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Baromètre LPI-SeLoger juin 2019

sarah.kroichvili

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Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MAI 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis Les chiffres clés de l'immobilier 4,1% +8,0% marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus juin 2019 2 2 prix du msigné +2,5%dans l’ancien sur 3 mois Évolution en France, 2 prix du msigné en France, 3 594 €dans l’ancien Moindre pression sur les prix de l’ancien Rebond du marché de l’ancien Des marges encore en baisse volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant Des hausses de prix souvent moins rapides 2018 2019 2014 2015 2016 2017 NEUF 2 Prix/mVLJQ« 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2013 2012 110 115 Selon le type de biens INDICE DES PRIX SIGNÉS 3 597 € +1,9% 3 230 € 3 185 € 3 594 € +2,5% +3,5% Selon l’ancienneté du bien 3 938 € 5 002 € 2 466 € 3 976 € 4 286 € +2,1% 'HSXLV OD ȴQ GH OȇKLYHU OHV SUL[ GHV logements neufs reculent. Habituellement, OD SUHVVLRQ VXU OHV SUL[ VH UHO¤FKH DX FRXUV du printemps. Les évolutions des prix constatées au cours des trois derniers mois FRQȴUPHQW GRQF FHWWH WHQGDQFH VDLVRQQLªUH Mais cette année, la baisse des prix se SURORQJH XQ SHX SOXV ORQJWHPSV TXȇ¢ OȇKDELWXGH DSUªV TXDWUH PRLV FRQV«FXWLIV GH recul, les prix des maisons perdent encore 0.

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Publié par	sarah.kroichvili
Publié le	24 juin 2019
Nombre de lectures	809
Poids de l'ouvrage	1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN MAI 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

Les chiffres clés de l'immobilier

4,1%

+8,0%

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

juin 2019

2 prix du m signé +2,5%dans l’ancien sur 3 mois Évolution en France,

2 prix du m signé en France, 3 594 €dans l’ancien Moindre pression sur les prix de l’ancien

Rebond du marché de l’ancien

Des marges encore en baisse

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

Des hausses de prix souvent moins rapides

2018

2019

2014

2015

2016

2017

NEUF 2 Prix/msigné

2018

2019

2014

2015

2016

2017

2013

2012

110

115

Selon le type de biens

INDICE DES PRIX SIGNÉS

3 597 € +1,9%

3 230 €

3 185 €

3 594 € +2,5% +3,5%

Selon l’ancienneté du bien

3 938 €

5 002 €

2 466 €

3 976 €

4 286 € -0,4% +2,1%

Depuis la ﬁn de l’hiver, les prix des logements neufs reculent. Habituellement, la pression sur les prix se relâche au cours du printemps. Les évolutions des prix constatées au cours des trois derniers mois conﬁrment donc cette tendance saisonnière. Mais cette année, la baisse des prix se prolonge un peu plus longtemps qu’à l’habitude : après quatre mois consécutifs de recul, les prix des maisons perdent encore 0.7 % et ceux des appartements, 0.3 %.

La pression de la demande s’accentue, au-delà du renouveau printanier habituel du marché et le rebond des ventes de logements anciens se renforce, au ﬁl des mois. Pourtant en mai, les tensions sur les prix aﬃchés n’ont guère été plus marquées qu’à l’ordinaire. Le relâchement de la pression sur les prix se conﬁrme ainsi, même sur le marché des maisons qui avait connu une progression rapide des prix aﬃchés durant les premiers mois de l’année.

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

POURSUITE DE LA BAISSE DES PRIX DU NEUF

MOINDRE PRESSION SUR LES PRIX DE L’ANCIEN

TÉLÉCHARGER

115

110

Base 100 en déc. 2012

120

+1,7% +3,5%

Le rythme de la hausse des prix des logements anciens se fait donc moins rapide : en mai le rythme annuel de progres-sion des prix signés était de 3.5 %, contre 3.9 % il y a un an, à la même époque. Néanmoins, la décélération est maintenant nettement moins prononcée qu’elle ne le fut en 2018.

