Baromètre LPI-SeLoger mai 2019

Description

Baromètre des Prix Immobiliers € LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN AVRIL 2019 Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis 4,0% +3,1% Les chiffres clés de l'immobilier 2 prix du msigné Évolution en France, +1,5%dans l’ancien sur 3 mois Le redressement du marché volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant 2 prix du msigné en France, 3 321 €dans l’ancien Tensions saisonnières sur les prix des maisons anciennes 2 mai 2019 marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus Ralentissement général de la hausse des prix Nouvelle diminution des marges Appartement C’est principalement le marché des maisons qui a été concerné par cette évolution : au cours des trois derniers mois, les prix DɝFK«V RQW DXJPHQW« GH FRQȴUPDQW la tendance qui se dessine depuis le début de l’année. En revanche sur le marché des appartements, la progression des prix DɝFK«V UHVWH FRQWHQXH SRXU OH sixième mois consécutif, illustrant les évolutions qui s’observent dans la plupart des grandes villes et qui conduisent les RUHXUV ¢ IDLUH SUHXYH GH PRG«UDWLRQ ORUV de la présentation des biens sur le marché. 2014 Traditionnellement, les prix des logements QHXIV UHFXOHQW ¢ OD VRUWLH GH OȇKLYHU /HV évolutions des prix constatées au cours des WURLV GHUQLHUV PRLV Qȇ«FKDSSHQW SDV ¢ OD règle.

Informations

• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 21 mai 2019
• Nombre de lectures: 878
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN AVRIL 2019

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

4,0%

+3,1%

Les chiffres clés de l'immobilier

2 prix du m signé Évolution en France, +1,5% dans l’ancien sur 3 mois

Le redressement du marché

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

2 prix du m signé en France, 3 321 € dans l’ancien Tensions saisonnières sur les prix des maisons anciennes

2

mai 2019

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

Ralentissement général de la hausse des prix

Nouvelle diminution des marges

Appartement

C’est principalement le marché des maisons qui a été concerné par cette évolution : au cours des trois derniers mois, les prix affichés ont augmenté de 2.1 %, confirmant la tendance qui se dessine depuis le début de l’année. En revanche sur le marché des appartements, la progression des prix affichés reste contenue (+ 0.8 %) pour le sixième mois consécutif, illustrant les évolutions qui s’observent dans la plupart des grandes villes et qui conduisent les offreurs à faire preuve de modération lors de la présentation des biens sur le marché.

2014

Traditionnellement, les prix des logements neufs reculent à la sortie de l’hiver. Les évolutions des prix constatées au cours des trois derniers mois n’échappent pas à la règle. Mais si le repli est général, il est nettement plus rapide qu’à l’habitude : avec en avril, - 1.7 % au cours des 3 derniers mois dans l’ensemble, contre - 0.3 % il y a un an à la même époque. La baisse reste plus rapide sur le marché des maisons (- 3.1 %, contre - 0.7 % il y a un an) que sur celui des apparte- ments (- 1.4 % contre - 0.1 %).

2012

2017

2013

2015

2016

3 911 € -1,7% +1,9%

2017

Selon le type de biens

Selon l’ancienneté du bien

2018

2015

2016

2019

2014

3 011 €

2 566 €

4 444 €

3 610 €

3 609 €

3 067 €

3 348 € +1,4%

3 321 € +1,5% +3,4%

INDICE DES PRIX SIGNÉS

TENSIONS SAISONNIÈRES SUR LES PRIX DES MAISONS ANCIENNES

En dépit d’une nouvelle amélioration des conditions de crédit et d’octroi des prêts, le rythme de progression des prix ralentit donc toujours : avec en avril 2019, + 1.9 % sur un an pour l’ensemble du marché, contre + 2.8 % il y a un an. Pourtant la demande frémit depuis le début de l’année, mais rien n’y fait.

AVRIL 2019

Néanmoins, en dépit de l’embellie constatée sur les ventes, le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens se confirme : en avril, le rythme annuel de progression des prix signés était de 3.4 %, contre 3.8 % il y a un an, à la même époque. Certes, la décélération est maintenant moins marquée qu’en 2018, mais elle se poursuit.

