Baromètre LPI-SeLoger août 2019

Baromètre LPI-SeLoger août 2019

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUILLET 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis 3,6% Les chiffres clés de l'immobilier Août 2019 Regain de tension sur Nice et Strasbourg +2,3% 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois volume de transactions Évolution en rythme +17,9%trimestriel glissant 2 prix du msigné en France, 3 423 € dans l’ancien Renforcement de la hausse des prix de l’ancien 2 Un très bel été Poursuite de la baisse des marges marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2014 2015 2016 2017 2013 2012 110 115 Selon le type de biens INDICE DES PRIX SIGNÉS 2019 2018 2014 2016 2017 2015 ANCIEN 2 2 Prix/mDɝFK«Prix/mVLJQ« NEUF 2 Prix/mVLJQ« 110 2019 2018 ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE FAIBLE AUGMENTATION DES PRIX DES MAISONS NEUVES JUILLET 2019 RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DE L’ANCIEN TÉLÉCHARGER Selon l’ancienneté du bien 3 670 € 3 440 € +1,4% 3 190 € 3 138 € 3 423 € +2,3% +4,1% 4 885 € 2 450 € 4 196 € +1,3% +2,4% 3 685 € Cette situation tient au ralentissement du rythme de progression des prix des maisons dont les ventes se ressaisissent pourtant lentement depuis l’hiver dernier : en juillet, la hausse des prix s’est ainsi établie à 1.

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Publié le 27 août 2019
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Baromètre des
Prix Immobiliers
LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUILLET 2019
Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis
3,6%
Les chiffres clés de l'immobilier
Août 2019
Regain de tension sur Nice et Strasbourg
+2,3%
2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois
volume de transactions Évolution en rythme +17,9%trimestriel glissant
2 prix du m signé en France, 3 423 € dans l’ancien Renforcement de la hausse des prix de l’ancien
2
Un très bel été
Poursuite de la baisse des marges
marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus
2014
2015
2016
2017
2013
2012
110
115
Selon le type de biens
INDICE DES PRIX SIGNÉS
2019
2018
2014
2016
2017
2015
ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné
NEUF 2 Prix/msigné
110
2019
2018
ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE
FAIBLE AUGMENTATION DES PRIX DES MAISONS NEUVES
JUILLET 2019
RENFORCEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DE L’ANCIEN
TÉLÉCHARGER
Selon l’ancienneté du bien
3 670 €
3 440 € +1,4%
3 190 €
3 138 €
3 423 € +2,3% +4,1%
4 885 €
2 450 €
4 196 € +1,3% +2,4%
3 685 €
Cette situation tient au ralentissement du rythme de progression des prix des maisons dont les ventes se ressaisissent pourtant lentement depuis l’hiver dernier : en juillet, la hausse des prix s’est ainsi établie à 1.0 % sur un an contre + 3.9 % il y a un an à la même époque. En revanche, alors que la demande ne s’est guère relevée sur le marché des appartements en dépit des facilités d’accès au crédit qui lui sont faites, le rythme de la hausse des prix se renforce encore : avec + 2.7 %, contre + 2.1 % en juillet 2018. D’ailleurs les tensions sur les prix des appartements qui se sont accentuées depuis le début de l’été sont plus fortes que celles qui se constatent habituellement à cette période de l’année.
Depuis le début du printemps, la pression se renforce sur les prix des logements anciens. En mars 2019, après avoir ralenti durant presque 18 mois, le rythme annuel de progression des prix signés s’établissait à 3.4 %, contre 4.4 % durant l’été 2017. Mais depuis, les tensions sur les prix sont réappa-rues et elles s’accentuent au fil des mois. En juillet, les prix signés se sont accrus de 4.1 % sur un an : la demande se renforce partout et le rebond des ventes s’est amplifié au fil des mois.
APPARTEMENT
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
115
120
95
Base 100 en déc. 2012
3
100
Base 100 en déc. 2012
95
GLOBAL
105
2013
2012
Depuis l’été 2018, le rythme de progression des prix des logements neufs s’est à peu près stabilisé, au-delà des fluctuations de faible ampleur qui peuvent se constater d’un mois sur l’autre. En juillet, la hausse était ainsi de 2.4 % sur un an pour l’ensemble du marché, comme il y a un an à la même époque.