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAI 2019

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

MAISON

Base 100 en déc. 2012

2013

-0,3% +2,3%

ANCIEN 2 2 Prix/maﬃchéPrix/msigné

GLOBAL

2012

100

105

Sur le marché des appartements, la progres-sion des prix signés reste modérée (+ 1.7 % au cours des 3 derniers mois), illustrant la situation qui s’observe dans la plupart des grandes villes. En revanche, les tensions saisonnières des prix signés perdurent sur le marché des maisons (+ 3.6 % au cours des 3 derniers mois), mais elles sont moins vives que par le passé (+ 4.6 % il y a un an).

Pourtant, le dynamisme de l’oﬀre bancaire ne faiblit pas. Les taux d’intérêt proposés n’ont jamais été aussi bas et les banques ont encore abaissé leurs exigences en matière d’apport personnel. Mais rien n’y fait et le rythme de progression des prix ralentit toujours : avec en mai 2019, + 2.1 % sur un an pour l’ensemble du marché, contre + 2.7 % il y a un an. C’est sur le marché des maisons que le ralentissement est le plus spectaculaire, avec + 0.9 % sur un an en mai, contre + 4.7 % il y a un an.

-0,7% +0,9%

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

Maison

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens

+2,7%

+1,3%

Ancien

Neuf

Appartement

MAI 2019

100

105

120

+3,6% +3,4%

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

DES HAUSSES DE PRIX SOUVENT MOINS RAPIDES

En mai, Rennes connaît une augmentation des prix de l’ancien à 2 chiﬀres (+ 11.2 % sur un an), conﬁrmant la tendance des prix observée depuis l’été 2018. Dans le même temps, le ralentisse-ment de la hausse des prix est spectaculaire sur Bordeaux, avec + 2.8 % sur un an, à un rythme six fois moins rapide qu’il y a un an, à la même époque.

Alors que sur Brest la tendance des prix était orientée à la baisse en 2018, en janvier 2019 la courbe des prix se redresse : les tensions se renforcent au ﬁl des mois, avec en mai + 10.6 % sur un an. En revanche, si la hausse des prix est moins rapide sur Angers (+ 8.1 %), elle se mainte-nait à un rythme soutenu en 2018 : le ralentisse-ment constaté durant l’hiver dernier n’aura été qu’éphémère. Et comme sur Brest, la capacité ﬁnancière et budgétaire des candidats à un achat a été malmenée par ces évolutions des prix.

Ailleurs, l’atterrissage de la hausse des prix se poursuit. Depuis la ﬁn de l’année dernière, le rythme des hausses se stabilise dans la plupart des grandes villes. Par exemple à Paris (+ 6.1 % en mai), les prix signés s’établissent au-dessus ème de 10 000 €/m² pour le 11 mois consécutif et maintenant dans 12 arrondissements, et qui ème vont du simple au double entre le 19 et ème le 6 arrondissement.

Les conséquences que les hausses de prix ont pu avoir sur la demande perdurent et les baisses de prix ne concernent plus qu’un quart des villes de plus de 100 000 habitants. Et dans les villes de plus de 60 000 habitants, les prix continuent de baisser lorsqu’ils sont inférieurs à 1 600 €/m² : donc lorsque le pouvoir d’achat de la demande est fortement contraint.

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Rennes 3 481 € -2,5%-0,3%

Nantes 3 569 € +4,5%+5,2%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AﬃchéÉvol. Signé

