Dossier de Présentation

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  • mémoire - matière potentielle : artistique
  • cours - matière potentielle : commercialisation places
  • exposé
Dossier de PrésentationJuillet 2008 Contacts Relations Presse : Influences Guillaume Croullebois Catherine Durand-Meddahi Contact Compagnie de Phalsbourg : Corinne Gérard Chaque jour, nous ré-inventons votre ville
  • bâtiments commerciaux
  • entrée ouest de l'agglomération angevi
  • restructuration des zones d'activités commerciales
  • engagement en faveur de l'environnement environnement humain
  • promoteur immobilier
  • m² enseignes
  • commerce des entrées de ville
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  • ville
  • villes

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Dossier
Chaque jour, nous ré-inventons votre ville de PrésentationJuillet 2008
Contacts
Relations Presse : Infuences
Guillaume Croullebois
g.croullebois@agence-infuences.fr
Catherine Durand-Meddahi
c.meddahi@agence-infuences.fr
Contact Compagnie de Phalsbourg : Corinne Gérard
cgerard@seedfortech.com
www.compagniedephalsbourg.comLa Compagnie de Phalsbourg, société entièrement privée,
est un des groupes leaders du secteur de l’immobilier
commercial.
Impliquée dans les politiques urbaines et le respect de l’en-
vironnement, elle est spécialisée dans le commerce des
entrées de villes et la restructuration des zones d’activités
commerciales.
La Compagnie de Phalsbourg réalise des ensembles im-
mobiliers haut de gamme, qui se distinguent des bâtiments
commerciaux standards par leur créativité et leur audace,
leur qualité architecturale et leur intégration dans leur envi-
ronnement naturel et humain.
Elle est implantée sur de nombreuses zones commercia-
les majeures de périphérie des grandes agglomérations
françaises et ses locataires sont de enseignes de
la distribution.
• 40 millions d’euros de chiffre d’affaires
• Loyers 2008 : 20 millions d’euros
• Loyers 2010 : 30 millions d’euros
• Loyers 2012 : 64 millions d’euros
• 41 sites
• 60 SCI
• Des projets à Cannes, Angers, Sarcelles, Antibes, Brest,
Aix/Marseille Plan de Campagne, La Croix Blanche Sainte-
Geneviève-des-Bois…
3Investisseur depuis 20 ans, promoteur et gestionnaire Une offre globale (commerces, bureaux, parkings, loisirs)
depuis 10 ans
Créée en 1989, la Compagnie de Phalsbourg était à l’ori- Avec l’expérience et les succès, la Compagnie de Pour compléter son offre d’immobilier de commerce et être capable de proposer aux
gine une société d’investissement spécialisée dans le Phalsbourg a pris confance en elle et ses projets sont
agglomérations une offre globale, la Compagnie de Phalsbourg a récemment opéré trois rachat de sociétés commerciales en retournement. devenus de plus en plus importants, jusqu’à représen-
ter de véritables entrées de ville comme les projets de diversifcations en France dans les métiers suivants :
En 1997, la société a opéré un virage stratégique en Cannes, d’Angers, Sarcelles ou Gonesse.
revendant ses participations commerciales et en se • dans l’activité de loisirs : afn de répondre à la demande Ces diversifcations ont été réalisées dans un but straté -
concentrant sur l’activité d’investisseur en immobilier des villes en termes de loisirs, la Compagnie de Phals- gique précis : être capable de proposer aux villes et com-Aujourd’hui, la Compagnie de Phalsbourg
commercial. bourg a sélectionné des opérateurs de bowling, karting et munes partenaires des ensembles complets d’entrées de
est devenue un des acteurs incontourna- cinéma avec lesquels elle a créé des centres de loisirs de ville, comprenant commerces, loisirs, bureaux, bâtiments
Ce n’est que plus tard, à la fn des années 90 que, consta - dernière génération et a participé à la création du concept événements et parkings.bles de l’immobilier commercial.
tant que les programmes qui lui étaient présentés ne répon- «SpeedPark».
