Baromètre LPI-SeLoger février 2019

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JANVIER 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis 2 prix du msigné en France, 3 465 € dans l’ancien Tensions sur les prix des maisons anciennes février 2019 Les chiffres clés de l'immobilier 2 prix du msigné +1,0%dans l’ancien sur 3 mois Évolution en France, Baisse ou faible progression des prix dans ¾ des grandes villes 3,9% marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus Des marges au plus bas volume de transactions +0,5%trimestriel glissant Évolution en rythme Un début d’année en demi-teinte 2 2014 2019 Base 100 en déc. 2012 2018 NEUF 2 Prix/mVLJQ« 2016 2017 2015 Selon l’ancienneté du bien Selon le type de biens 3 032 € 3 915 € INDICE DES PRIX SIGNÉS Appartement 4 756 € 3 946 € 2 949 € 2 594 € 3 489 € +1,9% 3 465 € +1,0% +3,6% 2015 2014 2016 2017 2013 2012 4 144 € +1,6% +2,2% Pour l’ensemble du marché, le rythme d’augmentation des prix signés ralentit légèrement en janvier : avec + 2.2 % sur un an, contre + 3.1 % en janvier 2018. Ainsi, le rythme d’augmentation annuelle des prix signés rebondi sur le marché des maisons : + 3.8 % sur un an, contre + 3.0 % en 2018, à la même époque.

Informations

• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 25 février 2019
• Nombre de lectures: 667
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JANVIER 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

2 prix du m signé en France, 3 465 € dans l’ancien

Tensions sur les prix des maisons anciennes

février 2019

Les chiffres clés de l'immobilier

2 prix du m signé +1,0% dans l’ancien sur 3 mois Évolution en France,

Baisse ou faible progression des prix dans ¾ des grandes villes

3,9%

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

Des marges au plus bas

volume de transactions +0,5% trimestriel glissant Évolution en rythme

Un début d’année en demi-teinte

2

2014

2019

Base 100 en déc. 2012

2018

NEUF 2 Prix/msigné

2016

2017

2015

Selon l’ancienneté du bien

Selon le type de biens

3 032 €

3 915 €

INDICE DES PRIX SIGNÉS

Appartement

4 756 €

3 946 €

2 949 €

2 594 €

3 489 € +1,9%

3 465 € +1,0% +3,6%

2015

2014

2016

2017

2013

2012

4 144 € +1,6% +2,2%

Pour l’ensemble du marché, le rythme d’augmentation des prix signés ralentit légèrement en janvier : avec + 2.2 % sur un an, contre + 3.1 % en janvier 2018.

Ainsi, le rythme d’augmentation annuelle des prix signés rebondi sur le marché des maisons : + 3.8 % sur un an, contre + 3.0 % en 2018, à la même époque.

2018

2019

NOUVEAU RALENTISSEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DANS LE NEUF

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

JANVIER 2019

TENSIONS SUR LES PRIX DES MAISONS ANCIENNES

115

95

110

Base 100 en déc. 2012

3

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

Le recul de la demande de logements neufs constaté en 2018 a été rapide et il a contri- bué à l’affaiblissement de la hausse des prix. En dépit du maintien de conditions de crédit exceptionnelles et d’un nouvel assouplisse- ment des conditions d’octroi des prêts, le rythme de progression des prix poursuit son ralentissement, en janvier 2019.

Comme chaque année, pendant les mois d’hiver, la pression sur les prix des apparte- ments est moins vive. Les prix proposés stagnent en janvier 2019, après avoir reculé durant tout l’automne 2018. Et les prix signés n’ont progressé que de 0.7 % au cours des 3 derniers mois. Les offreurs continuent donc de réviser leurs ambitions à la baisse, plutôt que de voir les délais de réalisation des ventes s’allonger, alors que la perspective d’un prochain rebond du marché et des prix se dégrade encore.

+0,7% +3,4%

En revanche, sur le marché des maisons, après plus de six mois de recul, les prix proposés confirment en janvier le rebond amorcé en décembre 2018 : + 4.7 % au cours des 3 derniers mois. La pression de la demande s’est renforcée sur ce marché, grâce à des conditions d’octroi des prêts exceptionnelles et elle contribue largement à cette poussée. Une partie de la demande qui n’avait pu réaliser son projet en décembre dernier semble s’être déplacée en ce début d’année.

