Baromètre LPI-SeLoger novembre 2018

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• Publié par: sarah.kroichvili
• Publié le: 26 novembre 2018
• Nombre de lectures: 1 186
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

Baromètre des

Prix Immobiliers

€

LES TENDANCES DESMARCHÉS IMMOBILIERSÀ FIN OCTOBRE 2018

Arthurimmo.com, BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Foncier, Crédit Logement, Gecina, I@D, Maisons France Confort, OptimHome, Sogeprom et Theseis

Novembre 2018

-1,5%

Les chiffres clés de l'immobilier

3,8%

marge de négociation dans l’ancien, tous biens confondus

2

2 prix du m signé en France, 3 882 € ciendans l’a n

-0,6%

Baisse des prix signés dans l’ancien

2 prix du m signé Évolution en France, dans l’ancien sur 3 mois

Coup de frein sur les prix dans les grandes villes

Des marges toujours plus basses

Vers une n d’année tranquille

volume de transactions Évolution en rythme trimestriel glissant

Selon le type de biens

Cette analyse de Michel Mouillart Tableau des prix Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien https://we.tl/tmz0Lh9ChoH Graphique des prix signés selon le type de biens

2014

2015

2016

2017 2018 OCTOBRE 2018

Net ralentissement de la hausse des prix dans le neuf

3 105 €

2 792 €

3 882 € -0,6% +3,9%

3 150 €

3 827 € -1,4%

NEUF 2 Prix/msigné

4 408 €

4 325 € +0,7% +2,1%

4 938 €

4 470 €

2018

2017

OCTOBRE 2018

Neuf

Ancien

Selon l’ancienneté du bien

105

110

100

115

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

APPARTEMENT

TÉLÉCHARGER

2016

2015

2014

INDICE DES PRIX SIGNÉS

ÉVOLUTION DESPRIX EN FRANCE

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

+0,1% +4,2%

MAISON

3

publics (PTZ et dispositif Pinel) et par la suppres- sion des aides personnelles à l’accession. Sur un marché en récession, la hausse des prix des logements neufs ralentit toujours. En octobre, après une année de freinage, le rythme de progression des prix mesuré sur un an n’est plus que de + 2.1 %, donc juste au niveau de la hausse des prix à la consommation, contre + 3.2 % en décembre 2017.

Base 100 en déc. 2012

95

2012

100

105

+0,4% +2,0%

2013

La demande de logements neufs a été particulière- ment malmenée par la dégradation des soutiens

C’est sur le marché des constructeurs de maisons individuelles, où la chute de la demande observée dès la n 2017 a été jusqu’à présent la plus forte, que le ralentissement de la hausse des prix est le plus spectaculaire : avec en octobre + 2.7 %, soit deux fois moins qu’en n de l’année dernière ! Dans le collectif, où le décrochage de la demande est plus récent, le rythme de progres- sion des prix échit moins fortement : avec + 2.0 % en octobre, contre + 2.7 % en décembre 2017.

Et comme il y a peu de raisons pour que la demande se ressaisisse dans les prochains mois, le ralentissement de la hausse des prix va se poursuivre.

Baisse des prix signés dans l’ancien

ANCIEN 2 2 Prix/maffichéPrix/msigné

Souvent avec l’arrivée de l’automne, les tensions sur les prix signés observées durant l’été s’atténuent. Et parfois, les prix reculent légèrement. En octobre, alors que la demande n’a pas fait preuve d’un grand enthousiasme, la baisse des prix constatée au cours des 3 derniers mois a été plus rapide qu’à l’habitude : - 0.6 %, comme en septembre dernier, le recul se poursuivant à un rythme 3 fois plus rapide qu’il y a un an, à la même époque. Ce sont les prix des maisons qui échissent le plus (- 1.7 % au cours des 3 derniers mois), pour le 3ème mois consécutif. Alors que les prix des appartements dont la progression ralentit depuis le début de l’été n’augmentent que très légèrement (+ 0.1 % au cours des 3 derniers mois).

