14 pages

Français

Baromètre LPI-SeLoger juillet 2018

sarah.kroichvili

Le téléchargement nécessite un accès à la bibliothèque YouScribe
Tout savoir sur nos offres

14 pages

Français

Le téléchargement nécessite un accès à la bibliothèque YouScribe
Tout savoir sur nos offres

A propos
Informations
Extrait

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUIN 2018 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis 4,0% Juillet 2018 2 +1,5% 2 prix du msigné Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois Une hausse des prix de l’ancien moins vive 2 prix du msigné en France, 3 640 € dans l’ancien Les chiffres clés de l'immobilier Nouveau repli de l’activité en juin volume de transactions -6,4% trimestriel glissant Évolution en rythme marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus Dans 45 % des villes, les prix baissent Hésitation des marges en juin 2015 Base 100 en déc. 2012 2016 2013 2014 2012 Selon le type de biens 2016 2013 2017 2015 2014 Le ralentissement de la hausse des prix de l’ancien se poursuit. Le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an était ainsi de 4.0 % en juin, après avoir culminé à ¢ OD ȴQ GH Oȇ«W« GHUQLHU (W OD SURJUHVsion des prix se fait moins vive aussi bien pour les appartements que pour les maisons.

Informations

Publié par	sarah.kroichvili
Publié le	24 juillet 2018
Nombre de lectures	1 398
Langue	Français
Poids de l'ouvrage	1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN JUIN 2018

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

4,0%

Juillet 2018

+1,5%

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

Une hausse des prix de l’ancien moins vive

2 prix du m signé en France, 3 640 € dans l’ancien

Les chiffres clés de l'immobilier

Nouveau repli de l’activité en juin

volume de transactions -6,4%trimestriel glissant Évolution en rythme

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

Dans 45 % des villes, les prix baissent

Hésitation des marges en juin

2015

Base 100 en déc. 2012

2016

2013

2014

2012

Selon le type de biens

2016

2013

2017

2015

2014

Le ralentissement de la hausse des prix de l’ancien se poursuit. Le rythme d’augmenta-tion des prix signés mesuré sur un an était ainsi de 4.0 % en juin, après avoir culminé à 4.6 % à la ﬁn de l’été dernier. Et la progres-sion des prix se fait moins vive aussi bien pour les appartements que pour les maisons.

Selon l’ancienneté du bien

Neuf

INDICE DES PRIX SIGNÉS

Ancien

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

100

112

106

Renforcement de la baisse des prix du neuf

2 444 €

2 999 €

3 095 €

3 640 € +1,5% +4,0%

3 590 € +1,0%

NEUF 2 Prix/msigné

4 060 €

3 979 € -0,2% +2,7%

4 599 €

4 072 €

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

2018

2017

JUIN 2018

2018

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

+1,1% +4,4%

L’amélioration des conditions de crédit qui ne s’est guère démentie au ﬁl des mois n’est donc plus suﬃsante pour compenser la dégradation de la solvabilité de la demande provoquée jusqu’alors par la hausse des prix. Sur de nombreux territoires, la demande ﬂéchit et les vendeurs doivent réviser leurs ambitions ou risquer un accroissement des délais de vente, voire la perte des acheteurs. Et le maintien (peut-être même le renforcement) des tensions sur quelques grandes aggloméra-tions ne suﬃt plus pour contrebalancer la tendance baissière des prix qui se constate ailleurs.

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

GLOBAL

La baisse des prix du neuf se poursuit. Alors qu’habituellement la pression de la demande qui se renforce à l’arrivée de l’été pousse les prix vers le haut, la morosité du marché vient contrarier la composante saisonnière. Et en juin, pour le quatrième mois consécutif, les prix étaient orientés à la baisse. Cette baisse fait écho à l’aﬀaiblis-sement de la demande dont la solvabilité a été aﬀectée par la dégradation des soutiens publics : donc en dehors des grandes métropoles par la détérioration du PTZ, partout par la suppression des aides personnelles à l’accession. Les prix ont ainsi diminué de 0.2 % au cours des 3 derniers mois : le recul reste le plus rapide sur le marché des maisons individuelles, particulièrement malmené depuis le début de l’année (- 0.8 %).