daient pas à ses exigences en termes de qualité, la Compa- Cette offre globale a notamment permis à la Compagnie
gnie de Phalsbourg a développé une activité de promotion • dans l’activité bureaux : la Compagnie de Phalsbourg a de Phalsbourg de gagner le concours du lancement du
immobilière et de gestionnaire, afn de réaliser pour son créé et réalisé le centre de formation international de Re- Technopôle de Cannes (41.000 m² de loisirs, bureaux,
propre compte des ensembles commerciaux répondant à nault (12.600 m²) au Plessis Robinson (Hauts-de-Seine), commerces ainsi que 1.500 places de parking), ainsi que
ses critères de qualité et de cohérence architecturale. ainsi que le centre de recherche et le siège des activités le concours pour la réalisation du premier éco-parc com-
défense de Renault Trucks à Versailles Satory (Yvelines). mercial à Angers Beaucouzé dédié à l’équipement de la
maison.
• dans l’activité Parking : la Compagnie de Phalsbourg Quelques chiffres
réalise de manière différente et gère un premier parking Depuis 2007, la Compagnie de Phalsbourg se développe
d’environ 700 places dans le centre ville de Grasse (Alpes- prudemment à l’international.
• 200.000 m² en patrimoine Maritimes).
• 30 millions d’euros de loyers
pour l’exercice 2010
• 550.000 m² en développement
• 30 collaborateurs directs
+ un bureau de style intégré
+ réseau de partenaires exclusifs
Répartition de l’activité : PHILIPPE JOURNO
L’activité de commerce d’entrées de ville représente 85% du chiffre d’affaires.
Philippe Journo, 47 ans, est le Les autres activités (bureaux, loisirs, parkings souterrains) constituent 15%
PDG, fondateur et principal ac-
du chiffre d’affaires. tionnaire de la Compagnie de
Phalsbourg.
Convaincu du rôle que peut
avoir une telle entreprise de par
son poids économique et son
impact sur la vie des citoyens,
il a su donner à la Compagnie
de Phalsbourg une vision et une
personnalité uniques dans le
secteur de l’immobilier.
5La Compagnie de Phalsbourg :
PROMOTEUR – INVESTISSEUR - GESTIONNAIRE
La Compagnie de Phalsbourg est une société d’investissement spécialisée dans
le commerce des entrées de ville et la restructuration des zones d’activités commerciales.
Promoteur, la Compagnie de Phalsbourg réa- Investisseur, la Compagnie de Phalsbourg Gestionnaire, la Compagnie de Phalsbourg
lise des bâtiments commerciaux haut de gamme, répon- est avant tout un investisseur sur le long terme et construit prend en charge l’entretien du site, la gestion des dé-
dant à des exigences esthétiques, d’urbanisme, écologi- ses projets pour en maîtriser la qualité. Les dirigeants et chets, la maintenance et la sécurité en les confant, après
ques et technologiques. les cadres de la société investissent leur argent personnel ouverture, à la société IQC, fliale à 100%.
dans les projets de la Compagnie de Phalsbourg.
A chaque étape du projet, elle associe les collectivités Grâce à ces engagements et aux moyens mis en œuvre,
partenaires : plans masses, façades, choix des matériaux, Ce positionnement d’investisseur de ses opérations, seul elle crée et entretient de véritables partenariats avec les
volet paysager, choix des enseignes… ou en partenariat, lui permet de proposer et de fnancer collectivités et les enseignes de la distribution.
des projets d’une qualité architecturale dépassant large-
Des architectes de renom mettent en œuvre des solutions ment les standards du marché et d’innover en créant des
adaptées pour garantir la pérennité de la qualité des bâti- ensembles à chaque fois uniques.
ments et participer au respect de l’environnement.
®Il lui permet également de faire des bâtiments HQE (Hau-
Lors de chaque opération, une attention particulière est te Qualité Environnementale) dans une optique de déve-
portée aux espaces verts, à l’intégration des nouvelles loppement durable.
technologies et à l’expression des enseignes sur chaque
bâtiment pour en conserver la qualité esthétique.
Les partenaires distributeurs apprécient la compréhen-
sion de leur métier et de leurs contraintes fnancières,
ainsi que les exigences de la Compagnie de Phalsbourg
en termes de sécurité, de circulation et de fonctionnalité
de ses ensembles commerciaux.
