Master 2 - La gentrification du centre ville de Marseille - Idées reçues et zones d´ombre dans l´étude de la recomposition sociale des quartiers centraux phocéens

David Mateos Escobar

Description

Depuis quelques années, un certain nombre d´idées sur la recomposition sociale des quartiers centraux phocéens circulent dans les cercles politiques, d´experts de l´urbanisme et de l´aménagement, ainsi que dans l´opinion publique. À en croire ces voix, Marseille attirerait des nouveaux habitants, tout particulièrement des classes moyennes et supérieures, mais ne parviendrait pas à les retenir durablement. En conséquence, les classes populaires ne seraient pas déplacées du centre-ville comme dans de nombreuses villes autour du monde. Ainsi, le processus désormais devenu global de gentrification ne marcherait pas à Marseille, ou du moins, il peinerait à se consolider. Or, si tout le monde convient que le centre de cette cité ne cesse de se transformer, une zone d´ombre s´installe sur l´interprétation des recompositions sociales qui accompagnent le changement urbain. Doit-on se résigner à comprendre les recompositions sociales des quartiers phocéens sous le regard facile du mythe de l´¨exception marseillaise¨ ? Qu´en est-il vraiment de ces idées issues du sens commun? Les données de connaissance sont-elles suffisantes et suffisamment fiables pour valider ces affirmations ? Pour les réfuter ? Quel bilan peut-on tirer de l´état des connaissances? Dans ce mémoire il s´agira d´une part de discuter la pertinence de la gentrification comme analyseur des recompositions sociales, et de l´autre, de mettre en évidence et d´examiner quelques unes des idées reçues sur les recompositions sociales des quartiers centraux phocéens au regard des faits documentés. L´identification d´un certain nombre de ¨zones d´ombre¨ permettra d´argumenter l´importance pour la recherche urbaine phocéenne de renforcer sans attente les efforts pour une recherche empirique de la gentrification du centre-ville. Les pistes de recherche identifiées pourront être développées dans le cadre d´une thèse.
Mots clés : recomposition sociale, quartiers centraux, gentrification, idées reçues, Marseille.

Sujets

• Gentrification
• Marseille

Informations

• Publié par: davescobar
• Publié le: 06 février 2013
• Nombre de lectures: 550
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 17 Mo

Extrait

La gentrification du centre‐ville de Marseille

Idées reçues et ¨zones d´ombrë dans l´étude des recompositions sociales des quartiers centraux phocéens

DAVID MATEOS ESCOBAR

Sous la direction de Philippe Méjean, Maître de conférences, Aix‐Marseille Université

Mémoire de Master 2, Habitat et Renouvellement urbain

Institut d’Urbanisme et d’Aménagement Régional

Aix‐Marseille Université

Octobre 2012

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La gentrification du centre‐ville de Marseille

Idées reçues et ¨zones d´ombrë dans l´étude des recompositions sociales des quartiers centraux phocéens

DAVID MATEOS ESCOBAR

Mémoire de Master 2, Habitat et Renouvellement urbain

Institut d’Urbanisme et d’Aménagement Régional

Aix‐Marseille Université

Sous la direction de Philippe Méjean, Maître de conférences,

Octobre 2012

Membres du jury: Virginie Baby-Collin, géographe, maître de conférences, Aix-Marseille Université Salvatore Condro, sociologue, maître de conférences, Aix-Marseille Université Sylvie Mazzella, sociologue, professeur, Aix-Marseille Université Philippe Méjean, maître de conférences, Aix-Marseille Université Soutenu le 24 Octobre Note obtenue : ÿdusurj/51liFé¨20ontitaci

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Introduction .......................................................................................................................... 12

Partie 1.................................................................................................................................... 18

THÈME DE RECHERCHE ...................................................................................................... 18 1.1. Définir la gentrification .................................................................................................................. 19 1.2 Expliquer la gentrification ............................................................................................................. 27 1.3 Interpréter les variations de la gentrification : vers une posture inclusive et critique du processus............................................................................................................................... 38

Partie 2.................................................................................................................................... 60

ÉTUDE DE CAS ....................................................................................................................... 60 2.1 De la démarche de connaissance................................................................................................. 62 2.2 Logiques démographiques de la recomposition sociale ................................................... 70 2.3 L´attraction des classes moyennes et supérieures .............................................................. 92 2.4 Le déplacement des ménages de moindre statut .............................................................. 116

Conclusion........................................................................................................................... 137

Bibliographie...................................................................................................................... 142 Corpus d´analyse........................................................................................................................... 142 Bibliographie générale............................................................................................................... 147

Annexes............................................................................................................................... 151

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Introduction .......................................................................................................................... 12