112

106

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/2N1meWHnzL Graphique des prix signés selon le type de biens

Une hausse des prix de l’ancien moins vive

L’aﬀaiblissement du rythme annuel de progression des prix se renforce donc depuis le début de l’année : avec en juin + 2.7 % pour l’ensemble du marché, contre 3.4 % en décembre 2017. Le ralentissement est général. Les prix des maisons qui avaient cru le plus rapidement par le passé sont plus fortement aﬀectés par cette évolution (+ 4.6 % sur un an, contre + 5.6 % en décembre 2017) que ceux des apparte-ments (+ 2.3 % sur un an, contre + 2.9 % en décembre 2017).

100

-0,1% +2,3%

Base 100 en déc. 2012

2012

ANCIEN 2 2 Prix/maﬃchéPrix/msigné

JUIN 2018

-0,8% +4,6%

+0,9%

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

+1,3%

+2,2% +3,5%

Appartement

Maison

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

ÉVOLUTION DES PRIX

Néanmoins, alors que sur Paris les prix dépassent ou frôlent les 10 000 €/m², le ralentissement qui s’est amorcé durant l’automne 2017 se conﬁrme maintenant.

Dans 45 % des villes, les prix baissent

TÉLÉCHARGER

-1,8%

-5,1%

Toulon 2 403 €

Bordeaux 4 994 € -1,0%-1,2%

Nantes 3 320 € +0,6%+0,5%

+1,9%+1,8%

Montpellier 3 013 €

St-Étienne 1 356 € -3,3%-5,2%

Le Havre 1 992 € +4,3%+1,0%

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Lille 3 160 € -7,1%-6,8%

Reims 2 527 € -2,4%-2,6%

Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdess:16//villweses.urt3l/m2oisN1meWHnzL

Les villes les moins chères, sous les 1 700 €/m², sont aussi celles où les prix reculent le plus souvent en réponse à une demande budgétairement fragile et fortement impactée par la suppression des aides personnelles comme à Béziers, Brest, Bourges, Dunkerque, Mulhouse, Perpignan ou Troyes.

Toulouse 3 148 € +4,6%+3,2%

Strasbourg 3 637 € +4,7%+8,2%

Paris 9 875 € -1,2%+0,3%

Marseille 2 947 €

Rennes 3 340 € -0,4%+2,8%

Lyon 4 852 € +6,2%+6,3%

-2,5%

-3,2%

Grenoble 2 463 €

Nice 4 011 € -2,8%-3,0%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AﬃchéÉvol. Signé

Alors que dans les villes les plus convoitées, celles qui conjuguent dynamisme écono-mique et amélioration des réseaux de transport, celles où la demande peut se réaliser sans soutien public, la progression des prix reste vive comme à Bordeaux, Lyon ou Paris. La demande se reporte alors sur les communes environnantes et y tire les prix vers le haut.

-0,7%

-1,4%

Le ralentissement de la hausse des prix des appartements anciens constaté France entière depuis plusieurs mois s’accom-pagne d’une baisse parfois rapide des prix dans nombre de grandes villes. Dans près de la moitié des villes de plus de 100 000 habitants, les prix signés baissent. Et dans les villes moyennes de province, celles qui comptent entre 60 000 et 100 000 habitants, la baisse des prix se constate dans 45 % d’entre elles.

