Baromètre LPI-SeLoger janvier 2019

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN DÉCEMBRE 2018 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis Entre ralentissement et baisse des prix dans les grandes villes 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois Une année 2018 sans panache -2,7% 4,0% Les chiffres clés de l'immobilier janvier 2019 +0,9% Moindre progression des prix dans l’ancien marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus 2 prix du msigné en France, 3 304 €dans l’ancien Des marges toujours plus faibles volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant 2 Selon le type de biens 2014 2013 2017 2015 2016 ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE 2017 2018 2018 DÉCEMBRE 2018 Moindre progression des prix dans l’ancien 2013 2012 2015 2014 2016 Ralentissement sensible de la hausse des prix dans le neuf 3 602 € 4 123 € +1,0% +2,2% 3 020 € 2 509 € 4 760 € 3 606 € 3 322 € +1,6% 3 304 € +0,9% +3,5% 2 977 € Aussi, après avoir plafonné à 4.5 % durant l’été 2017, le rythme d’augmentation des prix signés a régulièrement ralenti depuis. Et en 2018, les prix ont augmenté de 3.5 %.

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Publié le 23 janvier 2019
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Baromètre des
Prix Immobiliers
LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN DÉCEMBRE 2018
Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis
Entre ralentissement et baisse des prix dans les grandes villes
2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois
Une année 2018 sans panache
-2,7%
4,0%
Les chiffres clés de l'immobilier
janvier 2019
+0,9%
Moindre progression des prix dans l’ancien
marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus
2 prix du m signé en France, 3 304 €dans l’ancien
Des marges toujours plus faibles
volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant
2
Selon le type de biens
2014
2013
2017
2015
2016
ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE
2017
2018
2018
DÉCEMBRE 2018
Moindre progression des prix dans l’ancien
2013
2012
2015
2014
2016
Ralentissement sensible de la hausse des prix dans le neuf
3 602 €
4 123 € +1,0% +2,2%
3 020 €
2 509 €
4 760 €
3 606 €
3 322 € +1,6%
3 304 € +0,9% +3,5%
2 977 €
Aussi, après avoir plafonné à 4.5 % durant l’été 2017, le rythme d’augmentation des prix signés a régulièrement ralenti depuis. Et en 2018, les prix ont augmenté de 3.5 %.
110
105
100
INDICE DES PRIX SIGNÉS
Selon l’ancienneté du bien
Ancien
Neuf
115
Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/ttQb6kQC2Tt Graphique des prix signés selon le type de biens
TÉLÉCHARGER
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
APPARTEMENT
C’est sur le marché des maisons que le ralentissement a été le plus précoce, dès l’automne 2017. Alors que les tensions sur les prix des appartements ont persisté jusqu’au début de l’été 2018. Mais depuis, les prix des appartements et des maisons augmentent à un rythme annuel compa-rable.
NEUF 2 Prix/msigné
3
Le recul de la demande de logements neufs constaté durant l’année 2018 a été rapide. En dépit d’une amélioration sans précédent des conditions de crédit (taux d’intérêt inférieurs à l’inflation, allongement des durées de prêts) et d’un allégement des taux d’apport personnel à des niveaux jamais observés par le passé, la baisse des ventes des constructeurs de maisons individuelles (plus de 13 % sur un an) et celle des promo-teurs (de 7 à 8 % sur un an) ont fait écho à la dégradation des aides publiques à l’acces-sion à la propriété et à l’investissement locatif privé. D’autant que la demande avait déjà été fragilisée par la hausse des prix des logements neufs qui, dès 2017, avait commencé à sérieusement éroder sa capacité d’achats immobiliers.
La baisse des prix proposés par les vendeurs qui s’est constatée durant tout l’automne 2018 a permis d’atténuer les tensions sur les prix signés qui subsistaient encore. Les offreurs acceptent de réviser leurs ambitions à la baisse, afin de ne pas risquer de reporter la réalisation de la vente au printemps prochain. Et ils confortent ainsi le processus de ralentissement de la hausse des prix de l’ancien qui s’observe depuis l’été 2017.
GLOBAL
ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
Le ralentissement de la hausse des prix s’est donc amplifié tout au long de 2018 : et en décembre, le rythme de progression des prix mesuré sur un an était 2.2 %, contre + 3.2 % en 2017. C’est sur le marché des maisons individuelles que le ralentissement de la hausse a été le plus marqué : alors que la demande a dévissé en 2018, les prix n’ont cru que de 2.3 %, soit près de deux fois et demie moins vite qu’en 2017 (+ 5.4 %). Dans le collectif, où le décrochage de la demande a été moins prononcé, le rythme de progres-sion des prix a ralenti plus modérément : avec + 2.2 % en 2018, contre + 2.7 % en 2017.