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

Base 100 en déc. 2012

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Graphique des prix signés selon le type de biens

2018

2019

Comme chaque année, les tensions sur les prix sont réapparues en avril. La pression saisonnière de la demande s’est en effet renforcée, amplifiant le rebond des ventes qui se constate depuis la fin de l’automne 2018.

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

APPARTEMENT

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

3

NEUF 2 Prix/msigné

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

MAISON

-1,4% +2,2%

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

GLOBAL

2012

2013

Base 100 en déc. 2012

105

100

95

95

115

120

110

TÉLÉCHARGER

NOUVELLE BAISSE DES PRIX DU NEUF

Pour autant, sur l’ensemble du marché de l’ancien, les tendances récentes des prix affichés confirment que derrière des tensions saisonnières, le relâchement de la pression sur les prix demeure : au cours des trois derniers mois, la hausse est de 1.4 %, contre + 2.2 % il y a un an à la même époque.

+0,8% +3,4%

+2,5% +3,3%

Maison

+2,1%

+0,8%

115

110

105

-3,1% +0,8%

100

AVRIL 2019

Neuf

Ancien

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

RALENTISSEMENT GÉNÉRAL DE LA HAUSSE DES PRIX

Le ralentissement de la hausse des prix des appartements anciens est maintenant général : même à Rennes où en mars dernier les prix enregistraient encore une progression à 2 chiffres ou à Lyon qui en dépit de l’attracti- vité de son marché connaît maintenant une hausse deux fois moindre qu’il y a un an. Le ralentissement le plus spectaculaire se constatant toujours sur Bordeaux, avec une augmentation des prix de 3.8 % sur un an en avril, à un rythme quatre fois moins rapide qu’il y a un an, à la même époque.

En dehors de quelques villes telles Angers ou Brest où des tensions modérées réappa- raissent, comme cela est fréquent à cette période de l’année, l’atterrissage de la hausse des prix des logements anciens s’impose donc. Une exception demeure cependant, à Paris où le rythme de l’augmentation annuelle (+ 6.4 % en avril) se maintient au-dessus des 6.0 % depuis la fin de l’année dernière : avec des prix signés qui s’établissent au-dessus de 10 000 €/m² pour le 10ème mois consécutif et ème qui vont du simple au double entre le 19et ème ème 20arrondissement d’une part et le 6 arrondissement d’autre part.

Et compte tenu des prix constatés dans la plupart des grandes villes, la demande s’est déplacée vers les communes limitrophes, entretenant des hausses de prix qui y déstabi- lisent les marchés par leur vigueur inhabituelle.

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Rennes 3 742 € +8,2%+6,6%

Nantes 3 537 € +2,5%+3,8%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AffichéÉvol. Signé

