,3% 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois volume de transactions Évolution en rythme +17,9%trimestriel glissant 2 prix du msigné en France, 3 423 € dans l’ancien Renforcement de la hausse des prix de l’ancien 2 Un très bel été Poursuite de la baisse des marges marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2014 2015 2016 2017 2013 2012 110 115 Selon le type de biens INDICE DES PRIX SIGNÉS 2019 2018 2014 2016 2017 2015 ANCIEN 2 2 Prix/mDɝFK«Prix/mVLJQ« NEUF 2 Prix/mVLJQ« 110 2019 2018 ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE FAIBLE AUGMENTATION DES PRIX DES MAISONS NEUVES JUILLET 2019 RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DE L’ANCIEN TÉLÉCHARGER Selon l’ancienneté du bien 3 670 € 3 440 € +1,4% 3 190 € 3 138 € 3 423 € +2,3% +4,1% 4 885 € 2 450 € 4 196 € +1,3% +2,4% 3 685 € Cette situation tient au ralentissement du rythme de progression des prix des maisons dont les ventes se ressaisissent pourtant lentement depuis l’hiver dernier : en juillet, la hausse des prix s’est ainsi établie à 1.

Informations

Publié par	sarah.kroichvili
Publié le	27 août 2019
Nombre de lectures	826
Langue	Français
Poids de l'ouvrage	1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUILLET 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

3,6%

Les chiffres clés de l'immobilier

Août 2019

Regain de tension sur Nice et Strasbourg

+2,3%

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

volume de transactions Évolution en rythme +17,9%trimestriel glissant

2 prix du m signé en France, 3 423 € dans l’ancien Renforcement de la hausse des prix de l’ancien

Un très bel été

Poursuite de la baisse des marges

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

2014

2015

2016

2017

2013

2012

110

115

Selon le type de biens

INDICE DES PRIX SIGNÉS

2019

2018

2014

2016

2017

2015

ANCIEN 2 2 Prix/maﬃchéPrix/msigné

NEUF 2 Prix/msigné

110

2019

2018

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

FAIBLE AUGMENTATION DES PRIX DES MAISONS NEUVES

JUILLET 2019

RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DE L’ANCIEN

TÉLÉCHARGER

Selon l’ancienneté du bien

3 670 €

3 440 € +1,4%

3 190 €

3 138 €

3 423 € +2,3% +4,1%

4 885 €

2 450 €

4 196 € +1,3% +2,4%

3 685 €

Cette situation tient au ralentissement du rythme de progression des prix des maisons dont les ventes se ressaisissent pourtant lentement depuis l’hiver dernier : en juillet, la hausse des prix s’est ainsi établie à 1.0 % sur un an contre + 3.9 % il y a un an à la même époque. En revanche, alors que la demande ne s’est guère relevée sur le marché des appartements en dépit des facilités d’accès au crédit qui lui sont faites, le rythme de la hausse des prix se renforce encore : avec + 2.7 %, contre + 2.1 % en juillet 2018. D’ailleurs les tensions sur les prix des appartements qui se sont accentuées depuis le début de l’été sont plus fortes que celles qui se constatent habituellement à cette période de l’année.

Depuis le début du printemps, la pression se renforce sur les prix des logements anciens. En mars 2019, après avoir ralenti durant presque 18 mois, le rythme annuel de progression des prix signés s’établissait à 3.4 %, contre 4.4 % durant l’été 2017. Mais depuis, les tensions sur les prix sont réappa-rues et elles s’accentuent au ﬁl des mois. En juillet, les prix signés se sont accrus de 4.1 % sur un an : la demande se renforce partout et le rebond des ventes s’est ampliﬁé au ﬁl des mois.

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

115

120

Base 100 en déc. 2012

100

Base 100 en déc. 2012

GLOBAL

105

2013

2012

Depuis l’été 2018, le rythme de progression des prix des logements neufs s’est à peu près stabilisé, au-delà des ﬂuctuations de faible ampleur qui peuvent se constater d’un mois sur l’autre. En juillet, la hausse était ainsi de 2.4 % sur un an pour l’ensemble du marché, comme il y a un an à la même époque.