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
+2,2% +3,8%
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
MAISON
Appartement
Maison
+1,0% +1,0%
C’est sur le marché des maisons que la hausse des prix est la plus rapide : en juillet, les prix ont cru de 4.4 % sur un an, à un rythme qui ne s’était pas observé depuis le printemps 2012. Mais la pression sur les prix reste contenue sur le marché des apparte-ments, même si la hausse est maintenant un peu plus vive qu’au printemps dernier : avec une progression de 3.8 % sur un an, contre 3.4 % en mars dernier et 3.9 % il y a un an, à la même époque.
+1,3% +2,7%
+1,2%
+1,7%
+2,5% +4,4%
Ancien
Neuf
100
105
120
JUILLET 2019
Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
Lyon 5 078 € +3,2%+3,5%
4
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 3 mois
Lille 3 322 € -3,5%-2,3%
Strasbourg 3 545 € +9,1%+9,2%
REGAIN DE TENSION SUR NICE ET STRASBOURG
Dans nombre de grandes villes, le rythme de progression des prix des appartements anciens est stabilisé depuis le début de l’été. Cela se constate en juillet, sur Lyon, Nantes ou Toulouse par exemple, avec des prix en augmentation de l’ordre de 6 % sur un an. Mais aussi sur Paris où la hausse est de 6.3 % sur un an : les prix signés s’y établissent d’ailleurs au-dessus de 10 000 €/m² depuis juillet 2018.
Bordeaux 4 680 € -4,4%-4,0%
Montpellier 3 187 € +0,9%+1,6%
Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé
Dans le même temps, l’atterrissage de la hausse des prix est toujours aussi spectacu-laire sur Bordeaux, avec + 1.1 % sur un an en juillet contre plus de 16 % sur un an au cours du printemps 2018 !
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
Toulon 2 279 €
Marseille 3 235 €
+6,2%+4,2%
St-Étienne 1 404 € -1,1%-0,9%
Toulouse 3 580 € +3,1%+2,9%
DANS LE DÉTAIL DES VILLES
ÉVOLUTION DES PRIX
Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes
Nice 3 885 € -1,6%-0,8%
Grenoble 2 766 €
Rennes 3 479 € -5,8%-4,0%
Nantes 3 725 € +2,6%+3,7%
Reims 2 649 € +1,4%+3,1%
Paris 10 648 € -0,2%+1,1%
Le Havre 1 994 € -3,6%+1,4%
En revanche, dans quelques villes, comme Nice ou Strasbourg par exemple, le rythme de la hausse se renforce au fil des mois : sur Nice, une augmentation de 4.3 % sur un an contre 2.1 % en janvier dernier et sur Strasbourg, 5.7 % sur un an contre 1.6 % au début de l’année.
Brest et Rennes sont alors les seules grandes villes connaissant encore une hausse des prix à 2 chiffres (avec respectivement + 11.6 % et + 10.0 % sur un an, en juillet) : alors que les tensions se maintiennent depuis l’été 2018 sur Rennes, elles se renforcent sur Brest depuis la fin de l’hiver dernier.