RHONE

BOUCHES-DU-RHONE

Nord-Pas-de-Calais

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Haute-Normandie

HAUTS-DE-SEINE

LOIRE-ATLANTIQUE

HAUTS-DE-SEINE

HAUTE-VIENNE

YVELINES

NORD

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

-3,8%

-0,6%

-5,4%

-2,9%

-0,9%

5,4%

Pays de la Loire

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

RHONE

VAL-DE-MARNE

RHONE

2,3%

16,0%

-1,3%

3,8%

-4,0%

-3,6%

Bretagne

Nord-Pas-de-Calais

MARNE

ILLE-ET-VILAINE

Poitou-Charentes

3,1%

NORD

2,4%

9,0%

-0,3%

-1,0%

6,1%

Champagne Ardenne

SEINE-SAINT-DENIS

FINISTERE

VIENNE

Bretagne

-2,5%

-0,4%

0,9%

9,6%

3,3%

2,8%

NORD

SARTHE

Aquitaine

GIRONDE

10,6%

2,9%

-12,3%

10,8%

-1,0%

PARIS

PYRENEES-ATLANTIQUES

Ile-de-France

PYRENEES-ORIENTALES

Languedoc-Roussillon

LOIRET

Aquitaine

Centre

Ile-de-France

Basse-Normandie

Ile-de-France

VAL-DE-MARNE

LOIRE

LOIRE-ATLANTIQUE

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Pays de la Loire

ISERE

HAUTS-DE-SEINE

Nord-Pas-de-Calais

NORD

Nord-Pas-de-Calais

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VAL-DOISE

VAL-DE-MARNE

MANCHE

Basse-Normandie

CALVADOS

PAS-DE-CALAIS

ALPES-MARITIMES

HAUTS-DE-SEINE

COTE-D OR

VAL-DE-MARNE

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

Alsace

SEINE-MARITIME

HAUTS-DE-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

Lorraine

Aquitaine

HAUT-RHIN

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

MARSEILLE

LYON

LIMOGES

LILLE

LEVALLOIS-PERRET

LE MANS

CLERMONT-FERRAND

DOUBS

CALAIS

CAEN

CERGY

CANNES

CHERBOURG-EN-COTENTIN

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

COLMAR

DIJON

DRANCY

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

GARD

HAUTS-DE-SEINE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

ISSY-LES-MOULINEAUX

LA ROCHELLE

SEINE-SAINT-DENIS

CHARENTE-MARITIME

LA SEYNE-SUR-MER

Provence-Alpes-Côte d'Azur

DUNKERQUE

GRENOBLE

FINISTERE

CHER

HAUTS-DE-SEINE

GIRONDE

COLOMBES

CRÉTEIL

COURBEVOIE

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DOISE

VAUCLUSE

Languedoc-Roussillon

HERAULT

Franche-Comte

Ile-de-France

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

HAUTE-GARONNE

VAR

Champagne Ardenne

Centre

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Midi-Pyrenees

7,4%

10,0%

1,7%

Picardie

Pays de la Loire

NORD

AUBE

INDRE-ET-LOIRE

Évolution prix signé

2 Prix/m signé

14,1%

5,6%

9,2%

1,0%

-12,0%

VAR

0,0%

3,4%

ARGENTEUIL

ASNIÈRES-SUR-SEINE

6,1%

-1,5%

2,1%

AUBERVILLIERS

AVIGNON

-8,3%

13,0%

6,0%

8,1%

-2,2%

AULNAY-SOUS-BOIS

2,3%

-5,1%

2,2%

0,0%

5,0%

5,3%

4,3%

4,4%

5,8%

3,9%

-3,3%

-5,8%

10,7%

2,9%

1,9%

1,0%

13,6%

8,0%

2,0%

BÉZIERS

BORDEAUX

BOULOGNE-BILLANCOURT

BREST

HAUTS-DE-SEINE

ALPES-MARITIMES

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SOMME

MAINE-ET-LOIRE

Les prix des appartements dans l’ancien

ANTONY

AMIENS

ANTIBES

ANGERS

4,7%

15,8%

-6,3%

8,4%

6,0%

7,4%

-3,3%

2,3%

5,4%

4,4%

Pays de la Loire

Limousin

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Centre

Aquitaine

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

10,7%

-1,1%

6,6%

2,2%

-0,5%

2 Prix/m signé

Évolution prix signé

MOSELLE

HERAULT

GIRONDE

Alsace

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

Lorraine

LE HAVRE

DANSLES VILLES

LES PRIX

sur 1 an dans 81 villes

Haute-Normandie

Ile-de-France

Bourgogne

Auvergne

TÉLÉCHARGER https://we.tl/2N1meWHnzL Tableau des 81 villes sur 1 an

Alsace

BAS-RHIN

Ile-de-France

4 043 € 2 231 € 2 294 € 4 244 € 5 068 € 2 988 € 5 632 € 3 024 € 2 550 € 2 460 € 1 984 € 1 686 € 4 704 € 7 897 € 1 511 € 1 677 € 2 454 € 1 572 € 5 112 € 3 062 € 3 245 € 1 537 € 2 135 € 2 036 € 4 777 € 6 288 € 3 609 € 2 467 € 2 835 € 1 650 € 2 606 € 7 114 € 3 516 € 2 815 € 1 936 € 1 685 € 8 259 € 3 184 € 1 585 € 4 565 € 2 896 €