Base 100 en déc. 2012
110
115
95
+1,1% +3,5%
Évolution sur3 mois Évolution sur1 an
MAISON
+1,2% +2,2%
95
105
100
2012
Base 100 en déc. 2012
DÉCEMBRE 2018
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
+0,1%
+3,6%
+0,7% +3,6%
+0,4% +2,3%
Appartement
Maison
Comme la demande devrait encore reculer en 2019, le ralentissement de la hausse des prix va se poursuivre.
Toulouse 3 144 € -1,4%-0,3%
Toulon 2 494 €
-4,0%-2,5%
Marseille 2 869 €
Montpellier 2 992 € +0,1%+1,0%
Grenoble 2 553 €
Le Havre 1 751 € +1,3%-1,6%
St-Étienne 1 184 € -12,0%-11,8%
Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes
Nantes 3 387 € 0,0%+1,0%
Bordeaux 4 576 € -0,4%+0,9%
Reims 2 245 € -2,0%-2,4%
Paris 10 095 € +0,8%+1,3%
Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdess:1/6/villwesesu.rt3l/mtoistQb6kQC2Tt
Au fil des mois, le ralentissement se confirme aussi sur Lyon ou sur Paris. Bien que sur cette dernière, le seuil des 10 000 €/m² aura bien été franchi en 2018.
ÉVOLUTION DES PRIX
DANS LE DÉTAIL DES VILLES
Entre ralentissement et baisse des prix dans les grandes villes
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
TÉLÉCHARGER
Strasbourg 3 229 € -10,5%-10,5%
Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé
Nice 4 544 € -3,1%+1,4%
4
Lille 3 137 € -1,0%-4,5%
Rennes 3 452 € +4,4%+6,1%
Lyon 5 071 € +2,9%+2,0%
Les tensions sur les prix des appartements anciens se sont en revanche allégées sur Bordeaux et sur Limoges où le rythme annuel de la hausse est repassé sous les 10 %. Sur Bordeaux, le ralentissement confirme l’atterrissage d’un mouvement de prix qui durant plus de deux années à largement déstabilisé le marché de l’ancien. Alors que pour Limoges, les évolutions récentes ne font que mettre un terme à une embellie qui avait permis un début de rattrapage, après plusieurs années de baisse des valeurs et d’atonie de la demande.
Ailleurs, les prix baissent dans la moitié des grandes villes. Souvent parce que la demande n’a pas réussi à rebondir en dépit des conditions de crédit qui lui sont propo-sées (Amiens, Brest, Le Mans ou Mulhouse). Parfois parce qu’après un espoir de reprise, les valeurs rechutent nettement sur la fin de l’année (Le Havre, Grenoble, Saint Etienne ou Toulon).
-1,7%-1,6%
-9,4%-3,6%
Comme cela se constate au niveau national, le ralentissement de la hausse des prix signés s’observe dans la plupart des villes de plus de 100 000 habitants. Mais en décembre 2018, seule Rennes confirmait une progression des prix à 2 chiffres (+ 11.7 % sur un an).