Chiffres clésLa Compagnie de Phalsbourg est réputée pour son sa-
voir-faire, sa passion, sa créativité et son exigence. Chiffres de la Compagnie de Phalsbourg
et du groupe de sociétés :
365 Millions d’euros d’actifs
800 Millions d’euros en développement
(terrains achetés, autorisations en cours)
300 Millions d’euros de nouveaux projets
identifés
30 Millions d’euros de trésorerie structurelle
Surfaces :
200.000 m² de créés
550.000 m² en développement
7Engagement, implication, responsabilité
L’engagement en faveur L’action citoyenne
de l’environnement
Acteur de la cité, la Compagnie de Phalsbourg entend
Environnement humain et respect de la nature : ces deux également faire en sorte que sa réussite puisse profter
exigences sont indissociables. C’est pourquoi la Compa- à des projets de société autres que l’urbanisme des en-
gnie de Phalsbourg, bâtisseur de lieux agréables et convi- trées de ville. Elle consacre ainsi chaque année une part
viaux, porte une attention particulière au respect de l’envi- substantielle de ses profts à des actions citoyennes de
ronnement. différentes natures.

Après avoir été un précurseur dans la restructuration des Pour les années 2007 à 2011, elle a décidé de soutenir
entrées de ville et des zones commerciales, la Compagnie 5 types d’actions :
de Phalsbourg s’est tournée naturellement en 2006 vers
®le HQE et le développement durable. Tous les nouveaux • L’aide à la rénovation de bâtiments exceptionnels,
projets conçus à partir de 2006 le sont en répondant au avec pour première opération très symbolique la res-
®maximum aux normes HQE et dans la philosophie du tructuration des façades de l’Ecole Nationale Supérieure
développement durable. A titre d’exemple, la Compagnie des Beaux-Arts et de l’Ecole Nationale Supérieure d’Ar-
de Phalsbourg développe le premier hypermarché Auchan chitecture de Paris-Malaquais. Celle-ci, située au cœur
ainsi que le premier magasin Castorama haute qualité en- de Paris, incarne 3 thèmes chers à la Compagnie de
En tant qu’entreprise et en tant qu’acteur de Un acteur impliqué vironnementale. Phalsbourg : l’éducation, l’art et la préservation de la
mémoire artistique de notre pays (première collection de l’urbanisme, la Compagnie de Phalsbourg
Consciente de l’impact de son action, la Compagnie de Les projets d’Angers et de Cannes seront projets pilotes livres d’art et seconde collection de photos) ;
®a une double responsabilité qu’elle entend Phalsbourg a une autre ambition que la seule satisfac- pour la norme HQE adaptée au commerce de périphérie.
tion des intérêts économiques propre à toute entreprise : • L’accès à la culture via le programme « 10 mois d’Ecole assumer pleinement.
celle de la qualité architecturale, de l’esthétisme, du dé- et d’Opéra » initié par l’Opéra de Paris pour les enfants
veloppement durable, du choix des meilleures enseignes scolarisés dans des milieux urbains défavorisés ainsi
Pendant longtemps, les promoteurs de l’immobilier
et de la relation de partenariat avec les villes. Se faisant qu’un soutien permanent aux actions de l’Opéra de Pa-
commercial ont travaillé en dépit des critères d’esthé-
une haute idée de sa mission, elle s’investit à fond dans ris et de sa fondation ;
tisme et de respect de l’environnement (tant au sens
chaque projet et est fère de ce qu’elle fait partout où elle
humain qu’écologique) les plus élémentaires. En raison
intervient.
notamment de législations inadaptées, des ensembles
architecturaux ont été construits à l’entrée des grandes
Il n’y a pas deux terrains pareils, il n’y a pas deux problé-
agglomérations sur des considérations purement utili-
matiques identiques. Chaque cas particulier mérite une
taires, reproduisant à l’envie le même modèle périmé :
réponse particulière. Aussi, la Compagnie de Phalsbourg
successions de cubes métalliques sans âme, enseignes
ne propose pas un produit formaté. Attentive aux atten-
éparpillées, arrières de magasins négligés et exposés
tes des collectivités et des citoyens, elle veille à ce que
aux riverains, absence totale d’espaces verts, etc.