Rhône-Alpes

DROME

Ile-de-France

Bretagne

PUY-DE-DOME

BOUCHES-DU-RHONE

SEINE-MARITIME

HAUT-RHIN

Poitou-Charentes

Rhône-Alpes

SEINE-SAINT-DENIS

3 152 € MÉRIGNAC METZ 2 171 € MONTPELLIER 3 021 € MONTREUIL 5 543 € MULHOUSE 1 417 € NANCY 2 058 € NANTERRE 4 780 € NANTES 3 428 € NEUILLY-SUR-SEINE 10 124 € NICE 4 189 € 2 178 € NÎMES 3 607 € NOISY-LE-GRAND 2 255 € ORLÉANS 9 623 € PARIS 1 931 € PAU 1 479 € PERPIGNAN 3 120 € PESSAC 1 897 € POITIERS 1 552 € QUIMPER REIMS 2 515 € RENNES 3 083 € ROUBAIX 1 946 € ROUEN 2 410 € RUEIL-MALMAISON 6 042 € SAINT-DENIS 3 278 € SAINT-ÉTIENNE 5 082 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 102 € SAINT-NAZAIRE 1 381 € STRASBOURG 3 394 € TOULON 2 306 € 3 091 € TOULOUSE 2 303 € TOURCOING 2 672 € TOURS 1 574 € TROYES 1 947 € VALENCE 2 234 € VÉNISSIEUX 6 292 € VERSAILLES 1 691 € VILLENEUVE-D'ASCQ VILLEURBANNE 3 100 € VITRY-SUR-SEINE 3 635 €

MEURTHE-ET-MOSELLE

ALPES-MARITIMES

AIX-EN-PROVENCE

Ile-de-France

BOURGES

BESANÇON

+11,0%

+2,7 %

+6,2 %

+8,7 %

8 983 €

9 623 € AﬃchéSigné +6,3%+7,4%

+2,6 %

+10,8 %

Légende

de 1% à 5%

de -5% à -1%

9 350 €

9 920 €

7 271 €

9% et +

de 5% à 9%

10 693 €

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

+10,8%

+2,2%

7 964 €

+11,7%

+6,3 %

9 141 €

8 386 €

12 505 €

+5,2%

+4,1%

JUIN 2018

1 7

11 322 €

+9,1%

Signé

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

125

1 1

115

Évolution sur 3 mois

SUR 1 AN

+10,7%

+13,5%

+4,6%

+8,3%

+6,2%

1 2

+4,9%

+5,8%

1 5

TÉLÉCHARGER

2 1

2012 2013 2014 85 Base 100 en déc. 2012

Évolution sur 1 an

2015

2016

2017

2018

Paris

Prix/m² signé

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/2N1meWHnzL Tableau des prix