+1,6%+2,0%
-0,3%+0,4%
MARNE
ILLE-ET-VILAINE
FINISTERE
VIENNE
Nord-Pas-de-Calais
Bretagne
Bretagne
SARTHE
Nord-Pas-de-Calais
Haute-Normandie
RHONE
BOUCHES-DU-RHONE
NORD
LOIRE-ATLANTIQUE
HAUTS-DE-SEINE
NORD
HAUTE-VIENNE
HAUTS-DE-SEINE
-0,1%
+8,1%
+4,1%
+2,8%
0,0%
-4,4%
Nord-Pas-de-Calais
Ile-de-France
RHONE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Ile-de-France
Rhône-Alpes
Ile-de-France
+9,1%
-4,4%
VAL-DE-MARNE
+6,2%
-3,1%
+1,1%
+11,6%
Pays de la Loire
SEINE-SAINT-DENIS
HAUTS-DE-SEINE
LOIRE
+2,4%
+7,9%
+11,2%
+2,9%
+4,7%
+1,0%
Poitou-Charentes
CALVADOS
MANCHE
Basse-Normandie
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
PAS-DE-CALAIS
Ile-de-France
Ile-de-France
VAL-DE-MARNE
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DE-MARNE
COTE-D OR
Ile-de-France
+1,8%
+5,4%
+6,6%
HAUT-RHIN
+1,5%
-1,7%
Aquitaine
Ile-de-France
GIRONDE
Centre
Languedoc-Roussillon
Aquitaine
PYRENEES-ORIENTALES
PYRENEES-ATLANTIQUES
LOIRET
PARIS
+2,2%
+4,3%
+6,4%
+7,7%
-5,1%
+4,4%
+2,2%
AULNAY-SOUS-BOIS
AUBERVILLIERS
ASNIÈRES-SUR-SEINE
+5,7%
+5,9%
+11,1%
+0,5%
+11,5%
-2,7%
+6,8%
+7,6%
+7,3%
+11,0%
+0,3%
HAUTS-DE-SEINE
NORD
Provence-Alpes-Côte d'Azur
ISERE
VAR
Rhône-Alpes
Nord-Pas-de-Calais
Basse-Normandie
VAL-DOISE
LEVALLOIS-PERRET
LILLE
LIMOGES
LYON
MARSEILLE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DOISE
SEINE-SAINT-DENIS
VAUCLUSE
SEINE-SAINT-DENIS
SEINE-SAINT-DENIS
DIJON
DRANCY
CRÉTEIL
COURBEVOIE
COLOMBES
COLMAR
HERAULT
Franche-Comte
CHER
GIRONDE
HAUTS-DE-SEINE
FINISTERE
LE MANS
LOIRE-ATLANTIQUE
3 123 € MÉRIGNAC 2 392 € METZ 3 061 € MONTPELLIER 5 841 € MONTREUIL 1 340 € MULHOUSE 2 248 € NANCY 4 810 € NANTERRE 3 533 € NANTES 11 287 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 176 € NICE 2 156 € NÎMES 3 414 € NOISY-LE-GRAND ORLÉANS 2 242 € 10 451 € PARIS 1 729 € PAU 1 569 € PERPIGNAN 3 002 € PESSAC 2 067 € POITIERS 1 492 € QUIMPER 2 444 € REIMS 3 537 € RENNES 2 064 € ROUBAIX ROUEN 2 575 € RUEIL-MALMAISON 5 817 € SAINT-DENIS 3 524 € SAINT-ÉTIENNE 1 360 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 372 € SAINT-NAZAIRE 2 404 € 3 474 € STRASBOURG 2 472 € TOULON 3 365 € TOULOUSE 2 672 € TOURCOING TOURS 2 442 € TROYES 1 521 € 1 923 € VALENCE 2 290 € VÉNISSIEUX VERSAILLES 6 782 € 2 226 € VILLENEUVE-D'ASCQ 3 231 € VILLEURBANNE 3 531 € VITRY-SUR-SEINE
Pays de la Loire
Ile-de-France
HAUTS-DE-SEINE
ALPES-MARITIMES
GARD
Languedoc-Roussillon
+2,0%
Évolution prix signé
5
2 Prix/m signé
+3,0%
+6,1%
-0,6%
+0,9%
+3,7%
-2,0%
+2,6%
Midi-Pyrenees
Picardie
Pays de la Loire
INDRE-ET-LOIRE
HAUTE-GARONNE
Provence-Alpes-Côte d'Azur
ISSY-LES-MOULINEAUX
GRENOBLE
DUNKERQUE
LA ROCHELLE
LA SEYNE-SUR-MER
VAL-DE-MARNE
+7,5%
+5,7%
+2,8%
+11,3%
+3,5%
+9,8%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Rhône-Alpes
NORD
RHONE
YVELINES
Ile-de-France
Rhône-Alpes
Champagne Ardenne
VAR
Nord-Pas-de-Calais
Centre
