Production de crédits : Bilan de l'année 2014

Description

Au 4ème trimestre : des taux toujours en baisse et des durées maintenant plus longues ...
Jamais depuis la fin des années 40, les taux n’étaient descendus aussi bas : 2.38 % en décembre, en recul de 70 points de base sur un an, sous l’effet de la baisse du coût des ressources et de la volonté des banques de soutenir les marchés immobiliers. Cette tendance devrait de prolonger en 2015.

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• Centre for Research on the Epidemiology of Disasters
• Bilán

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• Publié par: Fil_actu
• Publié le: 03 février 2015
• Nombre de lectures: 3
• Langue: Français

Extrait

ème
Le 44 trimestre 20142014
et les tendances récentesLe tableau de bord trimestriel
Le bilanbilan dede ll’annéeannée 20142014LesLes ttauxaux ddeses crédits iimmobiliersmmobiliers auxaux
particuliers
ENSEMBLE DES MARCHÉS Prêts bancaires (taux nominaux, hors assurance)
Jamais depuis la fin des années 40, les taux n’étaient descendus aussi bas : 2.38 % en décembre, en recul de
70 points debase sur unan, sous l’effet dela baisse du coûoût ddses ressources et ddela vooolonté dsdes banquess de
soutenir les marchés immobiliers. La baisse a été comparable pour tous les marchés : pour l’ancien avec 2.38 % en
décembre (contre 3.08 % fin 2013), pour le neuf avec 2.41 % en décembre (contre 3.08 % fin 2013) et pour les
travaux avec 2.40 % en décembre (contre 3.12 % fin 2013).
Et sur le marché de l’ancien, la baisse des taux intervenue depuis la fin 2011 (161 points de base, au total)
ééquivaut à un recul des prix de 15.0 %.
Toute la production est maintenant réalisée à un taux inférieur à 3.5 % : en 2011, cela était le cas de 16.6 % de la
production.
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ENSEMBLE DES MARCHÉS Produits « phares » (taux nominaux, hors assurance)
Pour un taux moyen à 2.38 % en décembre et une durée moyenne de 17.7 ans, les taux pratiqués dépendent
foortement dela duréepqpratiquuée : 2.83 %% en moyenne popour une durée de25 anss àtauux fixe, mais 2.21 % poupour
une durée de 15 ans à taux fixe. Les taux sont plus élevés sur les formules à taux fixe : 2.50 % en moyenne pour
une durée de 20 ans à taux fixe (97.6 % de la production en décembre), mais 1.97 % pour cette même durée à
taux variable (2.4 % de la production en décembre).
Et selon le niveau de l’apport personnel de l’emprunteur et les capacités de remboursement du ménage, les taux
pratiqués peuvent descendre plus bas : 2.24 % pour un prêt à 20 ans en taux fixe et àà 1.57 % en taux variable.
er ème
L’amplitude des taux pratiqués est de 50 points de base entre le 1 quartile et le 4 quartile pour un prêt à
15 ans ou à 20 ans à taux fixe. Elle est de l’ordre de 70 points de base pour un prêt à 15 ans ou à 20 ans à taux
variable. De 65 points de base pour du fixe à 25 ans et de 105 points de base pour du variable à 25 ans.
TAUX FIXES TAUX VARIABLES
Prêts
Décembre
du secteur Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
2014
concurrentiel
1er quartile 1,97 2,24 2,50 1,30 1,57 1,60
Taux moyens
2ème quartile 2,12 2,43 2,74 1,49 1,92 2,14
(en %)
3ème quartile 2,24 2,55 2,90 1,73 2,08 2,27
4ème quartile 2,49 2,78 3,15 1,99 2,31 2,64
Ensemble 2,21 2,50 2,83 1,63 1,97 2,16
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Observatoire Crédit Logement / CSA –Conférence du 4 trimestre 2014 –22 janvier 2015 –Toute reproduction interdite sans accord de Crédit LogementLesLes ttauxaux ddeses crédits iimmobiliersmmobiliers auxaux particuliers
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ENSEMBLE DES MARCHÉS Produits « phares » (taux nominaux, hors assurance)
La baisse des taux constatée depuis le début de l’année 2014 a été de l’ordre de 80 points de base pour les
foourmules àtauxu fixe et de900 points debasse pourles fouormules àtauxu variable.
TAUX FIXES TAUX VARIABLES
 