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 16 villes sur 3 mois

Le Havre 1 921 € -1,3%+0,6%

Bordeaux 4 489 € -2,5%-2,0%

Paris 10 381 € +0,4%+0,2%

St-Étienne 1 354 € -3,3%-2,4%

Toulouse 3 582 € +5,6%+7,4%

Montpellier 3 080 € +2,6%+2,6%

Lille 3 240 € +6,8%+4,8%

Lyon 4 843 € +3,5%+3,0%

Marseille 2 951 €

+2,5%+3,4%

Reims 2 316 € +0,7%-1,8%

Strasbourg 3 547 € +1,5%+7,1%

Grenoble 2 639 €

+7,2%+5,6%

Toulon 2 361 €

-9,2%-4,8%

Nice 4 188 € -1,2%-1,7%

4

Provence-Alpes-Côte d'Azur

LOIRE-ATLANTIQUE

Languedoc-Roussillon

GARD

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

VAL-DOISE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Lorraine

Pays de la Loire

Ile-de-France

HAUTS-DE-SEINE

LE MANS

SEINE-SAINT-DENIS

VAUCLUSE

SEINE-SAINT-DENIS

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

LA ROCHELLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

LA SEYNE-SUR-MER

-0,1 %

+5,9 %

+3,3 %

+1,2 %

LE HAVRE

Pays de la Loire

Picardie

GRENOBLE

DUNKERQUE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

MÉRIGNAC 3 033 € METZ 2 225 € 3 018 € MONTPELLIER MONTREUIL 5 742 € 1 354 € MULHOUSE 2 237 € NANCY 5 041 € NANTERRE NANTES 3 439 € 11 099 € NEUILLY-SUR-SEINE 4 215 € NICE 2 130 € NÎMES 3 366 € NOISY-LE-GRAND 2 211 € ORLÉANS PARIS 10 281 € 1 764 € PAU 1 605 € PERPIGNAN PESSAC 2 944 € POITIERS 2 087 € QUIMPER 1 515 € REIMS 2 396 € 3 495 € RENNES ROUBAIX 2 033 € 2 559 € ROUEN 5 853 € RUEIL-MALMAISON SAINT-DENIS 3 434 € 1 343 € SAINT-ÉTIENNE 5 288 € SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 2 296 € SAINT-NAZAIRE 3 461 € STRASBOURG 2 397 € TOULON 3 224 € TOULOUSE TOURCOING 2 603 € 2 390 € TOURS 1 556 € TROYES 1 937 € VALENCE 2 229 € VÉNISSIEUX 6 478 € VERSAILLES 2 303 € VILLENEUVE-D'ASCQ 3 148 € VILLEURBANNE 3 303 € VITRY-SUR-SEINE

SEINE-SAINT-DENIS

SEINE-MARITIME

HAUTS-DE-SEINE

PYRENEES-ATLANTIQUES

VAR

HAUTE-GARONNE

AUBE

DROME

Champagne Ardenne

Centre

NORD

Alsace

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Midi-Pyrenees

5

Évolution prix signé

-0,7 %

2 Prix/m signé

ILLE-ET-VILAINE

+1,5 %

-2,9 %

+1,5 %

Pays de la Loire

SARTHE

HAUTS-DE-SEINE

+8,4 %

RHONE

Rhône-Alpes

+2,1 %

-8,2 %

+4,9 %

+2,0 %

+1,8 %

VAL-DE-MARNE

NORD

Rhône-Alpes

RHONE

Nord-Pas-de-Calais

YVELINES

Ile-de-France

+8,8 %

+9,8 %

+6,6 %

+11,6 %

+1,5 %

+7,2 %

LOIRE-ATLANTIQUE

Haute-Normandie

Ile-de-France

BAS-RHIN

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Ile-de-France

3 915 € 2 115 € 2 301 € 4 117 € 4 915 € 2 990 € 6 098 € 3 179 € 2 862 € 2 660 € 1 952 € 1 396 € 4 652 € 8 356 € 1 370 € 1 928 € 2 506 € 1 518 € 4 777 € 2 671 € 3 364 € 1 869 € 2 109 € 2 260 € 4 721 € 6 623 € 3 707 € 2 513 € 2 734 € 1 805 € 2 667 € 7 431 € 3 722 € 2 841 € 1 936 € 1 692 € 8 707 € 3 194 € 1 614 € 4 663 € 2 942 €