NORD
AUBE
+10,0%
+6,5%
-0,9%
+1,7%
+2,3%
+12,9%
-3,5%
+4,1%
-5,0%
+10,8%
+4,4%
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
BOURGES
BORDEAUX
SOMME
MAINE-ET-LOIRE
HAUTS-DE-SEINE
TÉLÉCHARGER
ALPES-MARITIMES
-1,6%
-4,8%
+6,3%
+2,6%
+5,7%
ANGERS
AMIENS
ANTIBES
+3,1%
ANTONY
+1,9%
-5,2%
+6,3%
Rhône-Alpes
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
Bretagne
Ile-de-France
Aquitaine
Bourgogne
Alsace
CLERMONT-FERRAND
CALAIS
CANNES
CAEN
CHERBOURG-EN-COTENTIN
CERGY
ALPES-MARITIMES
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
HAUTS-DE-SEINE
Nord-Pas-de-Calais
MOSELLE
HAUT-RHIN
SEINE-SAINT-DENIS
HERAULT
Aquitaine
GIRONDE
Languedoc-Roussillon
Lorraine
Évolution prix signé
Alsace
+3,2%
-1,4%
+2,4%
+6,7%
+1,4%
2 Prix/m signé
Ile-de-France
Les prix des appartements dans l’ancien
Ile-de-France
DOUBS
Ile-de-France
Auvergne
Tableau des 81 villes sur 1 an
sur 1 an dans 81 villes
LE HAVRE
SEINE-MARITIME
Poitou-Charentes
DROME
4 105 € 2 158 € 2 329 € 4 061 € 4 937 € 2 964 € 6 041 € 3 236 € 2 617 € 2 678 € 1 984 € 1 411 € 4 693 € 8 423 € 1 423 € 1 938 € 2 571 € 1 536 € 4 644 € 2 803 € 3 430 € 1 865 € 2 129 € 2 386 € 4 840 € 6 731 € 3 564 € 2 577 € 2 850 € 1 789 € 2 678 € 7 389 € 3 769 € 2 679 € 1 919 € 1 849 € 8 641 € 3 208 € 1 617 € 4 896 € 2 998 €
PUY-DE-DOME
Lorraine
DANSLES VILLES
LES PRIX
Limousin
Pays de la Loire
Provence-Alpes-Côte d'Azur
CHARENTE-MARITIME
BOUCHES-DU-RHONE
Haute-Normandie
SEINE-MARITIME
Ile-de-France
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Rhône-Alpes
BAS-RHIN
Ile-de-France
Alsace
Champagne Ardenne
SEINE-SAINT-DENIS
+5,1%
MEURTHE-ET-MOSELLE
Ile-de-France
Languedoc-Roussillon
Centre
AIX-EN-PROVENCE
ARGENTEUIL
AVIGNON
BÉZIERS
BOULOGNE-BILLANCOURT
BREST
BESANÇON
Évolution sur 1 an
110
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
1 3
1 4
5
+3,9 %
3
2 0
1 6
1 8
Paris
+7,5 %
+5,9 %
+8,4 %
+8,7%
+3,2 %
2
11 027 €
+5,5 %
+0,7 %
+6,2 %
+5,6 %
+0,6%
10 541 €
5
Ville
SUR 3 MOIS
+3,5 %
11 335 €
+9,3 %
+3,4 %
+7,3 %
12 305 €
+6,3%
+6,7 %
10 157 €
9 829 €
15
10 451 € AffichéSigné +5,6%+6,3%
de 1% à 5%
de -5% à -1%
Légende
7 881 €
19
8 355 €
20
13 708 €
+10,1%
+10,2 %
9 157 €
+8,3%
+4,4%
1 0
+10,4%
1 9
9% et +
de 5% à 9%
JUILLET 2019
Affiché
12 588 €
13 855 €
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
12 392 €
11 437 €
11 162 €
Signé
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
+3,3%
+3,4%
4
+11,2%
3
+5,6 %
+7,3 %
+3,5 %
6
8
9
1 7
9 680 €
8 422 €
9 646 €
9 008 €
Évolution sur 3 mois
1 2
18
1 1
4
+8,1%
17
16
+6,3%
+5,5%
+5,1%
+13,1%
+7,2%
+1,9%
+4,3%
6
7
1 5
2 1
100
2012 2013 2014 90 Base 100 en déc. 2012
11
10
9
8
13
12
130
120
TÉLÉCHARGER
Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
SUR 1 AN
2015 2016 2017 2018 2019
1
Prix/m² signé
10 648 € AffichéSigné -0,2%+1,1%
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
de -1% à 1%
Focus