CERGY
CANNES
CAEN
CALAIS
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
CHERBOURG-EN-COTENTIN
DOUBS
Picardie
CLERMONT-FERRAND
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Languedoc-Roussillon
INDRE-ET-LOIRE
GARD
HAUTS-DE-SEINE
ALPES-MARITIMES
DUNKERQUE
SEINE-SAINT-DENIS
VAL-DOISE
CHARENTE-MARITIME
LA ROCHELLE
GRENOBLE
ISSY-LES-MOULINEAUX
VAUCLUSE
SEINE-SAINT-DENIS
HAUTS-DE-SEINE
GIRONDE
HAUTS-DE-SEINE
HERAULT
CHER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Languedoc-Roussillon
Franche-Comte
DRANCY
COLMAR
COLOMBES
FINISTERE
DIJON
CRÉTEIL
COURBEVOIE
SEINE-SAINT-DENIS
Provence-Alpes-Côte d'Azur
VAR
Nord-Pas-de-Calais
AUBE
NORD
+1,3%
+6,4%
+9,2%
+3,9%
-0,4%
5
LA SEYNE-SUR-MER
+7,8%
-9,7%
2 Prix/m signé
Évolution prix signé
+7,2%
BOUCHES-DU-RHONE
SARTHE
HAUTS-DE-SEINE
HAUTS-DE-SEINE
Ile-de-France
+10,4%
-0,9%
+6,5%
-5,4%
+7,0%
+9,5%
Rhône-Alpes
Rhône-Alpes
Nord-Pas-de-Calais
RHONE
VAL-DE-MARNE
Ile-de-France
RHONE
YVELINES
Ile-de-France
NORD
Pays de la Loire
+12,7%
+0,8%
+1,5%
+9,5%
+6,3%
+0,4%
PYRENEES-ATLANTIQUES
LOIRE-ATLANTIQUE
MEURTHE-ET-MOSELLE
Bretagne
BESANÇON
BÉZIERS
AIX-EN-PROVENCE
Aquitaine
Ile-de-France
Ile-de-France
Ile-de-France
3 129 € MÉRIGNAC 2 123 € METZ 3 036 € MONTPELLIER 5 623 € MONTREUIL 1 405 € MULHOUSE 2 191 € NANCY 4 863 € NANTERRE 3 389 € NANTES NEUILLY-SUR-SEINE 10 696 € NICE 4 228 € 2 116 € NÎMES 3 494 € NOISY-LE-GRAND 2 223 € ORLÉANS 10 009 € PARIS 1 864 € PAU 1 528 € PERPIGNAN 3 016 € PESSAC 2 040 € POITIERS 1 563 € QUIMPER 2 467 € REIMS 3 317 € RENNES 1 921 € ROUBAIX 2 428 € ROUEN 5 830 € RUEIL-MALMAISON 3 399 € SAINT-DENIS 1 334 € SAINT-ÉTIENNE 5 175 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 335 € SAINT-NAZAIRE 3 372 € STRASBOURG 2 358 € TOULON 3 154 € TOULOUSE 2 677 € TOURCOING 2 308 € TOURS 1 534 € TROYES 1 909 € VALENCE VÉNISSIEUX 2 268 € VERSAILLES 6 388 € VILLENEUVE-D'ASCQ 1 822 € VILLEURBANNE 3 060 € 3 601 € VITRY-SUR-SEINE
BAS-RHIN
SEINE-SAINT-DENIS
SEINE-MARITIME
Haute-Normandie
Midi-Pyrenees
Centre
Ile-de-France
Ile-de-France
Alsace
Rhône-Alpes
DROME
Champagne Ardenne
LE HAVRE
3 986 € 2 086 € 2 280 € 3 919 € 4 890 € 2 923 € 5 918 € 2 971 € 2 658 € 2 647 € 1 967 € 1 563 € 4 770 € 8 200 € 1 512 € 1 810 € 2 530 € 1 388 € 4 756 € 2 836 € 3 351 € 1 861 € 2 181 € 2 128 € 4 621 € 6 500 € 3 761 € 2 430 € 2 790 € 1 810 € 2 582 € 7 245 € 3 752 € 2 910 € 1 955 € 1 672 € 8 697 € 3 260 € 1 638 € 4 613 € 2 983 €
TÉLÉCHARGER https://we.tl/ttQb6kQC2Tt Tableau des 81 villes sur 1 an
BOUCHES-DU-RHONE
Pays de la Loire
PUY-DE-DOME
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nord-Pas-de-Calais
Provence-Alpes-Côte d'Azur
SEINE-MARITIME
Haute-Normandie
Rhône-Alpes
Auvergne
Ile-de-France
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Alsace
+1,6%
-0,4%
+4,4%
-4,6%
-2,5%
2 Prix/m signé
Évolution prix signé
Languedoc-Roussillon
HAUT-RHIN
HERAULT
Aquitaine
GIRONDE
Lorraine
MOSELLE
Les prix des appartements dans l’ancien
sur 1 an dans 81 villes
LES PRIX
DANSLES VILLES
Lorraine
HAUTE-GARONNE
LYON