INDRE-ET-LOIRE

SEINE-MARITIME

BORDEAUX

BESANÇON

HAUTS-DE-SEINE

Ile-de-France

Aquitaine

Languedoc-Roussillon

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

BOUCHES-DU-RHONE

Auvergne

Tableau des 81 villes sur 1 an

sur 1 an dans 81 villes

Nord-Pas-de-Calais

Haute-Normandie

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Limousin

HAUTS-DE-SEINE

DANSLES VILLES

LES PRIX

SEINE-SAINT-DENIS

PUY-DE-DOME

Ile-de-France

GIRONDE

SEINE-SAINT-DENIS

Ile-de-France

Alsace

HERAULT

Languedoc-Roussillon

MOSELLE

Ile-de-France

Alsace

Bourgogne

HAUT-RHIN

Lorraine

2 Prix/m signé

-0,9 %

Évolution prix signé

-0,7 %

-4,2 %

+8,1 %

+0,8 %

AIX-EN-PROVENCE

Aquitaine

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Basse-Normandie

FINISTERE

CHER

HERAULT

GIRONDE

DOUBS

VAL-DE-MARNE

HAUTS-DE-SEINE

CRÉTEIL

LEVALLOIS-PERRET

LILLE

LYON

LIMOGES

MARSEILLE

HAUTS-DE-SEINE

Franche-Comte

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CANNES

CERGY

CALAIS

CAEN

Ile-de-France

DIJON

DRANCY

COURBEVOIE

COLMAR

COLOMBES

CLERMONT-FERRAND

CHERBOURG-EN-COTENTIN

ANTIBES

ANGERS

+6,0 %

-3,3 %

AMIENS

ANTONY

+2,9 %

+0,8 %

TÉLÉCHARGER

-5,5 %

+6,4 %

+0,6 %

+5,4 %

-3,7 %

Les prix des appartements dans l’ancien

Ile-de-France

Centre

Bretagne

Nord-Pas-de-Calais

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

RHONE

BOUCHES-DU-RHONE

HAUTE-VIENNE

NORD

Bretagne

MARNE

Poitou-Charentes

NORD

VIENNE

Champagne Ardenne

FINISTERE

+4,4 %

+0,9 %

Centre

Ile-de-France

+5,1 %

+4,7 %

+5,4 %

+5,7 %

+4,9 %

+4,6 %

-8,5 %

-7,2 %

+7,0 %

+3,8 %

VAL-DE-MARNE

LOIRE

Ile-de-France

Ile-de-France

Rhône-Alpes

Pays de la Loire

PYRENEES-ORIENTALES

PARIS

Aquitaine

Languedoc-Roussillon

LOIRET

+9,2 %

+1,8 %

GIRONDE

Aquitaine

-1,3 %

-3,5 %

+0,2 %

HAUT-RHIN

Ile-de-France

ALPES-MARITIMES

MANCHE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Ile-de-France

COTE-D OR

VAR

Rhône-Alpes

CHARENTE-MARITIME

Basse-Normandie

VAL-DOISE

CALVADOS

PAS-DE-CALAIS

VAL-DE-MARNE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Poitou-Charentes