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

+2,2% +3,8%

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

Appartement

Maison

+1,0% +1,0%

C’est sur le marché des maisons que la hausse des prix est la plus rapide : en juillet, les prix ont cru de 4.4 % sur un an, à un rythme qui ne s’était pas observé depuis le printemps 2012. Mais la pression sur les prix reste contenue sur le marché des apparte-ments, même si la hausse est maintenant un peu plus vive qu’au printemps dernier : avec une progression de 3.8 % sur un an, contre 3.4 % en mars dernier et 3.9 % il y a un an, à la même époque.

+1,3% +2,7%

+1,2%

+1,7%

+2,5% +4,4%

Ancien

Neuf

100

105

120

JUILLET 2019

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

Lyon 5 078 € +3,2%+3,5%

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 3 mois

Lille 3 322 € -3,5%-2,3%

Strasbourg 3 545 € +9,1%+9,2%

REGAIN DE TENSION SUR NICE ET STRASBOURG

Dans nombre de grandes villes, le rythme de progression des prix des appartements anciens est stabilisé depuis le début de l’été. Cela se constate en juillet, sur Lyon, Nantes ou Toulouse par exemple, avec des prix en augmentation de l’ordre de 6 % sur un an. Mais aussi sur Paris où la hausse est de 6.3 % sur un an : les prix signés s’y établissent d’ailleurs au-dessus de 10 000 €/m² depuis juillet 2018.

Bordeaux 4 680 € -4,4%-4,0%

Montpellier 3 187 € +0,9%+1,6%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AﬃchéÉvol. Signé

Dans le même temps, l’atterrissage de la hausse des prix est toujours aussi spectacu-laire sur Bordeaux, avec + 1.1 % sur un an en juillet contre plus de 16 % sur un an au cours du printemps 2018 !

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

Toulon 2 279 €

Marseille 3 235 €

+6,2%+4,2%

St-Étienne 1 404 € -1,1%-0,9%

Toulouse 3 580 € +3,1%+2,9%

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

ÉVOLUTION DES PRIX

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Nice 3 885 € -1,6%-0,8%

Grenoble 2 766 €

Rennes 3 479 € -5,8%-4,0%

Nantes 3 725 € +2,6%+3,7%

Reims 2 649 € +1,4%+3,1%

Paris 10 648 € -0,2%+1,1%

Le Havre 1 994 € -3,6%+1,4%

En revanche, dans quelques villes, comme Nice ou Strasbourg par exemple, le rythme de la hausse se renforce au ﬁl des mois : sur Nice, une augmentation de 4.3 % sur un an contre 2.1 % en janvier dernier et sur Strasbourg, 5.7 % sur un an contre 1.6 % au début de l’année.

Brest et Rennes sont alors les seules grandes villes connaissant encore une hausse des prix à 2 chiﬀres (avec respectivement + 11.6 % et + 10.0 % sur un an, en juillet) : alors que les tensions se maintiennent depuis l’été 2018 sur Rennes, elles se renforcent sur Brest depuis la ﬁn de l’hiver dernier.