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
SEINE-SAINT-DENIS
LE MANS
LIMOGES
LEVALLOIS-PERRET
MARSEILLE
LILLE
BOULOGNE-BILLANCOURT
BOURGES
BREST
ALPES-MARITIMES
Provence-Alpes-Côte d'Azur
HAUTS-DE-SEINE
+11,7%
+4,4%
-0,4%
+2,7%
-0,7%
+10,8%
BORDEAUX
ANTIBES
ANTONY
+11,2%
+2,5%
-0,5%
+8,4%
AMIENS
ANGERS
MAINE-ET-LOIRE
SOMME
+3,9%
-1,5%
+6,6%
+13,2%
+2,3%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Ile-de-France
Ile-de-France
-4,2%
Ile-de-France
Limousin
Rhône-Alpes
Ile-de-France
Centre
Bretagne
Ile-de-France
RHONE
HAUTE-VIENNE
NORD
Pays de la Loire
Bretagne
Nord-Pas-de-Calais
Champagne Ardenne
Poitou-Charentes
ILLE-ET-VILAINE
NORD
FINISTERE
MARNE
VIENNE
Nord-Pas-de-Calais
-3,9%
+8,7%
+7,3%
-2,7%
+4,3%
+5,7%
-0,6%
-0,5%
+9,9%
+4,3%
+1,5%
+3,9%
Ile-de-France
Pays de la Loire
Rhône-Alpes
Ile-de-France
Ile-de-France
LOIRE-ATLANTIQUE
LOIRE
VAL-DE-MARNE
HAUTS-DE-SEINE
Nord-Pas-de-Calais
Centre
Aquitaine
Aquitaine
Languedoc-Roussillon
GIRONDE
+1,3%
+2,8%
PYRENEES-ORIENTALES
-8,2%
+9,8%
+2,9%
LOIRET
PARIS
HAUT-RHIN
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DE-MARNE
HAUTS-DE-SEINE
SEINE-SAINT-DENIS
COTE-D OR
Ile-de-France
Basse-Normandie
ALPES-MARITIMES
CALVADOS
PAS-DE-CALAIS
VAL-DOISE
VAL-DE-MARNE
VAR
NORD
ISERE
HAUTS-DE-SEINE
Ile-de-France
MANCHE
Ile-de-France
Basse-Normandie
+3,9%
+4,5%
+0,9%
+3,7%
Poitou-Charentes
-4,9%
+7,4%
-3,0%
+4,6%
-1,0%
+5,5%
-0,3%
Bourgogne
Ile-de-France
Ile-de-France
Alsace
AVIGNON
ARGENTEUIL
ASNIÈRES-SUR-SEINE
AULNAY-SOUS-BOIS
AUBERVILLIERS
-8,5%
+5,1%
-0,6%
+0,9%
+1,8%
+10,2%
+6,6%
+3,7%
+5,7%
+1,7%
-0,1%
+0,9%
14
7 742 €
9 436 €
7
6
-5% et -
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
de -1% à 1%
20
19
9 450 €
+5,4 %
+4,5 %
+6,3 %
11 641 €
+8,4%
+4,6 %
+7,8 %
+10,8 %
10 292 €
11 693 €
SUR 3 MOIS
Ville
7 789 €
de -5% à -1%
Légende
de 1% à 5%
15
8 961 €
10 009 € AffichéSigné +5,9%+6,6%
-2,0 %
2
10 694 €
+5,6 %
+5,4 %
+4,3 %
+4,7 %
+6,9 %
+15,9 %
+1,2%
9 007 €
+8,5 %
+6,9 %
+3,2 %
+9,7 %
+0,2 %
-0,3 %
11 410 €
5
+7,4%
3
1 8
2 0
Paris
1 6
105
5
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
1 3
1 4
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
Signé
6
11 199 €
13 163 €
3
4
+4,3%
+1,1%
DÉCEMBRE 2018
+4,6%
Affiché
Prix/m² signé
9% et +
de 5% à 9%
12 996 €
13 530 €
+8,6%
+4,6%
1 0
+9,9%
+6,0%
1 9
+6,5 %
+5,7%
+6,2%
Focus
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
2015
2016
Évolution sur 1 an
TÉLÉCHARGER
2017
2018
SUR 1 AN
10 095 € AffichéSigné +0,8%+1,3%
1
Carte de Paris https://we.tl/ttQb6kQC2Tt Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
2 1
6
7
1 5
11
8
12
10
9
13
95
2012 2013 2014 85 Base 100 en déc. 2012
16
10 314 €
17
18
115
125
1 1
1 2
4
Évolution sur 3 mois
+9,9%
+9,0%
+18,7%
+4,7%
+6,0%
+5,2%
+5,9%
8 430 €
+7,4%
8
9
1 7
9 379 €
9 395 €
8 737 €
5
6
2 791 €
2 096 €
7
2 473 €
+0,5 %
3 537 €
2 884 €
3 573 €
4
1 590 €
2 175 €
1 2
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
Focus
1 6
16
NC
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
1 0
2 976 €
1 628 €
Évolution sur 3 mois
Évolution sur 1 an