NORD

HAUTS-DE-SEINE

ISERE

ASNIÈRES-SUR-SEINE

+4,3 %

+9,7 %

-0,8 %

+3,8 %

-0,6 %

+8,2 %

+1,5 %

+12,3 %

+1,4 %

+7,8 %

+6,3 %

AUBERVILLIERS

AULNAY-SOUS-BOIS

AVIGNON

+7,6 %

+4,2 %

+7,1 %

+3,4 %

-0,4 %

ARGENTEUIL

+6,2 %

-0,1 %

-7,2 %

+0,7 %

-4,4 %

+10,9 %

-2,5 %

+4,5 %

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

BÉZIERS

+9,1 %

+3,6 %

+9,9 %

+10,3 %

0,0 %

ALPES-MARITIMES

MAINE-ET-LOIRE

SOMME

BREST

BOURGES

BOULOGNE-BILLANCOURT

+5,0 %

MEURTHE-ET-MOSELLE

ALPES-MARITIMES

Nord-Pas-de-Calais

Bretagne

Évolution sur 1 an

1 6

Paris

1 8

3

2 0

1 3

1 4

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

110

5

2015 2016 2017 2018 2019

SUR 1 AN

10 381 € AffichéSigné +0,4%+0,2%

1

6

7

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

13

11

12

130

Évolution sur 3 mois

9

10

8

120

100

2 1

1 5

2012 2013 2014 90 Base 100 en déc. 2012

20

19

Ville

SUR 3 MOIS

12 463 €

+8,0 %

+4,0 %

+7,6 %

+5,6%

+3,1 %

+3,9 %

+4,6 %

10 281 € AffichéSigné +5,0%+6,4%

15

11 093 €

de -5% à -1%

de 1% à 5%

Légende

7 945 €

+4,2 %

+4,2 %

+3,2 %

+5,6 %

+6,4 %

+9,0%

+3,8 %

+7,4 %

+11,8 %

11 462 €

2

10 707 €

+5,5 %

10 524 €

10 531 €

+2,8%

11 637 €

+6,6 %

+2,6 %

+9,7 %

+3,1 %

5

14 114 €

+9,6%

+6,5%

+7,6%

1 0

1 9

+7,2%

+5,3 %

9 022 €

+6,9%

+5,4%

Focus

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

de -1% à 1%

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

9 675 €

10 074 €

-5% et -

6

7

7 941 €

14

1 1

16

17

11 862 €

18

+4,5%

1 2

4

+6,7%

+5,8%

+14,6%

+6,7%

+5,2%

+5,2%

+4,8%

8 214 €

6

8

9

9 550 €

1 7

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

9 758 €

8 817 €

12 862 €

Signé

+11,6%

+3,8%

+6,5%

3

4

9% et +

Prix/m² signé

Affiché

AVRIL 2019

13 548 €

de 5% à 9%

2 607 €

AVRIL 2019

3 597 €

1 590 €

4

1 2

2 951 € AffichéSigné +2,5%+3,4%

2 217 €

1 6

Focus

16

NC

1 0

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

9% et +

de 5% à 9%

+2,5 %

de 1% à 5%

de -1% à 1%

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

Légende

-3,9 %

+6,5 %

+0,6 %

-3,5 %

-0,2 %

110

120

+4,1 %

+1,8 %

-3,0 %

-3,5 %

100

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

4

-4,8 %

Marseille

+7,2 %

2 942 € AffichéSigné +0,9%+1,5%

7

2 617 €

2 576 €

2 258 €

5

7

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

7

6

-0,7 %

+1,6 %

+12,1 %

+4,1 %

+10,0 %

-3,7 %

8

5

SUR 1 AN

8

11

9

10

1 736 €

Prix/m² signé

3 010 €

Affiché

90

2012

Base 100 en déc. 2012

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

+4,2 %

+1,7 %

1

2

3

+0,1 %

Signé

-2,0 %

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

3 916 €

-1,4 %

+3,3 %

+9,6 %

+9,0 %

2 381 €

-4,3 %

+10,5 %

-4,3 %

+1,8 %

2 645 €

3 582 €

3 1 6

1 5

2

1 1

9

1 4

1 3

Ville

SUR 3 MOIS

2 900 €

13

12

14

1 596 €

15

de -5% à -1%

-5% et -

9

8

7

120

TÉLÉCHARGER

SUR 1 AN

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

130

5

Lyon

9

4

8

6

140

110

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Base 100 en déc. 2012

90

100

Prix/m² signé

2

1

Évolution sur 1 an

Évolution sur 3 mois

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien Tableau des prix

+9,2 %

+5,6 %

+12,3 %

AVRIL 2019

6 054 €

1

Légende

+3,6 %

Signé

-0,1 %

3 603 €

3 450 €

+6,3 %

6 274 €

-2,5 %

7

2

+6,6 %

+4,6 %

Affiché

5 579 €

+2,0 %

+6,1 %

+0,6 %

Ville

3

+9,2 %

4 986 €

8

4

5

de -1% à 1%

4 093 €

de 5% à 9%

9% et +

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

6

4 843 € AffichéSigné +3,5%+3,0%

SUR 3 MOIS

4 431 €

+13,3 %

+6,5 %

Focus

3

4 466 €

+4,8 %

+4,6 %

+5,1 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

-5% et -

de 1% à 5%

de -5% à -1%

4 663 € AffichéSigné +5,6%+5,9%

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

4 500 € et +

de 2 500 € à 3 500 €

2 500 € et –

+5,4%

De même, l’évolution des prix des appartements observée sur la métropole de Brest est remarquable (+ 6.6 % sur un an) : alors que jusqu’en janvier dernier les prix hésitaient, les augmentations récentes placent la métropole de Brest juste derrière celle de Rennes, mais devant celles de Lyon, de Nantes ou de Toulouse par exemple.

+4,2%

3 540 € 3 626 €

Montpellier Méditerranée Métropole

maison

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

2 Prix /m signé

sur 1 an

Toulouse Métropole

Métropole Prix/m² signé

appartement

Évolution sur 1 an

de 3 500 € à 4 500 €

Légende

3 393 € 3 806 €

+0,7%

3 191 € 3 754 €

+0,3%

+0,8%

4 006 € 4 388 €

+2,3%

+2,3%

DES ÉVOLUTIONS DE PRIX TRÈS DIVERSES ENTRE LES MÉTROPOLES

+4,9%

+1,3%

Grenoble-Alpes- Métropole

7 170 € 5 476 €

+1,0%

+4,8%

+5,8%

L’exception brestoise est d’autant plus notable que dans le même temps, les prix des maisons y progressent le plus rapidement (+ 6.2 %). En revanche, les prix des maisons reculent dans les métropoles de Nancy et de Nice et ils n’augmentent que faiblement dans celles de Grenoble, Montpellier et Toulouse.