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/t5yqh4bBrQS Graphique des prix signés selon le type de biens

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

2012

2013

100

105

95

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

GLOBAL

Dans ces conditions, pour l’ensemble du marché, le rythme d’augmentation des prix signés se stabilise en janvier : avec + 3.6 % sur un an.

Aussi, sur le marché des appartements, alors que le rythme d’augmentation annuelle des prix signés s’était maintenu au-dessus des 4 % jusqu’au début de l’été 2018, il s’affaiblit de nouveau en janvier 2019 : + 3.4 % sur un an, contre + 4.7 % en 2018, à la même époque.

C’est sur le marché des maisons individuelles, particulièrement malmené par les décisions publiques de réorientation des aides au logement que le ralentissement est le plus marqué : avec + 1.9 % des prix sur un an, contre + 5.4 % il y a un an, à la même époque. Dans le collectif, où le décrochage de la demande a été moins prononcé, le rythme de progression des prix se stabilise maintenant, après n’avoir que modérément ralenti en 2018 : avec + 2.2 %, contre + 2.6 % il y a un an, à la même époque.

+1,7% +2,2%

Ancien

Neuf

JANVIER 2019

+0,8% +1,9%

Maison

100

105

+1,4% +3,8%

+4,7%

0,0%

115

110

BAISSE OU FAIBLE PROGRESSION DES PRIX DANS ¾ DES GRANDES VILLES

Paris 10 564 € +2,3%+3,9%

4

ÉVOLUTION DES PRIX

Toulon 2 518 €

Toulouse 3 211 € -2,1%-3,1%

En janvier 2019, les prix des appartements anciens ont diminué sur un an ou au cours des 3 derniers mois dans 50 % des villes de plus de 100 000 habitants. En outre, dans 25 % des villes la hausse reste contenue sous l’inflation. Le ralentissement de la hausse des prix signés se poursuit donc.

Seules deux grandes villes affichent encore une progression des prix à 2 chiffres : Rennes (+ 12.1 % sur un an) où la hausse accélère encore et Limoges (+ 10.3 % sur un an) où les prix semblaient pourtant s’assagir à la fin de l’année dernière.

Bordeaux 4 565 € -1,1%+2,3%

Nice 4 213 € -2,4%-0,1%

St-Étienne 1 279 € +5,2%-2,8%

Reims 2 332 € -2,3%+3,1%

Nantes 3 447 € -2,1%-0,1%

+0,1%-1,5%

Mais souvent les prix baissent face à une demande restée atone, en dépit des conditions de crédit actuelles (Aix en Provence, Brest, Dijon ou Grenoble). Et parfois, la baisse peut être rapide (Amiens, Le Mans, Metz ou Saint Etienne).

Strasbourg 3 162 € -11,1%-13,8%

Rennes 3 483 € +2,0%+3,5%

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

-5,6%-5,7%

Cette analyse de Michel Mouillart http e s s : 1 / 6 / vi w lle e s s . u t r l 3 /t m  oi 5 s yqh4bBrQS Carte d

Montpellier 2 893 € -2,9%-2,1%

TÉLÉCHARGER

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Le Havre 1 918 € +5,2%+5,7%

Marseille 2 923 €

Ailleurs, les tensions sur les prix s’allègent encore comme à Bordeaux où la hausse, qui durant plus de deux années a largement déstabilisé le marché, est maintenant de 8.5 %, contre plus de 12 % durant l’été dernier. Mais aussi à Lyon et à Paris, avec des augmentations un peu supérieures à 6 %. Et dans la plupart des plus grandes villes (Lille, Marseille, Nice, Strasbourg ou Toulouse), la hausse n’est plus que de 2 % sur un an.

