Les loyers pratiqués dans l'agglomération parisienne : principaux déterminants.

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Kwok (P). Paris. http://temis.documentation.developpement-durable.gouv.fr/document.xsp?id=Temis-0070876

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• Aménagement du territoire
• Revenu

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• Publié par: temis-developpement-durable
• Publié le: 11 janvier 2011
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• Langue: Français

Extrait

COMMISSARIAT GÉNÉRAL AU DÉVELOPPEMENT DURABLE

n°101 Novembre 2011

Les loyers pratiqués dans lagglomération parisienne : principaux déterminants

Les loyers des logements du parc privé habituellement pratiqués dépendent des caractéristiques des biens ainsi que de leur localisation. Pour un même appartement, louest de lagglomération présente des loyers dun niveau comparable à ceux de Paris intra-muros, alors que lest est généralement moins cher. À caractéristiques du logement données, le loyer est fonction de léloignement, par rapport à Paris, de la commune où est situé le bien, et lié au niveau de vie médian des habitants de cette dernière. Pour un appartement de 4 pièces, lécart de loyer atteint 42 % selon que le logement est situé au sein des trois communes les plus riches ou dans lune des trois plus pauvres. La présence dune ou plusieurs stations de métro dans la commune augmente le niveau des loyers. À nombre de pièces donné, le loyer au mètre carré dun logement est fonction décroissante de sa surface - à Paris, un studio de 20 m² se loue 32 % plus cher au m² quun autre de 30 m² de mêmes caractéristiques - et à surface donnée, le loyer est fonction croissante du nombre de pièces. Léquipement sanitaire et le mode de chauffage exercent également un rôle important.

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Plus la surface du logement est petite, plus le loyer au m² est cher

Le loyer au m² est dautant plus élevé que la surface est faible. À caractéristiques et localisation identiques, un studio de 20 m² dans lagglomération parisienne se loue 32 % plus cher au m² quun studio de 30 m² (graphique 1). De même, le loyer au m² dun trois pièces de 60 m² est supérieur de 8 % à celui dun trois pièces de 70 m². La baisse du loyer au m 2  induite par un accroissement de la surface est dautant moins prononcée que la surface est grande. Ceci peut sexpliquer par lexistence de coûts fixes inhérents à une présence minimale déquipements et de commodités, quelle que soit la taille de lappartement.

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0 0 20 40 60 80 100 120 140 Surface du logement (en m²) Lecture : les niveaux de loyer indiqués sur ce graphique sont ceux qui prévalent pour un logement situé à Paris, disposant de tout le confort sanitaire, construit avant 1950, et dont loccupant a emménagé au cours des quatre dernières années. Si lon retient dautres caractéristiques ou localisations, la forme des courbes reste la même, mais les niveaux sont différents. À caractéristiques fixées, en 2006, le loyer au m² dun 2 pièces est de 16 euros pour 40 m², et de 12 euros pour 60 m². Source : enquête nationale logement 2006

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