Guy Hoquet : Le marché de l'immobilier ancien - Bilan 2013 et perspectives 2014

Guy Hoquet

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Guy Hoquet : Le marché de l'immobilier ancien - Bilan 2013 et perspectives 2014

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• Immobilier
• Marché
• 2013
• 2014
• Perspectives
• Bilán

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• Publié par: Fil_Immobilier
• Publié le: 06 janvier 2014
• Nombre de lectures: 31
• Langue: Français
• Poids de l'ouvrage: 1 Mo

Extrait

LE MARCHE DE L’ IMMOBILIER ANCIEN BILAN 2013 ET PERSPECTIVES 2014 

Source : 500 Agences Guy Hoquet l’ Immobilier

2013 : Une France et un marché coupés en deux

Sommaire



L’ évolution des prix de l’ immobilier ancien en 2013  1. Une France coupée en deux5.P 2. des prix enL évolutionFrance6P. 3.L’évolutiondes prix en Ile-de-France7.P 4. Une France coupée en deux par ses prix8P. 5.Une France coupée en deux par son pouvoir d’ achat.P9 6.Tableau synthétique de l’ évolution des prix depuis un an P. 10   Le pouvoir d’ achat en 2013  1. Un marché coupé en deux 12 P. 2.Des taux qui n’ ont cessé de baisser tout au long de l’ année 2013P. 13 3.Un pouvoir d’ achat en haussevia les tauxP. 14 4. Une stabilité de la taille des logements acquisP. 15 5. ende la taille des logements à Paris,Tableau synthétique de l’ évolution IDF, en Province et d’ un point de vue nationalP. 16    activité 2013 et les prévisions 2014L’ P. 17    Les chiffres clés P. 19    Contacts P. 20 

L’é  v  o  lution des prix de l’ immobilier 

ancien en 2013

1

Une France coupée en deux 

•Au niveau national 2012). Cette hausse connait une légère A la fin del’ année ne 2  1 n 0 o , i 3 tnif dretreinstrerime lnacramelo a i c t c a é n l  é é r h ad’ an 2 n 0 é 1 e1,(+coua2%udrus antl3i)r,maconf affiche une baisse de 1,6% de ses prix au m², e p n a t r am ra é p e p d or e t p  ui à s  la 2  0 f 1 in 2  . 20 U 1 n 2, e   q l u é i g s è e r  e co b nf a i i r ss m e e ,   l t ’ e ta œ t n i e l d , :noitn squituep necana ils’ t e a a n g g u i o t n  i ap d s ’ r t u l e n seoces torpm-erahcénem siaMe.nnieisarp écdn-o.sadtn d n d o é er a n n c n i  e m s r o  u i r t n  r s i t , m o l e u e t  s  t p r l h e e  é  n 2 t 0 e o r 1 m r 3 i è t  o n a i e r ,  e r . a  al u A e   n c t c o it o n  u t p r r u a t i ir s t e q e , u  r e f m  a l e i e t ,    d a M c o h o n i è c n  t s e d  n e t n s   o b d m i e e b s n  r s e  s u à u x r , f d  a e c i s l e  s s  p  ri s p x o l  u n p t s l   us i a  m u é s p l s e o i v rt a é a c c s, e n  t u d e ’ x s o , ù  la  ui t  q  e p ni r v e e u a v u e   n d a ’ t u io n n e  pesxri  nt e m . odéerègéerel e  ndum % ² )  . v   + a 1 u ,  3 p a r l i  x ( tilac  pa sald u  a na  udnoissergorp

 •En province En province, les prix restent stables et maintiennent leur légère tendance à la baisse, entamée depuis le début del’ année En 2012. moyenne, les biens vendus durantl’ année 2013 atteignent, pour le territoire national exceptél’ Ile-de-France, 1 892 euros le m². L’ écart se  quicreuse entre les prix relevés en Province et à Paris ne cesse des’ accentuer, passant de 4 462 euros à 6 100 euros en 5 ans (cf tableau p. 10). Un phénomène qui coupe la France en deux marchés, celui des villes dynamiques où la demande reste forte, et celui des zones désertées par les services publics etl’ emploi, voient leur prix qui confirmer leur baisse. Une tendance à laquelle s’ ajoute celle du recul des primo-accédants, qui confirment leur exclusion non seulement de Paris mais aussi des centres des grandes villes dynamiques.C’ est doncd’ une la part France, mais aussi le marché del’ immobilier, qui sont coupés en deux.

