Le marché de l
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Le marché de l'immobilier locatif en 2013

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Février 2014 Que s’est-il passé en 2013 ? 1. Évolution des loyers moyens par typologie depuis 12 mois p. 06 2.n des loyers moyens sur 10 ans p. 07 3. Évolution du prix moyen au m² (France entière, Ile-de-France et Paris) p. 09 4. Comment se répartissent les locations ? p. 10 5. Quelles sont les surfaces des biens loués ? p. 11 6. Taux d’effort des locataires p. 12 7. Revenus des locataires entrants depuis 12 mois p. 13 8. Évolution de la population des nouveaux locataires p. 14 9. Qui sont les nouveaux bailleurs ? p. 16 10. Évolution des loyers et surfaces en Ile-de-France (hors Paris) p. 18 11.nsurfaces à Paris p. 19 12. Évolution des loyers à Paris sur 10 ans p. 20 13.n des loyers et surfaces à Lyon p. 21 14. Évolution des loyers et surfaces à Marseille p. 22 QUE S’EST-IL PASSÉ SUR LE MARCHÉ LOCATIF EN 2013 ? Sur les douze derniers mois, les loyers ont progressé dans notre Le taux d’effort moyen constaté dans notre réseau pour louer en réseau de 0,6% tous types de biens confondus. Dans le même France s’est très légèrement tassé à 26,1% contre 26,3% en 2012. Là encore, et à l’exception des très grandes surfaces, l’autorégulation du temps, l’inflation augmentait de 0,7% (de novembre 2012 à novembre 2013). En euros constants, les loyers ont donc reculé de 0,1%. marché démontre son efficacité.

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Publié le 10 février 2014
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Langue Français
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Février 2014
Que sest-il passé en 2013 ?
1. 2. 3. 4. 5.
Évolution des loyers moyens par typologie depuis 12 mois Évolution des loyers moyens sur 10 ans Évolution du prix moyen au m² (France entière, Ile-de-France et Paris) Comment se répartissent les locations ? Quelles sont les surfaces des biens loués ?
6. Taux deffort des locataires
7. Revenus des locataires entrants depuis 12 mois 8. Évolution de la population des nouveaux locataires
9. Qui sont les nouveaux bailleurs ?
10. Évolution des loyers et surfaces en Ile-de-France (hors Paris)
11. Évolution des loyers et surfaces à Paris
12. Évolution des loyers à Paris sur 10 ans 13. Évolution des loyers et surfaces à Lyon
14. Évolution des loyers et surfaces à Marseille
p. 06
p. 07
p. 09
p. 10
p. 11
p. 12
p. 13
p. 14 p. 16 p. 18 p. 19 p. 20 p. 21
p. 22
QUE SEST-IL PASSÉ SUR LE MARCHÉ LOCATIF EN 2013 ? Sur les douze derniers mois, les loyers ont progressé dans notre Le taux deffort moyen constaté dans notre réseau pour louer en réseau de 0,6% tous types de biens confondus. Dans le même France sest très légèrement tassé à 26,1% contre 26,3% en 2012. Là temps, linflation augmentait de 0,7% (de novembre 2012 à novembre encore, et à lexception des très grandes surfaces, lautorégulation du 2013).En euros constants, les loyers ont donc reculé de 0,1%.marché démontre son efficacité. Après deux années de baisse consécutive,le prix moyen des loyersNous observons que les locations effectuées par les locataires de au m² sest stabilisé à +0,1%par rapport à linflation. Il passe de moins de 30 ans sont en recul de 4,1% sur un an. Ils ont tendance à 11,95 /m² à 12,05 /m². moins quitter le logement quils occupent, soit en tant que locataires, soit en tant quhébergés. Il est à noterquà Paris, le prix moyen des loyers au m² est en retrait de 0,7% portant ainsi à -1,4% la baisse nette relative àA contrario,au-dessus de 40 ans, les nouveaux locataires sont en linflation(de 26,8 /m² à 26,6 ).nette augmentation, ils semblent donc moins se tourner vers laccession quand il sagit pour eux de déménager. LIle-de-France enregistre également une diminution du prix moyen des loyers au m²eux, voient leur proportion parmi les nouveaux retraités, quant à  Lesde -1,2% (de 16,21 /m² à 16,12 ). locataires en hausse de près de 20% en 2 ans. Ce phénomène de modération des loyers sobserve également dans les grandes villes comme Lyon et Marseille. Enfin, les investisseurs confirment la tendance observée en milieu dannée :les cadres supérieurs et les professions libérales se Dune manière générale, il est à souligner qualors que lindice IRLdésintéressent de linvestissement locatif ancienainsi que les progressait de 0,9% sur cette période (de 123,55 à 124,66 entre les commerçants et artisans. èmes 3 trimestres 2012 et 2013), les loyers ont néanmoins subi un tassement. Le marché sautorégule : les locations nouvellesPour la première fois depuis 2011, la part des employés et présentent des loyers plus modérés tandis que sur les baux en cours,ouvriers parmi les investisseurs est supérieure à celle des cadres lapplication de lindice IRL na pas été effectuée. moyens. La politique visant à indexer les nouveaux loyers sur lIRL auraitEnfin, les retraités poursuivent leur progression et représentent près donc eu pour conséquence une augmentation des prixde 27% des investisseurs. Le papy-boom et laugmentation de supérieure à celle constatée en 2013 lespérancesi elle avait été de vie les poussent à se constituer des revenus fonciers systématiquement appliquée.