11 414 €
+4,3%
+6,5%
14
+5,6 %
7
6
-5% et -
+4,1 %
-2,2 %
+3,7%
+10,9 %
-11,3 %
100
2015 2016 2017 2018 2019
120
110
Légende
+14,2%
-14,5%
TÉLÉCHARGER
de 5% à 9%
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
9% et +
de 1% à 5%
de -1% à 1%
Évolution sur 1 an
Évolution sur 3 mois
15
de -5% à -1%
-5% et -
4
Marseille
-3,5%
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
1 1
9
Ville
3 1 6
2
1 3
1 4
1 5
-1,7 %
+2,3 %
+8,1 %
+11,4%
3 131 €
2 673 €
7
2 998 € AffichéSigné +1,8%+3,0%
2 920 €
2 348 €
3 560 €
2 506 €
+7,4 %
1 567 €
14
13
12
SUR 3 MOIS
+7,0 %
-3,6 %
3 961 €
+11,1 %
+10,7 %
-5,0 %
+1,4 %
JUILLET 2019
2 519 €
+0,2 %
2 802 €
3 578 €
SUR 1 AN
8
5
Affiché
-3,7%
+6,9%
+10,5%
5
6
7
+5,7%
+8,3%
+1,9%
2 685 €
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
7
Base 100 en déc. 2012
10
8
9
11
Prix/m² signé
-2,4 %
1 721 €
Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
+1,0%
-0,1%
Signé
+6,3%
+5,6%
1
3
2013
2
2012
90
2014
3 235 € AffichéSigné +1,6%+2,0%
1 2
4
1 891 €
2 198 €
1 0
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
NC
16
1 6
Focus
2019
6
5 078 € AffichéSigné +3,2%+3,5%
SUR 3 MOIS
Focus
3
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
110
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
+10,6 %
4 547 €
4 247 €
+7,4 %
+9,0 %
+11,1 %
+6,7%
4 701 €
+7,4 %
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT
+7,7 %
-5% et -
de -5% à -1%
9% et +
de 5% à 9%
de 1% à 5%
4 896 € AffichéSigné +6,1%+6,1%
Évolution sur 1 an
2
1
Évolution sur 3 mois
TÉLÉCHARGER
-2,0 %
Prix/m² signé
Base 100 en déc. 2012
-2,7 %
+5,5 %
Affiché
100
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
120
Lyon
7
130
8
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN
5
4
9
6
140
Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
SUR 1 AN
8
9
JUILLET 2019
+9,3%
+9,7%
+10,7%
6 285 €
1
+0,5%
+5,9%
-1,1%
7
2
+7,3%
+3,8%
5 592 €
6 252 €
3 649 €
Légende
3 678 €
Signé
Ville
3
de -1% à 1%
5
4
8
5 269 €
9
4 155 € 5 135 €
Métropole Nice Côte d'Azur
-2,5%
Eurométropole de Strasbourg
2 620 € 3 594 €
+4,1%
+1,5%
+2,4%
LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES
4 032 € 4 841 €
3 487 € 3 997 €
+6,8%
+5,5%
+1,2%
Toulouse Métropole
Légende
Évolution sur 1 an
de 3 500 € à 4 500 €
Métropole Prix/m² signé
Habituellement, les tensions sur les prix des apparte-ments sont plus prononcées dans le centre des métro-poles qu’en périphérie : autant en raison de la rareté des biens disponibles dans le centre, que du fait de leur qualité et/ou des services qui leur sont associés (trans-ports, équipements publics, commerces, …). Cela se constate notamment sur les métropoles de Nice, de Paris, de Strasbourg et de Toulouse, voire sur celle de Rouen. La métropole de Lille fait donc exception à la règle, la pression de la demande se renforçant plus nettement sur la périphérie que sur le centre.