ses bâtiments s’intègrent parfaitement dans leur environ-
nement et garde à l’esprit, à chaque instant, qu’ils seront
Or, on a oublié que ces bâtiments constituent le cadre
des lieux de vie. La Compagnie de Phalsbourg travaille
de vie quotidien d’une majorité d’entre nous ; on a oublié
pour les consommateurs, pour qu’ils se sentent bien.
que les entrées de ville d’aujourd’hui sont les centres-vil-
les de demain. A son niveau, un promoteur immobilier, en
tant qu’acteur de l’urbanisme des entrées de ville, parti-
cipe à une politique d’intérêt général.
• L’aide destinée aux handicapés, avec un focus sur le
monde des non-voyants ;
• Le maintien des traditions culturelles, qui sont les ri-
chesses de notre histoire ;

• Un mécénat direct vers de jeunes artistes.
9Implantations
ZOOM ILE DE FRANCE
La Compagnie de Phalsbourg est implantée sur de nombreuses
zones commerciales majeures de périphérie des grandes agglo-
mérations françaises.
Ses locataires appartiennent très majoritairement à de grands grou-
pes (Castorama, Conforama, Décathlon, Darty, Boulanger, Alinéa,
Cultura, Vivarte, Go Sport…).
L’ensemble de ces sites est détenu en propriété par 60 SCI, tota-
ZOOM 06
lisant plus de 200.000 m² de surface de vente. Monsieur Philippe
Journo, fondateur de la Compagnie de Phalsbourg, en est le prin-
cipal actionnaire.
COMMERCES ESPACES DE LOISIRS BUREAUX PARKINGQUELQUES RÉALISATIONS ET PROJETS
erAngers Beaucouzé (49) : L’ATOLL, le 1 éco-parc commercial
La Compagnie de Phalsbourg a répondu aux réduction des nuisances de l’activité sur la ville
attentes de la Communauté d’Agglomération de Beaucouzé). Conçu dans une optique de dé-
d’Angers Loire Métropole en proposant un projet veloppement durable, ce lieu de vie accueillant
architectural original qui donnera une signature et agréable contiendra en son centre un espace
forte à l’entrée ouest de l’agglomération angevi- de restauration, une garderie d’enfants, un jardin
erne. « L’ATOLL », le 1 éco-parc commercial s’im- et des espaces verts aériens (les toitures seront
plantera sous la forme d’une ellipse légèrement constituées de prairies ondulantes). Il présentera,
inclinée. Cette idée élégante et inédite pour ce enfn, de nombreux avantages en termes d’éco -
type de bâtiment, création des architectes Anto- nomies d’énergie (L’ATOLL sera projet pilote pour
®nio VIRGA et Vincent PARREIRA, permettra d’évi- la norme HQE adaptée au commerce de périphé-
ter l’éparpillement d’enseignes disparates en les rie et sera présenté pour obtenir le label Valor-
®regroupant et d’optimiser, grâce à sa forme ron- park ).
de, la surface dévolue en évitant les axes longs
Architectes : et monotones.
Antonio VIRGA
a.virga@antoniovirgaarchitecte.comL’ATOLL contiendra 2 parcs de stationnement
Vincent PARREIRA AAVP architecture comprenant 2.700 places et n’engendrera pas de
vincentparreira@aavp-architectes.com
nuisance pour l’extérieur (sa vêture en résille per-
forée assurera la performance acoustique et la
Ville : Angers Beaucouzé (49)
Surface : 80.000 m²
Enseignes : Thématique équipement de la maison et décoration
Places de Parking : 2.700
Date d’ouverture : fn 2011
13QUELQUES RÉALISATIONS ET PROJETS
Les-Clayes-sous-Bois (78) : Alpha Park La Bastide Rouge - Cannes (06) : le Technopôle de l’image
èreAlpha Park (1 partie) est constitué de deux bâtiments implantés dans un parking/jar- La ville de Cannes a initié un appel à candidature concernant la réalisation de la
2din et se développe sur 6 hectares avec 26.000 m de commerces entièrement dédiés première phase du futur Technopôle autour du thème de l’image numérique sur le
à l’équipement de la maison et aux loisirs dans la maison. site dit La Bastide Rouge et a choisi le projet ambitieux présenté par la Compagnie
Le premier bâtiment est exclusivement dédié à Castorama qui y a implanté le plus de Phalsbourg : en 2011, des bâtiments de grande qualité architecturale s’intègre-
grand magasin de la région parisienne dans son nouveau concept. Le second bâti- ront parfaitement dans un jardin de 2,5 hectares protégé par une ombrière.