1 8

1 6

2 0

+5,5 %

+11,6%

+3,6 %

1 4

1 3

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

105

Ville

12 966 €

10 963 €

10 067 €

SUR 3 MOIS

9 875 € AﬃchéSigné -1,2%+0,3%

+9,0 %

11 227 €

+0,7 %

+10,5 %

+1,9 %

+13,3 %

+5,9 %

10 436 €

+6,7 %

+2,7 %

9 365 €

+11,6%

+5,5 %

+6,1 %

1 9

1 0

+4,4 %

+4,6%

13 528 €

+6,8%

Aﬃché

+2,0%

+7,6%

de -1% à 1%

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

8 632 €

7 496 €

+7,2 %

9 061 €

-5% et -

Focus

100

Marseille

3 1 6

2014

2013

2012

Ville

SUR 3 MOIS

JUIN 2018

de -5% à -1%

-5% et -

9% et +

de -1% à 1%

de 5% à 9%

3 412 €

de 1% à 5%

2015

2017

2016

1 1

1 3

1 4

1 5

+6,1 %

+3,5 %

+12,0 %

-0,6 %

+18,1 %

+6,2 %

+5,7%

-2,9 %

+13,4%

+3,9%

2 289 €

+12,+NC

1 553 €

1 314 €

2 421 €

+0,3 %

+2,2 %

+8,1 %

-1,0 %

3 379 €

4 112 €

-2,0 %

-9,8 %

-5,4 %

-1,8 %

2 776 €

+3,3%

-2,2%

2 896 € AﬃchéSigné +1,4%+1,7%

2 860 €

Évolution sur 1 an

-3,8%

-4,3%

SUR 1 AN

-3,8%

+5,7%

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

-0,1%

2 515 €

Prix/m² signé

1 615 €

110

120

Évolution sur 3 mois

Signé

+15,7%

+4,5%

+0,5%

+3,6%

Base 100 en déc. 2012

Aﬃché

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

TÉLÉCHARGER

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/2N1meWHnzL Tableau des prix

2018

2 947 € AﬃchéSigné +1,9%+1,8%

1 0

1 6

Focus

Légende

2 638 €

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

1 2

2 664 €

+1,1%

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

3 702 €

2 128 €

2 647 €

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

9% et +

de 5% à 9%

de 1% à 5%

de -5% à -1%

Évolution sur 1 an

2013

2014

TÉLÉCHARGER

100

2012

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/2N1meWHnzL Tableau des prix

Lyon

110

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

4 852 € AﬃchéSigné +6,2%+6,3%

SUR 3 MOIS

2018

5 751 €

2015

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

4 565 € AﬃchéSigné +8,9%+10,0%

-5% et -

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

+3,3 %

+9,5 %

+14,3%

4 249 €

+13,9 %

4 363 €

+9,4 %

+6,5 %

+5,2 %

4 247 €

Focus

5 405 €

Prix/m² signé

Aﬃché

+21,5 %

+12,7 %

+4,4 %

6 048 €

+13,1%

+4,8%

Signé

+26,2%

SUR 1 AN

130

120

Base 100 en déc. 2012

+11,8%

+6,5%

Évolution sur 3 mois

4 668 €

Ville

de -1% à 1%

+7,5%

3 640 €

3 345 €

Légende

2016

2017

JUIN 2018

+6,5%

+7,4%

Métropole Nice Côte d'Azur

+12,7%

-0,5%

3 007 € 4 064 €

+12,5%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

+2,0%

-2,1%

Bordeaux Métropole

TÉLÉCHARGER

+1,1%

4 074 € 5 281 €

+6,3%

En revanche, la ville-centre peut être moins chère que le reste de la métropole, comme à Brest, à Grenoble ou à Marseille : la demande préfère une localisation excentrée en raison des diﬀérences dans la qualité de l’habitat ou du fait de l’attache-ment de la demande à la maison individuelle, notamment.

Cette analyse de Michel Mouillart hCatrttepdess:1/5/mwétreo.ptolle/s2suNr 11anmeWHnzL

1 689 € 2 407 €

Eurométropole de Strasbourg

2 616 € 3 563 €

3 941 € 4 361 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Toulouse Métropole

Légende

Évolution sur 1 an

Métropole Prix/m² signé

+5,8%

6 994 € 5 343 €

Métropole du Grand Paris

3 329 € 3 670 €

+7,4%

+3,6%

Les spécificités des métropoles

Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 4.1 pour les appartements, mais de 2.2 « seulement » pour les maisons. La dispersion des prix est en eﬀet bien moindre sur le marché des maisons. Ces diﬀérences de prix restent à l’image du potentiel de développement économique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants.