+1,6%+2,0%

-0,3%+0,4%

MARNE

ILLE-ET-VILAINE

FINISTERE

VIENNE

Nord-Pas-de-Calais

Bretagne

SARTHE

Nord-Pas-de-Calais

Haute-Normandie

RHONE

BOUCHES-DU-RHONE

NORD

LOIRE-ATLANTIQUE

HAUTS-DE-SEINE

NORD

HAUTE-VIENNE

HAUTS-DE-SEINE

-0,1%

+8,1%

+4,1%

+2,8%

0,0%

-4,4%

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

RHONE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

+9,1%

-4,4%

VAL-DE-MARNE

+6,2%

-3,1%

+1,1%

+11,6%

Pays de la Loire

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

LOIRE

+2,4%

+7,9%

+11,2%

+2,9%

+4,7%

+1,0%

Poitou-Charentes

CALVADOS

MANCHE

Basse-Normandie

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

PAS-DE-CALAIS

Ile-de-France

VAL-DE-MARNE

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DE-MARNE

COTE-D OR

Ile-de-France

+1,8%

+5,4%

+6,6%

HAUT-RHIN

+1,5%

-1,7%

Aquitaine

Ile-de-France

GIRONDE

Centre

Languedoc-Roussillon

Aquitaine

PYRENEES-ORIENTALES

PYRENEES-ATLANTIQUES

LOIRET

PARIS

+2,2%

+4,3%

+6,4%

+7,7%

-5,1%

+4,4%

+2,2%

AULNAY-SOUS-BOIS

AUBERVILLIERS

ASNIÈRES-SUR-SEINE

+5,7%

+5,9%

+11,1%

+0,5%

+11,5%

-2,7%

+6,8%

+7,6%

+7,3%

+11,0%

+0,3%

HAUTS-DE-SEINE

NORD

Provence-Alpes-Côte d'Azur

ISERE

VAR

Rhône-Alpes

Nord-Pas-de-Calais

Basse-Normandie

VAL-DOISE

LEVALLOIS-PERRET

LILLE

LIMOGES

LYON

MARSEILLE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DOISE

SEINE-SAINT-DENIS

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

DIJON

DRANCY

CRÉTEIL

COURBEVOIE

COLOMBES

COLMAR

HERAULT

Franche-Comte

CHER

GIRONDE

HAUTS-DE-SEINE

FINISTERE

LE MANS

LOIRE-ATLANTIQUE

3 123 € MÉRIGNAC 2 392 € METZ 3 061 € MONTPELLIER 5 841 € MONTREUIL 1 340 € MULHOUSE 2 248 € NANCY 4 810 € NANTERRE 3 533 € NANTES 11 287 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 176 € NICE 2 156 € NÎMES 3 414 € NOISY-LE-GRAND ORLÉANS 2 242 € 10 451 € PARIS 1 729 € PAU 1 569 € PERPIGNAN 3 002 € PESSAC 2 067 € POITIERS 1 492 € QUIMPER 2 444 € REIMS 3 537 € RENNES 2 064 € ROUBAIX ROUEN 2 575 € RUEIL-MALMAISON 5 817 € SAINT-DENIS 3 524 € SAINT-ÉTIENNE 1 360 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 372 € SAINT-NAZAIRE 2 404 € 3 474 € STRASBOURG 2 472 € TOULON 3 365 € TOULOUSE 2 672 € TOURCOING TOURS 2 442 € TROYES 1 521 € 1 923 € VALENCE 2 290 € VÉNISSIEUX VERSAILLES 6 782 € 2 226 € VILLENEUVE-D'ASCQ 3 231 € VILLEURBANNE 3 531 € VITRY-SUR-SEINE