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 3 mois

Le Havre 1 981 € +3,1%+3,7%

Bordeaux 4 492 € -1,2%-1,5%

Paris 10 284 € +0,3%+1,5%

St-Étienne 1 283 € +1,8%+0,4%

Toulouse 3 778 € +5,8%+7,3%

Montpellier 3 127 € +3,0%+1,9%

Lille 3 299 € +5,7%+3,0%

Lyon 4 902 € 0,0%+1,1%

Marseille 3 086 €

+3,1%+3,6%

Reims 2 344 € +1,3%+1,6%

Strasbourg 3 538 € -0,1%+2,7%

Grenoble 2 630 €

+0,1%-0,1%

Toulon 2 297 €

+4,8%-1,1%

Nice 4 345 € +1,5%+2,3%

HAUTS-DE-SEINE

LYON

MARSEILLE

LIMOGES

LILLE

LEVALLOIS-PERRET

LE MANS

COLOMBES

Franche-Comte

HAUTS-DE-SEINE

FINISTERE

Languedoc-Roussillon

CHER

GIRONDE

HERAULT

DIJON

DRANCY

CRÉTEIL

COURBEVOIE

HAUTS-DE-SEINE

COLMAR

ALPES-MARITIMES

CLERMONT-FERRAND

CERGY

CANNES

CALAIS

CAEN

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CHERBOURG-EN-COTENTIN

HAUTS-DE-SEINE

3 101 € MÉRIGNAC METZ 2 310 € MONTPELLIER 3 046 € 5 821 € MONTREUIL 1 350 € MULHOUSE 2 247 € NANCY 4 741 € NANTERRE 3 451 € NANTES 11 075 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 252 € NICE 2 151 € NÎMES 3 371 € NOISY-LE-GRAND ORLÉANS 2 267 € 10 288 € PARIS 1 758 € PAU 1 606 € PERPIGNAN 2 990 € PESSAC 2 076 € POITIERS 1 452 € QUIMPER REIMS 2 400 € 3 500 € RENNES 2 044 € ROUBAIX 2 584 € ROUEN 5 810 € RUEIL-MALMAISON 3 437 € SAINT-DENIS 1 329 € SAINT-ÉTIENNE 5 316 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 295 € SAINT-NAZAIRE 3 453 € STRASBOURG 2 409 € TOULON TOULOUSE 3 277 € TOURCOING 2 587 € TOURS 2 421 € TROYES 1 557 € VALENCE 1 933 € VÉNISSIEUX 2 241 € VERSAILLES 6 531 € VILLENEUVE-D'ASCQ 2 303 € VILLEURBANNE 3 112 € 3 439 € VITRY-SUR-SEINE

SEINE-MARITIME

GARD

HAUTS-DE-SEINE

LOIRE-ATLANTIQUE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

VAL-DOISE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SEINE-SAINT-DENIS

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

+0,7%

+0,9%

+4,7%

+0,2%

+2,0%

ISSY-LES-MOULINEAUX

DUNKERQUE

GRENOBLE

+1,6%

+5,3%

LA SEYNE-SUR-MER

LA ROCHELLE

Picardie

Pays de la Loire

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

+5,4%

+11,1%

+7,1%

Ile-de-France

Pays de la Loire

+8,7%

+8,2%

0,0%

Languedoc-Roussillon

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTE-GARONNE

Nord-Pas-de-Calais

NORD

Midi-Pyrenees

INDRE-ET-LOIRE

Champagne Ardenne

Centre

VAR

Provence-Alpes-Côte d'Azur

AUBE

2 Prix/m signé

+1,2%

Évolution prix signé

+5,4%

MEURTHE-ET-MOSELLE

SEINE-SAINT-DENIS

Haute-Normandie

FINISTERE

Ile-de-France

Alsace

Ile-de-France

BAS-RHIN

Rhône-Alpes

DROME

LE HAVRE

4 073 € 2 113 € 2 273 € 4 077 € 4 905 € 2 999 € 6 068 € 3 211 € 2 630 € 2 621 € 1 926 € 1 409 € 4 593 € 8 389 € 1 455 € 1 931 € 2 534 € 1 565 € 4 731 € 2 774 € 3 314 € 1 886 € 2 116 € 2 327 € 4 735 € 6 644 € 3 649 € 2 506 € 2 721 € 1 775 € 2 644 € 7 422 € 3 704 € 2 879 € 1 936 € 1 777 € 8 779 € 3 211 € 1 616 € 4 794 € 2 966 €