05 Février 2014
ÉVOLUTION DES LOYERS MOYENS PAR TYPOLOGIE DEPUIS 12 MOISFRANCE ENTIERE Entre 2012 et 2013, linflation a augmenté de 0,7%. Le loyer desstudios(qui représentent 25,4% des nouvelles locations) a progressé de 0,6% soit unebaisse relativeà linflation de 0,1%. Les2 pièces, qui représentent près de 40% du marché, ontariation en % Loyer Loyer Variation en % intégrant évolué de 0,8% soit unehausse relativeà linflation de 0,1%. 2012 2013 l'inflation Les3 piècesont augmenté de 0,4% soit unebaisse relativeàStudio - 1 pièce445 448  0,6% -0,1% linflation de 0,3%. 2 pièces 559554  0,8%  0,1% 3 pièces678 681  0,4% -0,3% Les4 piècesont augmenté de 3,2%, soit unehausse totale relativeà linflation de 2,5%. Toutefois, ils reprennent leur 4 pièces  823798  3,2% 2,5% niveau de 2011 avec une baisse sur deux ans de 0,8%, inflation 5 pièces et +910  0,9%925  1,6% comprise. Maison 3,9% 3,2%767  797  Les5 piècesont augmenté de 1,6%, soit unehausse relative à linflation de 0,9%. Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. Les loyers desmaisonsentre 2012 et 2013 ont augmenté de 3,9% soit unehausse relativeà linflation de 3,2%.
Février 2014 06
ÉVOLUTION DES LOYERS MOYENS SUR 10 ANSFRANCE ENTIERE Les studios et 1 pièce Le marché locatif dans son ensemble En dix ans, le loyer des studios et 1 pièce passe de 368  à 448 , Tous types de biens confondus, les loyers sur dix ans sont en soit une augmentation de 21,7%. augmentation de 14,2%. Sur cette même période, linflation Linflation durant cette période est de 16,2%. mesurée par lINSEE est de 16,2%. Sur dix ans, lévolution du loyer des studios et 1 pièce dépasse ainsi celle de linflation de 5,5%.En dautres termes, les loyers en dix ans sont en baisse relative à linflation de 2%. Les 2 pièces En dix ans, le loyer des 2 pièces passe de 489  à 559 , soit une Les petites surfaces ont légèrement progressé. Les studios et augmentation de 14,3%. 2 pièces, qui représentent les 2/3 du marché, connaissent une Sur dix ans, lévolution du loyer des 2 pièces est inférieure desupérieure à celle de linflation de 1,3%.hausse 1,9% à celle de linflation. Le prix des 3 et 5 pièces est en retrait par rapport à linflation. Les 3 piècesSeuls les 4 pièces, à la suite dune érosion sur les cinq dernières En dix ans, le loyer des 3 pièces passe de 599  à 681 , soit une années et un prix particulièrement bas en 2003, voient leur taux augmentation de 13,7% qui se situe sous le seuil de linflation. daugmentation dépasser linflation de façon atypique de 6,2% Lévolution du loyer des 3 pièces est inférieure de 2,5% à cellesur dix ans. de linflation. Les 4 pièces En dix ans, le loyer des 4 pièces passe de 672  à 823 , soit une augmentation de 22,4%.Sur dix ans, lévolution du loyer des 4 pièces est supérieure de 6,2% à celle de linflation. Les 5 pièces En dix ans, le loyer des 5 pièces passe de 881  à 925 , soit une augmentation de 5%. Sur dix ans, les 5 pièces sont les biens qui augmentent le plus modérément.Leur évolution est inférieure de 11,2% à celle de linflation. 07 Février 2014
ÉVOLUTION DES LOYERS MOYENS SUR 10 ANSFRANCE ENTIERE 1 200 1 039 1 002 943  934 1 000 948 915  921 881 870 861 841 800  811 812 773  766 800 734 696  700 676 674  673 672 648 649 618 599 550 600 548 854  553 543  530 517 489  494 442 429  433 18 417  420  4 404 386 368 400 200 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