Pays de la Loire

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

ALPES-MARITIMES

GARD

Languedoc-Roussillon

+2,0%

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

+3,0%

+6,1%

-0,6%

+0,9%

+3,7%

-2,0%

+2,6%

Midi-Pyrenees

Picardie

Pays de la Loire

INDRE-ET-LOIRE

HAUTE-GARONNE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

ISSY-LES-MOULINEAUX

GRENOBLE

DUNKERQUE

LA ROCHELLE

LA SEYNE-SUR-MER

VAL-DE-MARNE

+7,5%

+5,7%

+2,8%

+11,3%

+3,5%

+9,8%

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Rhône-Alpes

NORD

RHONE

YVELINES

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Champagne Ardenne

VAR

Nord-Pas-de-Calais

Centre

NORD

AUBE

+10,0%

+6,5%

-0,9%

+1,7%

+2,3%

+12,9%

-3,5%

+4,1%

-5,0%

+10,8%

+4,4%

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

BOURGES

BORDEAUX

SOMME

MAINE-ET-LOIRE

HAUTS-DE-SEINE

TÉLÉCHARGER

ALPES-MARITIMES

-1,6%

-4,8%

+6,3%

+2,6%

+5,7%

ANGERS

AMIENS

ANTIBES

+3,1%

ANTONY

+1,9%

-5,2%

+6,3%

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Bretagne

Ile-de-France

Aquitaine

Bourgogne

Alsace

CLERMONT-FERRAND

CALAIS

CANNES

CAEN

CHERBOURG-EN-COTENTIN

CERGY

ALPES-MARITIMES

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

HAUTS-DE-SEINE

Nord-Pas-de-Calais

MOSELLE

HAUT-RHIN

SEINE-SAINT-DENIS

HERAULT

Aquitaine

GIRONDE

Languedoc-Roussillon

Lorraine

Évolution prix signé

Alsace

+3,2%

-1,4%

+2,4%

+6,7%

+1,4%

2 Prix/m signé

Ile-de-France

Les prix des appartements dans l’ancien

Ile-de-France

DOUBS

Ile-de-France

Auvergne

Tableau des 81 villes sur 1 an

sur 1 an dans 81 villes

LE HAVRE

SEINE-MARITIME

Poitou-Charentes

DROME

4 105 € 2 158 € 2 329 € 4 061 € 4 937 € 2 964 € 6 041 € 3 236 € 2 617 € 2 678 € 1 984 € 1 411 € 4 693 € 8 423 € 1 423 € 1 938 € 2 571 € 1 536 € 4 644 € 2 803 € 3 430 € 1 865 € 2 129 € 2 386 € 4 840 € 6 731 € 3 564 € 2 577 € 2 850 € 1 789 € 2 678 € 7 389 € 3 769 € 2 679 € 1 919 € 1 849 € 8 641 € 3 208 € 1 617 € 4 896 € 2 998 €

