Loyers : l'Observatoire Clameur nous livre les chiffres concernant les loyers de marché à fin février 2015

Clameur

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• Publié par: Fil_Immobilier
• Publié le: 10 mars 2015
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• Langue: Français
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Extrait

Connaître lesLoyers etAnalyser lesMarchés sur lesEspacesUrbains etRuraux

APAGL - BELVIA IMMOBILIER - BILLON IMMOBILIER - BOUYGUES IMMOBILIER - CENTURY 21 CM-CIC GESTION IMMOBILIERE - CREDIT FONCIER IMMOBILIER - DAUCHEZ - FFB FNAIM DU GRAND PARIS - FONCIA - FONCIERE LOGEMENT - FPI - GECINA - GR OUPAMA IMMOBILIER H&D (SIRES) - ICADE - ICF HABITAT - IMMO DE FRANCE - LOISELET & DAIGREMONT - MAIF NEXITY - ORALIA - PACT - PLURIENCE - SELOGER.COM - SERGIC - SOGEPROM SQUARE HABITAT (CREDIT AGRICOLE) - GROUPE SNI - SNPI - UNIS - UNPI

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Connaître lesLoyers etAnalyser lesMarchés sur lesEspacesUrbains etRuraux

LA CONJONCTURE DU MARCHE LOCATI F PRI VE Les loyers de marché à fin février 2015

Michel MOUI LLART Professeur d’Econom ie à l’Universit é Paris Ouest , FRI CS

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Connaître lesLoyers etAnalyser lesMarchés sur lesEspacesUrbains etRuraux

Sommaire

1. Observer et connaître les marchés locatifs privés 2. L’activité du marché locatif privé 3. L’évolution des loyers de marché 4. Les loyers de marché dans les régions 5. Les loyers de marché dans les villes 6. L’effort d’amélioration et d’entretien 7. En conclusion

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1. Observer et connaître les marchés locatifs privés

CLAMEUR communique, dans le cadre de son «Tableau de Bord» semestriel, sur 1 475 villes, regroupements de communes et pays de plus de 10 000 habitants.

Et comme CLAMEUR observe aussi les territoires de moins de 10 000 habitants, il couvre 95.9 % du marché locatif privé et 91.5 % de la population résidente en métropole.

Ville

PARIS MARSEILLE LYON TOULOUSE NICE NANTES STRASBOURG MONTPELLIER BORDEAUX LILLE

Taille du marché locatif privé

Plus de 75 000 20 à 25 000 20 à 25 000 Plus de 30 000 10 à 15 000 15 à 20 000 10 à 15 000 15 à 20 000 20 à 25 000 10 à 15 000

Coefficient de représentativité

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25 à 30 % 25 à 30 % Plus de 50 % 35 à 40 % 35 à 40 % 25 à 30 % 40 à 50 % 30 à 35 % 40 à 50 % Plus de 50 %

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Afin d’élargir sa capacité d’observation du marché, CLAMEUR étend son analyse et traite l’ensemble des villes, regroupements de communes et pays de plus de 2 500 habitants, Métropole et DOM confondus.

Le« Recueil des loyers »classe ainsi 4 355 territoires , en distinguant les loyers selon le type de logements (studio/1 pièce, 2 pièces, …) : dont 2 914 villes (67.5 % des villes de plus de 2 500 habitants) et 1 441 EPCI (70.2 % des EPCI de plus de 2 500 habitants) , hors les doubles comptes.

Par exemple, dans un département tel celui du Bas Rhin, CLAMEUR observe 67 villes et 33 EPCI.

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Connaître lesLoyers etAnalyser lesMarchés sur lesEspacesUrbains etRuraux 2. L’activité du marché locatif privé Le marché locatif privé s’est ressaisi durant l’été 2014, bénéficiant d’une demande plus pressante qu’auparavant et d’un changement sensible dans le discours et l’attitude des pouvoirs publics. Depuis le début de l’année 2015, la reprise se confirme.

30

28

26 25,9

24

La mobilité résidentielle des locataires d'après CLAMEUR /février 2015/

28,1

27,0

29,4

29,1

29,4

30,6

29,7

Moyenne 1998-2015

29,7

28,4

27,6

26,2

28,1

27,1

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

27,3

26,7

27,0

2012 2013 2014 2015

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28,9

28,1

Normalement durant l’hiver le marché se replie : depuis le début de 2015, la mobilité résidentielle ne fléchit pas, démentant le profil infra annuel de l’activité que CLAMEUR observe depuis 1998. La mobilité s’accroît même pour s’établir maintenant à 28.9 % et retrouver un niveau comparable à celui qui se constatait habituellement en début d’année avant la grande dépression des années 2008-2009.