110

115

2012 2013 95 Base 100 en déc. 2012

Évolution sur3 mois Évolution sur1 an

GLOBAL

-0,9%

-2,0%

Appartement

+1,9% +2,7%

Maison

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2018

Ainsi, le rythme d’augmentation des prix signés mesuré sur un an était de + 3.9 % en octobre, contre + 4.5 % il y a un an à la même époque. Et il n’y a guère de raison pour que les tensions sur les prix réapparaissent dans les prochains mois : en eet, la baisse des prix proposés par les vendeurs qui s’observe depuis juillet se renforce. Elle est d’ailleurs nettement plus soutenue que celle qui se constate souvent à cette période de l’année : lorsque les oreurs acceptent de réviser leurs ambitions à la baisse, an de ne pas risquer de reporter la réalisation de la vente au printemps prochain.

-1,7% +3,4%

ÉVOLUTION DES PRIX

DANS LE DÉTAIL DES VILLES

Coup de frein sur les prix dans les grandes villes

Les tensions sur les prix des appartements anciens s’atténuent, au l des mois. Et en octobre, les prix signés ont reculé (au cours des 3 derniers mois et/ou sur un an) dans plus de la moitié des grandes villes.

Par exemple les prix baissent depuis le printemps, après l’embellie de 2017, dans de nombreuses villes de 100 000 à 200 000 habitants (comme Amiens, Brest, Mulhouse ou Tours) où la demande n’a pas réussi à rebondir, en dépit des conditions de crédit qui lui sont proposées. Et maintenant, la hausse des prix ralentit rapidement dans la plupart des villes de plus de 200 000 habitants qui, jusqu’alors, avaient connu les progressions les plus soutenues : comme à Lyon ou à Paris où le freinage est sensible depuis le début de l’été. Mais aussi à Lille ou à Reims où le ralentissement est spectaculaire depuis juillet.

Néanmoins, certaines villes font encore exception. Le rythme de progression des prix reste très rapide (plus de 11 % sur un an) à Bordeaux et à Rennes. Et Limoges se singularise par une accélération de la hausse des prix depuis le printemps dernier.

TÉLÉCHARGER

Cette analyse de Michel Mouillart h Ca t rt t e d p es s 1 : 6 / v / ille w s s e ur . 3 t m l/ oi t s mz0Lh9ChoH