> 4 500 €

de 3 500 € à 4 500 €

de 2 500 € à 3 500 €

+6,3%

< 2 500 €

2 Prix /m signé

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

Montpellier Méditerranée Métropole

sur 1 an

appartement maison

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole RouenMétropole Européenne de Lille Normandie 2 730 € +1,8% Rennes Métropole 2 228 € +3,5% +1,9% 2 821 €Métropole +2,9% 2 968 € +3,8% 2 485 €du Grand Nancy +3,8% 3 107 € 1 934 €+2,2% Brest Métropole2 500 € +9,4%

3 248 € 3 559 €

+7,1%

4 055 € 4 313 €

En général, les prix sont plus élevés dans la ville-centre que sur le reste de la métropole. La surcote de la ville-centre est la plus forte pour Paris (de l’ordre de 40 % pour les appartements et les maisons) : les prix progressent deux à trois fois moins vite en périphérie. Puis vient Bordeaux (de l’ordre de 20 %) : les prix augmentent moins vite hors la ville-centre. Sur Lyon, Nantes, Rouen ou Strasbourg, la surcote se situe entre 10 et 15 %, exprimant encore une forte attractivité de l’espace central : les prix progressent pourtant à des rythmes comparables, entre le centre et la périphérie ; à l’exception de Lyon où les prix augmentent deux fois plus vite dans la ville-centre. Alors qu’avec seulement 5 à 6 % d’écart, Nancy et Lille présentent un espace métropolitain apparem-ment plus homogène.

+3,6%

3 194 € 3 781 €

+5,1%

+1,7%

+4,5%

Métropole de Lyon

+2,7%

+5,1%

+2,9%

Grenoble-Alpes-Métropole

-1,2%

+2,9%

3 358 € 3 215 €

+6,3%

Nantes Métropole

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France https://we.tl/2N1meWHnzL Graphique d’évolution de la marge de négociation

TÉLÉCHARGER

0 à 2%

ÉVOLUTION DE LAMARGE

DE NÉGOCIATION

Nord-Pas-de-Calais 7,1%3,2%

Ile-de-France 4,3%2,5%

2017

2015

2014

Maison

Appartement

2016

France entière

2018

JUIN 2018

Haute-Normandie 6,6%3,7%

Basse-Normandie 5,2%3,8%

Selon le type de biens

Région MaisonAppartement

Bourgogne 4,4%4,4%

Rhône-Alpes 4,3%3,1%

PACA 5,0%5,8%

Légende

Marge de négociation globale

2012 2013 70 Base 100 en déc. 2012

Auvergne 1,4%1,4%

4,0%

5,0%

MAISON

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

3,1%

GLOBAL

Sur le marché des maisons, les marges qui étaient déjà élevées augmentent encore, face à une demande qui reste fragile. Et sur certains territoires, les vendeurs doivent accepter de réduire sensiblement les prix pour réaliser la vente : les marges de négociation y sont alors plus élevées qu’ailleurs, comme dans le Centre (10.5 %), dans les Pays de la Loire (7.5 %) ou dans le Nord-Pas de Calais (7.1 %).

APPARTEMENT

Lorraine 5,4%3,2%

Aquitaine 4,5%3,1%

Centre 10,5%1,4%

Poitou-Charentes 5,6%2,4%

Sur le marché des appartements, les marges qui s’étaient ressaisies en mai, se sont de nouveau repliées en juin : le ralentissement de la hausse des prix aﬃchés qui est maintenant plus prononcé que celui des prix signés, y contribue largement. Lorsque l’aﬀaiblissement de la demande s’est accen-tué, les vendeurs ont dû réviser leurs ambitions aﬁn de ne pas perdre leurs acheteurs : comme par exemple, en Champagne-Ardenne (5.5 %) ou en Franche Comté (4.8 %), où néanmoins les marges s’établissent encore à haut niveau. Lorsque la pression de la demande reste forte, les marges sont faibles : comme par exemple en Ile de France (2.5 %) ou en Rhône-Alpes (3.1 %) où les vendeurs n’ont pas besoin de négocier, les ventes se réalisant à leur prix.

Bretagne 5,4%4,1%

Hésitation des marges en juin

Pays de la Loire 7,5%4,0%

Midi-Pyrénées 3,7%2,8%

Limousin NCNC

Languedoc-Roussilon 3,8%2,2%

Alsace 4,6%5,1%

Baromètre LPI-SeLoger - Juillet 2018

Franche-Comté 1,6%4,8%

Champagne-Ardenne 4,1%5,5%

Picardie 4,7%4,3%

Marge