-4,6%-5,4%

Grenoble 2 622 €

Lyon 4 862 € -2,1%+0,7%

Lille 3 178 € +5,0%+5,6%

GARD

LOIRE-ATLANTIQUE

SEINE-MARITIME

VAL-DE-MARNE

ALPES-MARITIMES

HAUTS-DE-SEINE

LOIRE-ATLANTIQUE

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

LYON

MARSEILLE

LE MANS

Ile-de-France

Aquitaine

MOSELLE

SEINE-SAINT-DENIS

GIRONDE

HERAULT

BOUCHES-DU-RHONE

LIMOGES

LILLE

LEVALLOIS-PERRET

DIJON

DRANCY

CALAIS

CAEN

COURBEVOIE

COLOMBES

COLMAR

CRÉTEIL

CLERMONT-FERRAND

CHERBOURG-EN-COTENTIN

ALPES-MARITIMES

CANNES

CERGY

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

INDRE-ET-LOIRE

DOUBS

3 091 € MÉRIGNAC 2 104 € METZ 3 009 € MONTPELLIER MONTREUIL 5 578 € MULHOUSE 1 424 € 2 231 € NANCY 4 621 € NANTERRE 3 399 € NANTES 10 733 € NEUILLY-SUR-SEINE NICE 4 219 € NÎMES 2 132 € NOISY-LE-GRAND 3 466 € 2 176 € ORLÉANS PARIS 10 034 € PAU 1 843 € PERPIGNAN 1 520 € 3 044 € PESSAC 2 060 € POITIERS 1 570 € QUIMPER REIMS 2 466 € RENNES 3 368 € ROUBAIX 1 982 € ROUEN 2 477 € 5 841 € RUEIL-MALMAISON 3 412 € SAINT-DENIS 1 338 € SAINT-ÉTIENNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 156 € 2 387 € SAINT-NAZAIRE 3 386 € STRASBOURG 2 381 € TOULON 3 143 € TOULOUSE TOURCOING 2 687 € TOURS 2 360 € TROYES 1 530 € VALENCE 1 959 € VÉNISSIEUX 2 275 € VERSAILLES 6 420 € 1 862 € VILLENEUVE-D'ASCQ 3 062 € VILLEURBANNE 3 585 € VITRY-SUR-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

Pays de la Loire

Picardie

GRENOBLE

Basse-Normandie

Basse-Normandie

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DOISE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

SEINE-SAINT-DENIS

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

HERAULT

GIRONDE

FINISTERE

HAUTS-DE-SEINE

CHER

Nord-Pas-de-Calais

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Midi-Pyrenees

NORD

HAUTE-GARONNE

VAR

AUBE

ILLE-ET-VILAINE

5

+6,3 %

2 Prix/m signé

+6,1 %

+1,4 %

Évolution prix signé

-11,2 %

+10,3 %

+1,6 %

+1,9 %

+6,7 %

LA ROCHELLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

LA SEYNE-SUR-MER

DUNKERQUE

MEURTHE-ET-MOSELLE

Champagne Ardenne

ARGENTEUIL

BESANÇON

BORDEAUX

Ile-de-France

AIX-EN-PROVENCE

LE HAVRE

3 981 € 2 105 € 2 294 € 3 940 € 4 921 € 2 924 € 5 961 € 3 107 € 2 672 € 2 712 € 2 016 € 1 546 € 4 844 € 8 282 € 1 489 € 1 803 € 2 524 € 1 384 € 4 819 € 2 832 € 3 411 € 1 834 € 2 119 € 1 954 € 4 648 € 6 554 € 3 763 € 2 417 € 2 769 € 1 782 € 2 610 € 7 269 € 3 807 € 2 900 € 1 960 € 1 672 € 8 656 € 3 258 € 1 659 € 4 717 € 2 977 €

SEINE-MARITIME

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Rhône-Alpes

DROME

PAS-DE-CALAIS

PUY-DE-DOME

BOUCHES-DU-RHONE

Haute-Normandie

Bretagne

Franche-Comte

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

Centre

BAS-RHIN

Alsace

+1,9 %

+0,2 %

+5,9 %

Alsace

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

-3,5 %

-1,2 %

HAUT-RHIN

Languedoc-Roussillon

Les prix des appartements dans l’ancien

Lorraine

sur 1 an dans 81 villes

Ile-de-France

LES PRIX

Auvergne

Lorraine

DANSLES VILLES

Ile-de-France

TÉLÉCHARGER h a t bl t ea p u s d : e / s / 81 w vil e le . s t s l u / r t 1  an 5yqh4bBrQS T