ment multi-commerces rassemble 8 enseignes (Milonga, Boulanger, Cultura, Intérieurs
& Objets, Bois & Chiffons, Casa, Maisons du Monde et Vogica) dans un déambulatoire Cette réalisation permettra à la ville de Cannes de lancer et de positionner le projet
mi-couvert mi-découvert le long d’une rivière artifcielle. Technopôle, mais aussi de conforter son « leadership » créatif en réalisant un élé-
Doté d’un concept architectural et paysager novateur, Alpha Park a réussi à faire co- ment structurant (laboratoire numérique, centre de formation, pépinière d’entrepri-
habiter, dans un ensemble très haut de gamme, des enseignes d’équipement de la ses) autour des métiers de l’image, en requalifant une entrée de ville qui n’est pas
maison que l’on trouve plus habituellement en solo et en entrées de ville. Alpha Park du tout à la hauteur de la notoriété de Cannes, et en palliant le défcit que connaît
s’est attaché à la recherche du confort, tant visuel que pratique pour le consommateur la ville en termes de salles de cinéma.
et vise à créer un site shopping/plaisir très convivial. La forme et les matériaux utilisés
rappellent les bâtiments d’architecture traditionnelle (de type versaillais) installés d’ha- Architecte :
bitude en milieu urbain et non dans des zones commerciales. Françoise RAYNAUD Loci Anima
fraynaud@loci-anima.com
er ®Alpha Park est le 1 ensemble commercial à avoir reçu le Label Valorpark décerné par
le CNCC (Conseil National des Centres Commerciaux) destiné à distinguer les centres
commerciaux d’entrées de ville particulièrement exemplaires dans un certain nombre
de critères qualitatifs.
2En 2008 sera lancée l’extension d’Alpha Park sur près de 24.000 m dédiés aux com-
Création du Technopôle de l’image à Cannes comprenant commerces, merces et aux loisirs.
loisirs, bureaux, bâtiment événement (salle numérique suspendue)
Architecte :
7.200 m² de cinémaChristian LAROCHE Laroche Jard architectes
3.800 m² de bowling, billards et restaurantsc.laroche@archilja.fr
14.250 m² de bureaux
2.012 m² de bâtiment événement / salle numérique suspendue
Ville : Plaisir / Les Clayes-sous-Bois (78) 750 m² de pépinière d’entreprises (bâtiment existant)
Surface : 26.000 m² 13.000 m² de commerces
Enseignes : Castorama / Boulanger / Cultura / Milonga / Casa / 1.160 places de parkings
Bois & Chiffons / Maisons du Monde / Intérieurs & Objets / Vogica
Places de parkings : 871
Date d’ouverture : avril 2006
15QUELQUES RÉALISATIONS ET PROJETS
Sainte-Geneviève-des-Bois (91) Gonesse (95)
La Compagnie de Phalsbourg a apporté une nouvelle preuve de son savoir-faire en pro-
posant en partenariat avec GRC un retail park qui prendra la forme d’une vaste clairière
traversée par un axe central paysager. Ce centre commercial contribuera au dévelop-
pement de la Plaine de France et du nouveau quartier urbain du Triangle de Gonesse. Il
sera décliné en 3 univers : « Passion maison », axé sur la jardinerie et l’équipement de la
maison, « Détente » et « Cocooning », axés sur l’équipement de la personne.