110
120
5
8
90 Base 100 en déc. 2012
SUR 1 AN
+0,1%
-4,4%
+1,7%
-3,4%
7
-1,7%
+11,1%
2 983 € AffichéSigné -1,7%-1,6%
2018
2017
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
2
3 1 6
1 4
1 3
1 5
1 1
Marseille
9
2015
2016
-1,9%
4
SUR 3 MOIS
Ville
+0,3 %
+1,0 %
+1,8 %
+8,3 %
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
2 674 €
2 869 € AffichéSigné +1,8%+1,3%
+4,0%
4 121 €
+9,9 %
2 377 €
-1,3 %
-3,0 %
+3,7 %
-2,7 %
+7,4 %
+3,5 %
1 679 €
12
13
14
15
de -5% à -1%
2 939 €
-5% et -
Affiché
9
10
2
1
11
8
Signé
3
-2,1%
+7,4%
+2,3%
Carte de Marseille https://we.tl/ttQb6kQC2Tt Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix
TÉLÉCHARGER
+0,9%
Prix/m² signé
9% et +
de 5% à 9%
de -1% à 1%
de 1% à 5%
+1,4 %
NC
NC
+3,5%
+15,0%
+0,8%
+12,0 %
+3,8 %
Légende
DÉCEMBRE 2018
2013
2014
7
100
2012
2016
DÉCEMBRE 2018
2015
+3,4%
+4,0%
+14,2%
3 587 €
+2,0 %
3 861 €
5 751 €
1
2017
Ville
3
4
5
8
de -1% à 1%
4 613 € AffichéSigné +6,2%+6,4%
de -5% à -1%
de 1% à 5%
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
-5% et -
110
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT
+0,6 %
4 158 €
+7,3%
+2,9 %
+6,9 %
4 537 €
+14,3 %
Focus
3
4 863 €
5 071 € AffichéSigné +2,9%+2,0%
SUR 3 MOIS
2018
6
9% et +
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
de 5% à 9%
SUR 1 AN
9
8
7
2012 2013 90 Base 100 en déc. 2012
Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/ttQb6kQC2Tt Tableau des prix
100
2014
5
Lyon
TÉLÉCHARGER
Évolution sur 1 an
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN
6
8
4
9
+8,2 %
Signé
+9,7%
3 468 €
Légende
+2,3%
+9,9%
+4,2 %
+5,2%
+4,2%
7
2
6 247 €
Prix/m² signé
5 288 €
Affiché
+10,5 %
+9,8 %
2
1
Évolution sur 3 mois
130
120
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Mais la hiérarchie des prix à l’intérieur des espaces laisse aussi ressortir des différences entre les « triangles d’or », par exemple, et le reste du marché local, même lorsque les valeurs se situent nettement au-dessus de la moyenne (locale ou nationale) : il y aura toujours des biens de qualité supérieure, des vues dégagées ou exceptionnelles, des proximités de commerces, …
+6,6%
+3,4%
+1,1%
3 180 € 3 760 €
Nantes Métropole
-0,7%
+0,1%
2 Prix /m signé
appartement
maison
sur 1 an
Montpellier Méditerranée Métropole
de 2 500 € à 3 500 €
4 500 € et +
+2,9%
7 149 € 5 487 €
+3,8%
Les différences de prix sont toujours sensibles entre les espaces les plus convoités et les zones rurales ou les territoires intermédiaires. Elles reflètent presque toujours les inégalités qui se constatent dans la diffusion des équipements collectifs (transports, équipements médicaux, culturels et administratifs) et l’accès aux services publics. Elles révèlent aussi les facilités de circulation des personnes, à l’intérieur des espaces et entre les territoires. Aussi, on constate presque toujours que les niveaux des prix sont étroitement corrélés au niveau des revenus des acheteurs, l’accès aux espaces convoités nécessitant un effort financier d’autant plus élevé que les biens sont idéalement situés.