Poitou-Charentes

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Rhône-Alpes

HAUTS-DE-SEINE

+5,8 %

+3,2 %

+1,3 %

+4,4 %

+2,7 %

Ile-de-France

Ile-de-France

VAL-DE-MARNE

VAR

CHARENTE-MARITIME

NORD

ISERE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

ASNIÈRES-SUR-SEINE

+3,8 %

+0,9 %

+5,3 %

+2,1 %

+5,4 %

-1,2 %

-3,4 %

+13,5 %

-0,8 %

+6,7 %

+1,6 %

+3,9 %

AUBERVILLIERS

AULNAY-SOUS-BOIS

AVIGNON

BREST

BOULOGNE-BILLANCOURT

BOURGES

BÉZIERS

+1,5 %

+1,1 %

+0,5 %

+12,6 %

+6,8 %

-9,1 %

+2,7 %

+10,9 %

+12,1 %

-1,4 %

+4,1 %

+9,6 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+12,6 %

+2,4 %

+6,4 %

-3,9 %

+3,6 %

ANTIBES

HAUTS-DE-SEINE

MAINE-ET-LOIRE

ALPES-MARITIMES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SOMME

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Limousin

Nord-Pas-de-Calais

-7,1 %

+1,8 %

+12,0 %

+0,9 %

+7,1 %

ANGERS

AMIENS

ANTONY

Centre

Aquitaine

PYRENEES-ORIENTALES

Champagne Ardenne

Pays de la Loire

SEINE-SAINT-DENIS

PYRENEES-ATLANTIQUES

+12,8 %

-0,6 %

+8,9 %

+1,6 %

+5,3 %

+10,1 %

RHONE

Ile-de-France

YVELINES

Languedoc-Roussillon

RHONE

NORD

Rhône-Alpes

VAL-DE-MARNE

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Alsace

Ile-de-France

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

Ile-de-France

Bourgogne

+10,1 %

+5,0 %

-7,7 %

+8,2 %

-1,6 %

+6,8 %

HAUTS-DE-SEINE

RHONE

HAUTE-VIENNE

SARTHE

HAUTS-DE-SEINE

NORD

Pays de la Loire

Ile-de-France

Haute-Normandie

FINISTERE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIENNE

NORD

MARNE

Nord-Pas-de-Calais

Bretagne

Bretagne

Poitou-Charentes

-5,5 %

+2,9 %

+6,0 %

+3,8 %

-2,5 %

+8,0 %

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

+5,1 %

+8,5 %

+6,2 %

+8,4 %

0,0 %

-4,0 %

LOIRE

Pays de la Loire

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

GIRONDE

Centre

Ile-de-France

Aquitaine

Languedoc-Roussillon

Aquitaine

+10,7 %

+3,3 %

+1,0 %

+1,2 %

LOIRET

PARIS

-8,3 %

HAUT-RHIN

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

CALVADOS

COTE-D OR

VAL-DE-MARNE

MANCHE

Nord-Pas-de-Calais

VAL-DOISE

Focus

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

de -1% à 1%

+4,6%

9 021 €

+5,6%

+6,9 %

10 472 €

+4,6%

+11,7%

+7,7%

+5,5 %

+11,1 %

+8,2%

1 9

1 0

13 633 €

11 640 €

13 196 €

9 444 €

9 468 €

14

-5% et -

6

7

9

8

1 7

8 361 €

9 383 €

8 784 €

9 523 €

+3,4 %

+7,7%

+16,8%

+11,3%

+7,9%

+5,8%

+5,7%

+4,2%

+4,3%

17

16

1 2

18

1 1

4

Évolution sur 3 mois

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

de 5% à 9%

9% et +

JANVIER 2019

Affiché

+2,0%

10 762 €

+1,4%

+1,7%

4

3

13 112 €

11 313 €

6

Signé

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

11 565 €

+5,8 %

-2,2 %

+1,9 %

+9,4 %

10 406 €

+7,7%

2

-4,9 %

8 977 €

+11,2 %

+9,3 %

+7,6 %

+13,9 %

+3,4%

+5,1 %

+4,6 %

+4,8 %

2 0

3

1 8

Paris

1 6

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

105

5

1 3

Évolution sur 1 an

2015 2016 2017 2018 2019

10 564 € AffichéSigné +2,3%+3,9%

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/t5yqh4bBrQS Tableau des prix