BOURGES

AIX-EN-PROVENCE

BESANÇON

AUBERVILLIERS

Centre

Bretagne

Ile-de-France

BOUCHES-DU-RHONE

Ile-de-France

sur 1 an dans 81 villes

Tableau des 81 villes sur 1 an

Auvergne

Ile-de-France

Limousin

Pays de la Loire

SEINE-MARITIME

Rhône-Alpes

DOUBS

Ile-de-France

PUY-DE-DOME

DANSLES VILLES

Lorraine

LES PRIX

HAUT-RHIN

Lorraine

GIRONDE

MOSELLE

HERAULT

SEINE-SAINT-DENIS

Languedoc-Roussillon

Alsace

Ile-de-France

Bourgogne

Aquitaine

-4,3%

+1,0%

2 Prix/m signé

Alsace

-2,4%

Évolution prix signé

+1,4%

+8,1%

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

+10,8%

-6,4%

-1,0%

+4,2%

+4,5%

+0,3%

-8,3%

-5,2%

+8,9%

AULNAY-SOUS-BOIS

-2,0%

-1,0%

+3,8%

+7,5%

+4,8%

+4,4%

ASNIÈRES-SUR-SEINE

BREST

BOULOGNE-BILLANCOURT

BORDEAUX

HAUTS-DE-SEINE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

+11,2%

+11,5%

+2,1%

BÉZIERS

+5,6%

+6,1%

-4,8%

ANGERS

+2,3%

-1,5%

AMIENS

ANTIBES

ANTONY

-2,4%

+1,0%

ALPES-MARITIMES

MAINE-ET-LOIRE

SOMME

TÉLÉCHARGER

Les prix des appartements dans l’ancien

Ile-de-France

Poitou-Charentes

+1,5%

+6,6%

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Aquitaine

Rhône-Alpes

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Rhône-Alpes

RHONE

YVELINES

+1,5%

+1,6%

NORD

VAL-DE-MARNE

RHONE

-4,4%

+1,7%

+10,1%

-0,3%

ALPES-MARITIMES

Haute-Normandie

Nord-Pas-de-Calais

NORD

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTE-VIENNE

SARTHE

BOUCHES-DU-RHONE

Champagne Ardenne

RHONE

Bretagne

Poitou-Charentes

NORD

Bretagne

VIENNE

MARNE

ILLE-ET-VILAINE

Nord-Pas-de-Calais

+4,6%

+9,8%

+0,7%

+2,7%

+6,8%

+5,3%

+10,6%

+4,8%

-5,1%

-2,8%

+2,8%

+8,8%

VAL-DE-MARNE

Pays de la Loire

Ile-de-France

Rhône-Alpes

LOIRE

LOIRET

PARIS

PYRENEES-ORIENTALES

GIRONDE

Aquitaine

LOIRE-ATLANTIQUE

+11,6%

+1,2%

+0,5%

-2,6%

-2,1%

Centre

Aquitaine

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

PYRENEES-ATLANTIQUES

COTE-D OR

VAL-DE-MARNE

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

HAUT-RHIN

VAL-DE-MARNE

VAL-DOISE

SEINE-SAINT-DENIS

MANCHE

NORD

ISERE

HAUTS-DE-SEINE

Nord-Pas-de-Calais

CALVADOS

PAS-DE-CALAIS

Basse-Normandie

+5,8%

+2,8%

+4,8%

+11,1%

VAR

Nord-Pas-de-Calais

CHARENTE-MARITIME

Provence-Alpes-Côte d'Azur

+3,1%

AVIGNON

ARGENTEUIL

-2,2%

+1,2%

+5,7%

+7,3%

+9,1%

-1,6%

de -1% à 1%

Focus

+5,4%

+8,2 %

+7,1%

9 055 €

+7,9 %

11 063 €

+6,8%

+6,8 %

1 0

1 9

+5,4%

+8,9%

+8,4%

12 454 €

13 599 €

14 207 €

8 241 €

+3,7 %

-5% et -

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

10 077 €

9 763 €

de 1% à 5%

de -5% à -1%

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

+4,4 %

+5,7 %

10 288 € AﬃchéSigné +5,5%+6,1%

Légende

7 883 €

+2,8%

10 811 €

10 603 €

10 907 €

Prix/m² signé

+4,9 %

+3,8 %

SUR 3 MOIS

+5,2%

11 994 €

11 370 €

+1,9 %

+10,1 %

+3,8 %

+9,8 %

Ville

130

120

Évolution sur 3 mois

1 2

1 1

+4,6%

+5,6%

+3,6%

+5,7%

+4,1%

+13,2%

+3,7%

+6,2%

9 585 €

9 802 €

8 247 €

8 976 €

+3,9 %

1 7

11 490 €

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

Signé

+8,4 %

12 524 €

+10,3%

+3,7%

+6,9%

Aﬃché

MAI 2019

9% et +

de 5% à 9%

1 8

Paris

1 6

+11,9 %

+3,2 %

+4,1 %

+8,9%

+8,0 %

+5,3 %

+3,5 %

2 0

Évolution sur 1 an

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 3

110

SUR 1 AN

10 284 € AﬃchéSigné +0,3%+1,5%

2015 2016 2017 2018 2019

TÉLÉCHARGER

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

100