 •A Paris Le phénomène de baisse généralisée des prix, qui touche le territoire depuis 2012, ne concerne pas la capitale, quis’ illustre comme un marché à part. Ainsi, à Paris, depuis un an, les prix se stabilisent, entamant une légère hausse (de 0,2% à fin 2013 comparé à fin

 •En Ile-de-France L’ Ile-de-France (hors Paris), illustrait, depuis quelques années àl’ échelle régionale, cette opposition entre deux marchés.D’ unepart, les zones dynamiques que sont les secteurs de la petite couronne, aux portes de la capitale, avec des prix qui restent stables à la hausse, et, del’ autre, des zones de grande couronne beaucoup plus abordables. En 2013, la situation évolue : la grande couronne voit ses prix marqués par une légère baisse, tout comme le territoire national (-2% entre le dernier trimestre 2013 et le dernier trimestre 2012). Cependant, la petite couronne ne suit pas la tendance de la capitale : elle perd -3,8% sur un an. Une illustration de la baisse de la demande sur ce secteur, et du retrait des primo-accédants, qui viennent s’ installer peu plus loin de la capitale pour un trouver des prix plus abordables. Ainsi, les secondo-accédants qui font le marché francilien et qui provoquent la légère progression des prix achètent essentiellement à Paris intra-muros.     5 

L’ évolutiondes prix en France  

Paris 7 875€/ m² 0,2% vs 2012

Ile de France Petite couronne 4 355€/ m² -3,8% vs 2012



Ile de France Grande couronne 2 899€/ m² -2,1% vs 2012

Province 1 892€/ m² -0,4% vs 2012 

Le marché de l'immobilier ancien Bilan 2013 et perspectives 2014

6

L’ évolution des prix en Ile-de-France 

Petite Couronne

Hauts de Sein 5 222€/ m²

- 1,2%

Grande Couronne

Yvelines 3 912€/ m

4,7%

2 E  s 6 s 8 o 1 n  n € e / - 8,9%

Paris 7 875€/ m²

Val d’ Oise 3 183€/ m²

0,2%

Seine-Saint-De 2 982€/ m²

Val de Marne 3 975€/ m²

12,1%

Le marché de l'immobilier ancien Bilan 2013 et perspectives 2014

- 6,8%

- 8,5%

Seine et Mar 2 326€/ m²

- 7,4%

7

Une France coupée en deux par ses prix 

2008 Paris

6 334€/ m²

2013 Paris

7 875€/ m²

2008 Villes de moins de moins de 20 000 habitants

Ecart : 4 462€/m²

1 872€/ m²

2013 Villes de moins de moins de 20 000 habitants

Ecart : 6 110€/m²

1 765€/ m²

8





A Paris



En Province

En Ile-de-France



On achète







On achète





On achète 97,14 m²



n 2012

 e

On achète  70,10 m²

e

 UneFrance coupée en deux par son pouvoir d’ achat   En 2013, on observe que le prix moyen d’ achat d’ un bien sur le territoire national est de184 574€





On achète

n 2013



ète 50,52 m²

On ach



On achète  68,94 m²

On achète  97,55 m²

 en 2013

En France (moyenne nationale) 



9

 





2012 T1 2012 T2

0

 Tableau synthétique del’ évolutiondes prix depuis un an  Source : Réseau Guy Hoquet au 4ème trimestre 2013  

2 000

3 000

2 691

3 647

2013 T4

1 953

Marché National

IDF hors Paris Province

2012 T4 2013 T1

2013 T2 2013 T3

Paris

2012 T3

10

Le marché de l'immobilier ancien Bilan 2013 et perspectives 2014

Panel : 395 agences

9 000

1 955

1 900

3 627

2 701

7 973

7 776

2 677

3 653

7 875

7 823

7 856

7 577

5 000

4 000

7 778

1 000

1 926

1 892

2 633

3 538

2 649

1 909

3 535

2 642

8 000

7 000

6 000

3 527

1 969

2 687

3 600

7 856

1 902

2 600

3 505



Le pouvoir d’ achat en2013 