SUR 1 AN

TÉLÉCHARGER

2012 2013 2014 85 Base 100 en déc. 2012

1 5

6

2 1

1

7

Prix/m² signé

95

115

8

9

125

10

11

12

13

19

20

7 861 €

10 034 € AffichéSigné +5,5%+6,4%

15

de 1% à 5%

Légende

de -5% à -1%

7 880 €

5

Ville

SUR 3 MOIS

+4,9 %

+8,6%

11 716 €

+4,1 %

+6,3 %

+3,6 %

+0,6 %

2 690 €

3 652 €

4

2 168 €

JANVIER 2019

2 520 €

-1,5 %

16

1 0

2 923 € AffichéSigné +0,1%-1,5%

1 2

1 599 €

NC

1 6

Focus

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

NC

NC

Légende

+7,2 %

+2,0 %

+11,1 %

+10,1 %

+2,8 %

+0,7 %

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

9% et +

de 1% à 5%

de -1% à 1%

de 5% à 9%

-5,5 %

+2,6 %

2 402 €

+11,2 %

3 535 €

+5,0 %

+7,1 %

+3,5 %

4 086 €

Ville

SUR 3 MOIS

2

3 1 6

1 4

1 3

1 5

1 1

9

Marseille

4

2 977 € AffichéSigné +2,2%+1,9%

-4,3 %

+2,7 %

-2,8 %

+9,0 %

+3,8 %

+3,7 %

7

100

Prix/m² signé

Affiché

11

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

8

10

9

2 660 €

1 638 €

+2,5 %

+10,1 %

-1,2 %

3 052 €

5

8

+7,4 %

-0,3 %

+2,3 %

2 626 €

6

5

7

SUR 1 AN

7

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

Évolution sur 1 an

Carte de Marseille https://we.tl/t5yqh4bBrQS Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

120

110

Évolution sur 3 mois

+10,5 %

-4,6 %

1

3

+3,1 %

Signé

+2,6 %

Base 100 en déc. 2012

2

90

2 152 €

2 936 €

13

12

14

1 669 €

15

de -5% à -1%

-5% et -

+6,8 %

4 179 €

+6,7 %

+3,1 %

+5,5 %

4 512 €

+12,5 %

3

Focus

6 183 €

+2,0 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

Évolution sur 1 an

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

110

6

8

4

9

TÉLÉCHARGER

Lyon

5

2012 2013 2014

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/t5yqh4bBrQS Tableau des prix

90

100

Base 100 en déc. 2012

9

8

7

SUR 1 AN

Évolution sur 3 mois

2

1

120

130

Affiché

+5,1 %

+6,9 %

+4,9 %

Prix/m² signé

5 292 €

+1,7 %

+8,5 %

+4,8 %

+6,3 %

7

2

Légende

Signé

+4,7 %

+6,8 %

+6,5 %

+3,6 %

3 525 €

+14,9 %

JANVIER 2019

1

4 907 €

3 927 €

5 863 €

8

3

de -1% à 1%

4

5

Ville

2015 2016 2017 2018

de 5% à 9%

9% et +

SUR 3 MOIS

4 862 € AffichéSigné -2,1%+0,7%

6

3 617 €

2019

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

de 1% à 5%

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

de -5% à -1%

4 717 € AffichéSigné +6,0%+6,1%

-5% et -

2 500 € et –

+5,6%

Montpellier Méditerranée Métropole

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

appartement

sur 1 an

maison

2 Prix /m signé

LES SPÉCIFICITÉS DES MÉTROPOLES

4 500 € et +

de 2 500 € à 3 500 €

Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 4 pour les appartements. Mais l’écart est moindre sur le marché des maisons, de 2.2 seulement, entre les 3 métropoles les moins chères et celles du Grand Paris et de Nice Côte d’Azur. Ces différences de prix restent à l’image du potentiel de développe- ment économique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants.

7 159 € 5 489 €

Métropole du Grand Paris

+3,9%

+2,5%

+1,2%

3 347 € 3 628 €

En général, les prix sont plus élevés dans la ville-centre que sur le reste de la métropole. La surcote de la ville-centre est la plus forte pour Paris (30 % pour les appartements et 40 % pour les maisons). Puis viennent Bordeaux et Lyon (20 % pour les appartements et les maisons). Sur Nantes, Rouen, Strasbourg ou Toulouse, la surcote se situe entre 10 et 15 %, exprimant encore une forte attractivité de l’espace central. Alors qu’avec moins de 10 % d’écart, Grenoble et Nancy (voire Lille) présentent un espace métro- politain apparemment plus homogène.