Les prix des appartementsdans l’ancien sur 3 mois dans 16 villes

Rennes 3 248 € +0,6%+2,1%

Nantes 3 182 € +6,4%+2,3%

Légende Ville 2 Prix/m signé Évol. AchéÉvol. Signé

Le Havre 1 857 € -6,0%-10,0%

Bordeaux 4 569 € -3,8%-3,2%

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2018

Paris 10 016 € -0,9%-0,6%

St-Étienne 1 350 € -1,4%+4,8%

Toulouse 3 179 € +5,8%+3,5%

Montpellier 3 095 € +4,4%+3,5%

Lille 3 121 € -9,2%-7,0%

Lyon 4 817 € -1,5%-1,7%

Marseille 3 018 €

-1,3%

+0,1%

Reims 2 454 € -1,6%-1,9%

Strasbourg 3 644 € +5,8%+9,2%

Grenoble 2 474 € +0,8%-0,2%

Toulon 2 564 €

-4,6%

+1,7%

Nice 4 396 € +4,6%+3,5%

4

Ile-de-France

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nord-Pas-de-Calais

Basse-Normandie

HAUTSDESEINE

NANTERRE

HAUTSDESEINE

LOIREATLANTIQUE

NEUILLY-SUR-SEINE

NÎMES

NANTES

NICE

+9,6 %

-2,7 %

+7,0 %

+1,3 %

+9,7 %

+9,9 %

+9,4 %

-1,8 %

-0,3 %

-1,5 %

-0,5 %

+9,4 %

METZ

MÉRIGNAC

MONTPELLIER

NANCY

MONTREUIL

MULHOUSE

Champagne Ardenne

VAR

Centre

NORD

Nord-Pas-de-Calais

Languedoc-Roussillon

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Bretagne

MARNE

VIENNE

NORD

Nord-Pas-de-Calais

FINISTERE

SARTHE

HAUTSDESEINE

HAUTEVIENNE

NORD

RHONE

+6,9 %

+4,3 %

+4,3 %

+9,6 %

-1,8 %

-3,1 %

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

Rhône-Alpes

NORD

RHONE

RHONE

YVELINES

Nord-Pas-de-Calais

Rhône-Alpes

Ile-de-France

Ile-de-France

+7,8 %

COTED OR

LOIRE

VALDEMARNE

LOIREATLANTIQUE

+1,7 %

+5,7 %

-9,9 %

-0,3 %

HAUTSDESEINE

SEINESAINTDENIS

Rhône-Alpes

Pays de la Loire

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2018

Alsace

Ile-de-France

Bourgogne

Ile-de-France

-4,5 %

+3,4 %

+5,0 %

-2,1 %

+3,5 %

+11,6 %

Champagne Ardenne

Poitou-Charentes

-0,9 %

+3,3 %

+4,4 %

-8,5 %

+4,9 %

+1,0 %

+10,9 %

+4,1 %

+0,7 %

+1,6 %

+3,1 %

PASDECALAIS

CALVADOS

Basse-Normandie

VALDEMARNE

VALDOISE

MANCHE

Ile-de-France

GIRONDE

PYRENEESORIENTALES

Languedoc-Roussillon

Aquitaine

PYRENEESATLANTIQUES

LOIRET

Centre

Ile-de-France

PARIS

Aquitaine

HAUTRHIN

HAUTSDESEINE

VALDEMARNE

LILLE

LIMOGES

LE MANS

LEVALLOIS-PERRET

SEINESAINTDENIS

CERGY

ALPESMARITIMES

CHAMPIGNY-SUR-MARNE

CALAIS

CANNES

CAEN

CHERBOURG-EN-COTENTIN

HERAULT

Lorraine

Aquitaine

MOSELLE

GIRONDE

HAUTRHIN

SEINESAINTDENIS

Évolution prix signé

-3,7 %

-1,5 %

-0,6 %

+7,2 %

+1,4 %

2 Prix/m signé

BOUCHESDURHONE

MARSEILLE

LYON

GRENOBLE

ISSY-LES-MOULINEAUX

LA ROCHELLE

LE HAVRE

LA SEYNE-SUR-MER

DUNKERQUE

Provence-Alpes-Côte d'Azur

SEINESAINTDENIS

SEINESAINTDENIS

COLMAR

DRANCY

CLERMONT-FERRAND

CRÉTEIL

DIJON

COLOMBES

COURBEVOIE

Ile-de-France