2012 2013 2014 90 Base 100 en déc. 2012

2 1

1 5

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Aﬃché

-3,7 %

1 750 €

3 040 €

SUR 1 AN

-1,3%

+12,4%

+5,4%

+9,9%

-2,2%

+3,3%

TÉLÉCHARGER

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

+1,1%

+3,7%

+1,4%

-1,9%

Signé

Base 100 en déc. 2012

2 687 €

2 573 €

3 520 €

2 662 €

Focus

1 6

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

1 595 €

2 080 €

1 2

3 086 € AﬃchéSigné +3,1%+3,6%

1 0

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

3 938 €

-2,3 %

-3,7 %

+7,8 %

2 406 €

+3,6 %

-2,7 %

+2,1 %

+12,0 %

+9,6 %

1 675 €

3 625 €

2 264 €

2 906 €

-5% et -

de -5% à -1%

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

9% et +

de 5% à 9%

de 1% à 5%

de -1% à 1%

-5,3 %

+0,8 %

+3,9 %

+3,2%

-2,6%

+6,4%

Légende

110

120

100

MAI 2019

+6,5 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

Prix/m² signé

-1,6 %

-1,5 %

-4,4%

+7,7%

2 645 €

2 966 € AﬃchéSigné +1,2%+1,6%

3 1 6

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

Marseille

SUR 3 MOIS

Ville

1 1

1 3

1 4

1 5

6 164 €

Aﬃché

-1,0 %

-4,5 %

Prix/m² signé

+6,5 %

-0,4%

Signé

+6,3%

-1,0%

+4,2%

5 554 €

3 540 €

3 605 €

Légende

+1,2%

MAI 2019

+5,1%

+9,6%

+12,5%

4 111 €

6 136 €

5 067 €

Ville

de -1% à 1%

+2,3 %

+4,6 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

4 532 €

+5,2%

+5,0 %

+8,8 %

4 489 €

+8,4 %

+7,6 %

Focus

SUR 3 MOIS

4 902 € AﬃchéSigné 0,0%+1,1%

2015 2016 2017 2018 2019

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

4 794 € AﬃchéSigné +4,7%+5,3%

-5% et -

de 1% à 5%

de 5% à 9%

9% et +

de -5% à -1%

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

Lyon

120

130

100

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

110

Base 100 en déc. 2012

2012 2013 2014

Évolution sur 3 mois

140

Évolution sur 1 an

SUR 1 AN

+1,3%

+3,2%

3 639 € 3 578 €

Dans le même temps, le ralentissement de la hausse des prix des appartements anciens est quasiment général. Sur les métropoles de Grenoble, Marseille et Montpellier, les augmentations récentes sont de moins de 1 %. Et la décélération est remarquable sur Bordeaux Métropole : jusqu’à récemment, le report de la demande du centre vers la périphérie avait contribué à la diﬀusion de la hausse des prix sur l’ensemble du territoire métropolitain et déstabilisé les marchés locaux ; maintenant, le calme se retrouve sur ces marchés périphériques, sans pour autant que les conséquences des emballements passés puissent être facilement gommées.

+2,7%

+3,1%

Métropole du Grand Paris

Métropole de Lyon

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Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 823 €+4,4% Rennes Métropole 2 244 €+2,3% +5,4% 3 039 €Métropole +12,7% 3 477 € 2 545 €du Grand Nancy +2,1% +5,1% 3 140 € +5,2% 2 053 € +0,9% Brest Métropole2 438 €

4 500 € et +

de 2 500 € à 3 500 €

+5,7%

2 500 € et –

Montpellier Méditerranée Métropole

appartement

maison

sur 1 an

2 Prix /m signé

Sur le marché des maisons, l’exception brestoise perdure, avec des prix en augmentation de 7.8 % sur un an : alors que sur la plupart des autres métropoles, ces prix progressent moins vite qu’auparavant (et de l’ordre de 5 % sur la plupart d’entre elles), la hausse s’est renforcée sur Brest Métropole. La préférence de la demande pour la maison individuelle ne se dément donc pas sur cette métropole, alors que les prix reculent sur les métropoles de Grenoble et de Nice.