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Connaître lesLoyers etAnalyser lesMarchés sur lesEspacesUrbains etRuraux La mobilité résidentielle se redresse dans la plupart des régions.

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Elle se redresse, parfois de façon assez vive, dans 16 régions.

Elle recule en revanche encore doucement (moins de 1 %) dans le Limousin, en Lorraine et en Poitou- Charente. Mais elle se dégrade toujours après plusieurs années d’un recul parfois rapide en Ile de France et en Rhône-Alpes.

Ces évolutions sont sans lien avec les niveaux des loyers : l’activité se contracte dans le Limousin ou en Lorraine où les loyers sont parmi les moins élevés alors qu’elle se redresse dans le Languedoc Roussillon ou en PACA où les loyers sont parmi les plus élevés.

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Dans la plupart des grandes villes, la mobilité se redresse. Par exemple à Marseille, alors que le marché se dégrade toujours sur Paris …

La mobilité résidentielle des locataires marseillais d'après CLAMEUR /février 2015/ 34,8 34

30 29,2 29,0 26

22

30,0

30,7

28,8

30,0

25,9

20,9

20,0 19,4

Moyenne 1998-2015

19,1 18,8

23,6

18 18,1 18,6 18,0 16,7 16,5 14 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Sur Marseille, la mobilité se redresse à 18.1 % depuis le début 2015. Le marché se ressaisit et retrouve un niveau d’activité comparable à celui des dix dernières années.

22

La mobilité résidentielle des locataires parisiens d'après CLAMEUR /février 2015/

20,8 20

18

22,5

21,1

Moyenne 1998-2015

22,7

22,4

18,7

18,3

22,0

18,7

21,8 21,8

19,3

19,2

18,0

17,4

17,4

17,2

16 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

19,8

16,7

Sur Paris, la mobilité diminue encore en 2015. La situation de ce marché est particulièrement tendue, compte tenu de la pression de la demande. La mise en œuvre de l’encadrement des loyers ne devrait guère améliorer la situation.

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3. L’évolution des loyers de marché

Durant l’automne 2014, le rythme de hausse des loyers a ralenti, suivant le profil saisonnier habituel. Et sur l’ensemble de l’année 2014, les loyers de marché ont cru de 1.0 %.

6

4

2

0

La variation des loyers de marché d'après CLAMEUR /février 2015/

Moyenne 1998-2006

Moyenne 1998-2014

4,0

Prix à la consommation 1998-2014

1999 2000 2001 2002

Moyenne 2007-2014

2,7

1,6 1,4

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

P a r i s , le 10 m a r s 2 0 15

Depuis le début de 2015, la reprise d’activité du marché locatif privé se confirme. En revanche, les loyers de marché reculent : si cela n’est pas surprenant durant les mois d’hiver, le recul est rapide cette année, à un rythme comparable à celui qui s’était observé en 2013 à la même époque (- 0.9 % depuis le début de l’année, en glissement annuel).

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En ce début de 2015, la progression des loyers est la plus rapide pour les grands logements, comme cela est habituel durant les mois d’hiver .

Loyer mensuel de 718 € (12.6 €/m²) :

449 € pour les studios et 1 pièce (16.8 €/m² )

562 € pour les 2 pièces (12.6 €/m² )

697 € pour les 3 pièces (10.7 €/m²)

838 € pour les 4 pièces (9.9 €/m²)

1 131 € pour les 5 pièces et plus (9.8 €/m²)

4,5

3,0

1,5

0,0

1,5

3,0

L'évolution des loyers de marché dans le secteur privé (Source : CLAMEUR /février 2015/)

1,1 1,2 1,5 2,0 2,0

Studios et 1 pièce (22,6 % du marché)

Janvier 2011 ( 0,8 %)

0,3 0,4 0,9 0,9

1,8

2 pièces (32,6 % du marché)

Janvier 2012 ( 0,1 %)

0,5

0,9

0,1

0,9

0,2

3 pièces (26,2 % du marché)

Janvier 2013 ( 0,8 %)

P a r i s , le 10 m a r s 2 0 15

0,4

1,7

0,5

2,7

1,8

4 pièces (12,3 % du marché)

Janvier 2014 (+ 0,2 %)

0,5

3,8

1,4

3,7 3,5

5 pièces et plus (6,3 % du marché)

Janvier 2015 ( 0,9 %)

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