Prêts Taux
EnEnsseemble dede
dtdu secteur moyens SS1ur 155 ans SS2ur 200 ans SS2ur 255 ans SS1ur 155 ans S2Sur 200 ans S2Sur 255 ans
la production
concurrentiel (en %)
Septembre 2012 3,43
3,32 3,59 3,90 2,95 3,25 3,56
Décembre 2012 3,22
3,13 3,40 3,70 2,80 3,09 3,36
Mars 2013 3,06
2,96 3,24 3,55 2,49 2,71 2,92
Juin 2013 2,90
2,82 3,11 3,45 2,40 2,73 2,71
Septembre 2013 3,04
2,98 3,28 3,60 2,48 2,74 2,88
DéDécembre 202013 330,088
330,033 333,33 3 336,65 5 252,54 4 282,80 0 331,100
Mars 2014 3,00
2,91 3,21 3,59 2,38 2,64 2,82
Juin 2014 2,80
2,67 2,95 3,31 2,11 2,40 2,69
Septembre 2014 2,59
2,43 2,72 3,07 1,89 2,22 2,37
Décembre 2014 2,38
2,21 2,50 2,,83 1,63 1,,97 2,,16
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Observatoire Crédit Logement / CSA –Conférence du 4 trimestre 2014 –22 janvier 2015 –Toute reproduction interdite sans accord de Crédit LogementLaLa durée ddeses crédits iimmobiliersmmobiliers aux particuliersparticuliers
ENSEMBLE DES MARCHÉS - Prêts bancaires (en mois)
ème
Au 4 trimestre 2014, la durée des prêts accordés était de 211 mois en moyenne.
La durée moyenne qui avait hésité jusqu’alors s’est nettement ressaisie depuis l’été. Ainsi, depuis le printemps
2014, la durée moyenne des prêts accordés s’est allongée de 7 mois. Ce sont les jeunes ménages qui ont
bénéficié le plus largement de cette évolution : le mouvement de dégradation des flux de la primo accession des
ménages jeunes ou modestes qui s’observait depuis l’automne 2011 est enrayé.
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Observatoire Crédit Logement / CSA –Conférence du 4
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4LaLa durée ddeses crédits iimmobiliersmmobiliers aux particuliersparticuliers
ENSEMBLE DES MARCHÉS - Structure de la production (prêts bancaires pour l’accession)
Dans le cas des prêts à l’accession, la part de la production à plus de 25 ans s’est établie à 19.9 % en décembre
20142014 (52.9 %% àà plus de 20 ansans, contre 4444.55 % en 2013)). Et les prêts dede moins de 1515 ans représentent 17.4 % dede
la production (contre 22.2 % en 2013). Alors que durant une grande partie de l’année 2013 la structure de la
production était restée relativement stable, elle se déforme nettement depuis la fin du printemps au bénéfice des
prêts les plus longs.
StStructure dede
DuDurée dedes prêêttss ((éen années)
la production
La déformation de la structure de la production
2013
- de 10 10 à 15 15 à 20 20 à 25 25 à 30 30 et + Ensemble
(en %) répartie selon les durées qui se constate depuis
le printemps bénéficie particulièrement aux
moins de 35 ans 2,7 11,8 31,2 32,4 20,9 0,9 100,0
jeunes ménages : de 2011 à 2013, ils avaientété
dede 3355 à 4455 aanns s 337,7 14,88 34,3 30,77 16,1 003,3 100,0
pénalisésparlaréduction desdurées.
de 45 à 55 ans 7,5 25,3 38,9 22,4 5,8 0,0 100,0
de 55 à 65 ans 18,3 44,0 30,5 6,5 0,6 0,0 100,0
Par exemple, 24.6 % des moins de 35 ans ont
65 ans et plus 36,1 44,5 15,6 3,2 0,7 0,0 100,0
bénéficié d’un prêt de 25 ans et plus (60.7 %
ème
d’un prêt de 20 ans et plus) au 4 trimestre
Structure de
DuDurée de