Partie 1.................................................................................................................................... 18

THÈME DE RECHERCHE ...................................................................................................... 18 1.1. Définir la gentrification .................................................................................................................. 19 1.1.1. De l´acte de définition comme acte de pouvoir.................................................................................... 20 1.1.2 Généalogie du néologisme .......................................................................................................................... 21 1.1.3 C´est le monde qui change ou le regard que nous posons sur lui ?.................................................24 1.2 Expliquer la gentrification ............................................................................................................. 27 1.2.1 La pensée écologique : un processus naturel voué à rester marginal ...........................................28 1.2.2 Économie urbaine néo‐classique : souveraineté du consommateur et pratique émancipatrice ....................................................................................................................................................................................... 29 1.2.3 La dichotomie production‐consommation, offre‐demande, structure‐agence ..........................31 1.2.4 Un faux conflit interprétatif ........................................................................................................................ 36 1.3 Interpréter les variations de la gentrification : vers une posture inclusive et critique du processus............................................................................................................................... 38 1.3.1 Une notion chaotique qu´il faudrait abandonner?............................................................................... 39 1.3.2 Le rôle croissant de l´action publique : ¨vagues¨ de gentrification..................................................41 1.3.3 Vers une nouvelle géographie des processus de renouvellement urbain, ou de la gentrification ? .......................................................................................................................................................... 45 1.3.4 Penser la gentrification dans un continuum de recompositions urbaines et sociales..............47 1.3.5 L´évaluation des effets : l´étude du déplacement‐exclusion, une priorité pour la recherche sur la gentrification......................................................................................................................................................... 51

Partie 2.................................................................................................................................... 60

ÉTUDE DE CAS ....................................................................................................................... 60 2.1 De la démarche de connaissance................................................................................................. 62 2.1.1 Du sens commun à la démarche scientifique : rupture ou continuité ? ........................................63 2.1.2 Le modèle d´analyse ..................................................................................................................................... 65 2.1.3 La constitution du corpus d´analyse ........................................................................................................ 68 2.2 Logiques démographiques de la recomposition sociale ................................................... 70 2.2.1 Généralités et spécificités des phénomènes démographiques phocéens.....................................72 2.2.2 Mécanismes démographiques : acquis et lacunes ............................................................................... 81 2.2.3 Recompositions socio‐spatiales et phénomènes démographiques : interprétations...............87 2.3 L´attraction des classes moyennes et supérieures .............................................................. 92 2.3.1 La diversification sociale des quartiers centraux : attirer des nouveaux habitants plus nantis, figure clé de la continuité de l´action publique ............................................................................................... 95 2.3.2 ¨Néo‐marseillais¨ : quel diagnostic ?...................................................................................................... 101 2.3.3 Une attraction ¨insuffisante¨ ? Les néo‐marseillais repartent ? Pour en finir avec les idées reçues ....................................................................................................................................................................... 109 2.4 Le déplacement des ménages de moindre statut .............................................................. 116 2.4.1 La précarité dans le centre‐ville, signe de l´échec de la gentrification ? ..................................... 118 2.4.2 Mécanismes, victimes et évaluation l´éviction des ménages modestes ..................................... 124

Conclusion........................................................................................................................... 137

Bibliographie...................................................................................................................... 142 Corpus d´analyse........................................................................................................................... 142 Bibliographie générale............................................................................................................... 147

Annexes............................................................................................................................... 151

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Résumé

Depuis quelques années, un certain nombre d´idées sur la recomposition sociale des quartiers centraux phocéens circulent dans les cercles politiques, d´experts de l´urbanisme et de l´aménagement, ainsi que dans l´opinion publique. À en croire ces voix, Marseille attirerait des nouveaux habitants, tout particulièrement des classes moyennes et supérieures, mais ne parviendrait pas à les retenir durablement. En conséquence, les classes populaires ne seraient pas déplacées du centre‐ville comme dans de nombreuses villes autour du monde. Ainsi, le processus désormais devenu global de gentrification ne marcherait pas à Marseille, ou du moins,

il peinerait à se consolider. Or, si tout le monde convient que le centre de cette cité ne cesse de se

transformer, une zone d´ombre s´installe sur l´interprétation des recompositions sociales qui accompagnent le changement urbain. Doit‐on se résigner à comprendre les recompositions sociales des quartiers phocéens sous le regard facile du mythe de l´¨exception marseillaise¨ ?