La Croix Blanche, c’est la zone majeure en commerces spécialisés du sud de la ré-
Architecte :gion parisienne. Depuis 1998, la Compagnie de Phalsbourg a largement contribué
à sa restructuration et à sa modernisation en partenariat avec la commune et l’ag- Jacques FERRIER
glomération du Val d’Orge en y implantant Darty, Animalis, Alinéa, Cultura, Shops L’agence Jacques Ferrier Architectures Surface : 33.000 m²
Center, La Grande Recré, Milonga, Heytens, Terra Nova, Casa, Interior’s, Célio, contact.ferrier@agencejfa.com
Date d’ouverture : Fin 2011, début 2012
Etam, SFR, Courir, BoConcept, Poltronesofa, FNAC, Boulanger et bientôt Fly.
Architectes (en fonction des phases) :
Cyril DURAND BEHAR - L’agence cdb
cdurandbehar@lagencecdb.com Villiers-sur-Marne (94)
Françoise RAYNAUD Loci Anima
fraynaud@loci-anima.com
Surface : plus de 50.000 m²
Places de Parkings : plus de 1.600
La Compagnie de Phalsbourg a été choisie par la mairie de Villiers-sur-Marne et par l’Epamarne, l’aménageur, pour
réaliser l’entrée de la ZAC des Portes de Villiers, dans laquelle sont situés également le magasin Ikea et son futur
retail park, ainsi que Bricorama.
Architectes : Surface : 7.300 m²
Enseignes : Boulanger / Go Sport / Casa
Cyril DURAND BEHAR - L’agence cdb
Places de parkings : 312cdurandbehar@lagencecdb.com
Date d’ouverture : 2008Jean-Marie LATTARD - Cabinet Lattard
jm.lattard@wanadoo.fr
17QUELQUES RÉALISATIONS ET PROJETS
Antibes (06) Brest Saint-Louis (29)
Ce site exceptionnel en sortie de l’autoroute A8 Projet de restructuration des Halles Saint-Louis dans le
Surface : 6.000 m²constitue la nouvelle entrée de ville d’Antibes. centre ville de Brest (environ 12.500 m² de commerces
Enseigne : Décathlon au cœur de la ville).Architectes : Places de parkings : 700 places dont 620 en souterrain sur 3 niveaux
Cyril DURAND BEHAR - L’agence cdb Architectes : Date d’ouverture : février 2007cdurandbehar@lagencecdb.com Antonio VIRGA architecte - a.virga@antoniovirgaarchitecte.com
Vincent ESPOSITO - RIVIERA CONCEPT et AAVP architecture Vincent PARREIRA
vincent.esposito@wanadoo.fr vincentparreira@aavp-architectes.comAcquisition d’un bâtiment et création d’un parking souterrain
de 18.000 m².
Achat en tant qu’investisseur du magasin Pier Import.
Phase 2 : Projet de 6.000 m² de surface de vente. Surface : 12.500 m² de commerces sur 3 niveaux
Programme déjà commercialisé avec Habitat, InterSport, Enseignes : Halles + boutiques en cours de commercialisation
Milonga, SFR. Places de parkings : 600
Restructuration du magasin Mille Amis. Date d’ouverture : 2010
AVANT
Meaux (77) Brest Kergaradec (29)
Surface : 7.940 m²
Enseignes : Kiabi / La Halle / Complices / Chaussland /
Babou / Etam Lingerie / Lydia Boutique et un restaurant
Places de parkings : 344
Date d’ouverture : décembre 2006
Projet de restructuration de la zone avec en
Phase 1, un programme de 7.500 m² de com-
merces (Go Sport, Intersport…) et 2.500 m² en
Phase 2.
AVANTArchitectes : Ce site est un exemple de notre savoir faire en
Antonio VIRGA architecte
Surface : 7.500 m²termes de restructuration et de relance de l’ac- a.virga@antoniovirgaarchitecte.com
Enseignes : InterSport / Go Sport…et AAVP architecture Vincent PARREIRAtivité commerciale d’un quartier défavorisé.
vincentparreira@aavp-architectes.com Places de parkings : 242
Architecte : Date d’ouverture : 2008
Cyril DURAND BEHAR - L’agence cdb
cdurandbehar@lagencecdb.com
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