HAUTSDESEINE

CHER

FINISTERE

GIRONDE

DOUBS

HERAULT

ALPESMARITIMES

TOULOUSE

TOULON

INDREETLOIRE

TOURCOING

TOURS

TROYES

Ile-de-France

Ile-de-France

GARD

SAINT-NAZAIRE

SAINT-ÉTIENNE

SEINEMARITIME

HAUTSDESEINE

VALDOISE

VAUCLUSE

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS

STRASBOURG

SAINT-DENIS

ROUEN

RUEIL-MALMAISON

ORLÉANS

PESSAC

SEINESAINTDENIS

PERPIGNAN

PARIS

PAU

2 Prix/m signé

+14,7 %

5

Évolution prix signé

Provence-Alpes-Côte d'Azur

AUBE

NOISY-LE-GRAND

ROUBAIX

RENNES

Picardie

REIMS

QUIMPER

POITIERS

+0,7 %

+9,8 %

+9,3 %

+3,7 %

-11,3 %

+1,1 %

+8,4 %

Provence-Alpes-Côte d'Azur

AUBERVILLIERS

ARGENTEUIL

AULNAY-SOUS-BOIS

AVIGNON

CHARENTEMARITIME

ISERE

VAR

HAUTSDESEINE

NORD

Rhône-Alpes

+7,3 %

+8,4 %

+5,4 %

+0,6 %

+1,4 %

+0,5 %

+0,3 %

+2,8 %

+10,3 %

-11,3 %

+2,0 %

+1,7 %

+2,0 %

+17,8 %

+5,9 %

+5,5 %

+4,1 %

+11,3 %

BREST

BOULOGNE-BILLANCOURT

BORDEAUX

Provence-Alpes-Côte d'Azur

MAINEETLOIRE

SOMME

Pays de la Loire

ANGERS

ALPESMARITIMES

ANTIBES

AMIENS

ANTONY

+6,7 %

+0,4 %

-0,4 %

+18,5 %

+3,7 %

+0,3 %

+3,1 %

+11,9 %

-5,7 %

+1,7 %

Pays de la Loire

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

Ile-de-France

Nord-Pas-de-Calais

Aquitaine

Languedoc-Roussillon

Bretagne

Centre

Provence-Alpes-Côte d'Azur

VITRY-SUR-SEINE

VILLEURBANNE

VERSAILLES

VILLENEUVE-D'ASCQ

VALDEMARNE

VÉNISSIEUX

VALENCE

AIX-EN-PROVENCE

Les prix des appartements dans l’ancien

Alsace

Ile-de-France

Languedoc-Roussillon

Auvergne

Ile-de-France

TÉLÉCHARGER h Ta t bl t ea p u d s es :/ 81 / vi w lles e s . ur t 1 l a / n tmz0Lh9ChoH

Midi-Pyrenees

DROME

Rhône-Alpes

HAUTEGARONNE

3 896 € 2 186 € 2 327 € 3 961 € 4 907 € 2 931 € 5 933 € 3 011 € 2 612 € 2 583 € 1 896 € 1 597 € 4 706 € 8 100 € 1 518 € 1 745 € 2 533 € 1 415 € 4 836 € 2 867 € 3 281 € 1 708 € 2 206 € 2 057 € 4 586 € 6 450 € 3 840 € 2 432 € 2 814 € 1 802 € 2 611 € 7 282 € 3 745 € 2 930 € 1 977 € 1 684 € 8 596 € 3 247 € 1 624 € 4 701 € 3 041 €

Pays de la Loire

LES PRIX

DANSLES VILLES

Lorraine

Ile-de-France

sur 1 an dans 81 villes

ILLEETVILAINE

Ile-de-France

Ile-de-France

Alsace

HAUTSDESEINE

PUYDEDOME

Haute-Normandie

Poitou-Charentes

SEINEMARITIME

Limousin

Provence-Alpes-Côte d'Azur

HAUTSDESEINE

Ile-de-France

Franche-Comte

BOUCHESDURHONE

BASRHIN

Haute-Normandie

3 153 € 2 134 € 3 057 € 5 633 € 1 410 € 2 107 € 4 799 € 3 419 € 10 600 € 4 223 € 2 117 € 3 506 € 2 181 € 9 882 € 1 880 € 1 526 € 3 096 € 1 996 € 1 607 € 2 525 € 3 211 € 1 989 € 2 456 € 6 021 € 3 307 € 1 353 € 5 237 € 2 184 € 3 423 € 2 263 € 3 108 € 2 571 € 2 366 € 1 527 € 1 975 € 2 288 € 6 388 € 1 729 € 3 050 € 3 747 €