925 910 823 798 Studio1 pièce 678  681 2 pièces 554 559 3 pièces 448 445  4 pièces 5 pièces et + 2012 2013 Février 2014 08
09 Février 2014
ÉVOLUTION DU PRIX MOYEN AU M² 2012 / 2013 France entière Prix au m² Evolution Inflation Evolution nette 201211,95 0,8% 0,7% 0,1% 201312,05 Ile-de-France (hors Paris) Prix au m² Evolution Inflation Evolution nette 201216,21 -0,5% 0,7% -1,2% 201316,12 Ile-de-France (hors Paris) - Studios seuls Prix au m² Evolution Inflation Evolution nette 201226,3 1,9% 0,7% 1,2% 201326,8 Paris Prix au m² Evolution Inflation Evolution nette 201226,8 -0,7% 0,7% -1,4% 201326,6 Paris - Studios seuls Prix au m² Evolution Inflation Evolution nette 201231 0,3% 0,7% -0,4% 201331,1 Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
COMMENT SE RÉPARTISSENT LES LOCATIONS ? Les studios et 1 pièce représentent une location sur quatre avec 25,4% du marché. Le 2 pièces, comme lan passé, représente 39% du marché et confirme quil est le logement le plus loué dans le réseau. Au total, les studios / 1 pièce et les 2 pièces représentent près des 2/3 des transactions locatives. 5 pièces et + 4 pièces 1,6% 7,5% Studio1 pièce 2012 2013 Variation en % 25,4% Studio - 1 pièce25,8%25,4% -1,5% 2 pièces 0,7%39,0% 39,2% 3 pièces 25,7% 3 pièces25,8%25,7% stable 4 pièces7,3% 7,5% 3,3% 5 pièces et +2,2%1,6% NS Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 2 pièces 39,2% Février 2014 10
QUELLES SONT LES SURFACES DES BIENS LOUÉS ? légère hausse, les surfaces sont similairesÀ lexception des studios en très par typologie de biens depuis dix ans et nont présenté aucune évolution en 2013. Surface en m² Surface en m² Variation en % 2012 2013 Studio - 1 pièce25,926,3 1,5% 2 pièces43,0 43,0 stable 3 pièces65,264,8 -0,6% 4 pièces stable85,3 85,0 5 pièces et +105,3105,8 stable Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 11 Février 2014
TAUX DEFFORT DES LOCATAIRES SUR 10 ANS Le taux deffort est le rapport entre loyer et revenu. Pour louer unstudioen 2003, le taux deffort était de 21,7%. En 2013, ce taux deffort est passé à 21%, enbaisse de 0,7%. 35,0% 31,4% Pour louer un2 piècesen 2003, le taux deffort était de 30,0% 28,1% 26,9% 27,6% 27,2% 27,5% 26,9%. En 2013,ce taux deffort diminue. Il atteint 26,3% désormais 24,3%.24,3% 25,0% 21,7% 21,0% Taux Pour louer un3 piècesen 2003, le taux deffort était de 20,0% d'effort 28,1%.Il recule et atteint désormais 27,6%. 2003 15,0% Taux Pour les4 pièces, le taux deffort sur ces périodesdiminue d'effort en passant de 27,2% à 26,3%. 10,0% 2013 Lahaussedu taux deffort la plus significative concerne les 5,0% 5 pièces et pluspuisquil passe de 27,5% en 2003 à 31,4%. 0,0% Studio1 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Au total, pour louer en France, le taux deffort moyen passe pièce de 26,3% du revenu à 26,1% sur dix ans. Les loyers ont donc progressé à un rythme semblable aux revenus des Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. locataires. Toutefois, pour la moitié des logements mis en location, le taux deffort reste stable. Ce sont surtout les prix des grandes surfaces qui ont fait augmenter le taux deffort moyen. Février 2014 12