Grenoble-Alpes- Métropole

+5,9%

+0,4%

3 191 € 3 754 €

+2,3%

-1,7%

+1,1%

3 416 € 3 448 €

+1,1%

+4,4%

4 062 € 4 425 €

Nantes Métropole

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 824 € +1,6% Rennes Métropole 2 259 € +5,4% +3,4% 2 924 € Métropole +12,4% 3 335 € 2 461 € du Grand Nancy 0,0% +8,7% 3 187 € +7,8% 2 054 € +3,7% Brest Métropole 2 433 €

Bordeaux Métropole

+8,6%

+4,5%

-0,1%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

-0,5%

+0,9%

3 058 € 4 171 €

Métropole de Lyon

TÉLÉCHARGER

Eurométropole de Strasbourg

Cette analyse de Michel Mouillart https://we.tl/t5yqh4bBrQS Carte des 15 métropoles sur 1 an

4 222 € 5 347 €

+2,7%

-0,1%

Métropole Nice Côte d'Azur

9

3 973 € 4 509 €

+3,7%

2 635 € 3 498 €

1 805 € 2 455 €

+7,3%

+4,4%

3 350 € 3 775 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

En revanche, la ville-centre reste moins chère que le reste de la métropole, à Brest ou à Marseille : la demande y exprime ses préférences pour un habitat en maison individuelle (versus l’habitat collectif) et son souhait de s’éloigner de la ville-centre.

+4,3%

Toulouse Métropole

Légende

de 3 500 € à 4 500 €

Métropole Prix/m² signé

Évolution sur 1 an

DES MARGES AU PLUS BAS

Pays de la Loire 9,4%4,3%

70 Base 100 en déc. 2012

2016

2015

2014

ÉVOLUTION DE LAMARGE

de négociation

Légende

DE NÉGOCIATION

90

Nord-Pas-de-Calais 4,5%2,9%

Rhône-Alpes 3,9%2,6%

Bourgogne 6,2%3,5%

Région MaisonAppartement

Champagne-Ardenne 6,3%4,3% Alsace 2,4%2,7%

Marge

PACA 5,1%5,0%

Marge de négociation globale

TÉLÉCHARGER

GLOBAL

2012

2013

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

MAISON

3,3%

France entière

4,6%

3,9%

Centre 3,5%1,8%

JANVIER 2019

Basse-Normandie 4,4%5,5%

Haute-Normandie 6,5%5,3%

Picardie 5,8%4,3%

Ile-de-France 3,5%2,9%

Bretagne 5,2%4,5%

En janvier, France entière, la marge de négociation s’est établie à 3.9 %, en moyenne : 3.3 % pour les appartements et 4.6 % pour les maisons.

Poitou-Charentes 4,8%4,3%

Aquitaine 4,1%3,2%

Appartement

Auvergne 1,2% 5,5%

Midi-Pyrénées 5,0%0,7%

2017

Languedoc-Roussilon 4,2%3,6%

Selon le type de biens

Maison

Limousin NCNC

2019

2018

Lorraine 5,4%6,1%

Franche-Comté 3,7%2,8%

Sur un marché qui ne réussit pas à se ressaisir, les marges baissent toujours. La diminution constatée jusqu’alors sur le marché des appartements maintient les marges à très bas niveau : une faible progression des prix signés contraint en effet les vendeurs à modérer leurs ambitions et à proposer des prix calibrés « au plus juste », afin de réaliser rapide- ment les ventes sur des marchés toujours hésitants. Sur le marché des maisons, en dépit de la pression sur les prix signés constatée récemment, les marges reculent encore pour s’établir maintenant à un de leurs plus bas niveaux constatés jusqu’alors : la fragilité de la demande est trop forte, les vendeurs ne pouvant se permettre de surenchérir sur le marché. Habituelle- ment, à cette période de l’année, les marges commencent pourtant à se redresser, à l’approche du rebond printa- nier de la demande.

130

0 à 2%

10

110

APPARTEMENT

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/t5yqh4bBrQS Graphique d’évolution de la marge de négociation

Baromètre LPI-SeLoger - Février 2019

4 à 6%

2 à 4%

6 à 8% 8% et +