MEURTHEETMOSELLE

BÉZIERS

BOURGES

BESANÇON

ASNIÈRES-SUR-SEINE

Bretagne

20

+3,2%

+6,4%

OCTOBRE 2018

+4,1%

9 273 €

3

4

13 216 €

11 279 €

10 290 €

+8,7 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

Signé

6

1 7

+15,9%

8

9

9 254 €

8 663 €

8 375 €

+7,3%

+5,9%

16

17

18

1 2

1 1

4

115

125

+7,5%

+8,7%

+9,4%

+3,9%

+6,0%

2014

7

12

11

1 5

2 1

6

13

10 016 € AchéSigné -0,9%-0,6%

10

8

9

Évolution sur 3 mois

95

2012 2013 85 Base 100 en déc. 2012

2015

2017

2016

2018

TÉLÉCHARGER

Carte de Paris Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tmz0Lh9ChoH Tableau des prix

SUR 1 AN

1

3

1 8

Paris

1 6

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

1 4

1 3

5

105

Évolution sur 1 an

13 005 €

5

13 476 €

Ville

SUR 3 MOIS

+3,0 %

+3,5 %

+8,3 %

11 562 €

+0,9 %

+2,6 %

8 892 €

2 0

+4,7 %

+3,0%

+8,4 %

+4,1 %

+6,8 %

+8,9%

2

+16,6 %

+9,8 %

+7,0 %

7 563 €

19

9 392 €

15

Légende

de -5% à -1%

de 1% à 5%

9 882 € AchéSigné +6,2%+6,7%

+7,5 %

+4,6 %

+4,5 %

+8,3%

+3,2 %

11 507 €

10 210 €

+8,3 %

+9,8%

Prix/m² signé

Aché

de 5% à 9%

+4,0%

+9,2%

9% et +

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2018

10 200 €

8 839 €

1 0

+4,6 %

+4,7%

+8,6 %

1 9

11 144 €

6

7

de -1% à 1%

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

+5,6%

+3,6%

7 642 €

14

-5% et -

Focus

9 233 €

9% et +

de -1% à 1%

de 1% à 5%

3 875 €

2015

2016

2017

de 5% à 9%

9

1 4

1 3

1 1

2012

100

3 1 6

2

7

Marseille

1 5

-5% et -

de -5% à -1%

16

-3,9 %

-1,7 %

+5,9 %

4 155 €

+3,2 %

+0,9 %

+3,9 %

2 946 €

+1,2 %

+3,2 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

3 041 € AchéSigné +1,6%+1,1%

1 738 €

12

2 169 €

+7,7 %

+1,6 %

+5,9 %

+8,1 %

+4,1 %

2013

2014

OCTOBRE 2018

Ville

SUR 3 MOIS

3 018 € AchéSigné -1,3%+0,1%

4

2 390 €

Aché

2 516 €

Prix/m² signé

90 Base 100 en déc. 2012

110

120

8

5

SUR 1 AN

11

9

10

8

+13,3 %

+7,9 %

Évolution sur 3 mois

3

1

2

Évolution sur 1 an

2 790 €

14

13

15

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

Carte de Marseille Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tmz0Lh9ChoH Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

Signé

+3,7 %

-0,6 %

+13,0 %

+7,0 %

+8,6 %

-10,0 %

+1,9 %

+10,4 %

-13,4 %

1 629 €

1 272 €

4

1 2

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2018

2018

1 0

Focus

1 6

Légende

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

2 207 €

2 586 €

2 784 €

-0,1 %

3 673 €

3 611 €

2 830 €

-1,3 %

-6,3 %

+3,1 %

+5,8 %

-3,0 %

-2,7 %

-2,6 %

7

6

7

5

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2018

6 232 €

3 999 €

+7,9 %

+11,0 %

LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN À LYON PAR ARRONDISSEMENT

Carte de Lyon Graphique des prix signés dans l’ancien https://we.tl/tmz0Lh9ChoH Tableau des prix