4 047 € 4 424
3 379 € 3 626 €
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
+6,7%
2 500 € et –
Ainsi, même en supposant que les métropoles corres-pondent déjà à ces espaces plus chers que les autres, du fait notamment d’une meilleure attractivité économique et de soutiens publics plus appuyés, les inégalités de prix qui se constatent entre elles sont remarquables. Par exemple, concernant les prix des appartements, l’écart est de 1 à 4 entre la métropole du Grand Paris et celles de Brest, du Grand Nancy ou de Rouen-Normandie. Et à l’intérieur des métropoles, les écarts de prix sont en général de l’ordre de 20 % entre la ville–centre et la périphérie.
3 071 € 4 169 €
+3,9%
+2,8%
3 397 € 3 480 €
Les inégalités territoriales et les métropoles
+1,6%
Grenoble-Alpes-Métropole
-2,0%
9
+3,2%
+2,3%
4 209 € 5 409 €
+9,3%
+7,0%
Métropole Nice Côte d'Azur
+4,3%
-0,5%
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Métropole de Lyon
Métropole du Grand Paris
3 953 € 4 503 €
+3,4%
Cette analyse de Michel Mouillart https://we.tl/ttQb6kQC2Tt Carte des 15 métropoles sur 1 an
Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 801 €+1,6% Rennes Métropole +5,9% 2 247 € +2,8% 2 903 €Métropole +9,9% 3 244 € 2 469 €du Grand Nancy -0,1% +8,0% 3 185 € +8,4% 2 019 € +4,9% Brest Métropole2 435 €
Pourtant, des situations dérogent toujours à la règle, comme par exemple à Brest ou à Marseille, avec des prix au centre inférieurs de 10 % à ceux de la périphérie.
2 650 € 3 476 €
Eurométropole de Strasbourg
1 812 € 2 386 €
LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES
Toulouse Métropole
+1,1%
+4,9%
Bordeaux Métropole
Légende
Métropole Prix/m² signé
Évolution sur 1 an
de 3 500 € à 4 500 €
+3,6%
3 321 € 3 746 €
Maison
Selon le type de biens
Midi-Pyrénées 5,0%1,3%
Appartement
2017
2018
Languedoc-Roussilon 3,6%2,7%
2016
Limousin NCNC
Pays de la Loire 7,6%4,2%
Aquitaine 4,2%3,7%
DE NÉGOCIATION
Des marges toujours plus faibles
Légende
de négociation
ÉVOLUTION DE LAMARGE
2014
2015
2013
2012
INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION
3,4%
4,7%
4,0%
MAISON
70 Base 100 en déc. 2012
Marge
Rhône-Alpes 3,0%2,4%
Bourgogne 4,2%2,0%
Région MaisonAppartement
Nord-Pas-de-Calais 5,4%3,3%
90
Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/ttQb6kQC2Tt Graphique d’évolution de la marge de négociation
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0 à 2%
Marge de négociation globale
PACA 3,7%4,3%
DÉCEMBRE 2018
Haute-Normandie 5,7%3,6%
Basse-Normandie 5,3%4,2%
Centre 6,3%2,3%
Ile-de-France 3,8%3,1%
France entière
En décembre, France entière, la marge de négociation s’est établie à 4.0 %, en moyenne : 3.4 % pour les appartements et 4.7 % pour les maisons.
Picardie 5,6%4,2%
Bretagne 4,7%5,3%
Auvergne 2,8%NC
Poitou-Charentes 7,1%5,7%
Ainsi dans des régions où les marges restent élevées (Haute Normandie, Poitou-Charentes ou Poitou-Charentes), la révision des prix que concèdent les vendeurs tente de limiter le recul de l’activité du marché. En revanche dans des régions où les marges sont déjà très basses (Alsace ou Rhône-Alpes), l’activité se dégrade toujours sans que l’ajustement par les prix permette d’atténuer la faiblesse de la demande.
Champagne-Ardenne 5,2%5,8% Alsace 1,6%3,3%
APPARTEMENT
130
GLOBAL
10
110
Franche-Comté 5,0%3,2%
Lorraine 5,6%5,2%
Baromètre LPI-SeLoger - Janvier 2019
Alors que la demande continue à s’affaiblir, les marges diminuent encore : les vendeurs sont en effet contraints de réduire les prix qu’ils proposent s’ils souhaitent réaliser les ventes, d’autant que sur de nombreux territoires les prix signés baissent toujours. D’ailleurs, la nouvelle baisse des marges observée en décembre ne peut que surprendre, alors qu’habituel-lement les marges commencent à se redresser, les vendeurs anticipant le rebond printanier à venir de la demande.
6 à 8% 8% et +
2 à 4%
4 à 6%