Qu´en est‐il vraiment de ces idées issues du sens commun? Les données de connaissance sont‐

elles suffisantes et suffisamment fiables pour valider ces affirmations ? Pour les réfuter ? Quel

bilan peut‐on tirer de l´état des connaissances? Dans ce mémoire il s´agira d´une part de discuter

la pertinence de la gentrification comme analyseur des recompositions sociales, et de l´autre, de mettre en évidence et d´examiner quelques unes des idées reçues sur les recompositions sociales des quartiers centraux phocéens au regard des faits documentés. L´identification d´un certain nombre de ¨zones d´ombre¨ permettra d´argumenter l´importance pour la recherche urbaine phocéenne de renforcer sans attente les efforts pour une recherche empirique de la

gentrification du centre‐ville. Les pistes de recherche identifiées pourront être développées dans

le cadre d´une thèse.

Mots clés :recomposition sociale,quartiers centraux,gentrification, idées reçues, Marseille.

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Remerciements Volontairement ou pas, deux personnes ont suscité en moi un intérêt particulier pour la question

de la gentrification, il s´agit du directeur du cabinet immobilier qui gérait mon logement au 11 rue de la Rotonde dans le quartier du Chapitre et qui m´a annoncé en 2008, date du renouvellement du bail, que mon loyer allait augmenter de 250 euros prétextant du ravalement

des façades des immeubles concomitants. Deuxièmement, il s´agit de Jeronimo Diaz, géographe

et ami, qui m´a expliqué que cela était une facette du processus degentrification,et qui par la

suite m´a largement partagé son engagement pour la production de villes plus égalitaires. Ce travail n´aurait pas été possible sans le concours d´un grand nombre de personnes qui m´ont

partagé un peu de leur temps, de leur savoir‐faire ou de leur expérience. Je remercie Philippe Méjean qui depuis près de deux ans m´a suivi avec beaucoup de patience

dans la réalisation de ce travail et qui m´a accompagné de près dans la précision de mon propos.

Dans ce sens, son regard informé et critique ainsi que son expérience dans le monde de l´habitat et du logement ont été de grande valeur tout au long de cette expérience. J´éprouve une profonde satisfaction au regard de son engagement en tant que directeur de mémoire. Les membres du jury ont très vite et très aimablement répondu à mon invitation. Je leur en suis

très reconnaissant. Maria‐Alexis Milbach, Laurence Pillant et Noé Guiraud m´ont accordé beaucoup de leur temps.

Merci pour leurs relectures attentives, leurs observations et leurs soutienstous‐azimutsle long

du travail de rédaction et de conception. Grâce à eux, les heures sont passées plus vite et m´ont

été plus légères. De nombreuses personnes m´ont énormément apporté, sans doute plus qu´elles ne l´imaginent.

Chacun des membres du CA de l´associationCentre Ville Pour Tous, ont contribué à me forger une idée du processus de réinvestissement des quartiers centraux phocéens. Je les remercie notamment pour m´avoir fait comprendre une chose très simple qu´un militantisme facile aurait

pu négliger : “réhabiliter ce nést pas gentrifier. Lénjeu est de faire en sorte que les habitants sur

place puissent tirer profit de la réhabilitation.” Dans le même sens, les rencontres de militants et

de journalistes faites à Istanbul, dont certaines se sont avérées des vraies amitiés, m´ont aidé à mieux vivre la posture schizophrénique d´observateur critique de la gentrification et de gentrifieur potentiel.

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Sans le soutien de ma famille, Mateos, Escobar et désormais Milbach et Scigliano, je n´aurais

jamais pu parvenir au bout de cette démarche. Une pensée particulière pour ma mère qui, tout

en ayant une vision libérale de la société, m´a inculqué l´aspiration à plus de justice sociale et qui

sans le vouloir m´a conduit vers les thématiques de l´habitat et du logement qui lui sont aussi

chères. Une pensée tendre pour ma femme, qui après cette expérience ne souhaite plus que je

m´engage dans une thèse. Ce mémoire est dédicacé au Dr. Alfonso Escobar Izquierdo.

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«La mémoire d’une ville se marque généralement par des monuments dont la double fin est de

rappeler les grandes étapes, les grands événements, les caractères profonds de la cité et, aussi, de

l’embellir. […]a connu quelques difficultés avec cette conception du monument. Marseille […] Manque d’édifices ou un excès de destruction ?[…]Marseille est elle‐même le monument sans cesse reconstruit, recommencé, qu’elle se dédie chaque jour depuis vingt‐cinq siècles.» «La question n’est pas de négliger le monument, mais la mémoire de Marseille est moins gravée

dans la pierre qu’elle n’est exprimée dans les pratiques : ce qui n’interdit pas les longues séquences

de temps, mais accroît les risques quand les pratiques s’effritent.»

Marcel Roncayolo, 1996,

Marseille : Les territoires du temps,

Editions Locales de France, 140p.

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