TÉLÉCHARGER

INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTSDANSL’ANCIEN

Lyon

5

4

9

6

8

Évolution sur 1 an

110

4 701 € AchéSigné +8,5%+8,4%

-5% et -

9% et +

de 5% à 9%

de -5% à -1%

de 1% à 5%

+7,0 %

+6,2 %

4 583 €

3

Focus

SUR 3 MOIS

4 817 € AchéSigné -1,5%-1,7%

5 793 €

6

2018

Évolution sur 1 an du prix/m² signé

2015

+6,9 %

+13,8 %

130

120

+18,7 %

+3,0 %

2

+17,3 %

7

+7,8 %

+8,0 %

Signé

Aché

5 360 €

+12,4 %

2014

9

2012 2013 90 Base 100 en déc. 2012

100

Prix/m² signé

Évolution sur 3 mois

8

7

SUR 1 AN

1

2

+12,2 %

1

2017

2016

3

Ville

4 157 €

8

5

4

de -1% à 1%

4 724 €

+3,1 %

+2,9 %

3 433 €

3 552 €

OCTOBRE 2018

+8,4 %

+9,7 %

+4,9 %

Légende

Nantes Métropole

7 125 € 5 473 €

4 029 € 4 449 €

+3,5% +3,5%

-2,1% +0,6%

3 210 € 3 747 €

Métropole de Lyon

+1,9% +6,3%

+2,6% +2,6%

Grenoble-Alpes- Métropole

9

0,0% +3,3%

TÉLÉCHARGER

3 460 € 3 373 €

+5,8% +0,5%

Les prix des appartements et des maisons dans l’ancien sur 1 an Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille Normandie 2 746 € -1,2% Rennes Métropole 2 276 € +7,5% 2 888 € +3,7% Métropole 3 160 € +11,7% 2 414 € -0,3% du Grand Nancy 3 178 € +6,8% 1 970 € +3,8% +5,7% Brest Métropole 2 463 €

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Cette analyse de Michel Mouillart h Ca t rt t e p des s 1 : 5 // mé w tro e po . l t es l s / u t r  1 a m n z0Lh9ChoH

4 154 € 5 448 €

Métropole Nice Côte d'Azur

+0,9% +7,5%

2 619 € 3 551 €

3 033 € 4 158 €

Eurométropole de Strasbourg

Métropole du Grand Paris

+4,2% +6,1%

3 941 € 4 455 €

Métropole Prix/m² signé

de 3 500 € à 4 500 €

Évolution sur 1 an

Légende

+8,4% +10,2%

1 749 € 2 374 €

Bordeaux Métropole

LES PRIX DANSLES MÉTROPOLES

Toulouse Métropole

+5,0% +6,6%

3 350 € 3 705 €

2 500 € et –

4 500 € et +

de 2 500 € à 3 500 €

Baromètre LPI-SeLoger - Novembre 2018

Alors que les prix des maisons ne diminuent/n’augmen- tent que légèrement sur les métropoles de Brest et de Rouen-Normandie pourtant déjà les moins chères, ainsi que sur l’Eurométropole de Strasbourg. En outre, sur la métropole de Brest les prix des maisons restent plus élevés en périphérie que sur la ville-centre : exprimant les préférences de la demande pour un habitat excentré en maison individuelle.

+2,8% +6,8%

La hausse des prix des appartements et des maisons est encore la plus rapide sur les métropoles de Bordeaux et de Rennes. Et elle est toujours soutenue, bien que moins rapide, sur les métropoles de Lyon et de Nantes. Sur ces deux métropoles, comme d’ailleurs sur les deux précédentes, les hausses de prix constatées sur la ville-centre et en périphérie sont comparables, autant pour les appartements que pour les maisons.

En revanche, les prix des appartements baissent toujours sur les métropoles de Brest et de Lille : sur la métropole de Brest, pourtant la moins chère de toutes les métropoles, l’évolution constatée s’explique par le recul des prix dans la ville-centre. Et les prix n’augmen- tent que très doucement sur les métropoles d’Aix-Marseille-Provence et de Nice-Côte d’Azur, en réponse à la faiblesse des augmentations observées sur la ville-centre.

Des situations métropolitaines contrastées

3 361 € 3 591 €

Montpellier Méditerranée Métropole

appartement

maison

2 Prix /m signé sur 1 an