Immobilier: chiffres des notaires

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Description

C O N J O N C T U R E I M M O B I L I È R E P A R I S - I L E- D E-F R A N C E D O S S I E R D E P R E S S E - 2 8 N O V E M B R E 2 0 1 3 Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils fi gurent en italique dans le document. Prix des Volume de ventes ème appartements anciens des appartements La conjoncture immobilière au 3 trimestre 2013 : ° °au 3 trimestre 2013 au 3 trimestre 2013 Reprise des transactions en trompe l'oeil Indices Notaires-INSEEvariation T3 2013 / T3 2012 et prix sans grand changementParis Paris : 8 260 €/m² Un léger mieux pour les volumes de vente mais un g mk k marché toujours atone 14% 12% 0,5% -2,1% La légère amélioration des volumes de ventes, qui s'est amorcée variation variationancien neuf ème èmeau 2 trimestre 2013 a été confi rmée au 3 trimestre 2013. trim. brute annuelle(7 550) (180) 42 320 logements anciens et neufs confondus ont été vendus ce Petite Couronne (PC) PC : 4 420 €/m²ème3 trimestre en Ile-de-France soit 14% de plus qu’à la même période en 2012. Cette évolution bénéfi cie à tous les segments de marchés, le neuf comme l’ancien et les maisons comme les g mk k appartements. 0,6% -1,3%12% 36% variation variationancien neuf Il semble donc bien se confi rmer, comme nous l’avions annoncé lors de notre dernière conférence de presse de septembre, que trim. brute annuelle(10 100) (2 460) ernous avons « touché le fond » au 1 trimestre 2013.

Informations

• Publié par: Le_Parisien
• Publié le: 28 novembre 2013
• Nombre de lectures: 483
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 2 Mo

Extrait

CO N J O N C T U R E IM M O B I L I È R E
PA R I S I -L E-D E- FR A N C E
DO S S I E R D E P R E S S E - 2 8N O V E M B R E 2 0 1 3

Lesindices Notaires-INSEEont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils !gurent en italique dans le document.
Volume de ventes Prix des
de3s° appraetemtns ritstme2 er 310jnoctcno aLne sseriepRnoitcasnart sed ère biliimmoure ua3 è mter :1320e ilsertrotmi epmeo'lraau a3pp°st rimcien se a2n0emsenttr et31
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variation T3 2013 / T3 2012 Indices Notaires-INSEE
Pariset prix sans grand changementParis : 8 260 /m²
k k merég lou puxienUte m venun ais sov rel sedulemjohé tmarc etanogm
14% 12% ou urs0,5% -2,1%
ancien neufamélioration des volumes de ventes, qui s'est amorcéeLa légère variation variation
(7 550) (180)au 2ème 2013 a été con!rmée au 3 trimestreème trimestre 2013.trim. brute annuelle
Petite Couronne (PC)43è2m e memêa làqus lune eelI -ed-narF scet oi% 14 pdeo tné étv neud sce trimestrna stnemte sneic cfseu nusndfoonloge320 PC : 4 420 /m²
k k samsinonee tele lancieuf comm ,sén elm edhcrameegs nt lus ses àotic eén ! nébutioévoltte . Ce2102 ne edoirép emmoc s selgm
12% 36%tsenemrt . appa0,6% -1,3%
ancien neufse con!rmer, comme nous lavions annoncéIl semble donc bien variation variation
(10 100) (2 460)notre dernière conférence de presse de septembre, quelors de trim. brute annuelle
Grande Couronne (GC)nous avons « touché le fond » au 1ertrimestre 2013.GC : 3 110/m²
k kPourtant ce léger mieux doit être remis en perspective.kg
D'abord, il est lié à la période de référence. Il faut rappeler que
16% 2%lon utilise comme comparaison un 3ème trimestre 2012, particu-1,4% -0,7%
ancien neufplus mauvais de ces 17 dernières années.lièrement dif!cile et le variation variation
(7 060) (1 750)neicud sap ranra P trop 3èamue itr3 èmmestne ese trueertne 0231d meférieurencore in ed sirt re 2mest les011,et sv negomeedl annuelletrim. brute
Ile-de-France (IDF)11%. Elles se situent 12% en dessous dun 3èmetrimestre moyenIDF : 5 500 /m²
k kale.a3 nudn- e %18s oussdeer snrèise ,naénde c0 dees 1ecna" ue Ien-dleFre-épirdo ed"nymaqimoyen de la è mee ts e%m6i2r tn etre gm
14% 19%dessous dans la C pit0,7% -1,6%
ancien neufEnsuite, la progression des 2ème et 3ème trimestres 2013 nevariation variation
(24 710) (4 380)ivcté itibfa aleresn al c edepmomet q1udeu perertrimestre 2013. annuelletrim. brute
En cumul, les volumes de ventes de logements des 9 premiers
Volume de venteséquivalents et se situent à un niveaumois 2012 et 2013 sont Prix des
des maisonsement faible.maisons anciennes
au 3°trimestre 2013historiquau 3°trimestre 2013
variation T3 2013 / T3 2012En conclusion, la tendance densemble du marché na pasIndices Notaires-INSEE
Petite CouronneAu-delà des volumes de ventes, les notaires observentchangé. PC : 359 100
dans leur activité quotidienne un marché encore !gé et dif!cile,
kles où a qcd seru,séuerours pas en phasru sens no totjuésit n !cianesèrva el cec secapaednev sed snoitairsp aes loùkg
9% n.s.ance ! nemèrlicuf!dit enos stnemitrap tnro teruvil c àeserff te tE .ol àestnt uooj1,5% -0,4%
ancien urs rencontrer.la demande peinevariation variation
(3 300) trim. brute annuelle
L'ajustement très graduel des prix se prolonge, malgré
Grande Couronne une petite hausse saisonnière récente GC : 286 200
kmas setnpmocch eeduassxid srpogemes l ancentsaLt midie repris ed ed eise nvse1a,g1n% duu de 2ènmee 3a ugèléèrmeekg
16% -30%ceu en ilne ,vaE francires-INSEiatoN ecidnil rou p1320e tresim rt2,3% -0,5%
ancien neufuop el rton elban iousplogprssre menests ( xedp irsino sam+2% pnt endavariation variation
(9 650) (200)le trimestre) que pour les appart (0+7,%). annuelletrim. brute
Ile-de-Franceér pdeiobs ovéerlpmae !iuop al rLa saisonnalité leemèrt ens, enagex mébreuucilraitsup tlps dee ssau hlae mon ed rac ,xirpIDF : 307 900
s
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14% -28%dno xdi m esaelovs iraaea isint olns tsiatiismo nnàée locsteriiarmAeps.t sr ireèlrlrec odtui epcr+i0è,r3e,% anllvI raea iit-no-e ed2,0% -0,5%
ancien neufFrance, et elle devient très légèrement négative (-0,6%) pour lesvariation variation
(12 980) (250)appartements, au 3èmetrimestre 2013. annuelletrim. brute

Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN
Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
Dossier à télécharger sur www.notaires.paris-idf.fr
Twitter : @NotairesParIDF

CN J O N C T U R EO IM M O B I L I È R E
PARIS- ILE DEFNAERC

2 8N O V E M B R E 2 0 1 3

Au-delà des mouvements saisonniers et depuis un an, les prix
Vtooluuism leo sdg eeet mvneeennuttfess ssont légèrement orientés à la baisse, mais avec des variationsVariation desi esicnd
aaun 3c°en 3102 ertsemirttoujours très limitées pour la plupart des marchés. Le scénarioNdoetsa lairoegisee-ImNeSnEtsE
graduel et lent dajustement des prix se prolonge donc.nc ns
°re 2013
variation T3 2013 / T3 2012dans le cadre dun marché devenu beaucoupBien entendu et au 3 emtstir
Parisplus sélectif, des ajustements plus sévères se sont produits surPetite Couronne :
certains biens, ceux de qualité intermédiaire par exemple.
13k%Dans Paris, le prix au m² ressort à8 260 le m² au 3 eurosème0 8g% -1,m0%
(7 750)soit 40 euros de plus quau 2trimestre 2013, ème trimestre 2012,
(+%5,0En un an, le prix a reculé de 180 euros et de). 2,1%variation variation
Petite Couronnela Capitale. Les indicateurs avancés sur les avant-contratsdans annuelletrim. brute
kmele cnt gntbalocnadrt eettenet rement ès légè,ea ev cabsiisrèsi² maux ri pun 8 ed ruotua éutttens aeuro200 sie P raadsnud s o!l prn'gde onnénna .eGrande Couronne :
15%kg
(15 900)Pour les appartements au 3ème 2013, le prix recule trimestre
de1,3% en un an en Petite Couronne et de0,7% Grande en1,9% -0,6%
Grande Couronnerè erésoteetl géronne. C Courialad e tseimislevas urn ios dens variation variation
kmeeaptr sédne adee mblenslsnosiam sed xirpe L%t pas changé en parituqmene-elI-edstd navanurs Dpa) .el sèr s ru s ns.éicoég rlae trimIl.eb-rduet-eFranacnen u: elle
14%France depuis un an (-0,5cateindi
(18 670)avant-contrats, il névoluerait guère dans les prochains mois.les km
Ile-de-France Des in!exions du scénario actuellement en cours sont-
elles possibles ?1,1% -1,2%
kLes crises immobilières se suivent et ne se ressemblent pas,uteannuellevanvioatrinoitairarb .mirt
14%contraignant les professionnels et les observateurs à la modestie
(42 320)et à la prudence.
Lors du trou dair des ventes de 2008-2009, les prix avaient rapidement reculé avant de connaitre une forte poussée aussitôt
après la reprise de lactivité.

En 2012 et 2013, le scénario dun ajustement brutal et généralisé des prix, suivant avec quelques mois de retard la baisse des
ventes, ne sest pour l'instant pas enclenché. Bien au contraire, des facteurs de résistance ont continué de maintenir les prix à un
niveau élevé et incité les vendeurs à camper sur leur position.
On trouve naturellement des facteurs dexplications à ces phénomènes. Premièrement, la demande potentielle reste élevée. Les
logements manquent toujours en Ile-de-France et les Franciliens sont moins nombreux que les autres Français à être proprié-
taires. La construction neuve est en panne et la pénurie de logements demeure. Deuxièmement, la valeur-refuge représentée
par le logement na pas été contestée et les alternatives crédibles dinvestissement manquent. Troisièmement, des taux dintérêt
particulièrement attractifs ont également conduit à un certain allègement de la contrainte !nancière pesant sur les acquéreurs.
Ces facteurs ont permis déviter, ou de différer une véritable correction sur les prix, alors même que le contexte économique et
social reste dif!cile, que la !scalité immobilière a été durcie et les aides à laccession réduites.
Nous observons donc pour le moment un scénario de « statu quo , avec des ventes qui ont repris, mais restent faibles, et des
»
prix à peine corrigés, historiquement élevés