PUY-DE-DOME

Lorraine

DANSLES VILLES

LES PRIX

Limousin

Pays de la Loire

Provence-Alpes-Côte d'Azur

CHARENTE-MARITIME

BOUCHES-DU-RHONE

Haute-Normandie

SEINE-MARITIME

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Rhône-Alpes

BAS-RHIN

Ile-de-France

Alsace

Champagne Ardenne

SEINE-SAINT-DENIS

+5,1%

MEURTHE-ET-MOSELLE

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

Centre

AIX-EN-PROVENCE

ARGENTEUIL

AVIGNON

BÉZIERS

BOULOGNE-BILLANCOURT

BREST

BESANÇON

Évolution sur 1 an

110

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 3

1 4

+3,9 %

2 0

1 6

1 8

Paris

+7,5 %

+5,9 %

+8,4 %

+8,7%

+3,2 %

11 027 €

+5,5 %

+0,7 %

+6,2 %

+5,6 %

+0,6%

10 541 €

Ville

SUR 3 MOIS

+3,5 %

11 335 €

+9,3 %

+3,4 %

+7,3 %

12 305 €

+6,3%

+6,7 %

10 157 €

9 829 €

10 451 € AﬃchéSigné +5,6%+6,3%

de 1% à 5%

de -5% à -1%

Légende

7 881 €

8 355 €

13 708 €

+10,1%

+10,2 %

9 157 €

+8,3%

+4,4%

1 0

+10,4%

1 9

9% et +

de 5% à 9%

JUILLET 2019

Aﬃché

12 588 €

13 855 €

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

12 392 €

11 437 €

11 162 €

Signé

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

+3,3%

+3,4%

+11,2%

+5,6 %

+7,3 %

+3,5 %

1 7

9 680 €

8 422 €

9 646 €

9 008 €

Évolution sur 3 mois

1 2

1 1

+8,1%

+6,3%

+5,5%

+5,1%

+13,1%

+7,2%

+1,9%

+4,3%

1 5

2 1

100

2012 2013 2014 90 Base 100 en déc. 2012

130

120

TÉLÉCHARGER

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

SUR 1 AN

2015 2016 2017 2018 2019

Prix/m² signé

10 648 € AﬃchéSigné -0,2%+1,1%

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

de -1% à 1%

Focus

11 414 €

+4,3%

+6,5%

+5,6 %

-5% et -

+4,1 %

-2,2 %

+3,7%

+10,9 %

-11,3 %

100

2015 2016 2017 2018 2019

120

110

Légende

+14,2%

-14,5%

TÉLÉCHARGER

de 5% à 9%

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

9% et +

de 1% à 5%

de -1% à 1%

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

de -5% à -1%

-5% et -

Marseille

-3,5%

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 1

Ville

3 1 6

1 3

1 4

1 5

-1,7 %

+2,3 %

+8,1 %

+11,4%

3 131 €

2 673 €

2 998 € AﬃchéSigné +1,8%+3,0%

2 920 €

2 348 €

3 560 €

2 506 €

+7,4 %

1 567 €

SUR 3 MOIS

+7,0 %

-3,6 %

3 961 €

+11,1 %

+10,7 %

-5,0 %

+1,4 %

JUILLET 2019

2 519 €

+0,2 %

2 802 €

3 578 €

SUR 1 AN

Aﬃché

-3,7%

+6,9%

+10,5%

+5,7%

+8,3%

+1,9%

2 685 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

Base 100 en déc. 2012

Prix/m² signé

-2,4 %

1 721 €

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

+1,0%

-0,1%

Signé

+6,3%

+5,6%

2013

2012

2014

3 235 € AﬃchéSigné +1,6%+2,0%

1 2

1 891 €

2 198 €

1 0

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

1 6

Focus

2019

5 078 € AﬃchéSigné +3,2%+3,5%

SUR 3 MOIS

Focus

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

110

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

+10,6 %

4 547 €

4 247 €

+7,4 %

+9,0 %

+11,1 %

+6,7%

4 701 €

+7,4 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+7,7 %

-5% et -

de -5% à -1%

9% et +

de 5% à 9%

de 1% à 5%

4 896 € AﬃchéSigné +6,1%+6,1%

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

TÉLÉCHARGER

-2,0 %

Prix/m² signé

Base 100 en déc. 2012

-2,7 %

+5,5 %

Aﬃché

100

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

120

Lyon

130

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

140

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

SUR 1 AN

JUILLET 2019

+9,3%

+9,7%

+10,7%

6 285 €

+0,5%

+5,9%

-1,1%

+7,3%

+3,8%

5 592 €

6 252 €

3 649 €

Légende

3 678 €

Signé

Ville

de -1% à 1%

5 269 €

4 155 € 5 135 €

Métropole Nice Côte d'Azur

-2,5%

Eurométropole de Strasbourg

2 620 € 3 594 €

+4,1%

+1,5%

+2,4%

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

4 032 € 4 841 €

3 487 € 3 997 €

+6,8%

+5,5%

+1,2%

Toulouse Métropole

Légende

Évolution sur 1 an

de 3 500 € à 4 500 €

Métropole Prix/m² signé

Habituellement, les tensions sur les prix des apparte-ments sont plus prononcées dans le centre des métro-poles qu’en périphérie : autant en raison de la rareté des biens disponibles dans le centre, que du fait de leur qualité et/ou des services qui leur sont associés (trans-ports, équipements publics, commerces, …). Cela se constate notamment sur les métropoles de Nice, de Paris, de Strasbourg et de Toulouse, voire sur celle de Rouen. La métropole de Lille fait donc exception à la règle, la pression de la demande se renforçant plus nettement sur la périphérie que sur le centre.

de 2 500 € à 3 500 €

4 500 € et +

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie +6,5% 2 856 € Rennes Métropole 2 263 € +2,1% +8,3% 3 126 €Métropole +8,3% 3 455 € 2 616 €du Grand Nancy +6,3% +8,3% 3 215 € +4,6% 2 065 € +0,1% Brest Métropole2 430 €