de 2 500 € à 3 500 €
4 500 € et +
Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie +6,5% 2 856 € Rennes Métropole 2 263 € +2,1% +8,3% 3 126 €Métropole +8,3% 3 455 € 2 616 €du Grand Nancy +6,3% +8,3% 3 215 € +4,6% 2 065 € +0,1% Brest Métropole2 430 €
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
+7,4%
2 500 € et –
appartement
2 Prix /m signé
sur 1 an
maison
3 775 € 3 660 €
+3,7%
Métropole du Grand Paris
Métropole de Lyon
+2,9%
7 216 € 5 525 €
Montpellier Méditerranée Métropole
+4,3%
+10,8%
Nantes Métropole
+11,4%
+3,9%
+3,0%
3 210 € 3 835 €
Sur le marché des maisons, la progression des prix reste la plus soutenue sur les métropoles de Brest et de Strasbourg (plus de 10 % sur un an) et elle concerne aussi bien la ville-centre que la périphérie. Et elle se renforce sur les métropoles de Lille, de Nantes et de Rennes (de l’ordre de 8 %), en raison principalement d’une augmentation des prix plus rapide en périphérie : cela illustre les conséquences du déplacement de la demande et l’impact de sa préférence pour la maison individuelle. Mais les prix des maisons reculent ou ne progressent que très lentement sur les métropoles de Nancy, de Nice et de Toulouse, du fait d’une moindre attirance de la périphérie.
1 928 € 2 763 €
4 078 € 4 474 €
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Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an
3 103 € 4 326 €
Grenoble-Alpes-Métropole
+2,5%
+1,9%
+5,7%
+14,9%
3 460 € 3 653 €
Les métropoles de Brest et de Rennes restent celles qui connaissent les augmentations les plus rapides des prix des appartements anciens. La pression de la demande est toujours soutenue sur l’ensemble de ces métro-poles, se renforçant même au fil des mois sur les marchés des communes adjacentes. En revanche, le rythme des hausses s’affaiblit encore sur les prix des métropoles de Bordeaux et de Grenoble, aussi bien sur la ville-centre qu’en périphérie.
DES MOUVEMENTS DE PRIX TRÈS DIVERS ENTRE LES MÉTROPOLES
+3,3%
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
+5,3%
+3,7%
Bordeaux Métropole
Marge de négociation globale
0 à 2%
Bourgogne 5,1%3,7%
110
Rhône-Alpes 5,1%2,8%
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Maison
Appartement
Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation
Haute-Normandie 7,0%4,5%
2017
2019
2018
2012
2014
2015
2013
Aquitaine 4,2%1,9%
Limousin NCNC
JUILLET 2019
2016
POURSUITE DE LA BAISSE DES MARGES
DE NÉGOCIATION
ÉVOLUTION DE LAMARGE
France entière
INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
3,6%
4,5%
2,8%
MAISON
Selon le type de biens
Basse-Normandie 2,7%2,9%
GLOBAL
Nord-Pas-de-Calais 4,9%3,0%
Légende
Marge
Picardie 4,4%3,9%
Champagne-Ardenne 6,4%0,9% Alsace 3,9%3,9%
70 Base 100 en déc. 2012
90
PACA 3,1%5,0%
Le recul des marges se poursuit. Elles sont descendues en juillet à des niveaux jamais observés jusqu’alors. Sur le marché des maisons, elles se situent à 11 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des appartements, à 25 % sous leur moyenne de longue période.
Ile-de-France 3,3%2,5%
Centre 5,3%3,6%
Auvergne 3,2%NC
Languedoc-Roussilon 6,4%3,2%
Poitou-Charentes 4,1%NC
Midi-Pyrénées 5,8%2,3%
Pays de la Loire 4,7%2,6%
Bretagne 6,4%3,5%
Baromètre LPI-SeLoger - Août 2019
130
de négociation
Le marché fonctionne en effet presque partout à flux tendu. Les délais de réalisation des ventes ont encore diminué. Et les acheteurs prennent les biens convoités aux prix proposés, sans vraiment discuter. Ce qui auparavant semblait habituel sur les marchés des grandes agglomérations, où la pénurie des biens disponibles à la vente avait précédé le renforcement de la pression des acheteurs, se constate maintenant sur les territoires ruraux et intermédiaires où la demande s’est redressée depuis le début de l’année. Ainsi au cours des 3 derniers mois, les prix signés continuent de croître plus rapidement que les prix affichés.
APPARTEMENT
En juillet, France entière, la marge de négocia-tion s’est établie à 3.6 %, en moyenne : 2.8 % pour les appartements et 4.5 % pour les maisons.
Lorraine 5,2%4,7%
Franche-Comté 5,4%4,1%
10
Région MaisonAppartement
2 à 4%
6 à 8% 8% et +
4 à 6%