+5,0%

3 187 € 3 788 €

+1,2%

+0,9%

+7,8%

+7,6%

L’EXCEPTION BRETONNE

Grenoble-Alpes-Métropole

+5,9%

+4,4%

-1,0%

+0,5%

4 010 € 4 365 €

Nantes Métropole

Métropole Nice Côte d'Azur

+2,6%

+5,5%

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

3 068 € 4 267 €

+0,9%

+2,9%

2 591 € 3 541 €

3 460 € 3 610 €

Eurométropole de Strasbourg

4 239 € 5 223 €

-0,9%

+2,3%

3 988 € 4 679 €

+3,5%

Métropole Prix/m² signé

de 3 500 € à 4 500 €

Évolution sur 1 an

Légende

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

7 191 € 5 480 €

1 930 € 2 592 €

Dans les métropoles bretonnes de Brest et de Rennes, la ville-centre enregistre encore des prix d’apparte-ments anciens en augmentation rapide (une croissance à 2 chiﬀres). Et sur l’ensemble de ces territoires métro-politains, la hausse des prix est toujours vive : avec + 12.7 % sur la métropole de Rennes en raison d’une augmentation des prix plus rapide en périphérie que dans la ville-centre, du fait du déplacement de la demande vers les marchés des communes adjacentes. Et + 7.6 % sur la métropole de Brest sous l’eﬀet de la pression de la demande qui se renforce depuis le début de l’année, partout sur ce territoire.

+4,5%

3 414 € 3 873 €

Bordeaux Métropole

Toulouse Métropole

4,6%

3,5%

Aquitaine 3,6%3,2%

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

4,1%

Marge

Champagne-Ardenne 11,0%1,0% Alsace 3,5%4,5%

Nord-Pas-de-Calais 3,3%4,0%

Limousin NCNC

APPARTEMENT

110

Bourgogne 4,8%2,9%

Selon le type de biens

MAISON

Marge de négociation globale

Région MaisonAppartement

France entière

Haute-Normandie 5,5%3,1%

Basse-Normandie 4,3%3,7%

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation

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2012

2014

2013

2015

Appartement

Maison

2017

2019

2018

2016

MAI 2019

DE NÉGOCIATION

DES MARGES ENCORE EN BAISSE

ÉVOLUTION DE LAMARGE

Centre 5,1%0,7%

Pays de la Loire 5,9%3,9%

de négociation

Les marges diminuent donc toujours, pour s’établir maintenant à des niveaux jamais observés jusqu’alors. En eﬀet, sur les marchés les moins dynamiques, les oﬀreurs doivent calibrer les propositions de prix « au plus juste », aﬁn de ne pas risquer de manquer la vente : le ralentissement de la hausse des prix aﬃchés est alors synonyme de baisse des marges. Alors que sur les marchés où la pénurie de biens à acquérir accompagne la pression de la demande, les acheteurs préfèrent renoncer à leur pouvoir de négocia-tion des prix aﬃchés et ainsi accroître les chances de signer les compromis de vente des logements qu’ils convoitent.

Ile-de-France 3,8%3,2%

Picardie 3,3%3,4%

Bretagne 6,0%4,4%

En mai, France entière, la marge de négocia-tion s’est établie à 4.1 %, en moyenne : 3.5 % pour les appartements et 4.6 % pour les maisons.

Midi-Pyrénées 3,4%2,8%

PACA 5,0%4,8%

70 Base 100 en déc. 2012

Légende

Languedoc-Roussilon 6,2%2,7%

Baromètre LPI-SeLoger - Juin 2019

Auvergne 7,1%2,4%

Poitou-Charentes 6,6%1,3%

GLOBAL

Sur le marché des maisons, les marges se situent ainsi à 12 % sous leur moyenne de longue période, et sur le marché des apparte-ments, à 22 % sous leur moyenne de longue période.

Lorraine 6,7%4,7%

Franche-Comté 6,0%2,7%

Rhône-Alpes 3,8%2,9%

130

6 à 8% 8% et +

0 à 2%

4 à 6%

2 à 4%