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

+7,4%

2 500 € et –

appartement

2 Prix /m signé

sur 1 an

maison

3 775 € 3 660 €

+3,7%

Métropole du Grand Paris

Métropole de Lyon

+2,9%

7 216 € 5 525 €

Montpellier Méditerranée Métropole

+4,3%

+10,8%

Nantes Métropole

+11,4%

+3,9%

+3,0%

3 210 € 3 835 €

Sur le marché des maisons, la progression des prix reste la plus soutenue sur les métropoles de Brest et de Strasbourg (plus de 10 % sur un an) et elle concerne aussi bien la ville-centre que la périphérie. Et elle se renforce sur les métropoles de Lille, de Nantes et de Rennes (de l’ordre de 8 %), en raison principalement d’une augmentation des prix plus rapide en périphérie : cela illustre les conséquences du déplacement de la demande et l’impact de sa préférence pour la maison individuelle. Mais les prix des maisons reculent ou ne progressent que très lentement sur les métropoles de Nancy, de Nice et de Toulouse, du fait d’une moindre attirance de la périphérie.

1 928 € 2 763 €

4 078 € 4 474 €

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Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an

3 103 € 4 326 €

Grenoble-Alpes-Métropole

+2,5%

+1,9%

+5,7%

+14,9%

3 460 € 3 653 €

Les métropoles de Brest et de Rennes restent celles qui connaissent les augmentations les plus rapides des prix des appartements anciens. La pression de la demande est toujours soutenue sur l’ensemble de ces métro-poles, se renforçant même au ﬁl des mois sur les marchés des communes adjacentes. En revanche, le rythme des hausses s’aﬀaiblit encore sur les prix des métropoles de Bordeaux et de Grenoble, aussi bien sur la ville-centre qu’en périphérie.

DES MOUVEMENTS DE PRIX TRÈS DIVERS ENTRE LES MÉTROPOLES

+3,3%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

+5,3%

+3,7%

Bordeaux Métropole

Marge de négociation globale

0 à 2%

Bourgogne 5,1%3,7%

110

Rhône-Alpes 5,1%2,8%

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Maison

Appartement

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation

Haute-Normandie 7,0%4,5%

2017

2019

2018

2012

2014

2015

2013

Aquitaine 4,2%1,9%

Limousin NCNC

JUILLET 2019

2016

POURSUITE DE LA BAISSE DES MARGES

DE NÉGOCIATION

ÉVOLUTION DE LAMARGE

France entière

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

3,6%

4,5%

2,8%

MAISON

Selon le type de biens

Basse-Normandie 2,7%2,9%

GLOBAL

Nord-Pas-de-Calais 4,9%3,0%

Légende

Marge

Picardie 4,4%3,9%

Champagne-Ardenne 6,4%0,9% Alsace 3,9%3,9%

70 Base 100 en déc. 2012

PACA 3,1%5,0%

Le recul des marges se poursuit. Elles sont descendues en juillet à des niveaux jamais observés jusqu’alors. Sur le marché des maisons, elles se situent à 11 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des appartements, à 25 % sous leur moyenne de longue période.

Ile-de-France 3,3%2,5%

Centre 5,3%3,6%

Auvergne 3,2%NC

Languedoc-Roussilon 6,4%3,2%

Poitou-Charentes 4,1%NC

Midi-Pyrénées 5,8%2,3%

Pays de la Loire 4,7%2,6%

Bretagne 6,4%3,5%

Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019

130

de négociation

Le marché fonctionne en eﬀet presque partout à ﬂux tendu. Les délais de réalisation des ventes ont encore diminué. Et les acheteurs prennent les biens convoités aux prix proposés, sans vraiment discuter. Ce qui auparavant semblait habituel sur les marchés des grandes agglomérations, où la pénurie des biens disponibles à la vente avait précédé le renforcement de la pression des acheteurs, se constate maintenant sur les territoires ruraux et intermédiaires où la demande s’est redressée depuis le début de l’année. Ainsi au cours des 3 derniers mois, les prix signés continuent de croître plus rapidement que les prix aﬃchés.

APPARTEMENT

En juillet, France entière, la marge de négocia-tion s’est établie à 3.6 %, en moyenne : 2.8 % pour les appartements et 4.5 % pour les maisons.

Lorraine 5,2%4,7%

Franche-Comté 5,4%4,1%

Région MaisonAppartement

2 à 4%

6 à 8% 8% et +

4 à 6%