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie +4,0% 2 833 € Rennes Métropole 2 272 € +4,0% +5,2% 3 006 € Métropole +12,3% 3 489 € 2 521 € +2,2% du Grand Nancy +5,4% 3 115 € +5,0% 2 038 € -2,1% Brest Métropole 2 392 €

Nantes Métropole

Métropole de Lyon

3 051 € 4 231 €

+6,2%

+6,6%

+3,3%

+3,0%

-1,3%

+2,7%

TÉLÉCHARGER

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

+0,7%

+6,3%

Cette analyse de Michel Mouillart Carte des 15 métropoles sur 1 an

Le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens se constate dans la plupart des métropoles. Néanmoins, la hausse des prix des appartements reste vive sur la métropole de Rennes (+ 12.3 % sur un an) : l’évolution tient à une augmentation des prix plus rapide en périphérie que dans la ville-centre, illustrant les conséquences que le déplacement de la demande peut avoir sur la dynamique des marchés locaux.

3 458 € 3 546 €

2 599 € 3 585 €

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Eurométropole de Strasbourg

Métropole du Grand Paris

3 969 € 4 691 €

+3,5%

9

4 233 € 5 239 €

Métropole Nice Côte d'Azur

+4,1%

Bordeaux Métropole

1 928 € 2 582 €

Pour autant, entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy ou Rouen Normandie) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est toujours de 1 à 4 pour les appartements anciens. Et de 1 à 2, si la comparaison se fait avec les métropoles de Bordeaux, Lyon ou Nice. Les différences de prix restent à l’image du potentiel de développement économique des territoires et des niveaux de revenus des ménages résidants, même si elles ne reflètent pas toujours la qualité de vie constatée.

Marge de négociation globale

Légende

TÉLÉCHARGER

Rhône-Alpes 4,0%2,8%

Région MaisonAppartement

Selon le type de biens

INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE DE NÉGOCIATION

3,5%

110

Bourgogne 2,6%1,8%

Bretagne 5,3%5,0%

APPARTEMENT

2013

2015

2012

Maison

2014

Appartement

90

70 Base 100 en déc. 2012

Le ralentissement de la hausse des prix signés pousse en effet les offreurs à réviser leurs propositions de prix et à les calibrer « au plus juste », afin de réduire au maximum les délais de réalisation de leurs ventes. Alors que sur un marché où pourtant la pénurie de biens à acquérir se répand, les acheteurs préfèrent ne pas négocier les prix affichés, renonçant même (en partie) à leur pouvoir de négocia- tion, afin de ne pas risquer de perdre les logements qu’ils convoitent.

2019

2017

2016

2018

Aquitaine 3,1%3,7%

Auvergne 6,4% 4,1%

Poitou-Charentes 6,0%1,7%

PACA 5,7%5,6%

Pays de la Loire 5,9%4,2%

Centre 4,0%1,5%

Limousin NCNC

AVRIL 2019

Midi-Pyrénées 3,5%1,8%

Languedoc-Roussilon 6,6%3,4%

Champagne-Ardenne 11,0%2,8% Alsace 3,3%2,8%

de négociation

Nord-Pas-de-Calais 4,4%4,2%

ÉVOLUTION DE LAMARGE

DE NÉGOCIATION

Ile-de-France 3,9%2,7%

Basse-Normandie 4,5%3,7%

NOUVELLE DIMINUTION DES MARGES

Haute-Normandie 5,4%3,2%

MAISON

4,6%

4,0%

France entière

GLOBAL

Marge

Les marges baissent donc encore, après avoir hésité durant les mois d’hiver, comme cela est fréquemment le cas. Et elles s’établissent à leur niveau le plus bas observé jusqu’alors : si sur le marché des maisons elles retrouvent le minimum déjà atteint en juillet 2017 et situé à 9 % sous leur moyenne de longue période, elles descendent en revanche à leur point le plus bas sur le marché des appartements, à 20 % sous leur moyenne de longue période.

10

0 à 2%

Franche-Comté 5,5%3,1%

Lorraine 5,9%5,0%

Picardie 4,0%4,0%

En avril, France entière, la marge de négocia- tion s’est établie à 4.0 %, en moyenne : 3.5 % pour les appartements et 4.6 % pour les maisons.

Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2019

Cette analyse de Michel Mouillart Carte de France Graphique d’évolution de la marge de négociation

4 à 6%

130

6 à 8% 8% et +

2 à 4%